УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Владивостока от 30.04.1998 N 634
МЭР ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 1997 г. N 1043
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Руководствуясь Законами Российской Федерации "Об основах
Федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", ст. 66, 68 Закона РФ "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", Гражданским Кодексом РФ,
постановлением Думы Приморского края "Об утверждении временного
порядка принятия в муниципальную собственность жилого фонда по
праву наследования" N 144 от 26.07.95 г., Положением о Комитете по
управлению муниципальным имуществом г. Владивостока, и в целях
упорядочения практики продажи жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке продажи и определения цены
приобретения жилых помещений в домах муниципального жилищного
фонда (приложения 1, 3).
2. Утвердить коэффициенты корреляции, применяемые для
определения стоимости продаваемых жилых помещений по заявлениям
граждан в 1996 г. (приложение 2).
3. Утвердить состав комиссии по продаже жилых помещений в
домах муниципального жилищного фонда (приложение 4).
4. Положение о порядке продажи и определения цены приобретения
жилых помещений в домах муниципального жилого фонда, утвержденное
постановлением главы администрации г. Владивостока от 03.04.96 г.
N 425 считать утратившим силу.
Мэр г. Владивостока
В.ЧЕРЕПКОВ
Приложение 1
к постановлению
мэра г. Владивостока
от 15.04.1997 N 1043
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
утвержденным постановлением Верховного Совета Российской Федерации
N 4219-1 от 24.12.92 г., Законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", статьями 66, 68 Закона Российской
Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации",
постановлением Думы Приморского края N 144 от 26.07.95 г.,
Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом
г. Владивостока.
1.2. Положение устанавливает правила продажи свободных
помещений в домах муниципального жилищного фонда исключительно под
жилые цели, а именно:
а) комната в коммунальной квартире;
б) квартира, дом;
в) доля в квартире, комнате, доме;
г) изолированные помещения, переведенные в жилые в
установленном законом порядке.
1.3. Необходимым условием продажи жилой площади согласно
п. 1.2.а Положения является согласие всех нанимателей квартиры.
1.4. Предметом договора купли - продажи в соответствии с
настоящим Положением не могут быть жилые помещения, признанные не
пригодными к дальнейшему проживанию или подлежащие сносу в связи с
отводом земельного участка для государственных или общественных
нужд, в аварийных домах, расселенные, а также жилые помещения,
включенные в число служебных, общежития.
1.5. Продажа жилых помещений, а также их долей в домах
муниципального жилого фонда, в т. ч. подготовка документов к
продаже осуществляется Комитетом по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока (далее Комитетом).
1.6. Основанием для заключения договора купли - продажи
является постановление мэра города, решение суда.
1.7. Продажа долей в квартире, комнате осуществляется
исключительно с целью передачи в собственность всей квартиры
гражданам, проживающим в этих квартирах. При этом размеры
продаваемой площади определяются исходя из нормы жилой площади на
1 человека в соответствии со ст. 38 Жилищного Кодекса РСФСР.
1.8. В случае, когда в собственности граждан, проживающих в
квартире, комнате, находится менее 12 кв. метров жилой площади на
каждого члена семьи, то недостающее до нормы количество метров,
установленных статьей 38 Жилищного Кодекса РСФСР, передается в
собственность граждан бесплатно.
Данная передача оформляется постановлением мэра города.
1.9. В исключительных случаях Комитет (для нуждающихся в
улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 36 Жилищного
Кодекса РСФСР), может осуществлять продажу квартир с оплатой
покупателями стоимости квартир в рассрочку на один год.
При отсутствии у покупателя средств, необходимых на покупку
жилого помещения, данное помещение может быть предоставлено ему в
пользование для проживания по договору коммерческого найма.
1.10. Решение вопросов о возврате документов в общественную
комиссию по жилищным вопросам мэрии г. Владивостока; о рассрочке
стоимости выкупаемого помещения; споры по заключению, изменению,
дополнению и расторжению договора купли - продажи в соответствии с
действующим законодательством; корректировка коэффициента
корреляции с учетом конкретных условий проживания; ежегодный
пересмотр коэффициента корреляции и др. вопросов, возникающих при
продаже жилых помещений, возлагается на комиссию по продаже жилых
помещений, созданную в соответствии с настоящим Положением.
