УТРАТИЛ СИЛУ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 1994 г. N 1415
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПРОДАЖИ ЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ"
Руководствуясь Основными положениями Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 г. (утв. Указом Президента
РФ от 22 июля 1994 г. N 1535), Указом Президента Российской
Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных
отношений и развитии аграрной реформы в России" и в развитие п. 4
Постановления главы администрации г. Владивостока от 12.08.94 г.
N 1098 "О предоставлении Комитету по управлению муниципальным
имуществом права продажи земельных участков в г. Владивостоке"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
1.1. Временное положение (приложение 1) "О порядке продажи
застроенных земельных участков приватизированных государственных и
муниципальных предприятий в г. Владивостоке".
1.2. Ставки регистрационных сборов при оформлении права
собственности на земельный участок (приложение 2).
2. Распределение средств, полученных от приватизации,
осуществляется согласно Приложению N 1 к Основным положениям
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом г.
Владивостока (Колосюк А. В.) разработать порядок продажи
незастроенных земельных участков, закрепленных за юридическими и
физическими лицами, а также свободных земельных участков после
принятия гражданского и земельного кодексов Российской Федерации.
И. о. главы администрации
г. Владивостока
К.ТОЛСТОШЕИН
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 31.10.94 N 1415
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии
с Государственной программой приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N
2284 (далее именуется Программа), Основными положениями
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N
1535 (далее именуется Основные положения), Указом Президента РФ от
14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных
участков при приватизации государственных и муниципальных
предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих
предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям
для предпринимательской деятельности", Постановлением главы
администрации г. Владивостока N 1098 от 12.08.94 г. "О
предоставлении Комитету по управлению муниципальным имуществом г.
Владивостока права продажи земельных участков в г. Владивостоке",
Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N
1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной
реформы в России", Постановлением Правительства РФ от 23 декабря
1993 г. N 1362 "Положение о порядке осуществления государственного
контроля за исполнением и охраной земель в РФ".
1.2. Временное положение определяет общий порядок продажи и
устанавливает перечень документов, необходимых для оформления и
продажи в собственность застроенных земельных участков приватизи-
рованных государственных и муниципальных предприятий, а также по-
рядок прохождения документов в администрации г. Владивостока.
2. Объект купли - продажи
2.1. Не подлежат продаже:
2.1.1. земли общего пользования в населенных пунктах (площади,
улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы,
сады, бульвары, водоемы, пляжи);
- земли заповедников, памятников природы, национальных и
дендрологических парков, ботанических садов;
- земли оздоровительного, историко-культурного назначения;
- земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства,
использования и охраны недр;
- земли, зараженные опасными веществами и подверженные
биогенному заражению;
- земельные участки, находящиеся во временном пользовании.
2.1.2. земельные участки, на которых находятся:
- объекты, не подлежащие приватизации;
- здания, сооружения, занимаемые органами государственной
власти, местного самоуправления и судами.
2.2. Могут быть приобретены в собственность:
2.2.1. Застроенные земельные участки, на которых расположены
приватизированные предприятия, здания, строения, сооружения.
Примечание.
Застроенными земельными участками в городах и населенных
пунктах считаются участки, на которых или под которыми расположены
предприятия, здания, сооружения, строения, сданные в эксплуатацию
в капитальном варианте.
Застроенным земельным участком приватизированного предприятия
считается вся территория предприятия, за исключением пустующих
незастроенных, включая зарезервированные в соответствии с
проектной документацией, земельных участков.
Незастроенными земельными участками в городах и населенных
пунктах считаются земельные участки, на которых или под которыми
не расположены здания, строения, сооружения, делающие невозможной
застройку этих участков.
2.2.2. земельные участки (доли земельных участков), на которых
расположены находящиеся в государственной (муниципальной)
собственности незанятые (неиспользуемые) здания, строения,
сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные
помещения в жилых домах.
2.2.3. земельные участки, предоставленные гражданам и их
объединениям для ведения предпринимательской деятельности.
