УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ губернатора Приморского края от 18.05.2001 N 364
ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 1996 г. N 470
О МЕРАХ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 07.03.96 Г. N 337
"О РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН
НА ЗЕМЛЮ"
В целях выполнения Указа Президента Российской Федерации от 7
марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на
землю" постановляю:
1. Главам администраций городов и районов края:
1.1. Своими постановлениями увеличить за счет земельных долей
в установленном порядке предельные размеры земельных участков,
предоставляемых гражданам для ведения личных подсобных хозяйств,
до размера земельного пая.
1.2. Через средства массовой информации (печать, радио,
телевидение) проводить разъяснительную работу среди сельского
населения о правах собственников земельных долей и способах их
использования.
2. Администрациям городов и районов совместно с управлениями
сельского хозяйства администраций городов и районов, комитетами по
земельным ресурсам и землеустройству городов и районов за счет
средств земельного налога:
2.1. Завершить в 1996 году выдачу членам сельскохозяйственных
организаций и другим гражданам - собственникам земельных долей,
свидетельств на право собственности на земельные доли.
2.2. Обеспечить заключение в течение 1996 года договоров
сельскохозяйственными предприятиями - пользователями земельных
долей независимо от форм собственности со всеми собственниками
земельных долей.
2.3. Направить всем собственникам земельных долей извещения о
порядке получения зарегистрированных свидетельств на право
собственности на земельные доли.
2.4. Обеспечить проведение комплекса землеустроительных работ
по составлению схем компактного размещения земельных участков
крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных
кооперативов, иных сельскохозяйственных организаций и личных
подсобных хозяйств в целях создания условий для их добровольного
кооперирования в области производства, переработки, реализации
сельскохозяйственной продукции, сервисного обслуживания,
инженерного обустройства территории и улучшения социально -
бытового обслуживания населения.
3. Разрешить администрациям городов и районов:
3.1. По заявлению собственника выкупать его земельную долю в
целях пополнения фонда перераспределения земель и передачи
(продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для
производства сельскохозяйственной продукции.
3.2. Передавать в собственность бесплатно, по заявлениям
граждан и юридических лиц, земельные участки, занятые кустарником,
мелколесьем и другими несельскохозяйственными угодьями, которые
расположены между участниками продуктивных земель отводимого
земельного массива.
3.3. Выделять земельные участки в собственность бесплатно на
условиях, предусмотренных для бесплатной передачи земельных
участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и
использования в иных целях в соответствии с законодательством
Российской Федерации руководителям и специалистам
сельскохозяйственных органов, специалистам сельскохозяйственного
профиля администраций городов, районов, поселков и сел и
администрации края, а также руководителям и специалистам,
проработавшим в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных
организациях не менее пяти лет.
4. Утвердить:
Примерную форму Договора аренды земельной доли (прилагается).
Примерную форму Договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне арендодателей (прилагается).
Указания о порядке оформления договоров передачи земельной
доли в аренду (прилагается).
Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления
земельных долей (прилагается).
Положение о получении земельных участков в собственность
бесплатно руководителями и специалистами органов управления
администрации края и местного самоуправления, а также
проработавшим в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных
организациях не менее пяти лет (прилагается).
5. Главам администраций городов и районов края обеспечить в
текущем году финансирование землеустроительных работ, необходимых
для выполнения настоящего постановления, за счет средств,
предусмотренных на проведение топографических работ в 1996 году.
6. Возложить ответственность на глав администраций городов и
районов за использование средств, поступающих от взимания
земельного налога и арендной платы за землю на цели, не
предусмотренные Федеральным Законом "О плате за землю".
7. Контроль за выполнением данного постановления оставляю за
собой.
И. о. губернатора края
В.ДУБИНИН
Примерная форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
По настоящему договору собственник земельной доли ___________,
далее именуемый Арендодателем, передает в аренду свою долю
(выделенная, не выделенная в натуре), право на которую
удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия
____________ N _____, выданным "____" ____________ 199__ г.
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ________________
района Приморского края __________________________________________
(кому - наименование организации)
в лице ________________________________, действующего на основании
(Ф. И. О., должность)
________________________________________, зарегистрированных (ого)
(вид учредительных документов)
"____" ____________ 199__ г. N _____, или крестьянскому
(фермерскому) хозяйству в лице __________________________________,
(Ф. И. О.)
далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельную
долю общей площадью сельскохозяйственных угодий _____ га, с
качественной оценкой ______ баллогектаров для производства
сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:
1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________ и вступает
(срок)
в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам
и землеустройству ________________________________ района.
2. По истечении срока действия договора он может быть продлен
по договоренности Сторон. При этом стороны не позднее чем за
___________________ до истечения срока его действия в письменной
форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении
составляет ___________________ тыс. рублей в год (________________
минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально
увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получить
аренду в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и
оказания услуг или путем комбинированных выплат.
По настоящему Договору арендная плата выплачивается в
нижеследующем виде и размере:
-----------------------------------------------------------------¬
¦Виды арендной платы Ежегодный Размер Сроки ¦
¦ размер выплат на (конкретная ¦
¦ платежа, каждый срок дата или ¦
¦ тыс. руб. платежа периодичность)¦
¦ или в натуре платежей ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦1. Деньги ¦
¦2. Продукция ¦
¦ а) ¦
¦ б) ¦
¦3. Предоставление ¦
¦ услуг ¦
¦ а) ¦
¦ б) ¦
L-----------------------------------------------------------------
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет
арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты
Арендатором.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению
Сторон.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя
__________________________________________________________________
(Арендодатель или Арендатор)
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором
сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере
____________________ процентов суммы годовой арендной платы.
Неиспользование земельной доли Арендатором не может
служить основанием для отказа в выплате арендной платы
Арендодателю.
4. Арендатор имеет право:
осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в
натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру
арендованной земельной доли с учетом качества земель в
баллогектарах;
использовать земельный участок, соответствующий арендованной
земельной доле, только для производства сельскохозяйственной
продукции;
на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый
срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных
условиях перед другими лицами;
производить улучшение земель с учетом экологических
требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел
за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор
имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости
затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором
аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя
затраты на улучшение возмещению не подлежат;
потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу
обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,
предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель
существенно ухудшилось;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и
положений настоящего Договора.
5. Арендатор обязан:
соблюдать установленный режим использования земель;
не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик земель и экологической обстановки на арендованной
территории;
возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества
земель в результате своей хозяйственной деятельности;
своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную
плату;
после окончания срока действия Договора возвратить участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6. Арендодатель имеет право:
вносить, по согласованию с Арендатором, в Договор необходимые
изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных
и нормативных актов, регулирующих использование земель;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
в результате деятельности Арендатора;
посещать земельный участок в целях контроля за использованием
и состоянием земель;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и
положений настоящего Договора.
7. Арендодатель обязан:
выполнять в полном объеме все условия Договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя
земельного участка для государственных и муниципальных нужд,
возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая
упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы Арендатора;
обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление Договора или права выкупа
земельного участка при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и
регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в
натуре, следующим образом:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения
срока допускается по письменному соглашению Сторон, но до начала
или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке
возможно только по решению суда.
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации судом или арбитражным
судом.
11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у
Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации,
осуществившей регистрацию настоящего Договора.
12. К Договору прилагается план границ земельного участка,
переданного в аренду в счет земельной доли (после установления
границ в натуре).
Настоящий договор подписан "____" ____________ 199__ г.
Адреса сторон:
Арендодатель Арендатор
___________________________ ___________________________________
(Ф. И. О.) (должность, Ф. И. О. ответственного
лица)
Паспорт или документ, его Паспорт или документ, его
заменяющий _________________ заменяющий _______________________
_____________________________ __________________________________
(серия, номер, кем и когда (серия, номер, кем и когда выдан)
выдан)
Адрес: _____________________ Адрес: ___________________________
(индекс, край, район, (индекс, край, район, село)
_____________________________ __________________________________
село) (реквизиты юридического лица,
его юридический адрес)
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
_______________________ _________________________
М. П.
