МЭР ГОРОДА НАХОДКИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 1997 г. N 1875
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В 1998 ГОДУ
В связи с окончанием хозяйственного года и сроком действия
договоров аренды, а также введением типовой формы договора на 1998
год
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить реестр нежилых помещений, находящихся в аренде
(приложение 1).
2. Утвердить типовой договор аренды на 1998 год
(приложение 2).
3. Установить, что все договоры аренды оформляются по типовой
форме, измененный вариант договора аренды утверждается
исключительно постановлением администрации.
4. Комитету по управлению имуществом г. Находки (далее
- "Комитет") провести переоформление долговременных договоров
аренды в соответствии с типовым договором.
5. Комитету перезаключить договоры аренды на 1998 год по
муниципальным нежилым помещениям по списку (приложение 3).
6. Поручить Комитету и Департаменту экономики, планирования и
ценообразования в срок до 31.12.97 г. разработать и внести на
рассмотрение Городской Думы проект постановления "Об изменении
минимальных арендных ставок на 1998 год, изменении методики
расчета арендной платы и утверждении Положения об аренде
муниципального имущества в городе Находке", до введения в действие
которого продолжают действовать следующие ставки:
а) бюджетные учреждения и предприятия - 6000 руб.;
б) муниципальные предприятия - 12000 руб.;
в) хозяйствующие субъекты всех остальных организационно -
правовых форм - 30000 руб.
7. Установить, что неденежные (натуральные) виды расчета по
арендной плате рассматриваются и утверждаются исключительно на
Финансовой комиссии администрации, что оформляется соответствующим
решением.
8. Установить, что соответствие всех видов расчетов (денежных
и неденежных) утверждается ежегодно специальным решением
Финансовой комиссии не позднее 15 декабря. Выявленная комиссией
сумма невнесенных платежей подлежит взысканию с арендаторов на
бюджетный счет.
9. Установить, что для проведения зачетов в счет арендной
платы Комитет дает расчетный показатель задолженности, учитывающий
пеню и штраф по договору с указанием расчетной даты и срока, за
который образовалась задолженность.
10. Разрешить Комитету оформление временных договоров аренды
по помещениям, на которые более одного месяца нет заявок, имея
ввиду снижение арендной платы, отсутствие обязательств перед
арендатором, облегченное расторжение договоров с предупреждением
за один месяц.
11. Обязать Комитет до утверждения нового Положения об аренде
муниципального имущества проводить продажу права аренды нежилых
помещений по конкурсу (без права выкупа) в случаях отсутствия
удовлетворительных заявок от арендаторов, учитывая одновременное
действие пункта 10.
12. Установить, что по помещениям, для которых в течение 4
месяцев не найден арендатор по п. 10 и п. 11, Комитетом должны
быть подготовлены документы на приватизацию в соответствии с
Программой приватизации на 1998 год.
13. Установить предел сумм, разрешаемых к зачету по
капитальному ремонту, произведенного арендатором, в размере до 50%
арендной платы.
14. Комитету и Финансовому Управлению (Якименко) сверку
поступающих платежей за аренду нежилых помещений проводить не реже
одного раза в квартал.
15. Определить, что с 1998 года по всем нежилым помещениям,
находящимся в пользовании муниципальных предприятий, должны быть
заключены договоры аренды по соответствующему тарифу и добавлением
в разделе "Особые условия" - "специальный порядок расчетов".
16. Установить, что на территории г. Находка, пос. Врангель,
пос. Ливадия действительными считаются только договоры аренды,
субаренды и пользования нежилыми помещениями, зарегистрированные в
КУИМ г. Находка, что оформляется соответствующим Свидетельством
(Ордером).
17. Комитету в срок до 01.03.98 г. провести проверку
помещений, находящихся в неарендном пользовании у предприятий и
учреждений муниципальной и других форм собственности, и перевести
в арендный фонд выявленные пустые и используемые не по назначению
помещения.
