ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1995 г. N 960
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ОБЩЕЖИТИЙ
В соответствии с Положением о Комитете по управлению
муниципальным имуществом и Законом РФ "О местном самоуправлении в
РФ", для упорядочения процесса сдачи в аренду жилых помещений в
домах муниципального жилого фонда г. Владивостока
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду жилых
помещений в домах муниципального жилищного фонда, имеющих статус
общежития (Приложение N 1).
2. Муниципальным предприятиям ПЖРЭТ-1, ПЖРЭТ-2, ПЖРЭТ-3,
ПЖЭТ-4, ПЖЭТ-5, Жилищник-1, ЖКХ передать соответствующие договоры
аренды с документами, подтверждающими статус общежитий, в Комитет
по управлению муниципальным имуществом в срок до 01.09.95.
Первый заместитель главы администрации
Г.ЛЫСАК
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 24.08.95 N 960
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ОБЩЕЖИТИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основе Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской
Федерации", Положения о Комитете по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока и определяет порядок сдачи в аренду
жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда г.
Владивостока, оформление и переоформление договоров аренды.
1.2. Исключительно Комитет по управлению муниципальным
имуществом осуществляет полномочия арендодателя.
2. Основные условия сдачи в аренду жилых помещений,
имеющих статус общежития, в домах муниципального
жилищного фонда
2.1. Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда г.
Владивостока, имеющие статус общежития, предоставляются в аренду
юридическим лицам для временного проживания работников данного
предприятия по мере необходимости.
3. Основные требования к заключению
и исполнению договора аренды
3.1. Рассмотрение письменных обращений.
3.1.1. Все письменные обращения по вопросам аренды поступают и
регистрируются в Комитете по управлению муниципальным имуществом в
день поступления через общий отдел.
Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним
производится на общих основаниях в месячный срок при наличии всех
необходимых документов, определенных настоящим положением.
3.1.2. Письменные обращения о сдаче в аренду рассматриваются
при наличии следующих документов:
- документ, подтверждающий, что данное помещение имеет статус
общежития;
- копии учредительного документа, на основании которого
заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности
заявителя;
- выкопировки арендуемого помещения из поэтажного плана здания
- 2 экз. (БТИ).
3.1.3. Предложения по форме и срокам сдачи в аренду жилых
помещений представляет комиссия, утвержденная председателем
Комитета по управлению муниципальным имуществом.
3.1.4. По результатам рассмотрения документов, представленных
комиссией, председателем Комитета по управлению муниципальным
имуществом принимаются решения:
- о сдаче в аренду сроком до 5 лет;
- отказ с указанием причины.
3.1.5. Отказ о сдаче в аренду жилых помещений по требованию
заявителя сообщается в письменной форме с указанием причины.
3.2. Оформление и переоформление договоров аренды.
3.2.1. В соответствии с решением о сдаче в аренду Комитет по
управлению муниципальным имуществом заключает договор (приложение
N 1), который является единственным документом на право
пользования жилыми помещениями и определяет круг взаимоотношений
арендодателя и арендатора на весь период аренды.
3.2.2. Договор аренды оформляется в 3-х экземплярах, один из
которых выдается арендатору, другой - в отдел по учету и
распределению жилья и третий хранится в Комитете по управлению
муниципальным имуществом.
3.2.3. Комитет взимает регистрационную плату (сбор) в размере
0.5 минимальной заработной платы для организации процедур
оформления и регистрации договоров.
3.2.4. Все споры по договорам аренды рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы утверждается постановлением главы
администрации г. Владивостока по ставкам разработанным Комитетом
по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.
4.2. Оплата за арендуемое жилое помещение производится на
расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом с
последующим распределением денежных средств в течение 10-ти дней с
момента поступления в Горкомимущество: 50% перечисляется в бюджет
города, 50% - муниципальным предприятиям, имеющим данное помещение
на балансе (ПЖРЭТ-1, ПЖРЭТ-2, ПЖРЭТ-3, ПЖЭТ-4, ПЖЭТ-5, Жилищник-1,
ЖКХ).
4.3. Оплата за арендуемое муниципальное имущество производится
арендатором в Комитете ежемесячно до 10 числа следующего за
текущим месяцем.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги балансодержателю
либо соответствующей организации на основании заключенных с ними
договоров.
5. Общие вопросы организации аренды
5.1. Учет и контроль за использованием жилых помещений,
имеющих статус общежитий, производит Комитет по управлению
муниципальным имуществом и отдел по учету и распределению жилья
администрации г. Владивостока.
5.2. Информация о состоянии и использовании имущества
формируется на основе инвентаризации.
5.3. Для уточнения состояния жилищного фонда городского бюро
технической инвентаризации, производственные
жилищно-эксплуатационные управления обязаны ежеквартально, но не
позднее 10 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом
предоставлять (без оплаты) в Комитет по управлению муниципальным
имуществом и отдел по учету и распределению жилья информацию обо
всех изменениях по жилым помещениям в домах муниципального жилого
фонда, имеющих статус общежитий.
