УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Находка Приморского края от 26.02.1999 N 273
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НАХОДКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 1997 г. N 224
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. НАХОДКА"
Руководствуясь статьей 21 закона Российской Федерации "О плате
за землю", статьями 47, 51 Земельного Кодекса РСФСР, постановляю:
1. Утвердить Положение "Об арендной плате за землю на
территории г. Находка" (приложение N 1).
2. Ввести новые арендные ставки платы за землю с 01.01.97 г.
Обязать арендаторов земли в управлении архитектуры,
градостроительства и землепользования произвести перерасчет
арендной платы на 1997 год.
3. Утвердить новые формы договоров аренды земли (приложение
N 2, N 3).
4. Контроль за исполнение данного постановления возложить на
управление архитектуры, градостроительства и землепользования
(Кислов Е. Н.) и налоговую инспекцию (Бобришова Т. В.).
4. Данное постановление опубликовать в средствах массовой
информации.
5. Постановление главы администрации города от 16.05.96 г.
N 733 "Об утверждении положения "Об арендных платежах за землю на
1996 год" считать утратившим силу.
Глава г. Находка
В.С.ГНЕЗДИЛОВ
Приложение N 1
к постановлению
главы г. Находка
от 12.02.1997 N 224
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА 1997 ГОД
1. Плательщиками арендной платы являются предприятия,
объединения, организации и учреждения, независимо от
организационно - правовых форм собственности, включая
неправительственные организации и совместные предприятия с
участием российских и иностранных юридических лиц и граждан,
иностранные юридические лица, а также граждане России и лица без
гражданства, которым предоставлены земельные участки в аренду.
2. Объектами взимания арендной платы являются:
земельные участки, предоставленные гражданам для ведения
личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного
строительства, садоводства, огородничества, животноводства;
земельные участки, предоставленные объединениям граждан для
садоводства, огородничества, животноводства;
земельные участки для жилищного, дачного, гаражного
строительства, предпринимательской деятельности и иных целей;
земли, предоставленные для строительства объектов
промышленности, транспорта, связи, энергетики, здравоохранения,
просвещения, культуры и др.;
земли лесного фонда освоенных лесов эксплуатационного
назначения, на которых производится заготовка древесины;
земли водного фонда, предназначенные для хозяйственной
деятельности;
сельскохозяйственные угодья, предоставленные юридическим лицам
для сельхозпроизводства, подсобного хозяйства.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы предусматривается договором на основании
базисных ставок, устанавливаемых администрацией города (приложения
N 1, 2).
Базисная арендная ставка за земли, предоставленные под
проектирование объектов, применяется с коэффициентом 2.0, под
строительство - с коэффициентом 1.5.
4. Арендная плата за землю взимается отдельно от оплаты за
арендуемое имущество, природные ресурсы и т. п. В случае субаренды
физическим или юридическим лицам имущественных комплексов или их
частей, уплата арендной платы за арендуемые земельные участки
производится арендатором.
5. При сдаче земли во временное пользование арендатору
запрещается увеличивать арендную плату выше установленных
размеров, указанных в приложениях N 1, 2.
6. Основанием для установления арендной платы за землю
является договор, удостоверяющий право аренды земельного участка.
7. Начисление арендной платы производится управлением
архитектуры, градостроительства и землепользования. Юридические и
физические лица в течение 10 дней с момента заключения договора
аренды должны зарегистрировать его в налоговой инспекции и в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города.
8. Арендная плата за земельный участок, обслуживающий
строения, находящиеся в раздельном пользовании нескольких
юридических лиц или граждан, исчисляется отдельно по каждой части
такого участка. Площадь земли, которая находится в совместном
пользовании этих лиц, распределяется между ними пропорционально
площади строений, находящихся в их владении.