18. В связи с выявленными фактами незаконной передачи
муниципальными предприятиями и учреждениями нежилых помещений в
пользование сторонним организациям без получения разрешения и
регистрации в КУИМ г. Находки, Комитету: в срок до 15 января 1998
года выявить все незаконно занятые муниципальные помещения и
организовать работу по освобождению помещений, включая
пользователей, не имеющих зарегистрированных действующих договоров
аренды или пользования. Освобожденные помещения перевести в
арендный фонд.
19. Создать резерв в размере 20% от перечисляемой в бюджет
арендной платы для восстановления муниципальных нежилых помещений
с утверждением порядка его расходования через постановление мэра.
20. Продлить срок действия льгот, установленных
нижеперечисленными постановлениями мэра города Находки, до
утверждения Городской Думой Порядка предоставления льгот:
N 463 от 31.03.97 г. "О мерах по обеспечению населения города
Находки продуктами питания и снижению цен на продовольствие";
N 594 от 29.04.97 г. "О снижении минимальной арендной ставки
за нежилые помещения для предприятий общественного питания по
г. Находке на 1997 год";
N 593 от 29.04.97 г. "О снижении минимальной арендной ставки
за нежилые помещения для предприятий торговли на 1997 год";
N 610 от 06.05,97 г. "О снижении тарифа арендной ставки оплаты
нежилых помещений для предприятий бытового обслуживания,
рассмотренных на заседании комиссии по предоставлению льгот 20
марта 1997 года".
21. Установить, что решения о льготах по арендной плате впредь
будут приниматься Городской Думой.
22. В связи с окончанием срока действия, считать утратившими
силу с 01.01.98 г. следующие постановления:
N 250 от 27.02.96 г. "Об утверждении ставки арендной платы ТОО
"Посад-Китеж", расположенному по ул. Дальняя, 5 на 1996 год";
N 1265 от 31.07.96 г. "О снижении тарифа арендной ставки
оплаты нежилых помещений, рассмотренных на заседании комиссии по
аренде от 5 июля 1996 года";
N 2114 от 29.12.95 г. "Об установлении льготной ставки
арендной платы для ТОО ПКК "Внедрение";
N 173 от 13.03.96 г. "О передаче в долгосрочную аренду
нежилого помещения по ул. Ленинская, 17 от ООО "Си-Ай-Ти"
Закрытому Акционерному обществу "Компьютеры. Информация.
Технологии";
N 24 от 06.02.96 г. "О снижении минимальной арендной ставки за
нежилые помещения муниципальной собственности для предприятий
торговли и общественного питания";
N 1731 от 21.11.97 г. "О снижении тарифа арендной ставки на
нежилое помещение по ул. Владивостокская, 36 Находкинскому
городскому Клубу собаководов".
23. Опубликовать настоящее постановление в газете
"Находкинский рабочий".
24. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
первого вице-мэра города Находки Панченко М. Г.
Мэр г. Находки
В.ГНЕЗДИЛОВ
Приложение 1
к постановлению
мэра г. Находки
от 18.12.97 N 1875
РЕЕСТР НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В АРЕНДЕ
(Прилагается).
Приложение 2
к постановлению
мэра г. Находки
от 18.12.97 N 1875
Типовая форма на 1998 год
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
г. Находка "___" __________ 199__ г.
Арендодателем от имени муниципального образования выступает
Комитет по управлению имуществом г. Находки Приморского края,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
Комитета _______________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете
_________________________________________________________________,
Арендатором выступает ____________________________________________
(наименование арендатора с указанием
_________________________________________________________________,
организационно-правовой формы)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
(должность)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________.
(устава, положения, N и дата регистрации)
Стороны договорились о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду, т. е.
в срочное возмездное пользование _________________________________
________________________________________, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
(указать характер использования помещения)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________ кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение) и
прилегающая к нему территория, составляет __________ га.
Примечание.
Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду
помещений, расчет платежей, связанных с арендой помещений
(приложение N 1), копия расчета участия Арендатора в
эксплуатационных расходах, плате за центральное отопление и
коммунальные услуги, которыми пользуется через муниципальные
жилищно-коммунальные службы и иные организации, прилагаются к
настоящему Договору.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___" _________ 199__ г.