2.3. В случае, если часть земельного участка не подлежит
выкупу, "Покупатель" обращается в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству с просьбой о переоформлении прав пользования на
оставшуюся часть земельного участка.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на основании
обращения и документов, представленных "Покупателем", готовит
Проект Постановления Главы администрации о переоформлении прав
землепользования, оформляет и дает документы на право пользования
земельным участком в соответствии с принятым Постановлением.
3. Порядок купли - продажи
3.1. Продажа застроенных земельных участков приватизированных
государственных и муниципальных предприятий осуществляется
администрацией г. Владивостока через Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Владивостока (далее по тексту
"Продавец") по договору купли-продажи с собственником
расположенного на нем приватизированного предприятия, здания,
сооружения, помещения (далее по тексту "Покупатель").
3.2. В этом случае "Покупатель" представляет "Продавцу"
следующие документы:
3.2.1. Заявку на приобретение в собственность земельного
участка (приложение 1).
3.2.2. Копии учредительных документов для юридических лиц или
паспортные данные для физических лиц.
3.2.3. Копии договора купли - продажи и свидетельства о праве
собственности на здание, сооружение, помещение приватизированного
предприятия или копию утвержденного плана приватизации (для
акционерных обществ).
3.2.4. Выписку из реестра акционеров (учредительного
договора), подтверждающую, что не менее 75% уставного капитала
юридических лиц находится в частной собственности (приложение 2).
3.2.5. План земельного участка с указанием координат его
границ и площади, в том числе Первичный сервитут, полученный в
Комитете по управлению архитектуры и градостроительства.
3.2.6. Сведения об ограничении прав на использование
земельного участка, полученные в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
3.2.7. Акт нормативной цены земельного участка (приложение 3).
3.3. При наличии перечисленных выше документов заявка
принимается от "Покупателя" и регистрируется "Продавцом" в "Книге
регистрации заявок" (приложение 4).
3.4. Заявка рассматривается в месячный срок и принимается
постановлением главы администрации г. Владивостока о продаже
застроенного земельного участка.
3.5. "Продавец" при заключении с "Покупателем" договора
купли-продажи (приложение 5) выдает счет на оплату стоимости
земельного участка.
3.6. "Покупатель" после подписания договора купли - продажи
обязан перечислить "Продавцу" стоимость земельного участка в
установленный "Продавцом" срок.
3.7. Основанием для отказа в продаже земельного участка и
выдаче свидетельства на право собственности на землю могут быть:
3.7.1. Прямой запрет в законодательных актах РФ на
предоставление земельных участков в собственность.
3.7.2. Наличие на момент обращения споров о принадлежности
данного земельного участка.
3.7.3. Изменение целевого назначения земельного участка.
4. Регистрация
4.1. После оплаты "покупателем" стоимости земельного участка
"Продавец" присваивает регистрационный номер договору купли -
продажи, регистрирует его в "Книге регистрации купли-продажи" и
выдает "Покупателю" договор купли - продажи.
4.2. Если "Покупатель" является физическим лицом, то договор
купли-продажи заверяется нотариально за счет "Покупателя", а после
перечисления стоимости земельного участка, регистрируется в "Книге
регистрации договоров купли - продажи".
4.3. Зарегистрированный "Продавцом" договор купли - продажи
застроенного земельного участка под приватизированным предприятием
и прилагаемое к нему Постановление Главы администрации г.
Владивостока "О продаже застроенного земельного участка", является
основанием для регистрации права собственности на землю в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, с выдачей
Свидетельства о праве собственности на землю в 10 дневный срок.
5. Прочие условия
5.1. Все земельные споры, включая связанные с отчуждением и
приобретением земельных участков, об установлении ограничений,
сервитутов, об отказе в выдаче свидетельства о праве собственности
и в регистрации, рассматриваются в судебном порядке.
