МЭР ГОРОДА НАХОДКИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 1998 г. N 292
О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ
ПУСТУЮЩИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях усиления контроля за состоянием и надлежащей
эксплуатации, а также для решения проблем граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, по обеспечению жильем
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке заселения пустующих жилых
помещений в домах муниципального жилого фонда, а также жилых
помещений, являющихся бесхозяйным имуществом в городе Находке
(прилагается).
2. Отделу по жилью администрации города (Михайлова) совместно
с муниципальными жилищно-коммунальными предприятиями г. Находка,
приступить к проведению комплексной проверки с целью выявления
пустующих жилых помещений и упорядочения сведений по данной
категории жилых помещений: разработке типовых договоров аренды и
поднайма жилых помещений; оформлению проектов и заключению с
гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, указанных
договоров.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на вице-мэра г. Находки Бельского А. И.
Мэр г. Находки
В.ГНЕЗДИЛОВ
Приложение
к постановлению
мэра г. Находки
от 11.03.98 N 292
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ ПУСТУЮЩИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ БЕСХОЗЯЙНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, В ГОРОДЕ НАХОДКЕ
Ввиду дефицита средств местного бюджета на осуществление
строительства в жилищной сфере, учитывая сложившуюся обстановку в
городе по обеспечению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, жильем, в целях усиления контроля за состоянием пустующих
жилых помещений в домах муниципального жилого фонда и обеспечения
сохранности и надлежащей эксплуатации указанных жилых помещений
разработано настоящее Положение, которым устанавливается основной
порядок временного заселения пустующих жилых помещений в домах
муниципального жилого фонда, а также жилых помещений, являющихся
бесхозяйным имуществом в городе Находке.
1.1. Предусмотренный настоящим Положением порядок временного
заселения пустующих жилых помещений в домах муниципального жилого
фонда и жилых помещений, являющихся бесхозяйным имуществом,
распространяется исключительно на граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий и состоящих в списках очередности на
предоставление жилья при администрации города Находки.
1.2. Заселение указанных в п. 1.1 жилых помещений производится
путем заключения с гражданами договоров аренды жилого помещения
либо договоров поднайма жилого помещения.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на жилые
помещения:
а) закрепленные за осужденными, несовершеннолетними,
находящимися на воспитании в детских домах - интернатах,
гражданами престарелого возраста, инвалидами, находящимися в
домах - интернатах для престарелых либо в лечебных учреждениях на
длительном лечении;
б) являющиеся бесхозяйным имуществом;
в) пустующие длительное время по причине непроживания
основного квартиросъемщика и членов его семьи в данном жилом
помещении в течение не менее 12 месяцев, в случае приведения ими
жилого помещения в антисанитарное состояние, невнесения платы за
жилплощадь и коммунальные услуги свыше 8 месяцев.
2.1. Жилые помещения сохраняются за гражданами, осужденными к
лишению свободы после 25 июля 1995 года, на весь срок отбывания
наказания.
2.3. В случае, если кроме осужденного гражданина нет иных
нанимателей либо совместно проживающих членов семьи, а также, если
самим осужденным не принято мер по закреплению жилого помещения,
то есть жилое помещение является фактически пустым, заселение
данного помещения производится путем заключения договора аренды
жилого помещения без права выкупа сроком не более чем на один год
с обязательного письменного согласия осужденного, заверенного
надлежащим образом и после согласования условий договора с
соответствующим ЖК МП.
Арендная плата составляет размер оплаты за жилплощадь и
коммунальные услуги по установленным для жилых помещений,
занимаемых гражданами на условиях договора найма, тарифам.
2.4. Жилые помещения, закрепленные за несовершеннолетними,
направляемыми в детские воспитательные учреждения интернатного
типа, а также несовершеннолетними, постоянно проживающими по месту
жительства опекунов, в случае отсутствия иных совершеннолетних
нанимателей либо членов их семей, заселяются гражданами на
условиях заключаемых договоров аренды жилых помещений до
достижения совершеннолетия старшим из детей, но не более чем на
три года. Передача жилых помещений, закрепленных за
несовершеннолетними в поднайм недопустима без предварительного
разрешения органов опеки и попечительства.
Арендная плата составляет размер оплаты за жилплощадь и
коммунальные услуги по установленным для жилых помещений,
занимаемых гражданами на условиях договора найма, тарифам и сумму
одного минимального размера оплаты труда, ежемесячно перечисляемую
на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего, в
отделении сберегательного банка РФ.
