ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 1995 г. N 809
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
ЗЕМЛИ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
Рассмотрев предложение комитета по земельным ресурсам и
землеустройству г. Владивостока об установлении договорной цены
земли в г. Владивостоке, руководствуясь ст. ст. 64, 66 Земельного
кодекса РСФСР, ст. 1 Закона РФ от 23.12.92 "О праве граждан
Российской Федерации на получение в частную собственность и на
продажу земельных участков для ведения личного подсобного
хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального
жилищного строительства", ст. 71 Закона РФ "О местном
самоуправлении в РФ", во исполнение п. 4 Указа Президента РФ от
23.04.93 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан
земельными участками"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить порядок установления договорной цены земли в г.
Владивостоке (приложение 1).
2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
г.Владивостока (Кантур С. А.) применять указанный порядок при
передаче земли в собственность.
3. Внести изменения во Временное положение о передаче в
собственность земельных участков в г. Владивостоке, утвержденное
решением Малого совета ВладгорСовета от 28.06.93 N 764:
3.1 часть 2 п. 1.2 изложить в редакции:
"В случаях, если домовладение принадлежит гражданам на праве
общей долевой собственности, земельный участок в пределах нормы
предоставления передается гражданам на праве общей долевой
собственности.
При сложившемся раздельном пользовании домовладением (если оно
является единственным и постоянным местом проживания граждан) и
земельным участком участок передается также в общую долевую
собственность в размере по норме каждого собственника, но не более
размера, указанного в правоустанавливающем документе на землю."
3.2 исключить из п. 1.6 слова "а также предоставленные после
01.01.92 года для садоводства на малопродуктивных
сельскохозяйственных угодьях и нарушенных землях".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации города Владивостока
Ничипорчука М. Н.
Глава администрации
К.ТОЛСТОШЕИН
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации
от 18.07.95 N 809
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
ЗЕМЛИ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
1. Общие положения
1.1 Настоящий Порядок разработан в соответствии с п. 4 Указа
Президента Российской Федерации от 23.04.93 N 480 "О
дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками",
п. 1.8 ч. 2 и п. 2.1.2 Временного положения о передаче в
собственность земельных участков в г. Владивостоке, утвержденного
решением малого совета ВладгорСовета N 764 от 28.07.93.
1.2 Порядок регламентирует определение договорной цены земли
по отношению к нормативной цене с применением коэффициентов,
учитывающих особенности конкретного участка.
1.3 Продажа земли по договорной цене осуществляется в случаях
выкупа части участка, превышающей установленные нормы, а также в
случаях выкупа второго и последующих участков одного целевого
назначения, предоставленных гражданам для индивидуального
жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного и
дачного хозяйства.
1.4 Расчеты договорной цены производятся комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.
2. Договорная цена земли
2.1 Договорная цена земли рассчитывается в следующем порядке:
Цена (1) = НЦ * К1 * К2 * К3 * К4,
где НЦ - нормативная цена земли, руб;
К1 - повышающий коэффициент к размеру нормативной цены,
зависящий от площади участка по отношению к норме:
в пределах двойной нормы - 5
свыше двойной нормы - 10
К2 - коэффициент целевого назначения использования,
определяется в следующем порядке:
индивидуальное жилищное строительство - 1.0
дачное хозяйство - 1.25
садоводство, личное подсобное хозяйство - 0.75
К3 - коэффициент, учитывающий инфляцию рубля.