9. Арендные платежи исчисляются с месяца следующего за месяцем
передачи земельного участка. Государственная налоговая инспекция
г. Находка ведет учет плательщиков арендной платы и осуществляет
контроль за своевременностью ее уплаты, согласно информации,
предоставленной УАГиЗ. Сумма арендной платы уплачивается равными
долями до 15 сентября и 15 ноября текущего года. В случае неуплаты
в установленный срок начисляется пеня в размере 0.7% от суммы
недоимки за каждый день просрочки.
10. Ответственность за правильность исчисления арендной
платы несет управление архитектуры, градостроительства и
землепользования, а за своевременность оплаты - арендаторы.
11. Арендные платежи за землю зачисляются на счет местного
бюджета N 010130001 раздел 37 параграф 1 код 10511 - за земли
сельскохозяйственного назначения, раздел 37 параграф 2 код 10512 -
за земли несельскохозяйственного назначения.
12. Арендная плата за землю учитывается в доходах городского
бюджета отдельной строкой и используется исключительно на
следующие цели:
финансирование мероприятий по землеустройству;
ведение земельного кадастра, мониторинга;
охрана земель и повышение их плодородий;
освоение новых земель;
компенсация собственных затрат арендаторов на освоение земли и
погашению ссуд, направленных на вышеуказанные мероприятия;
инженерное и социальное обустройство территории.
Средства, поступающие от взимания арендной платы за
сельскохозяйственные угодья, расходуются на указанные выше цели
только для нужд арендаторов сельскохозяйственных земель.
13. На 1997 год от арендной платы полностью освобождаются:
инвалиды и их объединения;
участники Великой Отечественной войны.
Предоставление льгот по арендной плате другим категориям лиц
разрешается в частном порядке согласно законодательству РФ.
Приложение N 1
к Положению
"Об арендной плате за землю
на территории г. Находка"
ОСНОВНЫЕ БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В ГОРОДЕ НАХОДКА
----T---------------------------T---------T----------T-----------¬
¦ N ¦ Экономическая зона ¦ К ¦ ставка ¦ ставка ¦
¦п/п¦ (район) ¦ зоны ¦ за 1 кв. ¦ за 1 га ¦
¦ ¦ ¦ ¦ метр ¦ ¦
+---+---------------------------+---------+----------+-----------+
¦1. ¦ Астафьева ¦ 1.6 ¦ 1056 ¦ 10560000 ¦
¦2. ¦ Южный ¦ 1.9 ¦ 1234 ¦ 12340000 ¦
¦3. ¦ Центральный 1 ¦ 2.0 ¦ 1320 ¦ 13200000 ¦
¦4. ¦ Центральный 2 ¦ 1.1 ¦ 726 ¦ 7260000 ¦
¦5. ¦ Озерный ¦ 1.0 ¦ 660 ¦ 6600000 ¦
¦6. ¦ Северный ¦ 1.8 ¦ 1188 ¦ 11880000 ¦
¦7. ¦ Гидропарк ¦ 3.0 ¦ 1980 ¦ 19800000 ¦
¦8. ¦ Лечебно - оздоровительный ¦ 2.0 ¦ 1320 ¦ 13200000 ¦
¦9. ¦ Восточный Прибрежный ¦ 2.0 ¦ 1320 ¦ 13200000 ¦
¦10.¦ Восточный Промышленный ¦ 3.2 ¦ 2112 ¦ 21120000 ¦
¦11.¦ Западный Рекреационный ¦ 4.1 ¦ 2706 ¦ 27060000 ¦
¦12.¦ Западный Промышленный ¦ 4.0 ¦ 2640 ¦ 26400000 ¦
¦13.¦ Ливадийская администрация ¦ 2.0 ¦ 1320 ¦ 13200000 ¦
¦14.¦ Анна - администрация ¦ 2.0 ¦ 1320 ¦ 13200000 ¦
L---+---------------------------+---------+----------+------------
Примечания: 1. Базовые ставки арендной платы за землю,
предоставленную под проектирование, применяются с К = 2.0, под
строительство - с К = 1.5.
2. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного
использования 400000 рублей за 1 га во всех зонах г. Находка.
3. Арендная плата за земли, расположенные вне границ
территории населенных пунктов, взимается в размере 480000 рублей
за 1 га.
4. Арендная плата за земли несельскохозяйственного назначения
для многодетных семей, пенсионеров, военнослужащих, уволенных в
запас, героев России, лиц, подвергнувшихся радиационному
заражению, 100000 рублей за 1 га во всех зонах города.
Приложение N 2
к Положению
"Об арендной плате за землю
на территории г. Находка"
ОСНОВНЫЕ БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И
ПРЕДПРИЯТИЙ, ФИНАНСИРУЕМЫХ
ИЗ МЕСТНОГО БЮДЖЕТА
----T---------------------------T---------T----------T-----------¬
¦ N ¦ Экономическая зона ¦ К ¦ ставка ¦ ставка ¦
¦п/п¦ (район) ¦ зоны ¦ за 1 кв. ¦ за 1 га ¦
¦ ¦ ¦ ¦ метр ¦ ¦
+---+---------------------------+---------+----------+-----------+
¦1. ¦ Астафьева ¦ 1.6 ¦ 105 ¦ 1050000 ¦
¦2. ¦ Южный ¦ 1.9 ¦ 123 ¦ 1230000 ¦
¦3. ¦ Центральный 1 ¦ 2.0 ¦ 132 ¦ 1320000 ¦
¦4. ¦ Центральный 2 ¦ 1.1 ¦ 72 ¦ 720000 ¦
¦5. ¦ Озерный ¦ 1.0 ¦ 66 ¦ 660000 ¦
¦6. ¦ Северный ¦ 1.8 ¦ 118 ¦ 1180000 ¦
¦7. ¦ Гидропарк ¦ 3.0 ¦ 198 ¦ 1980000 ¦
¦8. ¦ Лечебно - оздоровительный ¦ 2.0 ¦ 132 ¦ 1320000 ¦
¦9. ¦ Восточный Прибрежный ¦ 2.0 ¦ 132 ¦ 1320000 ¦
¦10.¦ Восточный Промышленный ¦ 3.2 ¦ 211 ¦ 2110000 ¦
¦11.¦ Западный Рекреационный ¦ 4.1 ¦ 270 ¦ 2700000 ¦
¦12.¦ Западный Промышленный ¦ 4.0 ¦ 264 ¦ 2640000 ¦
¦13.¦ Ливадийская администрация ¦ 2.0 ¦ 132 ¦ 1320000 ¦
¦14.¦ Анна - администрация ¦ 2.0 ¦ 132 ¦ 1320000 ¦
L---+---------------------------+---------+----------+------------
Примечание 1. Базовая ставка арендной платы для следующих
категорий арендаторов: многодетные семьи, пенсионеры,
военнослужащие, уволенные в запас, герои России, полные кавалеры
ордена Трудовой Славы, учреждения и органы условно -
исполнительной системы, лица, подвергнувшиеся радиационному
заражению, устанавливается в размере 200000 рублей за 1 га во всех
зонах города.
Приложение N 2
к постановлению
главы г. Находка
от 12.02.1997 N 224
Форма N 1
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
N ____
г. Находка "___" ___________ 199 _ г.
Администрация города Находка, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице первого заместителя главы города __________
_________________________________________________________________,
действующего на основании прав по должности ______________________
__________________________________________________________________
и _______________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_______________________________________ на основании постановления
от "___" __________ 199 _ г. N _____ заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью _____________ га, расположенный в
экономической зоне N ___ в границах в соответствии с прилагаемой
схемой.
1.2. Участок предоставляется для _____________________________
__________________________________________________________________
Изменение целевого назначения земель участка допускается лишь с
письменного согласия Арендодателя в виде постановления главы
города.
1.3. Срок освоения земельного участка __________ лет.