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству ___________________________________________ района
Приморского края
"____" ____________ 199__ г. Регистрационный номер ________
М. П.
Подпись лица, осуществившего регистрацию
Примерная форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ
ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
По настоящему Договору собственники земельных долей, далее
именуемых Арендодателями, список, паспортные данные которых и
реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны
в приложении к настоящему Договору, передают в аренду свои доли
__________________________________________________________________
(кому - наименование организации (предприятия))
в лице __________________________________________, действующего на
(Ф. И. О., должность)
основании ________________________________ зарегистрированных(ого)
(вид учредительных документов)
"____" ____________ 199__ г. N ____, или крестьянскому
(фермерскому) хозяйству в лице __________________________________,
(Ф. И. О.)
далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельные
доли общей площадью сельскохозяйственных угодий _____ га, с
качественной оценкой ____ баллогектаров, из них пашни _____ га,
____ баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции
на нижеследующих условиях:
1. Настоящий Договор заключен сроком на ______________________
(срок)
и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству _____________________________
района.
2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен
по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за
_______________ до истечения срока его действия, должны уведомить
друг друга в письменной форме о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении
составляет ___________________ тыс. рублей в год (________________
минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально
увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать
арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты
(продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
По настоящему Договору арендная плата выплачивается в
нижеследующем виде и размере:
-----------------------------------------------------------------¬
¦Вид арендной Ежегодный Размер Сроки ¦
¦платы размер выплат на (конкретная ¦
¦ платежа, каждый срок дата или ¦
¦ тыс.руб. платежа периодичность) ¦
¦ или в натуре платежей ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦1. Деньги ¦
¦2. Продукция ¦
¦ а) ¦
¦ б) ¦
¦3. Предоставление ¦
¦ услуг: ¦
¦ а) ¦
¦ б) ¦
L-----------------------------------------------------------------
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет
арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты
Арендатором.
Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя
устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами,
которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению
сторон.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя
____________________________.
(Арендодатели или Арендатор)
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором
сроки Арендатор уплачивает Арендодателями неустойку просрочки в
размере _____ процентов от суммы неуплаты за каждый день
просрочки, но не более _____ процентов суммы годовой арендной
платы.
Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить
основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателями.
4. Арендатор имеет право:
осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в
натуре земельного массива, площадь которого соответствует
количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в
баллогектарах;
использовать земельный участок, соответствующий арендованным
земельным долям, только для производства сельскохозяйственной
продукции;
на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый
срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных
условиях перед другими лицами;
производить улучшение земель с учетом экологических
требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель
за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то
Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение
стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено
Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия
Арендодателей затраты на улучшение возмещению не подлежат;
потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу
обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,
предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель
существенно ухудшились;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий
и положений настоящего Договора.
5. Арендатор обязан:
соблюдать установленный режим использования земель;
не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик земель и экологической обстановки на арендованном
земельном массиве;
возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества
земель в результате своей хозяйственной деятельности;
своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную
плату;
после окончания срока действия Договора возвратить
Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже
первоначального.
6. Арендодатели имеют право:
вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных
и нормативных актов, регулирующих использование земель;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
в результате деятельности Арендатора;
посещать земельный массив в целях контроля за использованием и
состоянием земель;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и
положений настоящего Договора.
7. Арендодатели обязаны:
выполнять в полном объеме все условия Договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей
земельного участка для государственных и муниципальных нужд,
возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая
упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы
Арендатора;
обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление Договора или права выкупа
земельного участка при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и
регистрацией настоящего Договора и выделением земельного массива в
натуре, следующим образом:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения
срока допускается по письменному соглашению Сторон, но до начала
или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке
возможно только по решению суда.
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации судом или арбитражным
судом.
11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у
одного из Арендодателей по их соглашению ________________________,
(Ф. И. О.)
второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей
регистрацию настоящего Договора.
Каждому Арендодателю выдается копия настоящего Договора.