1.11. Протоколы комиссии утверждаются постановлением мэра
города.
2. Порядок оформления и продажи освободившихся
жилых помещений
2.1. Комитет в течение месяца после получения постановления
мэрии города направляет гражданам, претендующим на заключение
договора купли - продажи, предложение в письменной форме заключить
договор купли - продажи. Предложение вручается под расписку.
2.2. Для подготовки договора купли - продажи освободившегося
помещения, в Комитет представляются следующие документы:
а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся
помещение;
б) выписка из технического паспорта на жилое помещение;
в) выписка ЖЭУ из поквартирной карты;
г) план жилого помещения и экспликация к поэтажному плану на
выкупаемое помещение из МУ "БТИ и оценки недвижимости";
д) паспорт свободного жилого помещения (приложение 3) из МУ
"БТИ и оценки недвижимости";
е) справка на продажу "комнаты" из МУ "БТИ и оценки
недвижимости".
2.3. По истечении установленного срока при отказе или неявке
гражданина для заключения договора купли - продажи, Комитет
извещает управление по учету и распределению жилья мэрии
г. Владивостока об этом с изложением причин отказа от заключения
договора.
2.4. Комитет оставляет за собой право при выявлении нарушений,
касающихся жилищного законодательства, возвратить документы в
общественную комиссию по жилищным вопросам при мэрии города
Владивостока.
3. Оформление права собственности
3.1. В случае принятия решения о заключении договора купли -
продажи Комитет в течение 2 месяцев с даты обращения граждан в
Комитет обязан заключить договор купли - продажи.
3.2. Для оформления договора купли - продажи покупатель
представляет следующие документы:
паспорт или удостоверение личности;
для юридических лиц - учредительные документы.
3.3. После полной оплаты стоимости помещения (пометка
бухгалтерии) договор регистрируется в установленном законом
порядке, в т. ч. в учреждении юстиции "Приморский краевой Центр
государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (ПЦГРП).
Договор оформляется в 3 экземплярах, один из которых выдается
покупателю, второй хранится в Комитете по управлению имуществом и
третий в ПЦГРП. Договор об отчуждении жилых помещений подлежит
обязательному нотариальному удостоверению и вступает в силу после
его регистрации в ПЦГРП.
3.4. Передача помещения в собственность покупателя оформляется
актом приема - передачи жилого помещения.
3.5. Комитет предоставляет в управление по учету и
распределению жилой площади мэрии города и ПЖРЭТам реестры
выкупленных квартир.
3.6. Расходы по оформлению, заключению и регистрации договора
купли - продажи несет покупатель.
3.7. Комитет за организацию процедуры оформления договора
взимает плату, равную 3.0 минимальным размерам заработной платы из
суммы, полученной от продажи жилого помещения.
3.8. Все сборы по заключению, изменению, дополнению и о
расторжении договора купли - продажи рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок определения цены
4.1. В качестве исходной единицы для определения стоимости
выкупаемого помещения принимается квадратный метр общей площади.
4.2. Стоимость одного квадратного метра свободного помещения
эквивалентна инвентаризационной стоимости одного квадратного метра
строения, в котором находится жилое помещение, определенной
муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации и
оценки недвижимости мэрии г. Владивостока" для целей
налогообложения по состоянию на дату подачи заявления.
4.3. Оценка стоимости свободного помещения производится исходя
из его общей площади, инвентаризационной стоимости одного
квадратного метра строения, в котором продается жилая площадь и
коэффициента корреляции (рыночной привлекательности), учитывающего
место расположения дома и категорию жилищного фонда.
Сс = Си * S * (Кк (+-) Кдк), где
Сс - стоимость свободного помещения,
Си - инвентарная стоимость одного квадратного метра общей
площади строения по справке БТИ для целей налогообложения по
состоянию на текущий год,
S - площадь продаваемой "комнаты",
Кк - коэффициент корреляции,
Кдк - коэффициент дополнительной корректировки.