К3 изменяется один раз в месяц и рассчитывается как
отношение курса доллара на начало текущего месяца к
курсу на начало года
К4 - коэффициент, учитывающий качественные характеристики
участка. Предельный размер К4 не может быть менее
0.75 или более 1.25
Качественные характеристики участка,
повышающие или понижающие цену земли
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Показатели ¦ Увеличение ¦
¦ Транспортная Инженерное ¦ (уменьшение) ¦
¦ доступность обустройство ¦ цены земли ¦
¦ территории ¦ К4 ¦
+-------------------T---------------------------+----------------+
¦ менее 5 мин ¦ наличие: эл. энергии, ¦ ¦
¦ пешеходной ¦ водопровода, цен. ¦ ¦
¦ доступности ¦ отопления, канализации ¦ ¦
¦ до остановок ¦ ¦ 1.15 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ менее 10 мин ¦ наличие: эл. энергии, ¦ ¦
¦ пешеходной ¦ водопровода, ¦ ¦
¦ доступности до ¦ канализации ¦ ¦
¦ остановок ¦ ¦ 1.1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ менее 20 мин ¦ наличие: эл. энергии ¦ ¦
¦ пешеходной ¦ ¦ ¦
¦ доступности до ¦ ¦ 1.05 ¦
¦ остановок ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ более 20 мин ¦ сезонное использование ¦ ¦
¦ пешеходной ¦ эл. энергии (летом) ¦ ¦
¦ доступности до ¦ ¦ ¦
¦ остановок ¦ ¦ 0.95 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ отсутствие ¦ отсутствие возможности ¦ ¦
¦ дорог ¦ подключения к ресурсам ¦ 0.85 ¦
L-------------------+---------------------------+-----------------
2.2 Расчет договорной цены земли оформляется Актом согласно
приложению 1.
Председатель комитета
С.КАНТУР
Приложение 1
к порядку установления
договорной цены земли
в г. Владивостоке
АКТ
установления договорной цены земли
по участку, расположенному по ул. ___________________________
представленному гр. __________________________________________
Целевое назначение использования земельного участка
______________________________________________________________
Расчет договорной цены земли
------------T------------T-----------------------T-----------¬
¦Выкупаемая ¦Нормативная ¦ Коэффициенты ¦Договорная ¦
¦ площадь ¦ цена ¦ К1 К2 К3 К4 ¦ цена ¦
¦ участка ¦ земли ¦ (ед) (ед) (ед) (%) ¦ земли ¦
¦(кв. м.) ¦ (руб) ¦ ¦ (руб) ¦
+-----------+------------+-----------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+------------+-----------------------+------------
Договорная цена земли составляет ____________________________
_____________________________________________________________
(сумма прописью)
Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение земель-
ного участка в собственность рег. N ____ от "___" ___________
199__ года и является основанием для оплаты за приобретение.
Акт подготовил:
_______________________________ _______ __________
(должность ответственного лица) (подпись) (фамилия)
М.П. (дата)
РАСЧЕТ
договорной цены и поступления платежей
при продаже сверхнормативных участков земли
цена на 01.09.95 (расчетно) (тыс. руб. за 100 кв. м.)
---------------T----------T-----------T-----------------------¬
¦ Экономико - ¦Зем. налог¦ Норм. цена¦ Договорная цена земли ¦
¦ планировочная¦ ¦ (200 - ¦(наибольшая/наименьшая)¦
¦ зона ¦ ¦ кратная) ¦ ИЖС ДС С, Ф ¦
+--------------+----------+-----------+-----------------------+
¦ Историческое ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ядро ¦ 44.10 ¦ 882 ¦ 5879 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 3527 ¦
¦ Центральная ¦ 30 ¦ 600 ¦ 3999 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2400 ¦
¦ Серединная ¦ 30 ¦ 600 ¦ 3999 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2400 ¦
¦ Периферийная ¦ 30 ¦ 600 ¦ 3999 4999 2999 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2400 2999 1800 ¦
¦ Курортная "А"¦ 36.95 ¦ 739 ¦ 4925 6156 3694 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2955 3694 2216 ¦
¦ Курортная "У"¦ 30 ¦ 600 ¦ 3999 4999 2999 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2400 2999 1800 ¦
L--------------+----------+-----------+------------------------
Расчет
поступления платежей (инфляция 8% в месяц)
Курс доллара на начало 1995 года - 3657
Условно все покупки на 01.09.95 - 6500
выкуп 100 уч-ков ИЖС по 2 сотки 800 млн. руб
выкуп 25 уч-ков Сад. по 2 сотки 150 млн. руб
выкуп 25 уч-ков Сад. по 6 соток 90 млн. руб
(ранее не предоставленных) ----------------
1040 млн. руб
|
