МЭР ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 1998 г. N 634
О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
МЭРА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА N 1043 ОТ 15.04.97 Г.
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В связи с необходимостью внесения многочисленных изменений в
приложения NN 1, 2, 3, 4, утвержденные постановлением мэра г.
Владивостока от 15.04.97 г. N 1043 "Об утверждении Положения о
порядке продажи и определения цены приобретения жилых помещений в
домах муниципального жилищного фонда', учитывая решение комиссии
по продаже жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда
(протокол N 1 от 09.12.97 г.) и руководствуясь Федеральным Законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Признать утратившим силу постановление мэра г. Владивостока
N 1043 от 15.04.97 г. "Об утверждении Положения о порядке продажи
и определения цены приобретения жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда" (приложения NN 1, 2, 3, 4).
2. Утвердить "Положение о порядке продажи и определения цены
приобретения жилых помещений в домах муниципального жилищного
фонда" (приложение N 1).
3. Утвердить Паспорт свободного жилого помещения в новой
редакции (приложение N 2).
4. Утвердить состав комиссии по продаже жилых помещений в
домах муниципального жилищного фонда (приложение N 3).
Мэр г. Владивостока
В.ЧЕРЕПКОВ
Приложение N 1
к постановлению мэра
г. Владивостока
от 30.04.98 N 634
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
утвержденным Постановлением Верховного Совета Российской Федерации
N 4219-1 от 24.12.92 г., Федеральным Законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в РФ", ГК РФ, постановлением
Думы Приморского края N 144 от 26.07.95 г., Положением о Комитете
по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока,
утвержденным постановлением главы администрации г. Владивостока N
557 от 26.05.95 г.
1.2. Положение устанавливает правила продажи свободных
помещений в домах муниципального жилищного фонда исключительно под
жилые цели, а именно:
а) комната в коммунальной квартире;
б) квартира, дом;
в) доля в квартире, комнате, доме;
г) изолированные помещения, переведенные в жилые в
установленном законом порядке.
1.3. Необходимым условием продажи жилой площади согласно п. 1,
2а Положения является согласие всех нанимателей квартиры.
1.4. Предметом договора купли - продажи в соответствии с
настоящим Положением не могут быть жилые помещения, признанные не
пригодными к дальнейшему проживанию или подлежащие сносу в связи с
отводом земельного участка для государственных или общественных
нужд, в аварийных домах, расселенные, а также жилые помещения,
включенные в число служебных, общежития.
1.5. Продажа жилых помещений, а также их долей в домах
муниципального жилого фонда, в т. ч. подготовка документов к
продаже осуществляется Комитетом по управлению муниципальным
имуществом г. Владивостока (далее - Комитетом).
1.6. Основанием для заключения договора купли - продажи
является решение суда или постановление мэра города,
подготовленное управлением по учету и распределению жилой площади
мэрии, в котором изначально предусматриваются льготы по оплате
или рассрочке платежа, предусмотренные пунктами 1.8 и 1.9
настоящего Положения.
1.7. Продажа долей в квартире, комнате осуществляется
исключительно с целью передачи в собственность всей квартиры
гражданам, проживающим в этих квартирах. При этом размеры
продаваемой площади определяются исходя из нормы жилой площади на
1 человека в соответствии со ст. 38 Жилищного Кодекса РСФСР.
1.8. В случае, когда в собственности граждан, проживающих в
квартире, комнате, находится менее 12 кв. метров жилой площади на
каждого члена семьи, то недостающее до нормы количество метров,
установленных статьей 38 Жилищного Кодекса РСФСР, передается в
собственность граждан бесплатно.
1.9. В исключительных случаях Комитет (для нуждающихся в
улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 36 Жилищного
Кодекса РСФСР), может осуществлять продажу квартир с оплатой
покупателями стоимости квартир в рассрочку на один год.
При отсутствии у покупателя средств, необходимых на покупку
жилого помещения, данное помещение может быть предоставлено ему в
пользование для проживания по договору коммерческого (социального)
найма.
1.10. Решение вопросов о возврате документов на рассмотрение
общественной комиссии по жилищным вопросам мэрии г. Владивостока,
споры по заключению, изменению, дополнению и расторжению договора
купли - продажи в соответствии с действующим законодательством,
возлагается на комиссию по продаже жилых помещений, созданную в
соответствии с настоящим Положением.
2. Порядок оформления и продажи
освободившихся жилых помещений
2.1. Комитет в течение месяца после получения постановления
мэрии города направляет гражданам, претендующим на заключение
договора купли - продажи, предложение в письменной форме заключить
договор купли - продажи. Предложение вручается под расписку.