по "___" ___________ 199__ г.
Договор аренды прекращается по истечении указанного срока,
если ни одна из сторон не заявила письменно о продолжении его
действия.
1.3. Балансовая стоимость:
здания __________________________________________________________,
части здания, пропорционально площади арендуемого помещения
_________________________________________________________________.
Восстановительная стоимость:
здания __________________________________________________________,
части здания, пропорционально площади арендуемого помещения
_________________________________________________________________.
1.4. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется
один раз в год, исходя из оценки этого имущества на момент его
сдачи в аренду и с учетом фактического состояния, установленного
по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен и других
факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость.
1.5. Сдача помещений в аренду не влечет передачу собственности
на него.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.
Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока
аренды.
1.7. Улучшения (как отделимые, так и неотделимые),
произведенные за счет арендной платы, являются муниципальной
собственностью и увеличивают восстановительную стоимость сданных в
аренду помещений, что отражается распоряжением Арендодателя и
актом МП "Бюро технической инвентаризации".
1.8. Арендатор, в случае необходимости, может произвести
капитальный ремонт помещения с зачетом суммы такого ремонта в счет
арендной платы. Порядок проведения зачета и перечень необходимых
документов утверждаются Арендодателем (приложение 6).
1.9. Если по вине Арендатора помещения, сданные в аренду,
становятся непригодными для использования, то Арендатор возмещает
Арендодателю убытки по восстановлению помещения в срок до двух
месяцев.
1.10. Если состояние возвращаемых помещений по окончании
договора хуже предусмотренного (в т. ч. согласно п. 2.3.2), то
Арендатор в срок не позднее 10 дней возмещает Арендодателю
причиненный ущерб по восстановлению помещения.
1.11. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются в Приморском Краевом Арбитражном суде.
1.12. По окончании срока аренды Договор может быть продлен при
наличии заявления со стороны Арендатора, согласно п. 2.2.5 данного
Договора, о намерении продлить Договор аренды, а также Акта сверки
по арендным платежам.
1.13. Наименование и адрес налоговой инспекции, в которой
Арендатор состоит на учете: ______________________________________
_________________________________________________________________.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать соответствующие помещения Арендатору по
приемо-сдаточному акту в 5-дневный срок.
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. На поступившие от Арендатора запросы и заявления по
условиям настоящего Договора давать официальный ответ в течение 10
дней.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязан в течение 10 дней заключить договоры
на все виды коммунального обслуживания, действие которых
начинается с момента действия Договора аренды.
2.2.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей
необходимые ассигнования. Аналогичные требования распространяются
на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
Примечание.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно -
эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и
текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых
помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными
службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за
свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
2.2.6. Арендатор обязан поддерживать фасад здания, в котором
арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его
ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по предъявлении
счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в
общей площади здания.
2.2.7. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за две
недели о предстоящем освобождении помещения (как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
освобождении) и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном
отремонтированном состоянии.
2.2.8. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и
частично в субаренду или распоряжаться ими иным образом без
оформленного письменного решения Арендодателя.
2.2.9. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан
уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
2.2.10. В случае задержки в освобождении помещения по вине
Арендатора, он обязан оплатить сумму, указанную в п. 2.2.7, в
10-дневный срок после подписания акта согласно п. 2.2.9.
2.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его
прекращении немедленно освободить занимаемые помещения и передать
Арендодателю по акту все произведенные в арендованном помещении
перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции
помещений. Сроком освобождения помещения считается дата передачи
ключей от помещения по акту между сторонами настоящего Договора.
2.2.12. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить
Арендодателя о намерении продлить Договор аренды.
2.2.13. В случае перехода на учет в другую налоговую
инспекцию, при изменении юридического и почтового адреса сообщать
об этом Арендодателю в 10-дневный срок.
2.2.14. Вносить арендную плату в порядке и в сроки,
предусмотренные настоящим Договором.
2.2.15. Арендатор обязан заключить за свой счет договор
страхования имущества, переданного в аренду по настоящему
Договору, в соответствии с требованиями, предусмотренными в
п. 3.1 - 3.4 настоящего Договора.