5.2. Ставки регистрационных сборов при оформлении права
собственности на земельный участок регулируются приложением 2.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Временному
положению
ЗАЯВКА
на _______________________________________________________________
(приобретение в собственность)
_______________________________________________ земельного участка
__________________________________________________________________
(в орган, уполномоченный администрацией г. Владивостока)
Заявитель ________________________________________________________
наименование юридического лица, его адрес; фамилия, имя,
__________________________________________________________________
отчество гражданина, его адрес и паспортные данные
Расчетный, лицевой счет Заявителя N ______________________________
Реквизиты банка: _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу ________________________________________________________
(продать в собственность)
__________________________________________________________________
земельный участок площадью _______________ __________________
(количество) (ед. измерения)
расположенный ____________________________________________________
(местоположение земельного участка,
__________________________________________________________________
состав земель)
К заявке прилагаются:
1. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора),
подтверждающего, что не менее 75% уставного капитала юридического
лица находится в частной собственности;
2. Договор купли - продажи приватизированного предприятия;
3. Учредительные документы юридического лица;
4. План земельного участка с указанием координат его границ и
площади М 1 : 500;
5. Публичный сервитут;
6. Акт установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность;
7. Описание прав по использованию земельного участка.
Заявитель _____________________________ ________________
Ф. И. О., должность представителя подпись
юридического лица;
Ф. И. О. гражданина.
Дата "___" ______________199___г.
Дата приема заявки "___" _____________199___г.
Регистрационный N ______от ___________199___г.
____________________________________________________
Ф. И. О. лица, которое произвело регистрацию заявки.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Временному
положению
ВЫПИСКА
ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ
О СОСТАВЕ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
УСТАВНОГО КАПИТАЛА
(СОСТАВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ)
"___" ____________199__г. г. Владивосток
----------------------T------------------------------------------¬
¦Юридическое лицо ¦ Внесено собственности ¦
+------------T--------+--------T------------T--------T-----------+
¦Наименование¦Организ.¦Государ-¦Органов гос.¦Общест- ¦Благотворит¦
¦ ¦правов. ¦ственной¦власти и ¦венных ¦(обществ) ¦
¦ ¦форма ¦тыс.руб.¦самоуправлен¦органи- ¦фондов ¦
¦ ¦ ¦% в У.К.¦тыс.руб.в ¦заций ¦тыс.руб.% в¦
¦ ¦ ¦ ¦У.К. ¦тыс.руб.¦У.К. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦% в У.К.¦ ¦
+------------+--------+--------+------------+--------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+--------+--------+------------+--------+------------
Акционерное общество _____________желая приобрести застроенный
земельный участок под приватизированным предприятием _____________
удостоверяет, что доля государства, органов государственной власти
и местного самоуправления общественных организаций (объединений),
благотворительных и иных общественных фондов в уставном капитале
составляет ___________%.
Руководитель ________________подпись
Гл. бухгалтер ________________подпись
М. П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Временному
положению
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение
участка в собственность, регистрационный N _______________________
от "___" ________________199__г.
2. Целевое назначение использования земельного участка _______
__________________________________________________________________
3. Расчет нормативной земли.
-------------T---------------------T--------------T--------------¬
¦Площадь ¦ Ставка земельного ¦ Размер ¦ Нормативная¦
¦земельного ¦ налога на единицу ¦ земельного ¦ цена земли,¦
¦участка, ¦ площади, руб/га, ¦ налога,руб. ¦ руб. ¦
¦га,(кв.м) ¦ (руб./кв.м) ¦ ¦ ¦
+------------+---------------------+--------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L------------+---------------------+--------------+---------------
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель
населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного
метра и в межселенных территориях - до 0.01 га.
4. Нормативная цена земли составляет:
______________________________________________________ рублей.
сумма прописью
Председатель Комитета
по земельным ресурсам М. П.
и землеустройству г. Владивостока _________________
(подпись)
Дата "___" ___________199__г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к Временному
положению
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВОК НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
---T------T-------------T-------------------T-----------T--------¬
¦NN¦Дата ¦Наименование ¦Наименование орган.¦Юридический¦ Ф.И.О. ¦
¦ ¦подачи¦приватизиро- ¦(Ф.И.О.) заявителя ¦адрес ¦ лица ¦
¦ ¦ ¦ванного ¦ ¦заявителя ¦ приняв-¦
¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦ ¦ шего ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ заявку ¦
+--+------+-------------+-------------------+-----------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+------+-------------+-------------------+-----------+---------
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к Временному
положению
Зарегистрирован
Комитетом по управлению
муниципальным имуществом
г. Владивостока
"____" ___________1994 г.
