ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 1998 N 343
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГУБЕРНАТОРА КРАЯ ОТ 7 МАРТА 1997 Г. N 99
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА В
ПРИМОРСКОМ КРАЕ"
Руководствуясь Указом Президента Российской Федерации от 16
мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости
в приобретении в собственность земельных участков под этими
объектами", Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и постановлением
Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об
утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним", с целью совершенствования
порядка продажи земельных участков под приватизированными
предприятиями и иными приватизированными объектами нежилого фонда
на территории края
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить единую на территории Приморского края выкупную
цену земли под приватизированными государственными предприятиями и
иными приватизированными государственными объектами нежилого фонда
в размере двадцатикратной ставки земельного налога, действующей на
момент приема заявки, за единицу площади земельного участка.
2. Рекомендовать главам муниципальных образований края в
месячный срок принять решение об установлении единой на территории
муниципального образования выкупной цены земли под
приватизированными муниципальными предприятиями и иными
приватизированными муниципальными объектами нежилого фонда в
размере двадцатикратной ставки земельного налога, действующей на
момент приема заявки, за единицу площади земельного участка.
3. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке продажи
земельных участков под приватизированными предприятиями и иными
приватизированными объектами нежилого фонда в Приморском крае,
утвержденное постановлением губернатора края от 7 марта 1997 года
N 99, согласно приложению.
4. Признать утратившими силу:
пункт 3 постановления администрации края от 6 декабря 1994 г.
N 604 "Об утверждении порядка продажи земельных участков под
приватизированными предприятиями на территории Приморского края";
пункт 4 постановления губернатора края от 7 марта 1997 г. N 99
"Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков под
приватизированными предприятиями и иными приватизированными
объектами нежилого фонда в Приморском крае".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого вице-губернатора края, председателя комитета по
управлению имуществом Приморского края Г. Г. Токуленко.
Приложение
к постановлению
губернатора края
от 03.07.98 N 343
ИЗМЕНЕНИЯ,
ВНОСИМЫЕ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И
ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА В ПРИМОРСКОМ КРАЕ, УТВЕРЖДЕННОЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГУБЕРНАТОРА КРАЯ
ОТ 7 МАРТА 1997 Г. N 99
1. Дополнить пункт 1.1 после слов "предприятиями на территории
Приморского края" текстом в следующей редакции: "Федеральным
законом "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", Указом Президента Российской Федерации
от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов
недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под
этими объектами", постановлением Правительства Российской
Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения
нормативной цены земли", постановлением Правительства Российской
Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
2. Исключить из пункта 1.1 после слов "распределения средств,
поступивших от приватизации", слова "постановлением Правительства
Российской Федерации от 03.11.94 N 1204 "О порядке определения
нормативной цены земли".
3. Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
"3.1. Заявка на приобретение в собственность земельного
участка (согласно прилагаемой форме 1) покупателем подается в
комитет по управлению имуществом. К заявке прилагаются следующие
документы:
3.1.1. Копии свидетельства о государственной регистрации и
учредительных документов заявителя (устав, учредительный договор)
со всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально либо
органом, осуществившим регистрацию предприятия, - для юридических
лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его
заменяющий;
3.1.2. Выписка из реестра акционеров (для акционерных
обществ), заверенная генеральным директором и главным бухгалтером
акционерного общества, подтверждающая, что доля частной
собственности в уставном капитале составляет 75 и более процентов
(форма 2 прилагается);
3.1.3. Документы, подтверждающие право собственности
покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на
выкупаемом земельном участке:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на
здания, строения, помещения, расположенные на выкупаемом участке;
б) при выкупе доли земельного участка под объектом,
находящимся в собственности нескольких лиц, - справка бюро
технической инвентаризации с указанием точных размеров площадей
объектов недвижимости, принадлежащих заявителю;
3.1.4. Документ, подтверждающий право пользования земельным
участком, заверенный комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству муниципального образования на дату подачи заявки.
В качестве такого документа могут быть представлены:
а) Государственный акт на право пользования земельным
участком;
б) свидетельство на право пользования земельным участком;
в) распорядительный документ муниципального образования на
право пользования земельным участком;
г) договор на аренду земельного участка.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные
права, земельный участок предоставляется в фактических границах,
существовавших (существующих):
под приватизированным предприятием - на дату утверждения плана
приватизации;
под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами
незавершенного строительства - на дату вступления в силу права
собственности на объект недвижимости;
3.1.5. Технический отчет о выполненной натурной инвентаризации
земельного участка, оформленный не ранее двух лет до подачи заявки
и содержащий следующие документы:
ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000;
генеральный план земельного участка в масштабе 1:500,
утвержденный главным архитектором муниципального образования;
схема использования земельного участка;
координаты земельного участка;
пояснительная записка.
Кроме того, к техническому отчету необходимо приложить
дополнительно два экземпляра топографического плана участка в
масштабе 1:500;
3.1.6. Договор на использование объекта гражданской обороны,
если таковой расположен на выкупаемом земельном участке;
3.1.7. Для регистрации права собственности на выкупленный
земельный участок покупатель обязан предоставить продавцу
письменное решение соответствующего органа управления покупателя,
разрешающее приобретение имущества".
4. В пункте 3.2 после слов "либо об отсутствии такого права и"
вставить слова "в трехдневный срок".
