МЭРИЯ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 1997 г. N 7
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ
ЗЕМЕЛЬ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ ПОД ОБЪЕКТЫ
ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В целях упорядочения предоставления земельных участков под
объекты временного назначения, взимания арендной платы по
заключаемым договорам, ускорения сроков рассмотрения обращений по
оформлению документов и руководствуясь Федеральным Законом "Об
общих принципах организации местного самоуправления" и Законом
Приморского края "Об административно-территориальном устройстве
Приморского края", земельным законодательством Российской
Федерации
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Передать главам районных администраций полномочия по
предоставлению и изъятию земельных участков под объекты временного
назначения из состава земель городской застройки.
2. Утвердить Порядок предоставления и изъятия земель в
г. Владивостоке под объекты временного назначения (приложение 1).
3. Утвердить образец договора аренды к указанному Порядку
(приложение 2).
4. Полученные за аренду земли средства распределять в
следующем порядке:
50 процентов перечислять через финансовое управление (отдел) в
республиканский бюджет Российской Федерации и бюджет Приморского
края:
10 процентов ежемесячно перечислять Комитету по земельным
ресурсам и землеустройству г. Владивостока на проведение работ по
инвентаризации и мониторингу земель, на землеустройство, на
создание городского земельного кадастра;
40 процентов расходовать на содержание и развитие территорий
районов города.
5. Главам районных администраций:
5.1. Производить заключение договоров краткосрочной аренды
земли под объекты временного назначения в соответствии с
установленным порядком и методикой начисления арендных платежей;
5.2. Осуществлять контроль за надлежащим состоянием временных
объектов и прилегающей территории;
5.3. В случаях нарушения законодательства или условий договора
производить расторжение заключенных договоров краткосрочной аренды
земли под объекты временного назначения и принимать меры к
освобождению земельного участка.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю
за собой.
И. о. главы администрации
(мэра) г. Владивостока
Ю.КОПЫЛОВ
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
(мэра) г. Владивостока
от 06.10.97 N 7
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
Г. ВЛАДИВОСТОКЕ ПОД ОБЪЕКТЫ ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ
Общая часть
1. Предоставление (изъятие) в пользование земельных участков
под автостоянки, металлические гаражи, контейнерные АЗС,
мастерские, торговые зоны, киоски, павильоны, вещевые и
продуктовые рынки, лотки, пляжи и другие объекты некапитального
характера (с возможностью их переноса на новое место без нарушения
целостности сооружения и без подключения к инженерным сетям -
водопровод, канализация) и прекращение права аренды производится в
соответствии с законодательством путем заключения (расторжения)
договоров краткосрочной аренды земли.
2. Право землепользования удостоверяется договором
краткосрочной аренды земли (согласно типовому договору аренды).
3. Арендодателем земельных участков, свободных от прав третьих
лиц, являются администрации районов города Владивостока. От имени
администрации города договоры подписываются главой администрации
района, либо другим должностным лицом, имеющим право подписи таких
договоров (далее - Администрация).
Все договоры регистрируются в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Владивостока (далее - Комитет) и вступают в
законную силу с момента их регистрации.
Приступать к использованию земельного участка арендатор вправе
после регистрации договора аренды.
4. Договор аренды может быть пролонгирован при условиях:
соблюдения арендатором законодательства и условий договора,
включая своевременность и полноту оплаты;
отсутствием замечаний со стороны контролирующих служб в
течении всего срока аренды.
5. Арендная плата устанавливается с момента заключения
договора и взимается на основании заключенного договора аренды
земли в соответствии с законодательством Российской Федерации и
местными нормативными актами.
Первичное предоставление земель
6. Претендент обращается в Комитет с просьбой дать заключение
о возможности представления земельного участка для конкретного
объекта.
7. Комитет дает заключение о возможности (невозможности
предоставления земельного участка для строительства (размещения,
эксплуатации) исходя из категории земель и прав третьих лиц на
данный участок.
Не допускается размещение объектов на территориях, занятых
зелеными насаждениями (сквер, газон, бульвар и т. п.).
8. С заключением Комитета претендент обращается в
администрацию района (с обращением на имя главы администрации) о
возможности размещения конкретного объекта на данном земельном
участке. При положительном заключении Администрация направляет
материалы районному архитектору (далее - Архитектор) для выдачи
архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на проектирование
объекта с листом согласования к проекту.
В АПЗ в обязательном порядке предусматривается раздел
"благоустройство прилегающей территории".
За выдачу АПЗ и листа согласования взимается сбор в размере
одного минимального размера оплаты труда.
9. Претендент, в соответствии с АПЗ, в 3-месячный срок готовит
и представляет в администрацию района на заключение договора
аренды земли заявку в составе:
а) письменного заявления;
б) свидетельства о регистрации предприятия (ИЧП, ЧП и т. п.);
в) проекта объекта, согласованного со службами:
Архитектором;
Комитетом по архитектуре и градостроительству;
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.
Владивостока;
Центром санэпидемнадзора г. Владивостока;
Отделом экологии;
Управлением пожарной охраны УВД Приморского края;
Госавтоинспекцией УВД г. Владивостока;
(иными службами, указанными дополнительно в листе
согласования).
При согласовании Комитет указывает в проекте на М 1:500
границы участка, относящегося к объекту (договору), либо готовит
чертеж границ земельного участка (приложение 1 договора).
10. Администрация в 5-дневный срок рассматривает заявку и, в
случае положительного решения, готовит договор аренды земли, либо,
в случае отрицательного решения, представляет мотивированный
отказ.
Договор готовится в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.