2. Арендная плата
2.1. Арендная плата за землю устанавливается на основании
базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых
местной администрацией. На момент заключения договора арендная
плата составляет: ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
____________________________________________________ рублей в год.
2.2. Изменения арендной платы происходят на основании
постановления главы города.
2.3. Арендные платежи производятся в сроки, устанавливаемые
постановлением главы города. На момент подписания договора аренды
арендная плата вносится равными долями 2 раза в год не позднее 15
сентября и 15 ноября. Первый платеж осуществляется в течение
месяца с момента заключения договора.
2.4. Арендатор обязан ежегодно во 2 квартале являться в
управление архитектуры и градостроительства (Школьная, 18) для
пересчета арендной платы и уточнения сроков платежей.
2.5. В случае неуплаты в установленный срок начисляется пеня в
размере 0.7% от суммы недоимки за каждый просроченный день.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель вправе:
а) вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства и нормативных актов, за исключением случая,
предусмотренного п. 2.2;
б) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением
законодательства и условий договора;
в) контролировать использование и охрану земли.
3.2. Арендодатель обязан:
а) не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с
использованием земли, если она не противоречит условиям договора и
законодательству;
б) в случаях, связанных с необходимостью изъятия земли для
государственных и общественных нужд, предоставить Арендатору
равноценный земельный участок в другом (согласованном с
Арендатором) месте, возместить убытки в соответствии с действующим
законодательством;
в) в месячный срок рассматривать обращение Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления участка.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор вправе:
а) использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления;
б) заключать с письменного согласия Арендодателя договоры о
передаче участка или его части во временное пользование другим
лицам с регистрацией и предоставлением копии договора в УАГиЗ,
горкомзем;
в) возводить здания и сооружения в соответствии с
согласованной и утвержденной проектно - сметной документацией,
генпланом города;
г) права Арендатора могут быть ограничены в интересах третьих
лиц в случаях, устанавливаемых законодательством.
4.2. Арендатор обязан:
а) в десятидневный срок зарегистрировать договор в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству и налоговой инспекции,
незарегистрированный договор является недействительным;
б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также близлежащей территории;
в) сохранять и воспроизводить зеленые насаждения на участке;
г) своевременно вносить арендную плату в размере и порядке,
определяемыми договором и последующими изменениями к нему;
д) беспрепятственно допускать на участок представителей
государственных, муниципальных служб и владельцев инженерных
коммуникаций для производства ремонтных и аварийных работ;
е) содержать участок в чистоте и порядке, не допускать
загрязнения, захламления, вторжения на соседние территории,
выполнять требования пожарной охраны и санитарной инспекции;
ж) в недельный срок письменно извещать Арендодателя об
изменении адреса банковских и иных реквизитов;
з) в случае прекращения деятельности при реорганизации
Арендатора, он или его правопреемник должен направить Арендодателю
письменное уведомление с заявкой на переоформление договора или об
отказе от участка;
и) не осуществлять на участке действия, создающие препятствия
(помехи, неудобства) третьим лицам в осуществлении их прав
собственности и других законных интересов;
к) в случае передачи (продажи) строения, сооружения (их
части), расположенных на арендуемом участке другому лицу, не
позднее 30 дней после совершения сделки, направить письменное
уведомление Арендодателю с ходатайством о переоформлении
документов, удостоверяющих право на землю, для принятия
Арендодателем решения;
л) немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы
об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) ущерб
участку, объектам близлежащей территории, и своевременно принимать
все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего
разрушения или повреждения участка и расположенных на нем
объектах;
м) после окончания срока действия договора, передать по акту
участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального и освободить участок к дате окончания договора.
5. Особые условия
5.1. При передаче, продаже здания, сооружения, имущества,
расположенного на арендуемом участке другому лицу, Арендатор
обязан обратиться к арендодателю (в УАГиЗ, Школьная, 18) с
заявлением о расторжении договора и ходатайствовать о его
переоформлении на нового владельца. В противном случае все
обязанности и ответственность по настоящему договору до окончания
срока его действия или момента заключения договора аренды с другим
лицом несет Арендатор.