5. В пункте 3.4 заменить слова "с даты регистрации заявки
покупателя" словами "с даты принятия комитетом по управлению
имуществом постановления о подтверждении права покупателя на
приобретение земельного участка".
6. Пункт 3.6 изложить в следующей редакции:
"Выкупная цена земли при продаже земельных участков
собственникам расположенных на них приватизированных предприятий и
иных приватизированных объектов нежилого фонда устанавливается в
размере 20-кратной ставки земельного налога, действующего на
момент приема заявки, за единицу площади земельного участка".
7. В пункт 3.8 после слов "(согласно прилагаемой форме 6)"
вставить слова "в трех экземплярах" (и далее по тексту).
8. Второй абзац пункта 3.14 изложить в следующей редакции:
"В случае принятия администрацией края или органами местного
самоуправления решения о рассрочке платежа или выкупа земельного
участка покупатель может избрать этот способ оплаты, предоставив
соответствующий документ до вручения ему продавцом проекта
договора купли - продажи".
9. Изложить раздел 4 в следующей редакции:
"4. Регистрация прав на земельный участок
4.1. Регистрация права собственности на земельный участок
производится учреждением юстиции "Приморский краевой центр
государственной регистрации прав на недвижимое имущество" или его
филиалом. В случае отсутствия последнего регистрация права
собственности на земельный участок производится комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству муниципального образования,
на территории которого находится указанный в заявке земельный
участок.
4.2. Продавец и покупатель совместно подают в учреждение
юстиции "Приморский краевой центр государственной регистрации прав
на недвижимое имущество" или его филиал заявление о регистрации
прав на земельный участок. К заявлению прилагаются следующие
документы:
4.2.1. Учредительные документы сторон (оригинал для обозрения
и копию), а также документы, удостоверяющие личности заявителей, и
документы, подтверждающие полномочия заявителей действовать от
имени продавца и покупателя;
4.2.2. Правоустанавливающий документ на землю, поданный
покупателем в соответствии с пунктом 3.1.4 настоящего Положения;
4.2.3. Договор купли - продажи земельного участка в трех
экземплярах со всеми приложениями.
4.3. После подачи заявления о регистрации права собственности
продавец уведомляет об этом соответствующий комитет по управлению
имуществом.
4.4. Учреждение юстиции "Приморский краевой центр
государственной регистрации прав на недвижимое имущество" или его
филиал в течение одного месяца с момента получения договора
купли - продажи:
4.4.1. Регистрирует право собственности на земельный участок в
порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской
Федерации;
4.4.2. После внесения записи в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним передает покупателю
удостоверенный экземпляр договора купли - продажи земельного
участка и свидетельство о государственной регистрации права
собственности на указанный земельный участок;
4.4.3. Передает продавцу второй удостоверенный экземпляр
договора купли - продажи земельного участка и оригиналы
документов, указанных в пункте 4.2.1 настоящего Положения;
4.4.4. В течение пяти дней с даты регистрации права
собственности на земельный участок передает в комитет по земельным
ресурсам и землеустройству муниципального образования сведения о
переходе права собственности для внесения в Земельный кадастр.
4.5. Право собственности на земельный участок возникает с
момента государственной регистрации права собственности на
земельный участок".
10. Изложить форму 4 в следующей редакции:
"Форма 4
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Месторасположение земельного участка __________________________
__________________________________________________________________
2. Покупатель ____________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Расчет выкупной цены земельного участка:
--------------------T-----------------T----------T--------------¬
¦ Площадь ¦Ставка земельного¦ Размер ¦Выкупная цена ¦
¦земельного участка,¦налога на единицу¦земельного¦земли ¦
¦ кв. м ¦ площади ¦ налога ¦ ¦
¦ ¦ (руб. / кв. м) ¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦
¦ ¦ ¦(графа 1 х¦ ¦
¦ ¦ ¦ графа 2) ¦(графа 3 х 20)¦
+-------------------+-----------------+----------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-------------------+-----------------+----------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+-----------------+----------+---------------
Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих
поправочных повышающих коэффициентов.
Выкупная цена земельного участка составляет ______________________
________________________________________________ руб. (графа 4)
(сумма прописью)
Председатель комитета
по земельным ресурсам Печать
и землеустройству
муниципального образования ___________________ ______________ "
(подпись) (Ф. И. О)
11. В форме 6:
В пункте 1.1 после слов "общей площадью ________," вставить
слова "кадастровый номер _________";
пункт 5.1.2.б) изложить в следующей редакции:
"Передать в учреждение юстиции "Приморский краевой центр
государственной регистрации прав на недвижимое имущество" или его
филиал договор и необходимые документы для государственной
регистрации права собственности";
Пункт 6.2 изложить в следующей редакции:
"Настоящий Договор является основанием для регистрации права
собственности на земельный участок и для выдачи Покупателю
учреждением юстиции "Приморский краевой центр государственной
регистрации прав на недвижимое имущество" или его филиалом
свидетельства о государственной регистрации права собственности на
земельный участок";
Пункт 6.3 исключить;
Пункт 9.5 изложить в следующей редакции:
"Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу: один экземпляр находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий хранится в делах учреждения юстиции "Приморский
краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое
имущество";
Пункт 9.6 изложить в следующей редакции:
"Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами".
12. В связи с утверждением постановления Правительства
Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним форму 7 упразднить.
Первый вице-губернатор края,
председатель комитета по управлению
имуществом Приморского края
Г.ТОКУЛЕНКО
|