3. Страхование
3.1. Арендатор обязан заключить договор страхования имущества,
переданного в аренду по настоящему Договору, с продлением срока
его действия на весь период действия настоящего Договора, на
страховую сумму, равную восстановительной стоимости имущества,
определяемую экспертом страховой компании и согласованную с
Арендодателем, от любого ущерба и разрушения ("от всех видов
рисков") вследствие пожара, затопления и всех иных причин, от
которых может быть застраховано аналогичное имущество.
Выгодоприобретателем по договору страхования является (указывается
в полисе) Арендодатель.
3.2. Договор страхования, предусмотренный п. 3.1 настоящего
Договора, заключается со страховыми компаниями, выполнившими
Условия страхования муниципального имущества (приложение N 5),
утвержденными постановлением Комитета по управлению имуществом
г. Находки от 1 октября 1997 г. N 213.
3.3. Арендатор заключает Договор страхования имущества в
течение 10 (десять) дней.
3.4. В случае неисполнения Арендатором обязательства,
предусмотренного п. 3.1 - 3.3 настоящего Договора, арендная плата
увеличивается на сумму страховой тарифной ставки, установленной
постановлением мэра г. Находки, которая может быть снята
безакцептно в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Арендодатель самостоятельно заключает договор страхования
муниципального имущества, переданного в аренду по настоящему
Договору.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Арендная плата за указанное в разделе 1 п. 1.1. Договора
помещение вносится предварительно, ежеквартально, до 5 числа
последнего месяца предшествующего квартала. Арендная плата должна
поступить в указанный срок на текущий счет N 40702810704000001185
в ФАКБ "Дальневосточный банк" г. Находка, БИК 040510716, кор. /
счет 30101810300000000716, ИНН 2508014078, получатель "Комитет
по управлению имуществом г. Находка". В платежное поручение
Арендатор включает следующее назначение платежа: "за аренду
помещения согласно договора аренды N ___, заключенного с комитетом
по управлению имуществом за ___ квартал. НДС в бюджет перечислен
отдельно".
Налог на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно
перечисляет в бюджет на р/с 000090501 получатель "Федеральный
бюджет раздел 21".
Изменение арендной ставки происходит на основании публикуемого
в газете "Находкинский рабочий" постановления мэра города без
дополнительного согласования и пропорционально размеру арендной
ставки в минимальных тарифах, указанной в п. 4.2. (1) и в таблице
N 2 приложения N 1.
4.2. При подписании Договора арендная ставка устанавливается в
размере (1) _____% минимального тарифа для категории (2)
_____________________________________________________________, что
соответствует (3) _______________ руб. / кв. м мес. в ___ квартале
199__ г. (расчет арендной платы в приложении N 1 к данному
Договору).
4.3. Первый арендный платеж в сумме __________________________
Арендатор обязан внести до ____________.
4.4. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течении
месяца после установленного срока, Арендодатель направляет в
соответствующую налоговую инспекцию уведомление о взыскании
недоимки с Арендатора с начислением пени в размере,
предусмотренном настоящим Договором. Арендатор дает безотзывное
поручение банку на безакцептное снятие (на период действия
Договора). С таким порядком взыскания Арендатор согласен.
Стороны согласились также, что взыскание через налоговую
инспекцию не распространяется на расчеты по штрафам.
4.5. Датой поступления арендного платежа считается дата
поступления его на счет Арендодателя.
4.6. Арендатор имеет право обратиться в администрацию
г. Находки с ходатайством о снижении арендной ставки. Решение о
льготе должно быть оформлено постановлением мэра города, где
указан срок действия до определенного числа, причина и
обоснование, т. е. программа другой полезности для города, а также
орган, который, по истечении срока выполнения программы, даст
заключение о ее выполнении. Льгота применяется не ранее даты
выхода постановления.
При невыполнении программы Арендатор обязан в течении 10 дней
доплатить разницу между полной суммой арендной платы и льготной
суммой, индексированную по ставке Центрального Банка за время
пользования льготой.
