ВЛАДИВОСТОКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
СЕССИЯ ДВАДЦАТЬ ПЕРВОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 1992 г. N 194
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Г. ВЛАДИВОСТОКА
(в ред. Постановлений главы администрации г. Владивостока
от 02.10.95 г. N 1074, мэра г. Владивостока
от 12.05.97 г. N 1227)
В целях создания оптимальных условий для осуществления права
граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в
жилье, а также улучшения использования и сохранности
государственного и муниципального фонда на территории города, во
исполнение Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"
городской Совет народных депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации жилищного
фонда в г. Владивостоке.
2. Предоставить главе администрации города право заключения
договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность
граждан.
3. Предложить главе администрации города представить на
утверждение малого Совета до 10 марта 1992 г.:
нормативный стоимостный эквивалент одного квадратного метра
общей жилой площади жилых помещений;
калькуляцию на оплату расходов, связанных с оформлением
документов по приватизации жилья;
списки домов, которые не могут быть приватизированы, в том
числе запланированных под снос;
оптимизированные коэффициенты потребительских качеств жилья;
Положение о порядке кредитования и предоставления рассрочки
при приватизации квартир.
4. Предложить главе администрации города с учетом Положения о
приватизации жилищного фонда в городе Владивостоке:
пересмотреть утвержденный постановлением N 24 от 24 января
1992 г. Устав муниципального предприятия "Агентство по
приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке";
открыть специальный счет для аккумулирования средств,
поступающих от населения в ходе приватизации жилищного фонда,
расходуемых исключительно на финансирование жилищного
строительства.
4. - Утратил силу. - Постановление главы администрации
г. Владивостока от 02.10.95 N 1074).
5. Городскому и районным в городе Советам народных депутатов
до 10 марта 1992 года образовать оценочные комиссии, а постоянной
депутатской комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства (Державина Н. А.) до 1 марта 1992 г. разработать и
представить на утверждение малого Совета Положение об оценочных
комиссиях.
6. Расходы, связанные с оценкой приватизируемых квартир и
оформлением необходимых документов, несут стороны в соответствии с
установленной калькуляцией.
7. Приватизацию полученных в 1990 - 1992 гг. жилых помещений,
по которым имеется информация о несоблюдении установленного
законом порядка их предоставления, производить только после
проверки законности получения жилья в органах прокуратуры.
8. Малому Совету не реже одного раза в квартал рассматривать
ход приватизации жилья в городе и при необходимости вносить
изменения в соответствующие нормативные документы.
9. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя городского Совета народных депутатов (С. С. Соловьев)
и постоянную депутатскую комиссию по вопросам
жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства (Державина
Н. А.).
Председатель Совета
С.С.СОЛОВЬЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
I. Общие положения
1. Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в
собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых
помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде по
договору найма или аренды.
2. Приватизация жилья в г. Владивостоке осуществляется во
исполнение Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР",
в соответствии с Примерным положением о приватизации жилищного
фонда в РСФСР, утвержденным постановлением коллегии Госкомитета
ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7, в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим Положением.
3. Настоящее Положение устанавливает единые правила
приватизации жилищного фонда в г. Владивостоке и оплаты расходов
на содержание и ремонт приватизированных квартир.
II. Основные принципы и условия приватизации жилья
4. Основные принципы приватизации жилищного фонда:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в
соответствии с установленным нормативом;
право каждого гражданина на однократное бесплатное
приобретение в собственность жилого помещения в порядке
приватизации.
5. Граждане вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи приобрести жилые помещения в
собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях,
предусмотренных нормативными актами Российской Федерации.
Коммунальная квартира может быть приватизирована только в
целом, путем одновременного выкупа всех жилых помещений и мест
общего пользования.
Граждане, занимающие жилые помещения в 1 - 4-квартирных жилых
домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая
ведомственный жилищный фонд, по договору найма или аренды, вправе
с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов
семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
приобрести эти жилые дома (части дома) в собственность на
условиях, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного
фонда в РФ".
Приватизация 1 - 4-квартирных домов оформляется договором на
передачу жилого дома (части дома) в собственность граждан.
В случае, если граждане ранее приватизировали квартиру (жилое
помещение) в 1 - 4-квартирном жилом доме, приватизация иных
помещений в этом жилом доме (части дома) оформляется дополнением к
уже заключенному договору на передачу квартиры в собственность
граждан.
Жилой дом (часть дома), переданный в собственность граждан,
снимается с баланса предприятия, учреждения, за которым закреплен
жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, в установленном законодательством порядке.
(п. 5 дополнен Постановлением мэра г. Владивостока от 12.05.97
N 1227).
