МЭР
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 1998 г. N 1392
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
МАНСАРДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
В целях развития жилищного строительства, решения вопросов
капитального ремонта муниципального жилого фонда, руководствуясь
ГК РФ, Градостроительным кодексом РФ, законом "Об основах
федеральной жилищой политики",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О порядке осуществления мансардного
строительства в г. Владивостоке" (Приложение N 1 к настоящему
постановлению).
2. Департаменту муниципального заказа по строительству и
ремонту объектов г. Владивостока (Ма В. М.):
2.1. Организовать прием заявок застройщиков на осуществление
мансардного строительства и их рассмотрение в течение 10 дней в
порядке, установленном Положением "О порядке осуществления
мансардного строительства ...";
2.2. Осуществлять согласование условий договоров о
предоставлении права мансардного строительства с застройщиками,
готовить заключение по этим договорам;
2.3. Осуществлять передачу договоров на подпись мэру.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом г.
Владивостока (Лесовой В. Б.) осуществлять предоставление
застройщикам по их заявке сведений о балансодержателе, о наличии и
количестве муниципальных квартир в домах, подлежащих мансардному
строительству в 10-дневный срок.
4. Бюро технической инвентаризации г. Владивостока (Паращенко
В. П.):
4.1. Предоставлять застройщикам по их заявке сведения о
площади крыши (чердака) в домах, подлежащих мансардному
строительству и сведений об общей площади квартир в этих домах,
находящихся в муниципальной собственности;
4.2. Готовить и отражать в соответствующей технической
документации сведения о технических параметрах возведенных
мансардных помещений и всего дома в целом.
5. Комитету по делам архитектуры и градостроительства мэрии
г. Владивостока (Норкин Ю. Г.):
выдавать разрешение на мансардное строительство только после
предоставления застройщиком подписанного договора о предоставлении
права мансардного строительства, и, если это вытекает из
содержания договора и предусмотрено его условиями, фактических
доказательств исполнения договорных обязательств застройщиком.
6. Пресс - центру мэрии г. Владивостока (Девятинина О. Г.)
опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю
за собой.
И. о. мэра г. Владивостока
В.А.НЕДЕЛИН
Приложение N 1
к постановлению
мэра г. Владивостока
от 14.09.98 N 1392
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МАНСАРДНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским Кодексом РФ, Градостроительным Кодексом РФ, Законом
"Об основах федеральной жилищной политики" и регулирует
организационно-правовые отношения между застройщиками и мэрией,
как одним из собственников общего имущества многоквартирного
жилого дома, возникающие в сфере мансардного строительства домов,
находящихся в муниципальной собственности в г. Владивостоке.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях создания
организационно-правовой основы для выполнения программ
капитального ремонта и реконструкции жилых помещений в г.
Владивостоке, создания дополнительной жилой и нежилой площади без
застройки новых земельных участков, привлечения внебюджетных
средств для строительства жилья и ремонта жилищного фонда.
II. Основные термины и понятия
2.1. "Чердак", "Чердачное пространство" - пространство между
конструкциями кровли (наружными стенами и перекрытием верхнего
этажа).
2.2. "Освоение чердачного пространства" - проведение работ с
целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.
2.3. "Крыша" - надземная часть жилого дома, предназначенная
для защиты его от атмосферных осадков, перегрева или
переохлаждения.
2.4. "Совмещенная кровля" - конструкция крыши, не имеющая
воздушного пространства, чердака или технического этажа, т. е.
кровля, совмещенная с утеплителем и перекрытием верхнего этажа.
2.5. "Мансардный этаж" - этаж, расположенный внутри чердачного
пространства или надстроенный над совмещенной кровлей жилого дома.
2.6. "Мансардное строительство" - строительство мансардного
этажа на жилом доме.
2.7. "Застройщик" - юридическое или физическое лицо,
осуществляющее функции генерального подрядчика либо совмещающее
функции генерального подрядчика и заказчика.
III. Правила подачи заявки
3.1. Застройщик, претендующий на строительство мансардного
этажа, обязан направить заявку в мэрию г. Владивостока
(департамент муниципального заказа по строительству и ремонту
объектов г. Владивостока). В заявке должны содержаться следующие
сведения:
а) полное наименование юридического лица, подающего заявку (ф.
и. о., паспортные данные физического лица);
б) юридический адрес (адрес места постоянного проживания);
в) банковские реквизиты;
г) местонахождение объекта, подлежащего мансардному
строительству;
д) предполагаемые сроки и объемы финансовых вложений.