4.7. Все разрешенные в пользу Арендатора льготы по платежам
(в т. ч. отсрочки) оформляются распоряжением Комитета по
управлению имуществом г. Находки, после чего они имеют юридическую
силу в отношении данного Договора.
5. Неустойка
5.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим Договором, он выплачивает Арендодателю:
а) пеню в размере 0.3% за каждый день просрочки от невнесенной
в срок арендной платы. При этом пеня понимается сторонами как
инфляционная индексация сумм, поступающих в бюджет. Пеня
оплачивается на расчетный счет N 40702810704000001185, ФАКБ
"Дальневосточный банк" г. Находки, БИК 040510716, кор. / счет
30101810300000000716, ИНН 2508014078, получатель "Комитет по
управлению имуществом г. Находка".
б) (1) штраф в размере 4.5% за каждый день просрочки от
невнесенной в срок арендной платы, который начисляется с 10 дня
по 40 день с момента задержки арендной платы.
в) (2) штраф в размере 0.5% за каждый день просрочки от
невнесенной в срок арендной платы начисляется после 40 дня с
момента задержки арендной платы.
Штрафы оплачиваются на счет Арендодателя N
40702810704000000296 в ФАКБ "Дальневосточный банк", БИК 040510716,
ИНН 2508014078, кор. / счет 30101810300000000716. Освобождение от
начисления штрафа оформляется письменным решением Комитета с
указанием срока действия освобождения.
5.2. За неисполнение или несвоевременное исполнение
обязательств, предусмотренных п. 2.2.9 настоящего Договора,
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере минимальной
заработной платы за каждый день просрочки, вносит арендные платежи
в размерах, предусмотренных истекшим (расторгнутым) договором с
учетом перерасчета в связи с ростом цен, тарифов за все время
фактического пользования помещениями после истечения срока
действия (расторжения) договора, а также возмещает иные убытки.
5.3. В случае сдачи помещений в субаренду в нарушение п. 2.2.6
настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в
размере 10% от суммы годовой арендной платы и перечисляет
Арендодателю всю сумму, полученную по договору субаренды. В
случае, если оплата по договору субаренды ниже арендной платы,
рассчитанной по городскому тарифу, Арендатор оплачивает сумму
арендной платы, рассчитанную по городскому тарифу. При этом
Арендатор не освобождается от арендных платежей по настоящему
Договору.
5.4. В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок,
указанный в п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор заранее согласен
и признает, что арендный платеж, поступивший с опозданием, не
может быть как платеж за очередной квартал, если имеется
задолженность за предшествующий квартал. В таких случаях
Арендодатель делает перерасчет (гашение задолженности по арендной
плате и начисленной на нее пени одновременно) и официально
уведомляет об этом Арендатора.
5.5. Суммы основного долга, а также суммы убытков и пени,
начисленных в соответствии с настоящим Договором, взыскиваются с
Арендатора в бесспорном порядке.
5.6. Уплата неустойки и ущерба, установленных настоящим
Договором, не освобождает стороны от выполнения взятых на себя
обязательств или устранения нарушений.
6. Изменение, расторжение, прекращение и
продление Договора
6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Договором.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих
случаях:
6.2.1. При использовании помещений в целом или его части не в
соответствии с Договором аренды.
6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
6.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех
месяцев.
6.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных
Договором аренды или дополнительными Соглашениями.
6.2.5. При нарушении Арендатором п. 2.2.6 настоящего Договора.
6.2.6. Если Арендатор не исполнил п. 2.2.2. настоящего
Договора или не рассчитался за коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы по условиям договоров с жилищно -
коммунальными службами в течение трех месяцев.
6.3. При досрочном расторжении Договора Арендатор обязан
освободить занимаемые помещения в течение 30 суток с момента его
уведомления Арендодателем.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон
или по решению Арбитражного суда по требованию Арендатора:
6.4.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для
пользования.
6.4.2. По иным основаниям, предусмотренным настоящим Договором
или действующим законодательством.
6.5. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайных характер, имущество в
интересах общества по решению органов государственной власти может
быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных
законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и
других платежей за неиспользованный срок аренды.