5.2. При расторжении договора по инициативе Арендатора он
обязан известить об этом Арендодателя не менее, чем за 30 дней и
освободить участок от имущества к дате расторжения договора, и
сдать участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального.
5.3. При расторжении договора по инициативе Арендодателя в
следствие нарушения Арендатором договора или закона, Арендатор
обязан снести, демонтировать и вывезти все постройки, сооружения и
т. п. не позднее 30 дней с момента расторжения договора. По
письменному соглашению сторон объемы (объекты) и сроки сноса могут
быть изменены.
5.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных
Арендатором, не подлежит возмещению после истечения срока
договора.
5.5. При нарушении Арендатором сроков освобождения участка,
Арендодатель вправе произвести работы по освобождению участка
самостоятельно или поручить работу другому лицу с возмещением
затрат за счет Арендатора.
6. Ответственность
6.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения условий
договора виновная сторона обязана возместить другой стороне
причиненные убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с
законодательством.
6.2. В случае нарушения сроков освобождения участка, Арендатор
вносит арендные платежи в размерах, предусмотренных истекшим
(расторгнутым) договором, с учетом перерасчета предусмотренного
п. 2.2 договора за все время фактического использования участка,
а также уплачивает штраф в размере минимальной заработной платы
за каждый день просрочки.
7. Изменение, расторжение, прекращение
договора, споры
7.1. Изменение, расторжение, прекращение договора допускается
по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных
законодательством.
7.2. Дополнения, изменения договора оформляются письменным
соглашением, подписанным сторонами (кроме случая, предусмотренного
п. 2.2 договора).
7.3. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут
в случаях:
а) использования участка не по целевому назначению;
б) не использования участка в соответствии с целями,
указанными в п. 1.2 договора в течение года с даты его заключения;
в) неуплаты арендных платежей в течение двух сроков подряд;
г) перехода прав собственности на строения, сооружения,
расположенных на участке к другому лицу;
д) если Арендатор умышленно ухудшает состояние участка;
е) в случаях изъятия земли для государственных и общественных
нужд.
7.4. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
с соблюдением досудебного порядка, при котором заинтересованная
сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с
изложением состава нарушения и срока его устранения. При
неполучении ответа в 30-дневный срок или неисполнении срока
устранения нарушения, заинтересованная сторона вправе обратиться в
суд.
7.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим законодательством.
8. Настоящий договор заключен на _____ лет с ______ по ______.
По окончании срока действия договор может быть заключен на
новый срок, для чего Арендатор, не позднее 1 месяца до истечения
срока, письменно уведомляет Арендодателя о намерении заключить
договор. В противном случае Арендатор утрачивает право пользования
земельным участком и должен его освободить в установленные сроки.
При заключении договора на новый срок, его условия могут быть
пересмотрены.
Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую силу
по одному.
Неотъемлемой частью договора является план земельного участка.
Реквизиты сторон:
Арендодатель: Администрация г. Находка, Находкинский пр-т, 16,
Далькомбанк г. Находка, Находкинское ГОРФО,
счет 010130001, код 10511, раздел 37, параграф 1
за земли несельскохозяйственного назначения,
счет 010130001, код 10512, раздел 37, параграф 2
за земли сельскохозяйственного назначения,
МФО 040510716, к/с 700161316, ИНН 2508052595.
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________
Договор подписали:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________ _____________________
Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Находка __________________ кадастровый N ______
дата регистрации ______________________.
Договор зарегистрирован в налоговой инспекции N ___ от _____ .
Приложение N 3
к постановлению
главы г. Находка
от 12.02.1997 N 224
Форма N 2
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
N ____
г. Находка "___" ___________ 199 _ г.