11. Все экземпляры договора представляются арендатором в
Комитет на регистрацию. При этом Комитет в 3-дневный срок
рассматривает пакет документов и регистрирует договор, либо выдает
мотивированный отказ.
Изменение, продление, прекращение, расторжение
договоров аренды
12. Изменение договоров производится по соглашению сторон
путем подписания дополнительного соглашения. Дополнительное
соглашение к договору является неотъемлемой частью договора,
подписывается сторонами и вступает в силу с момента регистрации в
Комитете.
13. Право аренды прекращается по истечении срока действия
договора аренды.
14. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
(пролонгацию) договора на новый срок, если он обратится с
соответствующим ходатайством в установленном порядке не позднее
чем за месяц до истечения срока действия договора. В случае
необращения в срок по заключению (пролонгации) договора, земельный
участок может быть предоставлен иным лицам.
Договор пролонгируется на тех же условиях в случае соблюдения
арендатором условий договора (включая своевременность и полноту
оплаты по договору), отсутствия замечаний от контролирующих служб
города на его деятельность (за весь срок аренды). Пролонгация
производится путем оформление нового договора.
В иных случаях производится оформление нового договора с
пересогласованием в полном объеме.
15. Досрочное расторжение договора аренды производится:
по соглашению сторон;
в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях
нарушения условий договора, требований законодательства по
использованию участка;
по иным основаниям, предусмотренным законодательством и
договором.
Порядок расторжения определяется законом и договором.
16. При неосвобождении земельного участка арендатором,
незаключившим договор аренды на новый срок, Комитет готовит
материалы о привлечении виновных к административной, материальной,
уголовной ответственности в установленном законом порядке.
Приложение 2
к постановлению
главы администрации
(мэра) г. Владивостока
от 06.10.97 N 7
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Администрация __________________ района г. Владивостока в лице
главы администрации ____________ района, действующего на основании
прав по должности, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и _______________________________________________________
наименование юридического лица
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,
руководствуясь ст. 71 Закона РФ "О местном самоуправлении в
Российской Федерации" и ФЗК "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок
площадью ________ кв. м, расположенный по адресу _________________
на праве краткосрочной аренды сроком до ______________ в границах,
указанных на прилагаемом чертеже, для ____________________________
_________________________________________________________________.
2. Арендная плата рассчитывается согласно утвержденной
методике и составляет _____________ руб. в месяц.
Сумма арендной платы вносится, начиная с _______, на бюджетный
счет (ИНН _____________, р/с ______________ в ____________________
ежемесячно не позднее последнего числа месяца пропорционально
календарному периоду аренды.
3. Размер арендной платы может быть изменен в связи с
принятием нормативного акта об изменении размера платы за землю
без внесения изменения в договор.
4. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок,
начисляется пеня в размере 0.7% от суммы недоимки за каждый день
просрочки, которая должна быть рассчитана и уплачена Арендатором
самостоятельно при перечислении просроченного платежа.
5. Арендатор обязан:
5.1. Использовать земельный участок в строгом соответствии с
его целевым назначением, указанным в п. 1 настоящего договора, и
требованиями утвержденной проектной документации;
5.2. Своевременно вносить арендную плату;
5.3. По окончании срока действия договора освободить участок и
привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем
по целевому назначению, если на новый срок не будет заключен
договор аренды.
В случае неосвобождения участка по истечении срока действия
договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке,
установленном п. п. 2, 3 настоящего договора, в двойном размере,
вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на
новый срок, что не освобождает его от административной
ответственности;
5.4. Обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние
предоставленного участка и прилегающей к нему территории на
расстоянии _____________ м от периметра;
5.5. В случае изменения юридического адреса или платежных
реквизитов в 3-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о
произошедших изменениях;
5.6. Выполнять иные требования, установленные
законодательством.
6. Арендатор не имеет права распоряжаться своим правом аренды
(в частности, передавать участок в субаренду или закладывать право
аренды), изменять целевое назначение участка.
7. Ограничения прав по использованию земельного участка: _____
_________________________________________________________________.
Особые условия договора ______________________________________
_________________________________________________________________.
8. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон
путем подписания дополнительного соглашения, которое вступает в
силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Владивостока.
9. Право аренды прекращается по истечении срока действия
договора.
10. Арендатор, не менее чем за месяц до истечения срока
действия договора, подавший в установленном порядке заявление о
заключении (пролонгации) договора на новый срок, имеет
преимущественное право на заключение (пролонгацию) с ним договора
аренды. В случае, если такое заявление не будет подано,
Арендодатель имеет право отказаться от заключения договора на
новый срок, либо заключить договор аренды с иным лицом.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены.
11. За нарушение условий договора стороны несут
административную, гражданско-правовую, а также предусмотренную в
договоре ответственность.
12. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством и
нормативными актами органов местного самоуправления.
13. Споры, возникающие из договора, рассматриваются в
установленном законом порядке в суде, арбитражном суде.
14. Настоящий договор вступает в законную силу и земля
считается переданной в аренду с момента его регистрации в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.
15. Договор составлен в трех экземплярах, из которых первый
выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, а третий передан
в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.
Приложения:
1. Чертеж границ земельного участка.
2. Ограничения прав по использованию земельного участка (если
имеются).
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодатель: Арендатор:
г. Владивосток, _____________________
___________________ _____________________
_____________________
почтовые и банковские
реквизиты
_____________________
_____________________
_____________(____) _______________(____)
М. П. М. П.
Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству города Владивостока.
Регистрационный N ___ Дата регистрации: "__" ______ 199_ г.
Регистратор Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
г. Владивостока
_____________________(____)
М. П. подпись регистратора
|
