ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 1996 г. N 425
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ФОНДА
Руководствуясь Законами Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", ст. ст. 66, 68 Закона РФ "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", Постановлением Думы
Приморского края N 144 от 26.07.95, Положением о Комитете по
управлению муниципальным имуществом г. Владивостока, Положением о
порядке предоставления жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилого фонда, утвержденным Постановлением главы
администрации г. Владивостока N 165 от 07.02.95,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
Утвердить Положение о порядке продажи и определения цены
приобретения жилых помещений в домах муниципального жилого фонда
(прилагается).
Первый заместитель
главы администрации
М.НИЧИПОРЧУК
Приложение
к Постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 03.04.96 N 425
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики",
утвержденным Постановлением Верховного Совета Российской Федерации
N 4219 - 1 от 24.12.92, Законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", статьями 66, 68 Закона Российской
Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации",
Постановлением Думы Приморского края N 144 от 26.07.95, Положением
о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока,
"Положением о порядке предоставления жилых помещений в
коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда",
утвержденным Постановлением главы администрации г. Владивостока N
165 от 07.02.95.
1.2. Положение устанавливает правила продажи свободных
изолированных помещений в домах муниципального жилищного фонда, а
именно:
а) комнаты в коммунальной квартире;
б) квартиры;
в) изолированных помещений, переведенных в жилые в
установленном законом порядке.
1.3. Предметом договора купли - продажи в соответствии с
настоящим порядком не могут быть жилые помещения в аварийных
домах, а также жилые помещения, включенные в число служебных,
общежития.
1.4. Продажа жилых помещений, а также их долей в домах
муниципального жилищного фонда, в том числе подготовка документов
к продаже осуществляется Комитетом по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока (далее - Комитетом).
1.5. Основанием для заключения договора купли - продажи
является Постановление главы администрации города, решение суда.
2. Порядок оформления и продажи
освободившихся жилых помещений
2.1. Комитет в течение месяца после получения Постановления
главы администрации города направляет гражданам, претендующим на
заключение договора купли - продажи предложение в письменной форме
заключить договор купли - продажи. Предложение вручается под
расписку.
2.2. Граждане, в срок не позднее месяца с момента получения
предложения, представляют в Комитет перечисленные в п. 2.3.
документы.
2.3. Для принятия решения о продаже освободившегося помещения,
граждане представляют в Комитет следующие документы:
а) выписку из поквартирной карты;
б) технический паспорт квартиры;
в) договор аренды на занимаемое помещение, заключенный с
Комитетом по управлению имуществом (в случае, если он был
заключен).
2.4. Комитет оставляет за собой право при выявлении нарушений,
касающихся жилищного законодательства, возвратить документы в
общественную комиссию по рассмотрению жилищных вопросов.
3. Оформление права собственности
3.1. В случае принятия решения о заключении договора купли -
продажи Комитет в течение 2-х месяцев с даты обращения граждан в
Комитет обязан заключить договор купли - продажи на основании
п. 1.5. настоящего Порядка продажи, определяющего покупателя
жилого помещения.
3.2. Для оформления договора купли - продажи Покупатель
представляет следующие документы:
- паспорт или удостоверение личности;
- технический паспорт выкупаемого помещения;
- для юридических лиц - копию учредительных документов.
3.3. После полной оплаты стоимости помещения (пометка
бухгалтерии) договор регистрируется в установленном законом
порядке, в т. ч. в Центре государственной регистрации.
Договор вступает в силу после его регистрации в Центре
государственной регистрации.
3.4. Передача помещения в собственность покупателя оформляется
актом приема - передачи жилого помещения.
3.5. Комитет предоставляет ПЖЭТам реестры выкупленных квартир.
3.6. Расходы по оформлению и заключению договора купли -
продажи несет покупатель.
3.7. Комитет взимает регистрационную плату в размере 2-кратной
минимальной заработной платы для организации процедур оформления и
регистрации договора.
3.8. Все споры по договору купли - продажи рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок определения цен
4.1. В качестве исходной единицы для определения стоимости
квартиры принимается квадратный метр общей площади.
4.2. Стоимость квадратного метра свободной квартиры
эквивалентна инвентаризационной стоимости квадратного метра общей
площади дома по действительной (с учетом износа) стоимости в ценах
1991 года.
4.3. Оценка стоимости свободного помещения, передаваемого в
собственность, производится исходя из его общей площади,
инвентаризационной восстановительной стоимости квадратного метра
общей площади дома, согласно справки БТИ, с учетом индекса
переоценки жилья и системы коэффициентов, учитывающих средний
уровень потребительских качеств жилья, утвержденных Решением
Малого Совета Городского Совета народных депутатов N 202 от
08.04.92 ("Об утверждении нормативов, необходимых для приватизации
жилищного фонда г. Владивостока"):
Ск = Си х S х Кпж х Кпк,
где: Ск - стоимость свободной комнаты,
Си - инвентарная стоимость 1 кв. м. жилой площади по
справке БТИ в ценах 1991 года (с учетом износа),
Кпж - коэффициент переоценки жилого фонда в соответствии
с Постановлениями Правительства РФ,
S - площадь продаваемой комнаты,
Кпк - коэффициент потребительских качеств жилья.
Для простоты расчетов коэффициент качества, соответствующий
среднему уровню потребительских свойств жилья, принимается равным
единице.
Коэффициенты потребительских качеств.