Администрация города Находка, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице первого заместителя главы города __________
_________________________________________________________________,
действующего на основании прав по должности ______________________
__________________________________________________________________
и _______________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_______________________________________ на основании постановления
от "___" __________ 199 __ г. N ____ заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью ____ га, расположенный в экономической
зоне N _____ в границах в соответствии с прилагаемой схемой.
1.2. Участок предоставляется для _____________________________
__________________________________________________________________
Изменение целевого назначения земель участка допускается лишь с
письменного согласия Арендодателя в виде постановления главы
города.
1.3. Срок освоения земельного участка _____ лет.
2. Арендная плата
2.1. Арендная плата за землю устанавливается на основании
базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых
местной администрацией. На момент заключения договора арендная
плата составляет: ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
____________________________________________________ рублей в год.
2.2. Изменения арендной платы происходят на основании
постановления главы города.
2.3. Арендные платежи производятся в сроки, устанавливаемые
постановлением главы города. На момент подписания договора аренды
арендная плата вносится равными долями 2 раза в год, не позднее 15
сентября и 15 ноября. Первый платеж осуществляется в течение
месяца с момента заключения договора.
2.4. Арендатор обязан ежегодно во 2 квартале являться в
управление архитектуры и градостроительства (Школьная, 18) для
пересчета арендной платы и уточнения сроков платежей.
2.5. В случае неуплаты в установленный срок начисляется пеня в
размере 0.7% от суммы недоимки за каждый просроченный день.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель вправе:
а) вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства и нормативных актов, за исключением случая,
предусмотренного п. 2.2;
б) приостановить работы, ведущиеся с нарушением
законодательства и условий договора;
в) контролировать использование и охрану земли.
3.2. Арендодатель обязан:
а) не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с
использованием земли, если она не противоречит условиям договора и
законодательству;
б) в случаях, связанных с необходимостью изъятия земли для
государственных и общественных нужд, предоставить Арендатору
равноценный земельный участок в другом (согласованном с
Арендатором) месте, возместить убытки в соответствии с действующим
законодательством;
в) в месячный срок рассматривать обращение Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления участка.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор вправе:
а) использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления;
б) заключать с письменного согласия Арендодателя договоры о
передаче участка или его части во временное пользование другим
лицам с регистрацией и предоставлением копии договора в УАГиЗ,
горкомзем;
в) возводить здания и сооружения в соответствии с
согласованной и утвержденной проектно - сметной документацией,
генпланом города;
г) права Арендатора могут быть ограничены в интересах третьих
лиц в случаях, устанавливаемых законодательством.
4.2. Арендатор обязан:
а) в десятидневный срок зарегистрировать договор в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству и налоговой инспекции,
незарегистрированный договор является недействительным;
б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также близлежащей территории;
в) сохранять и воспроизводить зеленые насаждения на участке;
г) своевременно вносить арендную плату в размере и порядке,
определяемыми договором и последующими изменениями к нему;
д) беспрепятственно допускать на участок представителей
государственных, муниципальных служб и владельцев инженерных
коммуникаций для производства ремонтных и аварийных работ;
е) содержать участок в чистоте и порядке, не допускать
загрязнения, захламления, вторжения на соседние территории,
выполнять требования пожарной охраны и санитарной инспекции;
ж) в недельный срок письменно извещать Арендодателя об
изменении адреса банковских и иных реквизитов;
з) в случае прекращения деятельности при реорганизации
Арендатора, он или его правопреемник должен направить Арендодателю
письменное уведомление с заявкой на переоформление договора или об
отказе от участка;
и) не осуществлять на участке действия, создающие препятствия
(помехи, неудобства) третьим лицам в осуществлении их прав
собственности и других законных интересов;
к) не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является какое - либо обременение предоставленных
Арендатору по договору прав, в частности переход их к иному лицу
(договоры залога, аренды, внесения вклада в уставной капитал и
др.) без предварительного письменного согласия Арендодателя;
л) немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы
об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) ущерб
участку, объектам близлежащей территории, и своевременно принимать
все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего
разрушения или повреждения участка и расположенных на нем
объектах;
м) после окончания срока действия договора, передать по акту
участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального и освободить участок к дате окончания договора.