2.5. Жилые помещения, закрепленные за лицами престарелого
возраста, находящимися в домах - интернатах для престарелых, а
также дееспособными инвалидами, находящимися в домах - интернатах
либо в лечебных учреждениях на длительном излечении, заселяются на
основании заключаемых договоров поднайма жилого помещения с
обязательного ведома и заключения договора поднайма жилого
помещения отсутствующим нанимателем; от его имени стороной в
договоре выступает доверенное лицо. Письменная заверенная форма
доверенности обязательна.
Размер оплаты за жилплощадь и коммунальные услуги составляет
размер оплаты, установленный для жилых помещений, занимаемых на
условиях договора найма.
Заключение договора поднайма жилого помещения от лица
недееспособного гражданина производится назначенным опекуном либо
с его заверенного в установленном порядке письменного согласия,
являющегося неотъемлемым приложением к договору.
3.1. Бесхозяйным жилым помещением является жилое помещение,
которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен,
либо жилое помещение, от права собственности на которое
собственник отказался. Бесхозяйным жилым помещением является также
жилое помещение, наследники которого не приняли наследство по
истечении установленных сроков.
3.2. Бесхозяйные жилые помещения по заявлению администрации
города Находки подлежат принятию на учет в центре регистрации
прав на недвижимое имущество г. Находки. По истечении одного года
со дня постановки на учет в центре регистрации прав на недвижимое
имущество бесхозяйного жилого помещения, администрация города
Находки обращается в государственную нотариальную контору с
заявлением о передаче данного жилого помещения в муниципальную
собственность либо в городской суд с требованием о признании права
муниципальной собственности на данное жилое помещение.
3.3. Заселение бесхозяйного жилого помещения производится
только после нотариальной передачи прав собственности на
бесхозяйное жилое помещение администрации г. Находка либо после
принятия городским судом решения о передаче в муниципальную
собственность данного жилого помещения на основании заключаемых
договоров аренды жилых помещений и выдаваемых администрацией
г. Находка ордеров общеустановленного образца (по усмотрению
администрации г. Находки).
4.1. Жилые помещения, пустующие ввиду длительного непроживания
основного квартиросъемщика и членов его семьи, заселяются на
основании договора поднайма жилого помещения, заключаемого сроком
не более чем на 6 месяцев, в котором от лица отсутствующего
нанимателя выступает руководитель соответствующего муниципального
жилищно-коммунального предприятия. Договор поднайма заключается с
обязательным условием освобождения занимаемой жилплощади по
первому требованию основного квартиросъемщика либо администрации
г. Находка. Обязательство об освобождении жилого помещения
подписывается всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя и
детьми старше 14 лет.
Условия и размер оплаты устанавливаются в соответствии с
действующими тарифами для жилых помещений, занимаемых на условиях
договора найма.
4.2. Длительным отсутствием основного квартиросъемщика
является непроживание квартиросъемщика и членов его семьи свыше 12
месяцев, невнесение платы за жилплощадь и коммунальные услуги
свыше 8 месяцев, а также отсутствие принимаемых мер к надлежащей
эксплуатации и содержанию жилого помещения со стороны основного
квартиросъемщика либо членов его семьи.
4.3. Органами, ответственными за надлежащую эксплуатацию
жилого помещения, принимаются необходимые мероприятия по
установлению места жительства, пребывания и розыску отсутствующего
нанимателя, полученные сведения подлежат передаче в отдел по жилью
городской администрации.
4.4. При наличии достаточных оснований, предусмотренных
действующим законодательством, отдел по жилью городской
администрации от лица администрации города Находки обращается в
городской суд с соответствующими исковыми требованиями.
5.1. Порядок заселения и условия проживания и пользования
жилыми помещениями, предусмотренные настоящим Положением, носят
временный характер.
После передачи в муниципальную собственность бесхозяйных жилых
помещений, а также правового положения жилых помещений, пустующих
ввиду длительного отсутствия нанимателя, на основании принятых и
вступивших в законную силу судебных решений, действует порядок
заселения, установленный Жилищным Кодексом Российской Федерации,
Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами
учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и
предоставления жилых помещений в Приморском крае, Гражданским
Кодексом РФ и иными, действующими в жилищной сфере, нормативными
актами.
Заведующая отделом по жилью
В.МИХАЙЛОВА
|
