ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 1994 г. N 607
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Г. ВЛАДИВОСТОКА
(в ред. Постановлений главы администрации
г. Владивостока от 28.07.1994 N 1009,
от 28.02.1995 N 220, от 14.08.1996 N 1061,
Постановлений мэра г. Владивостока
от 22.01.1997 N 345, от 24.12.1997 N 3951,
Постановлений администрации г. Владивостока
от 03.02.1999 N 151, от 21.06.1999 N 1142)
Руководствуясь Указом Президента Российской Федерации N 1230
от 14 октября 1992 г. "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду", Законом РФ "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", постановляю:
1. Отменить постановление главы администрации г. Владивостока
N 882 от 02.12.92 г. "Об аренде недвижимого муниципального
имущества г. Владивостока" с 01.08.94 г.
(п. 1 в ред. Постановления главы администрации г. Владивостока
от 28.07.1994 N 1009).
2. Утвердить:
2.1. "Положение о порядке предоставления муниципального
имущества в г. Владивостоке в аренду" (приложение 1).
2.2. Границы зон при экономической оценке территории города
Владивостока (приложение 2).
2.3. Коэффициенты корректирующие потребительские качества
муниципальных нежилых помещений, сдаваемых в аренду (приложение
3).
2.4. - Утратил силу с 01.01.1997 г. - Постановление мэра
г. Владивостока от 22.01.1997 N 345.
< п. 2.4 - утратил силу с 01.02.1997 г. -
Постановление N 471 от 30.01.1997 >
2.5. Методику расчета индивидуальной арендной платы за
пользование муниципальным имуществом (приложение 5).
2.6. Арендный процент, равный банковскому проценту в размере
150% по состоянию на 01.08.94 г.
(п. 2.6 в ред. Постановления главы администр. г. Владивостока
от 28.07.1994 N 1009).
3. Ввести с 01.08.94 г. индивидуальную арендную плату за
сдаваемые объекты муниципальной собственности с учетом их
потребительских качеств и места расположения, распространив на
ранее заключенные договоры аренды в части определения размера
арендной платы, с внесением изменений в договор в установленном
законом порядке.
(п. 3 в ред. Постановления главы администрации г. Владивостока
от 28.07.1994 N 1009).
4. В случае выкупа помещений организациями, учреждениями и
предприятиями, которым установлена пониженная арендная плата,
определение цены ведется из расчетной ставки без учета снижения.
5. Арендная плата от Арендатора поступает на расчетный счет
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока и
перечисляется в бюджет города в размере 100%.
(п. 5 в ред. Постановления главы администрации г. Владивостока
от 28.07.1994 N 1009).
6. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
первого заместителя главы администрации г. Владивостока В.
Сысоева, председателя Комитета по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока А. Сажнова.
И. о. главы администрации
К.ТОЛСТОШЕИН
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 20.05.1994 N 607
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА Г. ВЛАДИВОСТОКА В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основе Указа
Президента Российской Федерации "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду", N 1230 от 14 октября 1992 г.,
Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации",
положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г.
Владивостока и определяет порядок сдачи в аренду муниципального
имущества г. Владивостока, оформление и переоформление договоров
аренды.
1.2. Исключительно Комитет по управлению муниципальным
имуществом осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду
имущества, относящегося к муниципальной собственности независимо
от его балансовой принадлежности, в том числе и по договорам с
выкупом, заключенным до вступления в силу Указа Президента РФ
N 1230 от 14.10.92 г.
1.3. Сдача в аренду объектов муниципального имущества (кроме
недвижимого имущества), закрепленного за муниципальным
предприятием на праве полного хозяйственного ведения на срок до
одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на
больший срок по согласованию с Комитетом по управлению
муниципальным имуществом г. Владивостока.
1.4. Недвижимым имуществом являются относящиеся к
муниципальной собственности г. Владивостока, отдельно стоящие
здания и сооружения капитального характера, а также встроенно -
пристроенные и нежилые помещения в жилых домах (далее по тексту -
недвижимое имущество).
2. Основные условия сдачи муниципального
имущества в аренду
2.1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности
может быть сдано в аренду любым юридическим и физическим лицам, в
том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установленном
законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Не переоформленные в соответствии с Указом Президента РФ
N 1230 от 14.10.92 г. договоры аренды признаются недействительными
в установленном порядке.
2.3. Договоры субаренды заключаются только с согласия Комитета
по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.
2.4. Сдача в аренду имущества осуществляется в трех формах:
- аукционной основе (на право заключения договора аренды);
- некоммерческий конкурс;
- целевым назначением.