5. Особые условия
5.1. При расторжении договора по инициативе Арендатора он
обязан известить об этом Арендодателя не менее чем за 30 дней и
освободить участок от имущества к дате расторжения договора и
сдать участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального.
5.2. При расторжении договора по инициативе Арендодателя в
следствии окончания срока его действия или нарушения Арендатором
договора или закона, Арендатор обязан снести, демонтировать и
вывести все постройки, сооружения и т. п. не позднее 30 дней с
момента расторжения договора. По письменному соглашению сторон
объемы (объекты) и сроки сноса могут быть изменены.
5.3. При нарушении Арендатором сроков освобождения участка,
Арендодатель вправе произвести работы по освобождению участка
самостоятельно или поручить работу другому лицу с возмещением
затрат за счет Арендатора.
5.4. Стоимость неотделимых улучшений произведенных Арендатором
не подлежит возмещению после истечения срока договора.
6. Ответственность
6.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения условий
договора виновная сторона обязана возместить другой стороне
причиненные убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с
законодательством.
6.2. В случае нарушения сроков освобождения участка, Арендатор
вносит арендные платежи в размерах, предусмотренных истекшим
(расторгнутым) договором, с учетом перерасчета предусмотренного
п. 2.2 договора за все время фактического использования участка,
а также уплачивает штраф в размере минимальной заработной платы
за каждый день просрочки.
7. Изменение, расторжение, прекращение
договора, споры
7.1. Изменение, расторжение, прекращение договора допускается
по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных
законодательством.
7.2. Дополнения, изменения договора оформляются письменным
соглашением, подписанным сторонами (кроме случая, предусмотренного
п. 2.2 договора).
7.3. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут
в случаях:
а) использования участка не по целевому назначению;
б) не использования участка в соответствии с целями,
указанными в п. 1.2 договора в течение года с даты его заключения;
в) неуплаты арендных платежей в течение двух сроков подряд;
г) перехода прав собственности на строения, сооружения,
расположенных на участке к другому лицу;
д) если Арендатор умышленно ухудшает состояние участка;
е) в случаях изъятия земли для государственных и общественных
нужд.
7.4. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
с соблюдением досудебного порядка, при котором заинтересованная
сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с
изложением состава нарушения и срока его устранения. При
неполучении ответа в 30-дневный срок или неисполнении срока
устранения нарушения, заинтересованная сторона вправе обратиться в
суд.
7.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим законодательством.
8. Настоящий договор заключен на _____ лет с ______ по _____.
По окончании срока действия договор может быть заключен на
новый срок, для чего Арендатор не позднее 1 месяца до истечения
срока письменно уведомляет Арендодателя о намерении заключить
договор. В противном случае Арендатор утрачивает право пользования
земельным участком и должен его освободить в установленные сроки.
При заключении договора на новый срок, его условия могут быть
пересмотрены.
Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую силу
по одному.
Неотъемлемой частью договора является план земельного участка.
Реквизиты сторон:
Арендодатель: Администрация г. Находка, Находкинский пр-т, 16,
Далькомбанк г. Находка, Находкинское ГОРФО,
счет 010130001, код 10511, раздел 37, параграф 1
за земли несельскохозяйственного назначения,
счет 010130001, код 10512, раздел 37, параграф 2
за земли сельскохозяйственного назначения,
МФО 040510716, к/с 700161316, ИНН 2508052595.
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________
Договор подписали:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________ _____________________
Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Находка __________________ кадастровый N ______
дата регистрации __________.
Договор зарегистрирован в налоговой инспекции N ____ от ______
|