6. Не подлежат приватизации жилые помещения:
находящиеся в аварийном состоянии;
не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным
нормам;
служебные, за исключением жилищного фонда совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
в общежитиях;
в коммунальных квартирах;
в домах - памятниках истории и культуры;
в домах закрытых военных городков.
Малый Совет городского Совета народных депутатов (далее -
малый Совет), предприятия, учреждения вправе с учетом мнения
соответствующих коллективов принимать решения о приватизации
служебных жилых помещений.
Администрация города, предприятие, учреждение вправе принимать
решения о приватизации отдельной коммунальной квартиры при наличии
оформленного в установленном порядке согласия всех ее нанимателей.
7. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,
требующих капитального ремонта в соответствии с нормами
эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как
правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При
согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем может
выплачиваться соответствующая компенсация в размерах, определяемых
по действующим государственным расценкам на ремонтные работы.
8. Перечни домов и квартир, которые могут быть
приватизированы, утверждаются малым Советом по предложениям
администрации города, предприятий и учреждений, находящихся на
территории Совета.
9. Приватизация жилых помещений осуществляется:
администрацией города по поручению городского Совета народных
депутатов (далее - городской Совет);
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан
жилищный фонд.
Предприятия, учреждения и организации вправе передавать
городской администрации свои полномочия по приватизации жилых
помещений соответствующего жилищного фонда.
10. Приватизация жилья оформляется соответствующим договором,
заключаемым администрацией города от имени городского Совета,
предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое
помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных
нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента
регистрации договора администрацией города.
11. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по
заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи необходимых
документов в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом
г. Владивостока, либо в адрес соответствующего предприятия,
учреждения.
(в ред. Постановления главы администрации г. Владивостока от
02.10.95 N 1074).
К заявлению о приватизации жилья гражданин должен приложить
документы, подтверждающие, что ранее занимаемое им жилое помещение
не было приватизировано.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
12. Размер (норматив) бесплатно передаваемых в собственность
граждан жилых помещений - 20 квадратных метров общей площади на
одного человек, приобретающего жилье в собственность, и
дополнительно 15 квадратных метров на семью (или нанимателя при
отсутствии совместно проживающих с ним членов семьи) с учетом
потребительских качеств жилья.
13. Оценка бесплатно передаваемого в собственность граждан
жилья производится через стоимостной эквивалент, который
определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей
жилой площади в действующих на момент приватизации ценах в домах
со средним уровнем потребительских качеств для города.
14. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность
граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских
качеств независимыми оценочными комиссиями, создаваемыми при
городском и районных в городе Советах, с обязательным участием
народных депутатов, представителей профсоюзных организаций,
трудовых коллективов, финансовых органов и банков, а также с
участием граждан, приобретающих жилые помещения.
При необходимости в комиссии включаются работники органов
технической инвентаризации, проектных организаций и другие
специалисты.
По результатам работы оценочные комиссии составляют акты
оценки общей стоимости квартир.
15. Определение величины стоимости эквивалента бесплатно
передаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры
производится по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в
собственность граждан".
16. При приватизации жилья, превышающего бесплатно
передаваемый размер и уровень потребительских качеств, граждане
оплачивают разницу между общей стоимостью квартиры и стоимостным
эквивалентом бесплатно передаваемого жилья.
Выплата разницы на момент приватизации может производиться с
использованием долгосрочных кредитов, единовременно или в
рассрочку до 3 лет с первоначальным взносом не менее 30% от
установленной разницы.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости
приобретенных в собственность квартир взыскивается в бесспорном
порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих
нотариальные действия.
17. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе
продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также
совершать с ними сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются
совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования
дома.
18. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором
приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично
приватизированный дом находится в государственной (или
муниципальной) и частной собственности.
19. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и
частично приватизированными домами осуществляется по соглашению
между собственниками.
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно
нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
20. Средства от приватизации жилья поступают на счет
городского Совета, предприятий, учреждений, организаций, за
которыми закреплен жилищный фонд, и используются на дальнейшее
расширение жилищного строительства и капитальный ремонт жилищного
фонда города.
III. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья
21. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов государственного и муниципального жилищного фонда за
счет средств их собственников.
22. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно -
строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по
договору с их собственниками.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
приватизированных жилых помещений, производится собственниками по
ставкам, установленным для обслуживания государственного и
муниципального жилищного фонда.
23. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном
доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания
этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и
иные субъекты хозяйствования.
24. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан в частично приватизированных домах
осуществляются теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно -
строительными организация, которые обслуживали эти дома на момент
приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных
домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими
площади в этом доме.