Аукцион - способ определения арендатора, при котором не
требуется выполнение каких - либо условий, связанных с
использованием имущества. Победителем на открытых торгах
становится соискатель, предложивший наивысшую ставку арендной
платы либо наивысшую цену за право заключения договора аренды.
Некоммерческий конкурс - способ определения арендатора, при
котором победителем становится соискатель, представивший наиболее
выгодные для муниципалитета предложения либо предложивший
наилучшие условия использования имущества.
Целевым назначением объекты предоставляются предприятиям,
организациям и учреждениям под определенный вид деятельности.
3. Основные требования к заключению и
исполнению договоров аренды
3.1. Рассмотрение письменных обращений.
3.1.1. Все письменные обращения по вопросам аренды имущества
поступают и регистрируются в Комитете по управлению муниципальным
имуществом в день поступления через общий отдел.
Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним
производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в
месячный срок при наличии всех необходимых документов,
определенных настоящим положением.
3.1.2. Предложения по форме и срокам сдачи в аренду имущества
представляет комиссия, утвержденная председателем Комитета по
управлению муниципальным имуществом, с привлечением специалистов
отраслевых отделов администрации города.
3.1.3. По результатам рассмотрения документов, представленных
комиссией, председателем Комитета по управлению муниципальным
имуществом принимаются решения:
- о подготовке документов на аукцион или некоммерческий
конкурс;
- о сдаче в аренду целевым назначением определенному
арендатору;
- отказ с указанием причин.
3.1.4. Сдача в аренду имущества в форме конкурса и аукциона
осуществляется на основании постановлений главы администрации г.
Владивостока.
3.1.5. Письменные обращения о сдаче в аренду целевым
назначением рассматриваются при наличии следующих документов:
а). Для арендаторов, переоформляющих или перезаключающих
договоры аренды:
- заявление;
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности
заявителя;
- предварительного договора на техническое обслуживание
помещений, передаваемых в аренду, заключенного с муниципальным
жилищно - эксплуатационным предприятием (для помещений,
расположенных в муниципальном жилищном фонде);
(доп. Постановлением администрации г. Владивостока от
03.02.1999 N 151).
б). Для прочих заявителей:
- технико - экономическое обоснование потребности в нежилом
фонде, по форме определенной Комитетом (приложение 1);
- копии учредительного документа, на основании которого
заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности
заявителя;
- выкопировка арендуемого помещения из поэтажного плана здания
- 2 экз.;
- согласование с балансодержателем нежилого помещения.
- предварительного договора на техническое обслуживание
помещений, передаваемых в аренду, заключенного с муниципальным
жилищно - эксплуатационным предприятием (для помещений,
расположенных в муниципальном жилищном фонде);
(доп. Постановлением администрации г. Владивостока от
03.02.1999 N 151).
3.1.6. По результатам рассмотрения документов, представленным
комиссией, решение о сроках сдачи в аренду принимают следующие
органы:
- председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом
краткосрочные на срок до 5 лет;
- глава администрации г. Владивостока долгосрочные на срок
свыше 5 лет.
3.1.7. Отказ о сдаче в аренду муниципального имущества, с
указанием причин сообщается по требованию заявителя в письменной
форме.
3.2. Оформление и переоформление договоров аренды.
3.2.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с
решением о сдаче в аренду целевым назначением Комитет по
управлению муниципальным имуществом заключает договор (приложение
2), который является единственным документом на право вселения
(занятия) и использования (владения) муниципального имущества и
определяет круг взаимоотношений арендодателя и арендатора на весь
период аренды.
3.2.2. Договор аренды оформляется в 2-х экз., один из которых
выдается арендатору, другой хранится в Комитете по управлению
муниципальным имуществом.
3.2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом взимает
для компенсации расходов по изготовлению бланков и сопутствующих
документов сбор в размере 0.5 минимального установленного размера
оплаты труда.
(п. 3.2.3 в ред. Постановления главы адм. г. Владивостока от
28.07.1994 N 1009).
3.2.4. Комитет принимает и рассматривает заявления на
согласование юридического адреса при регистрации предприятий.
3.2.5. Все споры по договорам аренды рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Арендная плата включает в себя часть прибыли (дохода),
которая может быть получена от общественно необходимого
использования взятого в аренду имущества (арендный процент),
устанавливаемую не ниже банковского процента.
4.2. Размер арендной платы определяется согласно методики
расчета, утвержденной постановлением главы администрации г.
Владивостока.
4.3. При сдаче имущества в субаренду с субарендатора взимается
плата не ниже платы для предприятий, к которым относится
субарендатор. Субарендатор 50% установленной платы перечисляет в
бюджет города. Комитету по управлению муниципальным имуществом
разрешить сдачу в субаренду не более 50% арендуемых площадей.