12. К Договору прилагаются:
план границ земельного участка (массива), переданного в аренду
в счет земельной доли (после установления границ в натуре);
список арендодателей (приложение 1);
дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы
(приложение 2).
Настоящий договор подписан "____" ____________ 199__ г.
Адреса сторон:
Арендодатели Арендатор
(приведены в приложении 1) ___________________________________
(должность, ф. и. о. ответственного
лица)
Паспорт или документ, его
заменяющий ________________________
___________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес: ___________________________
(индекс, край, район, село)
__________________________________
(реквизиты юридического лица и
его юридический адрес)
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
_______________________ _________________________
М. П.
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству ___________________________________________ района
Приморского края
"____" ____________ 199__ г. Регистрационный номер ________
М. П.
Подпись лица, осуществившего регистрацию
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., паспортные данные представителя Арендодателей,
__________________________________________________________________
которому выдан настоящий Договор)
"____" ____________ 199__ г. _______________________
(подпись)
Приложение 1
к Договору
аренды земельных долей
при множественности лиц
на стороне Арендодателей
от "____" _____________ 199__ г.
ФОРМА
СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ОТ
"____" __________ 199__ Г.
1.
-------T-------------------T------------------T------------------¬
¦ N ¦ Фамилия, имя ¦ Паспортные ¦ Серия, номер и ¦
¦ п/п ¦ отчество ¦ данные (серия, ¦ дата выдачи ¦
¦ ¦ Арендодателя ¦ номер, кем и ¦ свидетельства ¦
¦ ¦ ¦ когда выдан) ¦ на право ¦
¦ ¦ ¦ ¦ собственности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ на землю ¦
+------+-------------------+------------------+------------------+
+------+-------------------+------------------+------------------+
L------+-------------------+------------------+-------------------
2.
---------------------T--------------------T------------T---------¬
¦ Площадь ¦ Оценка доли ¦Подпись ¦ Отметка ¦
¦ доли ¦ в баллогектарах ¦арендодателя¦ о выходе¦
¦ в гектарах ¦ ¦ ¦ из ¦
+-------------T------+-------------T------+ ¦ Договора¦
¦сельхозугодий¦из них¦сельхозугодий¦из них¦ ¦ (дата, ¦
¦ ¦пашни ¦ ¦пашни ¦ ¦ подпись ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Арендо- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дателя) ¦
+-------------+------+-------------+------+------------+---------+
+-------------+------+-------------+------+------------+---------+
L-------------+------+-------------+------+------------+----------
Приложение 2
к Договору аренды
земельных долей при
множественности лиц
на стороне Арендодателей
"____" ____________ 199__ г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Настоящее соглашение заключено между собственником
земельной доли ___________________________________ (Арендодателем)
(Ф. И. О.)
в лице ______________________ и __________________________________
(Ф. И. О.) (наименование организации
________________________ (Арендатором) о том, что в соответствии с
(предприятия)
пунктом 2 договора аренды земельных долей при множественности лиц
на стороне Арендодателей от "____" ____________ 199__ г.,
зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству _____________________ района Приморского края
Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю в
денежном выражении в размере ____________________ тыс. рублей в
год (_______________ минимальных размеров оплаты труда) и
увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной
платы. Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и
размерах:
-------------------T------------T--------------T-----------------¬
¦Вид арендной ¦Ежегодный ¦ Размер ¦ Сроки ¦
¦платы ¦размер ¦ выплат на ¦ (конкретная ¦
¦ ¦платежа, ¦ каждый срок ¦ дата или ¦
¦ ¦тыс.руб. ¦ платежа ¦ периодичность) ¦
¦ ¦или в натуре¦ ¦ платежей ¦
+------------------+------------+--------------+-----------------+
¦1. Деньги ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Продукция ¦ ¦ ¦ ¦
¦а) ¦ ¦ ¦ ¦
¦б) ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. Предоставление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ услуг ¦ ¦ ¦ ¦
¦а) ¦ ¦ ¦ ¦
¦б) ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------+------------+--------------+------------------
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет
арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты
Арендатором.
2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.
3. Настоящее соглашение подписано "____" ____________ 199__ г.