25. Для представления своих интересов собственники квартир в
полностью или частично приватизированных домах могут образовывать
жилищные товарищества и иные объединения.
26. Контроль за техническим состоянием и своевременным
ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы
местного самоуправления.
27. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой
территории влечет ответственность в установленном порядке.
IV. Заключительные положения
28. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории,
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
Земельного кодекса РСФСР.
29. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения
вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на
праве собственности, с целью более рационального его
перераспределения.
30. Жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве
полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в
оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий,
учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях,
установленных законодательством, либо передаче соответствующему
Совету народных депутатов, на территории которого находится.
31. В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
32. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к
ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также
инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при
исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже
установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилищного
фонда на условиях договора найма.
Законодательством Российской Федерации право на получение
жилых помещений в порядке, указанном в части первой настоящей
статьи, может быть предоставлено и другим категориям граждан.
Форма
(утверждена Постановлением мэра г. Владивостока
от 12.05.97 г. N 1227).
ДОГОВОР N _____
на передачу домов в собственность граждан
г. Владивосток Приморский край
_________________________ тысяча девятьсот девяносто ________ года
Мэрия г. Владивостока в лице ______________, действующего(ей)
на основании распоряжения N _____ от ________________, именуемая в
дальнейшем "Мэрия" и гр. ________________________________________,
именуемый(-е) в дальнейшем "Собственник", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Мэрия" передала в собственность личную (общую совместную,
общую долевую), а "Собственник" приобрел:
жилой дом (часть дома) полезной площадью ______ кв. м, в том
числе жилой площадью _____ кв. м, состоящий из ____ комнат, кухни,
коридора, санузла, веранды, а также подвал площадью ______ кв. м,
сарай, теплицу, погреб, гараж, баню, ограждения, расположенные
по адресу: г. Владивосток, ул. ___________, дом N _____.
2. "Собственник" приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на жилой дом с момента государственной
регистрации договора в установленном законодательством порядке.
3. В случае смерти "Собственника" все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
4. "Собственник" осуществляет за свой счет эксплуатацию и
ремонт жилого дома с соблюдением существующих единых правил и норм
на условиях, определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно
занимаемой площади в расходах, связанных с техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
5. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Собственника".
6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится в делах "Мэрии", второй выдается "Собственнику".
Адреса сторон:
"Мэрия" Мэрия г. Владивостока
г. Владивосток, Океанский проспект, 20 ______________________
подпись "Мэрии"
МП
"Собственник"
г. Владивосток, ул. ________, дом ___
гр. _______________________________ ______________________
подпись "Собственника"
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь исполнять.
______________________
подпись "Собственника"
Форма
(утверждена Постановлением мэра г. Владивостока
от 12.05.97 г. N 1227).
ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ N _____
на передачу квартиры N ___ в доме N ___ по улице ___________
г. Владивосток Приморский край
_______________________ тысяча девятьсот девяносто __________ года
1. Мэрия г. Владивостока в лице _____________________________,
действующего(ей) на основании распоряжения N ___ от _____________,
передала, а гр. _____________________________________, имеющий(-е)
в собственности ________________ квартиру общей площадью _________
кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м, находящуюся по
адресу: г. Владивосток, ул. __________, дом N ___, квартира N ____
согласно договору N _____ от "___" __________ 199__ г. на передачу
квартиры в собственность граждан, зарегистрированному в бюро
технической инвентаризации г. Владивостока (учреждении юстиции
"Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество")
от ________ 199__ г. за N _____, получил(-и) в собственность жилой
дом (часть жилого дома) по адресу: г. Владивосток, ул. __________,
дом N ___ полезной площадью _______ кв. м, а также подвал площадью
______ кв. м, веранду, сарай, теплицу, баню, погреб, ограждения.
2. "Собственник" приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на жилой дом с момента государственной
регистрации договора в установленном законодательством порядке.
3. В случае смерти "Собственника" все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
4. "Собственник" осуществляет за свой счет эксплуатацию и
ремонт жилого дома с соблюдением существующих единых правил и норм
на условиях, определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно
занимаемой площади в расходах, связанных с техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
5. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Собственника".
6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится в делах "Мэрии", второй выдается "Собственнику".
Адреса сторон:
"Мэрия" Мэрия г. Владивостока
г. Владивосток, Океанский пр., 20 ______________________
подпись "Мэрии"
МП
"Собственник"
г. Владивосток, ул. ________, дом ___
гр. __________________________ ______________________
подпись "Собственника"
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь исполнять.
______________________
подпись "Собственника"
|