(п. 4.3 дополнен Постановлением администрации г. Владивостока
от 14.08.1996 N 1061).
4.4. Текущие изменения арендной платы, связанные с
предоставлением льгот, либо в случаях установления нового
банковского процента производятся в установленном законом порядке
для внесения изменений в действующие договоры.
(п. 4.4 в ред. Постановления главы адм. г. Владивостока от
28.07.1994 N 1009).
4.5. Оплата за арендуемое муниципальное имущество производится
арендатором в Комитет ежемесячно до 10 числа следующего за текущим
месяцем.
(п. 4.5 в ред. Постановления главы адм. г. Владивостока от
28.07.1994 N 1009).
4.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы балансодержателя либо соответствующей
организации по фактическим затратам на основании заключенных с
ними договоров.
4.7. Амортизационные отчисления на полное восстановление
объектов не учтены в составе арендной платы, исчисляются по
установленным нормам и включаются в эксплуатационные расходы
балансодержателя.
4.8. При проведении реконструкции или капитального ремонта, не
связанного с деятельностью арендатора зачет расходов может
производиться в счет арендной платы, согласно действующего
положения.
5. Общие вопросы организации аренды
5.1. Учет и контроль за использованием муниципального
имущества производит Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока.
5.2. Информация о состоянии и использовании имущества
формируется на основе инвентаризации.
5.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Владивостока ежеквартально представляет БТИ данные по арендаторам,
заключившим договоры аренды на срок более 2-х лет по форме,
согласованной с БТИ.
5.4. Для уточнения состояния недвижимого имущества городское
бюро технической инвентаризации, производственное жилищно -
эксплуатационное управление и другие службы администрации города
обязаны ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом предоставлять (без оплаты) в
Комитет по управлению муниципальным имуществом информацию обо всех
изменениях с недвижимым имуществом.
5.5. Документы на принятие решения о передаче с баланса на
баланс недвижимого муниципального имущества готовит исключительно
Комитет.
5.6. Контроль за своевременностью внесения арендатором
арендной платы возложить на Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока.
5.7. Финансовому управлению администрации г. Владивостока
передавать ежедневно в Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока копии платежных документов с
сопроводительным реестром, подтверждающим перечисление сумм
арендной платы для осуществления контроля за точностью и
своевременностью арендной платы в бюджет города.
5.8. Комитету по управлению муниципальным имуществом г.
Владивостока не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем
предоставлять справку о поступивших в отчетном месяце арендных
платежах для определения причитающейся Комитету доли отчислений от
фактически поступивших арендных платежей.
Председатель комитета по
управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока
А.САЖНОВ
Приложение 1
к "Положению
о порядке предоставления
муниципального имущества
г. Владивостока в аренду"
ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
НА ПРАВО АРЕНДЫ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
-----------------------------------------------------------------¬
¦ N Наименование Един. изм. Колич.¦
¦п/п ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦ 1. Размер уставного фонда тыс. руб. ¦
¦ 2. Объем производства или годовой оборот тыс. руб. ¦
¦ (фактический) ¦
¦ 3. Численность работников чел. ¦
¦ 4. Категория предприятия, организация ¦
¦ (бюджетная, коммерческая, др.) ¦
¦ 5. Назначение запрашиваемого помещения ¦
¦ 6. Запрашиваемая площадь: ¦
¦ - основная кв. м ¦
¦ - вспомогательная кв. м ¦
L-----------------------------------------------------------------
Руководитель предприятия
Главный бухгалтер
Приложение 2
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 20.05.1994 N 607
ГРАНИЦЫ
ЗОН ПРИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ТЕРРИТОРИИ
Г. ВЛАДИВОСТОКА
1. Ул. Светланская по 118 и ул. Алеутская
2. Историческое ядро:
номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54
(часть).
Примечание. При описании границы указывается та сторона
(часть) улицы, которая входит в зону, или просто улица при
прохождении границы на всем ее протяжении.
Граница зоны проходит:
- в центральной части от набережной Амурского залива по ул.
Октябрьской (четн.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.)
- ул. Жертв Революции (19, 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до 16) -
ул. Пушкинская (чет. с 16) - ул. Славянская (чет.) - ул. 2-я
Матросская (нечет.) - ул. Светланская (чет. с 118 до ул. Луговой)
- пл. Луговая - бухта Золотой Рог;
- на п-ве Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм.
Захарова (чет.) - ул. Бестужева (чет. с 32 по 14) -
Верхне - Портовая, 1 - 1-я набережная бухты Золотой Рог.