(Приложение N 2 к решению Малого Совета N 202 от 08.04.92)
---------------------T---------------------T-----------------¬
¦Показатель ¦Характеристика ¦Процент изменения¦
¦ ¦ ¦стоимости ¦
+--------------------+---------------------+-----------------+
¦К1 - этажность ¦Первый, последний ¦- 3.0 ¦
¦ ¦2, 3, 4 этажи ¦+ 3.0 ¦
¦К2 - высота потолка ¦Более 2.6 м ¦+ 2.0 ¦
¦ ¦Менее 2.6 м ¦- 2.0 ¦
¦К3 - кухня ¦Площадь 7 - 8 кв. м ¦+ 1.0 ¦
¦ ¦ 8 - 9 кв. м ¦+ 2.0 ¦
¦ ¦ 9 - 10 кв. м ¦+ 3.0 ¦
¦ ¦более 10 кв. м ¦+ 4.0 ¦
¦ ¦менее 7 кв. м ¦- 4.0 ¦
¦К4 - санузел ¦Совмещенный ¦- 3.0 ¦
¦К5 - балкон, лоджия ¦Более одного за ¦ ¦
¦ ¦каждый балкон ¦+ 3.0 ¦
¦ ¦Отсутствие балкона ¦ ¦
¦ ¦(кроме 1-го этажа) ¦- 3.0 ¦
¦К6 - материал ¦Кирпичный 60-х г. ¦ ¦
¦ ¦(кроме силикатного) ¦+ 2.0 ¦
¦ ¦ 70-х г. ¦+ 3.0 ¦
¦ ¦ 80-х г. ¦+ 4.0 ¦
¦К7 - инженерное ¦Центральное отопление¦за отсутствие ¦
¦ оборудование ¦водопровод ¦одного ¦
¦ ¦канализация ¦из видов ¦
¦ ¦горячее водоснабжение¦оборудования ¦
¦ ¦напольные электро- и ¦ ¦
¦ ¦газовые плиты ¦ ¦
¦ ¦лифт (для домов, ¦- 5.0 ¦
¦ ¦имеющих более 4-х ¦ ¦
¦ ¦этажей) ¦ ¦
¦К8 - процент жилой ¦За отклонение от ¦За каждый % ¦
¦ площади ¦средних значения для:¦отклонения - ¦
¦ квартиры ¦1 комн.квартиры - 54%¦1% изменения ¦
¦ ¦2-комн. квартиры- 58%¦стоимости ¦
¦ ¦3-комн. квартиры- 60%¦(+, -) ¦
¦ ¦4-комн. квартиры- 66%¦ ¦
¦К9 - расположение ¦Историческое ядро ¦ + 3.0 ¦
¦ дома по ¦Центральная часть ¦ + 2.0 ¦
¦ отношению к ¦Серединная часть ¦ + 1.0 ¦
¦ центру города ¦Курортная зона ¦ - 1.0 ¦
¦ ¦Периферийная зона ¦ - 2.0 ¦
¦ ¦Острова ¦ - 3.0 ¦
¦К10 - экологическое ¦Значение сводного ¦ ¦
¦ состояние ¦показателя: ¦ ¦
¦ ¦- ниже предельно до- ¦ ¦
¦ ¦ пустимых норм ¦ до + 5.0 ¦
¦ ¦- выше предельно до- ¦ ¦
¦ ¦ пустимых норм ¦ до - 5.0 ¦
¦ ¦по схеме ¦ ¦
¦ ¦районирования ¦ ¦
L--------------------+---------------------+------------------
5. Распределение средств, поступивших
от продажи объектов жилого фонда
5.1. Средства, полученные от продажи жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда, перечисляются на расчетный счет
Комитета по управлению муниципальным имуществом с последующим
распределением денежных средств:
- 90% перечисляется в бюджет города в течение 3-х дней с
момента поступления денег на счет Комитета,
- 10% - Комитету по управлению муниципальным имуществом.
Председатель Комитета
А.КОЛОСЮК
РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ ВЫКУПАЕМЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО АДРЕСАМ:
ул. Окатовая, 3, кв. 13 (4-комнатная в 3-этажном доме)
Дом кирпичный, 1957 г. постройки
Действительная стоимость кв. м в ценах 1991 года - 186 руб.
Полезная площадь - 100.3 кв. м
Жилая площадь - 73.8 кв. м
Этаж - второй
Высота - 3.14 м
Кухня - 9.2 кв. м
Санузел - раздельный
Балкон, лоджия - нет
Инженерное оборудование - центральное отопление, водопровод,
канализация, ванна с титаном
Площадь продаваемой комнаты - 20.0 кв. м
Ск = 186 х 2300 х 20 х (1 + 0.03 + 0.02 + 0.03 - 0.03 + 0.02 -
- 0.05 - 0.05 + 0.076 + 0.01 - 0.05) = 8556000 х 1.006 =
= 8607336 руб.
ул. Котельникова, 16 кв. 73 (3-комнатная в 9-этаж. доме)
Дом панельный, 1991 года постройки
Действительная стоимость кв. м в ценах 1991 года - 233.8 руб.
Общая полезная площадь - 62.5 кв. м
Жилая площадь - 44.6 кв. м
Этаж - первый
Высота - 2.50 м
Кухня - 7.4 кв. м
Санузел - раздельный
Балкон - один
Лоджия - одна
Инженерное оборудование - центральное отопление, водопровод
канализация, эл. плита, лифт,
мусоропровод.
Ск = 233.8 х 11.7 х 2300 х (1 - 0.03 - 0.02 + 0.01 + 0.03 + 0.02
+ 0.114 + 0.01 - 0.05) = 6291558 х 1.084 = 6820049 руб.
Главный специалист отдела
приватизации
Т.УЗИЛОВА
|