Регистрационный N _____
ДОГОВОР N
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗАСТРОЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО)
ПРЕДПРИЯТИЯ
г. Владивосток __________________1994 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Владивостока, именуемый в дальнейшем "Продавец",в лице
председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом
Колосюка Анатолия Васильевича, действующего на основании
постановления главы администрации N 1098 от 12.08.94 г.,
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________
полное наименование юридического лица
в лице ___________________________________________________________
Ф. И. О., должность
действующего на основании Устава _________________________________
или гражданина ___________________________________________________
Ф. И. О.
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Настоящий Договор составлен на основании Заявки на
приобретение земельного участка в собственность, регистрационный
N __________от _____________1994 г. Продавец продает земельный
участок под приватизированным муниципальным предприятием,
находящийся в муниципальной собственности площадью _________кв. м,
расположенный по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
а Покупатель приобретает в собственность указанный выше земельный
участок в границах прилагаемого к Договору плана земельного
участка.
1.2. Стоимость продаваемого земельного участка составляет
___________________________________________________________рублей,
по нормативной цене _______________________________________рублей.
1.3. Право собственности у Покупателя на земельный участок
возникает с момента регистрации Договора в установленном порядке и
при наличии на нем отметки Комитета по управлению имуществом о
регистрации. Договор регистрируется после полной оплаты стоимости
приобретенного земельного участка.
2. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется зарегистрировать настоящий Договор,
присвоить ему регистрационный номер.
2.2. Продавец обязуется передать Покупателю проданный
земельный участок под приватизированным предприятием в
собственность после полной оплаты его стоимости и регистрации
Договора.
2.3. Продавец гарантирует, что земельный участок на момент
продажи свободен от прав третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Продавец не мог не знать.
2.4. Покупатель обязуется уплатить за приобретенный земельный
участок установленную п.1.2 настоящего Договора сумму
единовременно в срок до ______________199__г. путем перечисления
на расчетный счет Продавца с указанием оплаты за земельный участок
под приватизированным предприятием...".
2.5. В случае отчуждения земельного участка Покупатель обязан
уведомить об этом Продавца.
2.6. В случае спора о недействительности сделки, Покупатель
несет обязанность доказывания своего права на покупку земельного
участка по настоящему Договору.
2.7.В случае незаключения Договора в течение месяца по вине
Покупателя постановление главы администрации г. Владивостока
отменяется.
3. Рассмотрение споров
3.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после
его государственной регистрации.
3.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением
площади земельного участка, их качественных характеристик и
нормативной цены земли после его подписания.
3.3. Все споры между сторонами рассматриваются в суде или в
арбитражном суде.
4. Особые условия
4.1. Устанавливаются по соглашению сторон
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в
Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.
5.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагается
план земельного участка масштаба 1 : 500, описание прав по
пользованию земельного участка, Публичный сервитут.
5.3. Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр
- Покупателю.
6. Реквизиты сторон
6.1. Продавец (Комитет по управлению муниципальным
имуществом): 690000, г. Владивосток, ул. Светланская, 29,
расчетный счет 6009994 в РКЦ ЦБ коммерческого Владбанка г.
Владивостока МФО 241007 корсчет 700161471.
Продавец Покупатель
_____________ _____________
Приложение 2
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 31.10.94 г.N 1415
СТАВКИ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРОВ
ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Регистрационные сборы взимаются в следующих размерах:
1. За регистрацию заявки и экспертизу Установленного законом
представленных документов размера 2-кратной
минимальной месячной
оплаты труда
2. За оформление, выдачу и регистрацию Установленного законом
договора купли - продажи размера минимальной
месячной оплаты труда
3. За оформление и выдачу Свидетельства Указывается Комитетом
на право собственности на землю по земельным ресурсам
и землеустройству
в процессе согласования
данного постановления
4. За оформление и выдачу Акта нормативной -"-
цены земельного участка,публичного сервитута,
описание ограничения прав по пользованию
земельного участка
5. За регистрацию документов с внесением -"-
соответствующей записи в Поземельную книгу
6. За выдачу копий документов -"-
оформление этих документов
7. За совершение других регистрационных -"-
действий
|