3. Центральная:
номер входящих микрорайонов:
1 - 2 часть, 5, 5 a, 6, 8 - 9 (часть), 12, 12 а, 16 - 18
(часть), 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53 - 54 (часть), 67
- 69.
Граница зон проходит:
- в северной и центральной частях города от набережной
Амурского залива по ул. Русская (нечет. до 65) - ул. Бородинская
(нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Ю. Уральская (чет.) - ул.
Ильичева (нечет.) - путепровод - Народный пр-т (нечет.) с 15 - ул.
1-ая Рабочая (нечет.), ул. Шилкинская (чет.) - ул. Луговая - ул.
Карская (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с 32 по 14) - ул.
Шепеткова, 8 - ул. Батумская (чет.) - проезд Мира - ул. Воропаева,
18а - ул. Фадеева (чет. с 14 по 16).
- ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивная и далее по
речке Объяснения до бухты Золотой Рог;
- на п-ве Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул.
Верхне - Портовая.
4. Серединная
Номера входящих микрорайонов: 1 - 2 часть, 3 - 4, 8 - 9 часть,
10, 13 - 16, 14 а, 16 а, 16 - 18 часть, 19 - 20, 20 а, 42 - 45, 55
- 60, 61 - 65, 70, 72 - 73, 77 - 83, 85, 88 - 89, 89 а, 92 - 94,
96 часть.
Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с
ней.
5. Курортная
От ул. Лесная и 1-я Гражданская в районе 12 километра до
границ п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.
6. Периферийная
Номера входящих микрорайонов:
71, 71 a, 74 - 76, 75 a, 86 - 87, 90, 91 (часть), п. Трудовое,
п. Береговое, острова.
Граница зон проходит:
- в северной части города по границе п. Трудовое;
- в центральной и южной частях города, включает ул. Снеговая,
Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева,
Хуторская, Карьерная по виадуку - ул. 1-я Южная - ул. Вицеадмирала
Сабанеева (с 8 по 15 дом) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул.
Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;
- на п-ве Голдобина от бухты Б. Диомид - перекресток улиц
Калининская и Черемуховая - ул. Калининская (чет.) - ул. О.
Кошевого (чет.) - ул. Серединная (полностью) - ул. Коммунаров
(полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухты Улисс.
Председатель комитета по
управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока
А.САЖНОВ
Приложение 3
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 20.05.1994 N 607
КОЭФФИЦИЕНТЫ
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СДАВАЕМЫХ
В АРЕНДУ
Потребительские качества нежилого муниципального помещения,
сдаваемого в аренду (капитального здания, его местонахождение,
расположение помещения в здании и т. п.) отражаются на ставке
арендной платы через коэффициенты К1, К2, К3.
Ц = С x (1 + К1 + К2 + К3)
Ц - величина арендной платы за 1 кв. м муниципального нежилого
помещения;
С - стоимость 1 кв. м арендуемого имущества;
К1 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения,
обусловленный местонахождением здания в границах определенных зон
города.
Значения К1: (от 0.0 до 5.0)
Районы ул. Светланская, ул. Алеутская К1=5.0
Историческое ядро К1=4.5
Центральная зона К1=4.0
Серединная зона К1=2.0
Курортная зона К1=1.0
Переферийная зона К1=0.00
К2 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения,
обусловленный его расположением в здании в зависимости от этажа.
Значения К2: (от -1.0 до +0.2)
Подвал К1=-1.0
Цоколь, мансарда (чердак) К1=0.0
Первый, второй, третий К1=0.2
К3 - коэффициент потребительских качеств нежилого помещения,
обусловленный расположением основного входа в помещение.
Значения К3: (от 0.0 до +0.2)
Главный вход с фасада здания К1=+0.2
Вход с торца здания К1=+0.1
Вход со двора К1=+0.0
Председатель комитета по
управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока
А.САЖНОВ
Приложение 4
к постановлению главы
администрации г. Владивостока
от 20.05.1994 N 607
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ,
К КОТОРЫМ УСТАНОВЛЕНА ПОНИЖЕННАЯ АРЕНДНАЯ
ПЛАТА, ИСПОЛЬЗУЮЩИХ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ПРЯМОМУ
НАЗНАЧЕНИЮ
Приложение утратило силу с 01.01.1997. - Постановление мэра
г. Владивостока от 22.01.1997 N 345.
< Приложение N 4 утратило силу с 01.02.1997 г. - Постановление N 471
от 30.01.1997 г. >
Приложение 5
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 20.05.1994 N 607
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Утратила силу. - Постановление администрации г. Владивостока
от 21.06.1999 N 1142 (утверждена новая Методика).
|