2.2. Для подготовки договора купли - продажи освободившегося
помещения в Комитет представляются следующие документы:
а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся
помещение;
б) выписка из технического паспорта на жилое помещение;
в) выписка ЖЭУ из поквартирной карты;
г) план жилого помещения и экспликация к поэтажному плану на
выкупаемое помещение из МУ "БТИ и оценки недвижимости";
д) паспорт свободного жилого помещения (Приложение N 2) из МУ
"БТИ и оценки недвижимости".
Экспертное заключение рыночной стоимости, необходимое для
оформления договора купли - продажи, готовит сертифицированный
оценщик Комитета.
2.3. По истечении установленного срока при отказе или неявке
гражданина для заключения договора купли - продажи, Комитет
извещает управление по учету и распределению жилья мэрии г.
Владивостока об этом с изложением причин отказа от заключения
договора.
2.4. Комитет оставляет за собой право при выявлении нарушений,
касающихся жилищного законодательства, возвратить документы в
общественную комиссию по жилищным вопросам при мэрии города
Владивостока.
3. Оформление права собственности
3.1. В случае принятия решения о заключении договора купли -
продажи Комитет в течение 2 месяцев с даты обращения граждан в
Комитет обязан заключить договор купли - продажи.
3.2. Для оформления договора купли - продажи покупатель
представляет следующие документы:
паспорт или удостоверение личности;
для юридических лиц - учредительные документы.
3.3. После полной оплаты стоимости помещения (пометка
бухгалтерии) договор регистрируется в установленном законом
порядке, в т. ч. в учреждении юстиции "Приморский краевой Центр
государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (ПЦГРП).
Договор оформляется в 3 экземплярах, один из которых выдается
покупателю, второй хранится в Комитете по управлению имуществом и
третий - в ПЦГРП. Договор об отчуждении жилых помещений подлежит
обязательному нотариальному удостоверению и вступает в силу после
его регистрации в ПЦГРП.
3.4. Передача помещения в собственность покупателя оформляется
актом приема - передачи жилого помещения.
3.5. Комитет предоставляет в управление по учету и
распределению жилой площади мэрии города реестры выкупленных
квартир.
3.6. Расходы по оформлению, заключению и регистрации договора
купли - продажи несет покупатель.
3.7. Комитет за организацию процедуры оформления договора
взимает плату, равную 3.0 минимальным размерам заработной платы из
суммы, полученной от продажи жилого помещения.
3.8. Все споры по заключению, изменению и расторжению договора
купли - продажи рассматриваются в соответствии с действующим
законодательством.
4. Порядок определения цены
4.1. Для определения стоимости выкупаемого помещения
применяется рыночная стоимость отчуждаемого в собственность
помещения.
4.2. Для целей настоящего Положения под рыночной стоимостью
понимается рыночная оценка квартиры (дома), определяемая
независимым оценщиком из сложившейся практики при продаже сходных
объектов собственности на рынке жилья.
4.3. При продаже жилых помещений, перечисленных в пункте 1.2.
подпункты а, в, г настоящего Положения, применяется рыночная
оценка, определяемая из стоимости квадратного метра жилья для
данной квартиры (дома), скорректированная на коэффициент 0.7.
5. Распределение средств, поступивших
от продажи объектов жилищного фонда
5.1. Средства, полученные от продажи жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда, перечисляются на расчетный счет
Комитета с последующим распределением денежных средств:
3.0 минимальных размера заработной платы - Комитету;
оставшаяся сумма перечисляется в бюджет города в течение 7
дней с момента поступления денег на счет Комитета.
И. о. председателя комитета
В.КАЛЕНИК
Приложение N 2
к постановлению мэра
г. Владивостока
от 30.04.98 N 634
ПАСПОРТ
СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Квартира N _______________ в доме N ______ по ул. _______________
__________________________________________________________________
г. Владивостока
Общая площадь квартиры ___________________________________________
Жилая площадь квартиры ___________________________________________
Количество комнат ________________________________________________
Год постройки ____________________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Этажность дома ___________________________________________________
Занимаемый этаж __________________________________________________
М. П. Начальник МУ БТИ
и оценки недвижимости
г. Владивостока В. П. Паращенко
"___" __________ 199__ г.
дата заполнения паспорта
Приложение N 3
к постановлению мэра
г. Владивостока
от 30.04.98 N 634
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(прилагается).
|