Председатель комитета
А.КОЛОСЮК
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к "Положению о порядке
предоставления в аренду
жилых помещений в домах
муниципального жилищного
фонда, имеющих статус
общежития"
ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества
"___"__________199 г. г. Владивосток
Комитет по управлению муниципальным имуществом города
Владивостока в лице _____________________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны, и _________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор , действующий на основании _____
__________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ____________________________________________
от "___"____________ 199 г. N __________ Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество
(помещение, строение), расположенное по адресу: __________________
__________________________________________________________________
общей площадью _____________________ кв. м. для использования в
целях ___________________________________________________________.
1.2. Передача помещения осуществляется по приемо-сдаточному
акту с указанием технического состояния и характеристики помещений
(строений), с участием представителя эксплуатирующей организации.
Приемо-сдаточный акт является неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.3. Срок действия договора устанавливается с "___"
_____________ 199 г. по "___" ________________ 199 г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Обеспечить передачу Арендатору помещений (строений),
указанных в п. 1.1. в течение ______________ дней с момента
подписания договора.
2.1.2. Обеспечить координацию действия при проведении
капитального ремонта нежилых помещений, занимаемых Арендатором,
связанных с общим капитальным ремонтом дома.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 договора.
2.2.2. Освободить помещения (строения) в связи с аварийным
состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания
(или его части) на капитальный ремонт или его ликвидацией по
градостроительным соображениям по требованию Арендодателя в
месячный срок со дня получения предупреждения.
2.2.3. Соблюдать в арендуемых помещениях (строениях)
требования СЭЗ, Госпожнадзора и иных отраслевых правил и норм,
установленных для предприятий, учреждений и организаций данного
вида деятельности.
2.2.4. Производить перепланировки и переоборудования
арендуемых помещений (строений) с письменного разрешения
Арендодателя.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих
помещений, связанный с деятельностью Арендатора или в объеме,
оговоренном в особых условиях в соответствии с настоящим
договором.
2.2.6. В случае необходимости ремонта помещений на момент
получения в пользование Арендатор производит его за счет
собственных средств.
2.2.7. Обеспечивать представителям Арендодателя
беспрепятственный доступ в арендуемые помещения (строения) для их
осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю, не требуя возмещения средств,
вложенных во все согласованные произведенные в арендуемом
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций
помещения.
2.2.9. Заключить с эксплуатационными службами (ПЖРЭТ, ВКУ,
ВПТС, Горсеть) договоры на коммунальные услуги.
2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два
месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении. Сдать
помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом
нормального износа.
2.2.11. Своевременно вносить арендную плату в размере,
обусловленном настоящим договором.
2.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятых на
себя обязательств в пределах причиненных убытков в соответствии с
действующим законодательством.
3. Порядок расчетов
3.1. За указанное в п. 1.1. договора помещение Арендатор
выплачивает арендную плату в размере _____________________________
__________________________________________________________________
ежемесячно до 10 числа следующего за текущим месяца Комитету по
управлению муниципальным имуществом.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги оказываемые по
договорам, заключенным согласно п. 2.2.9.
3.3. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении года.
Разница по перерасчету доплачивается (удерживается)
Арендодателем при очередном взносе платежа.
4. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 2% с просроченной суммы
за каждый день просрочки. В случае неуплаты пени при погашении
задолженности по арендной плате сумма пени вычитается из
последующего арендного платежа.
4.2. В случае нарушения принятых на себя обязанностей виновная
сторона выплачивает другой штраф - 10% от суммы годовой арендной
платы в порядке, установленном законодательством.
4.3. Уплата пени, штрафа, установленных настоящим договором,
не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств и устранения допущенных нарушений.
5. Пролонгация и расторжение договора
5.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на
себя обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право
на пролонгацию договора в соответствии с действующим
законодательством, если договором не предусмотрено иное.
5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению сторон.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по
требованию Арендодателя в установленном законом порядке:
а) в случае невыполнения Арендатором обязанностей настоящего
договора (в том числе неуплаты арендной платы в течение 3
месяцев);
б) разрушение арендуемого помещения или приведение его в
состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации.
5.4. В случае ликвидации предприятия Арендатора договор
считается расторгнутым в установленном законом порядке.
6. Особые условия
6.1. Настоящий договор заключен в 3-экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в
случае изменения цен, тарифов, коэффициентов инфляции в
установленном порядке.
6.4. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Юридические адреса сторон
7.1. Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным
имуществом
Адрес: г. Владивосток, ул. Светланская, 29
Расчетный счет: 609664 Комвладбанк, к/с 700161471,
РКЦ 241007
7.2. Арендатор: ____________________________________________
Адрес: _________________________________________________
Расчетный счет: ________________________________________
8. Приложения к договору
8.1. Приемо-сдаточный акт от ______________________
8.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
______________ _____________
|