в ________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
__________________________ ____________________________________
(Ф. И. О.) (должность, Ф. И. О., ответственного
лица)
__________________________ ___________________________________
(подпись)
М. П. ____________________________
(подпись)
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
губернатора края
от 27.08.1996 N 470
УКАЗАНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ
ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В АРЕНДУ
1. Настоящие Указания разработаны в соответствии с
распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 г.
N 698-р и устанавливают порядок оформления договоров передачи
земельной доли в аренду.
2. Договор аренды может быть заключен между собственником
земельной доли (далее Арендодатель) и сельскохозяйственной
организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством (далее
Арендатор).
3. В качестве Арендодателя может выступать как отдельный
собственник земельной доли, так и группа собственников земельных
долей. В последнем случае заключается договор аренды земельных
долей при множественности лиц на стороне арендодателей.
4. В случае заключения договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его
частью является Список арендодателей, в котором указываются
фамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортные
данные или данные документов, его замещающих; серия, номер и дата
выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли
в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с
качественной оценкой в баллогектарах. Правильность внесения в
список указанных записей удостоверяется подписью каждого
Арендодателя.
5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет и по
истечении указанного в нем срока, по договоренности сторон, может
быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор
или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны
обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях
не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее
заключенного договора.
6. Арендная плата за пользование земельной долей может
устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определяется
общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах
этой суммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды и
объемы натуральной оплаты и оказания услуг.
Арендная плата может быть установлена в определенном проценте
от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее
видов в стоимостном выражении или в натуре.
При заключении договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне Арендодателей конкретные формы
выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об
условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым
Арендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятся
сводные показатели условий выплаты арендной платы всем
Арендодателям.
Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной
форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной
платы.
Выплата налоговых и иных платежей за землю производится, по
договоренности сторон, Арендодателем или Арендатором.
7. Работы, связанные с определением местоположения и границ
земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет
земельной доли (долей), выявлением ограничений в использовании
земель и обременений земельного участка правами иных лиц,
выполняются районным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству либо специализированными землеустроительными
организациями, или частными лицами, имеющими лицензии на право
выполнения этих работ.
Местоположение земельного участка устанавливается соглашением
между собственниками земельных долей с учетом обеспечения
компактного землепользования и создания условий для рациональной
организации территории, добровольного кооперирования в области
производства, переработки, реализации сельскохозяйственной
продукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройства
территории и улучшения социально - бытового обслуживания
населения.
В случае разногласий решение о местоположении земельного
участка принимает администрация города, района при участии
комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением
вышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель не
ниже среднего по хозяйству.
При несогласии собственников земельных долей с местоположением
выделяемого участка споры решаются в судебном порядке.
8. Границы земельного участка в счет земельной доли
устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения
земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей
границы договора аренды земельных участков каждому Арендодателю в
натуре не устанавливаются.
Работы, связанные по установлению в натуре границ земельного
участка, выделяемого за счет земельной доли (долей), и
изготовлению плана его границ, выполняются специализированными
организациями или частными лицами, имеющими соответствующую
лицензию, и оплачиваются стороной в соответствии с договором.
9. В случае, если границы арендуемого участка (массива) не
установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к
договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка
(массива), изготовленного с имеющегося планово - картографического
материала.
При необходимости установления в натуре границ арендуемого
участка к договору аренды прикладывается план границ,
изготовленный по данным полевых геодезических измерений на
местности.
10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне Арендодателей делается ссылка
"Адреса Арендодателей приведены в приложении 1 к настоящему
Договору".
11. Договор аренды подписывает Арендодатель и Арендатор, а при
заключении договора при множественности лиц на стороне
Арендодателей он подписывается всеми Арендодателями.
12. Договор аренды регистрируется в районном комитете по
земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.
13. После регистрации договора аренды в свидетельство на право
собственности на землю (на стр. 3) каждого собственника земельной
доли (Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче
земельной доли в аренду.
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
губернатора края
от 27.08.1996 N 470
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе администраций
города, района земельных долей у их собственников для пополнения
фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим
лицам и гражданам Российской Федерации для производства
сельскохозяйственной продукции.
Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами,
определенными Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.2. Сделка по выкупу (купле - продаже) земельной доли
осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли
продавца и покупателем - уполномоченным лицом органа администрации
города, района, на территории которого находится земельная доля.
Сделки совершаются в письменной форме путем составления
договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению и
регистрации в местном комитете по земельным ресурсам и
землеустройству. Оплата услуг за нотариальное удостоверение и
регистрацию осуществляется по договоренности сторон сделки (одной
из сторон или на паритетной основе), что отражается в
предварительном соглашении.
1.3. Для заключения договора необходимо выражение
согласованного волеизъявления собственника земельной доли и
администрации города, района. При этом другие участники долевой
собственности имеют преимущественное право на приобретение
продаваемой доли. При отказе их согласие собственников на выкуп
доли администрации города, района не требуется.
1.4. Цена выкупа (купли - продажи) земельной доли и условия
оплаты определяются между продавцом и покупателем по
договоренности. Основой для торга может служить действующая
нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В
целях исключения нарушений прав граждан администрации города,
района определяют базовые нормативы выкупных цен для земель
различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в т.
ч. с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовой информации.
1.5. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется после
выделения ее на местности с проведением необходимых в каждом
конкретном случае землеустроительных работ.
2. Порядок и условия выкупа земельной доли
2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать
ее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на
территории которого находится долевое землепользование,
представляет свидетельство собственности на земельную долю, а
также заявление о ее продаже.
2.2. Администрация района в двухнедельный срок рассматривает
заявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и в
недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.
При согласии сторон о купле - продаже земельной доли ими
заключается предварительное соглашение о цене сделки.
2.3. Продавец представляет коллективу собственников земельных
долей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству,
копии решения администрации города, района о выкупе доли и
предварительного соглашения о цене сделки с просьбой об
определении местоположения земельного участка в счет земельной
доли. Местоположение участка устанавливается по соглашению между
собственниками долей в месячный срок.
При выделении доли должны быть обеспечены рациональная
организация территории и качество земель выделяемого участка не
ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выбор
местоположения может сопровождаться назначением цены выкупа в
зависимости от удобства размещения участка.
При несогласии собственника доли с этим решением, оно может
быть опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки
приостанавливается до решения суда.
2.4. Соглашение о местоположении земельного участка является
основанием для проведения землеустроительных мероприятий по
выделению его на местности с составлением плана участка. При
наличии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройство
осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы
землепользований выделяемых участков составляются отдельно для
каждого заявителя, а, для удешевления стоимости по заявке единого
покупателя, план составляется в границах одного (общего) массива,
если земли расположены компактно. К договорам прикладывается
выкопировка общего плана с нанесением границ долей.
Технические требования к плану участка устанавливаются
Роскомземом.
Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по
договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной
основе), что отражается в предварительном соглашении. Расценки на
выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с
утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и
изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и
мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана
земельного участка включаются только работы, выполненные в
пределах данного участка.
2.5. По результатам согласования местоположения участка,
изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупе
земельной доли.
2.6. В договоре о выкупе земельной доли указываются:
наименование и адреса сторон;
место и дата заключения сделки;
предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на
долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав
угодий, качественные характеристики земель, цель использования,
сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные, в
связи с сезонностью, обременения земельного участка;
цена договора, где указывается цена земельного участка,
условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и
процентов по выплатам, счета покупателя (и продавца), реквизиты
платежного документа, иные формы оплаты;
обязательства и ответственность сторон;
особые условия, где отражаются возможные обязательства
продавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая,
совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантии
покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка
заключается до его уборки и другое (по поводу чего при
необходимости заключается отдельное соглашение с остальными
собственниками долей);
заключительные положения: условия вступления договора в силу,
количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к
договору:
подписи сторон, дата подписания;
отместка о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
2.7. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и
аннулируется.
2.8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд
перераспределения земель органа муниципальной власти для передачи
в пользование, аренду или для продажи юридическим лицам и
гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.
Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных
земель допускается в порядке, установленном действующим
законодательством. При выкупе долей для государственных или
муниципальных нужд с изменением их целевого назначения
местоположение земельного участка определяется на основании
градостроительной документации или акта выбора земельного участка
под строительство.
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
губернатора края
от 27.08.1996 N 470
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОЛУЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ
БЕСПЛАТНО РУКОВОДИТЕЛЯМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ
АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ, АДМИНИСТРАЦИЙ
ГОРОДОВ, РАЙОНОВ, ПОСЕЛКОВ И СЕЛ КРАЯ, А ТАКЖЕ
РУКОВОДИТЕЛЯМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ, ПРОРАБОТАВШИМИ
В КОЛХОЗАХ, СОВХОЗАХ И ДРУГИХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ
ОРГАНИЗАЦИЯХ НЕ МЕНЕЕ 5 ЛЕТ
В соответствии с пунктом 7 Указа Президента Российской
Федерации от 07.03.96 г. N 337 "О реализации конституционных прав
граждан на землю" руководители и специалисты сельскохозяйственных
органов, специалисты сельскохозяйственного профиля администрации
Приморского края и администраций городов, районов, поселков и сел,
а также руководители и специалисты, проработавшие в колхозах,
совхозах и других сельскохозяйственных организациях не менее пяти
лет, могут получать земельные участки в собственность бесплатно
для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
животноводства и огородничества, а также для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства и сельскохозяйственного производства в
иных сельскохозяйственных организациях.
При получении земельного участка с целью ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства или передачи его в качестве взноса в
действующую или создаваемую коммерческую сельскохозяйственную
организацию, государственные и муниципальные служащие должны
оставить службу, поскольку не вправе, оставаясь на прежней
должности, заниматься предпринимательской деятельностью лично или
через посредников (п. 31 Положения о Федеральной государственной
службе; п. п. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации "Об основах
государственной службы Российской Федерации"; ст. 60 Закона
Российской Федерации "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации").
Собственник земельного участка, внесший его в уставный фонд
коммерческой сельскохозяйственной организации, или ведущий
крестьянское (фермерское) хозяйство, при поступлении на
государственную должность государственной службы или ставший
муниципальным служащим, обязан передать в траст (доверительное
управление) доверительному управляющему (крестьянскому хозяйству,
коммерческой сельскохозяйственной организации) свой земельный
участок, включив договор доверительного управления имуществом (ст.
60 Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", п. 2, п. 12 ст.
11 Закона Российской Федерации "Об основах государственной службы
Российской Федерации", гл. 53 ч. 2 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
Аналогичная обязанность по заключению договора доверительного
управления своим земельным участком, находящимся в паевом фонде
сельскохозяйственного кооператива, лежит и на ассоциированном
члене кооператива, в случае занятия им государственной должности
на государственной службе или при поступлении на должность
муниципального служащего, поскольку иное не вытекает из закона.
Под цели, указанные в настоящем разъяснении, целесообразно
выделять участки из свободных земель фонда перераспределения, в т.
ч. и выкупаемых органами местного самоуправления земельных долей
для его пополнения, а также поступивших в ведение администрации в
установленном порядке земельных долей, признанных бесхозяйственным
имуществом.
Поскольку невостребованные земельные доли в течение 6 лет
могут использоваться в хозяйстве, целесообразно выделять земельные
участки из этих долей для тех же целей в краткосрочную аренду на
срок не более 1 года с ежегодным продлением на тот же срок. При
этом должны быть учтены интересы сельскохозяйственной организации,
которая уже использует эти доли в собственном производстве.
Приоритетность лиц, которым будут выделяться земельные
участки, может быть определена местной администрацией в
соответствующем постановлении.
Руководители и специалисты, проработавшие в колхозах, совхозах
и других сельскохозяйственных организациях не менее пяти лет,
имеют право получить земельные участки в собственность бесплатно
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, создания
сельскохозяйственного кооператива, в работе которых они должны
принимать личное трудовое участие (статья 58 Земельного Кодекса
РСФСР и статья 3 Федерального закона "О сельскохозяйственной
кооперации").
|