6.6. В случаях нарушения одной из сторон условий договора по
требованию другой стороны Договор аренды может быть расторгнут по
соглашению сторон или решению Арбитражного суда.
6.7. Договор считается расторгнутым после передачи Арендатором
Арендодателю помещения по Акту приема - передачи и оформленного
Договора аренды, где сторонами фиксируются претензии на момент
расторжения Договора или отсутствие таковых.
6.8. Договор считается недействительным, если Акт приема -
передачи не оформлен в 5-дневный срок после даты заключения
настоящего Договора.
7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника
арендуемых помещений не является основанием для изменения условий
или расторжения настоящего Договора.
7.2. Арендатор заранее признает правомерными действия, если
при вскрытии и освобождении помещения без получения согласия
Арендатора, таковые действия произведены Арендодателем в следующем
порядке:
7.2.1. Арендодатель на основании п. 5.2 принял решение о
расторжении настоящего Договора и оформил его своим
постановлением.
7.2.2. Арендодатель отправил извещение о принятом решении на
юридический и почтовый адрес Арендатора, указанный в данном
Договоре, заказным письмом.
7.2.3. По истечении 31 дня с момента отправки уведомления
Арендодатель произвел вскрытие и освобождение помещения в
присутствии третьих лиц и представителя официального органа.
7.3. Арендатор не может иметь и заранее отказывается от
претензий по принадлежащему ему имуществу, находящемуся в
освобождаемом помещении.
7.4. Права Арендатора по настоящему Договору возникают с
момента первого платежа, согласно п. 3.3.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7.5. Полная ответственность Арендатора по настоящему Договору
возникает с момента передачи ему помещения по Акту.
Примечания.
1. Арендатор заранее согласен и признает, что указанный 31
день входит в срок аренды помещения и на это время ответственность
за сохранность помещения возлагается на Арендатора.
2. К п. 1.13, п. 7.2 и п. 7.3: Стороны принимают эти пункты
для исключения ситуации, когда Арендодатель не может найти
ответственное лицо (Арендатора) обычными методами, включая
заказную почтовую переписку. В этих целях Арендатор является
заинтересованным лицом в исполнении п. 2.3.11.
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех одинаковых экземплярах
(по одному для каждой стороны), количество листов в каждом
экземпляре - _____. Каждый лист заверяется оригиналом подписи
Арендодателя и Арендатора.
8.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
Арендодатель: 692900, г. Находка - 28, Озерный бульвар, 10
р/с N 40702810704000000296,
ФАКБ "Дальневосточный банк",
кор. /счет 30101810300000000716 БИК 040510716
тел. / факс 4-25-55
Арендатор: ___________________________________________________
р/с N __________________ в ________________________
_______________________________ т. ________________
8.4. Почтовый адрес для официальных уведомлений:
Арендодатель: 692900, г. Находка - 28, Озерный бульвар, 10
тел. / факс 4-25-55
Комитет по управлению имуществом г. Находки
Арендатор: ___________________________________________________
___________________________________________________
К договору прилагаются:
1. Приложение N 1:
а) ведомость о составе и характеристике передаваемых
помещений;
б) расчет арендной платы.
2. Приложение N 2:
Договоры на все виды коммунального обслуживания.
3. Приложение N 3:
Акт технического состояния помещения.
4. Приложение N 4:
Техническая документация БТИ с указанием оценочной стоимости.
5. Приложение N 5:
Условия страхования муниципального имущества.
6. Приложение N 6:
Порядок проведения капитального зачета.
Подписи сторон:
Арендодатель: __________________________________________ МП
(подпись, ф. и. о.)
Арендатор: _____________________________________________ МП
(подпись, ф. и. о.)
СОГЛАСОВАНО:
Директор ЖКМП "__________"
__________________________
"___" ____________ 199__ г.
Приложение 3
к постановлению
мэра г. Находки
от 18.12.97 N 1875
ПЕРЕЧЕНЬ АРЕНДАТОРОВ,
С КОТОРЫМИ БУДУТ ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРЫ
НА 1998 ГОД
(Прилагается).
|