4.3.1. При определении качества жилого помещения, а также в
связи с отсутствием опыта в оценке продаваемых помещений в текущем
году, комиссии по продаже жилых помещений предоставляется право
дополнительной корректировки коэффициента корреляции в пределах
(+-)0.5 с учетом конкретных условий проживания.
4.4. В связи с ежегодным изменением инвентаризационной
стоимости жилых помещений для целей налогообложения, коэффициенты
корреляции на текущий год пересматриваются комиссией по продаже
жилых помещений, но не чаще одного раза в год и утверждаются
постановлением мэрии г. Владивостока.
5. Распределение средств, поступивших от
продажи объектов жилищного фонда
5.1. Средства, полученные от продажи жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда, перечисляются на расчетный счет
Комитета с последующим распределением денежных средств:
- 3.0 минимальных размера заработной платы - Комитету;
- оставшаяся сумма - перечисляется в бюджет города в течение 7
дней с момента поступления денег на счет Комитета.
Председатель комитета
П.БЕЗУКЛАДНИКОВ
Приложение 2
к постановлению
мэра г. Владивостока
от 15.04.1997 N 1043
КОЭФФИЦИЕНТЫ КОРРЕЛЯЦИИ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
ПРОДАВАЕМЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ
ГРАЖДАН 1996 ГОДА
------------------------------T----------------------------------¬
¦ ¦ Коэффициенты корреляции ¦
¦ +----------------------------------+
¦ ¦ Месторасположение дома по ¦
¦ ¦ зонам города ¦
¦ Категория жилфонда +-------T---------T--------T-------+
¦ ¦Светла-¦Централь-¦Середин-¦Пере- ¦
¦ ¦нская, ¦ная зона ¦ная, ¦ферий- ¦
¦ ¦Алеут- ¦ ¦курорт- ¦ная ¦
¦ ¦ская, ¦ ¦ная ¦зона ¦
¦ ¦истор. ¦ ¦зона ¦ ¦
¦ ¦ядро ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-------+---------+--------+-------+
¦Дома дореволюционной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦постройки: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ прошедшие комплексный¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦капитальный ремонт ¦ 4.0 ¦ 3.0 ¦ 2.0 ¦ 1.2 ¦
¦ не прошедшие ремонт ¦ 2.0 ¦ 1.5 ¦ 1.2 ¦ 1.0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома постройки 1919 - 1930 г.¦ 6.0 ¦ 4.0 ¦ 2.0 ¦ 1.0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома постройки 1931 - 1956 г.¦ 6.0 ¦ 4.0 ¦ 2.0 ¦ 1.2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома постройки 1957 - 1970 г.¦ 3.5 ¦ 3.0 ¦ 1.5 ¦ 1.1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома, построенные после 1970 ¦ 3.5 ¦ 3.0 ¦ 2.0 ¦ 1.3 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома - архитектурные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦памятники, ансамбли ¦ 4.0 ¦ 3.2 ¦ 2.0 ¦ 1.4 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома, построенные по¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦индивидуальному проекту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ старой застройки без услуг¦ 1.5 ¦ 1.3 ¦ 1.1 ¦ 1.0 ¦
¦ новой застройки с услугами¦ 4.0 ¦ 3.2 ¦ 2.5 ¦ 2.0 ¦
L-----------------------------+-------+---------+--------+--------
Председатель комитета
П.БЕЗУКЛАДНИКОВ
Приложение 3
к постановлению
мэра г. Владивостока
от 15.04.1997 N 1043
ПАСПОРТ
СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Квартира N __________ в доме N _________ по ул. __________________
__________________________________________________________________
г. Владивостока
Общая площадь квартиры ______________________________________
Жилая площадь квартиры ______________________________________
Количество комнат ______________________________________
Год постройки дома ______________________________________
Материал стен ______________________________________
Этажность дома ______________________________________
Занимаемый этаж ______________________________________
Стоимость 1 кв. м общей площади
дома в ценах для налогообложения
по состоянию на текущий год ______________________________________
М. П. Начальник МУ БТИ и
оценки недвижимости
г. Владивостока В. П. Паращенко
"____" ______________ 1997 г.
дата заполнения паспорта
Приложение 4
к постановлению
мэра г. Владивостока
от 15.04.1997 N 1043
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(Прилагается).
|