К заявке прилагаются:
копия свидетельства о регистрации юридического лица
(предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без
образования юридического лица);
копия лицензии на осуществление строительной деятельности;
заключение лицензированной организации о состоянии конструкций
жилого дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши,
инженерного оборудования;
эскизный проект реконструкции;
сведения об общем количестве квартир в доме;
сведения КУМИ г. Владивостока о количестве квартир,
находящихся в муниципальной собственности, т. е. квартир,
занимаемых гражданами по договору найма на основании ордера, о
балансодержателе жилого дома, подлежащего мансардному
строительству;
сведения БТИ об общей площади муниципальных квартир и о
площади крыши (чердака) жилого дома, подлежащего мансардному
строительству.
В случае неприложения к заявке указанных документов или
неуказания в заявке вышеназванных сведений, заявка остается без
рассмотрения. Застройщик письменно уведомляется о результатах
рассмотрения заявки.
Положительный результат рассмотрения заявки является
основанием для рассмотрения вопроса о заключении с Застройщиком
договора о предоставлении права мансардного строительства.
IV. Договор о предоставлении права
мансардного строительства
4.1. Договор о предоставлении права мансардного строительства
заключается по прилагаемой примерной форме (Приложение 1 к
настоящему Положению). Условия договора, предусмотренные п. 2
договора, согласовываются с застройщиком в каждом конкретном
случае, исходя из потребностей мэрии г. Владивостока и
возможностей застройщика. При этом, как правило, мэрия, как
собственник части общего имущества многоквартирного дома,
разрешает застройщику строительство на возмездной основе (уплата
денежных средств, предоставление услуг, например, по замене
инженерного оборудования дома за счет застройщика, ремонт мест
общего пользования и т. д. и т. п.). Условия договора подлежат
согласованию с департаментом муниципального заказа по
строительству и ремонту объектов г. Владивостока. Договор о
предоставлении права мансардного строительства заключается между
мэрией г. Владивостока и застройщиком.
4.2. Разрешение на строительство выдается застройщику только
после предъявления им подписанного договора о предоставлении права
мансардного строительства, а в случаях, когда это вытекает из
содержания договора и предусмотрено его условиями, и доказательств
фактического исполнения договора.
V. Заключительные положения
5.1. После заключения договора застройщик обязан уведомить о
предстоящих работах всех жильцов дома. Не допускается ведение
работ, если в результате их выполнения, проживание в квартирах,
примыкающих к зонам ведения работ, становится недопустимым по
санитарным или иным нормам в соответствии с заключением
уполномоченных органов.
5.2. Спорные вопросы, возникающие в процессе строительства с
иными собственниками квартир (физическими и юридическими лицами),
решаются застройщиком самостоятельно, в установленном законом
порядке.
5.3. После подписания договора застройщик обязан подготовить и
согласовать в установленном порядке проектную и разрешительную
документацию и в установленные сроки освоить чердачное
пространство (крышу).
5.4. Сведения о технических параметрах вновь возведенных
мансардных помещений и о новых технических параметрах всего дома в
целом готовятся БТИ г. Владивостока по заявке застройщика и
отражаются в соответствующей технической документации.
5.5. Право собственности на вновь возведенное мансардное
помещение или его часть возникает с момента его государственной
регистрации.
5.6. Мэрия г. Владивостока имеет право содействовать
застройщику в получении инвестиций на строительство на условиях и
в порядке, определенным в отдельно заключаемых договорах.
5.7. Правоотношения застройщика с другими собственниками жилья
(физическими и юридическими лицами) регулируются нормами ГК РФ,
Законом "Об основах федеральной жилищной политики",
Градостроительным кодексом РФ и другими нормативными актами.
Заместитель начальника департамента
муниципального заказа по строительству
и ремонту объектов г. Владивостока
А.ГУБАНОВ
Приложение 1
к Положению
о порядке осуществления
мансардного строительства
в г. Владивостоке
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА МАНСАРДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Владивосток "___" __________ 199__ г.
Мэрия г. Владивостока в лице мэра города _____________________
_________________________________________________________________,
ф. и. о.
действующего на основании _______________________________________,
именуемая в дальнейшем "Мэрия", и ________________________________
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица или предпринимателя)
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(ф. и. о., должность)
действующего на основании _______________________________________,
(Устав, доверенность - нужное указать)
именуемый в дальнейшем "Застройщик", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Мэрия предоставляет Застройщику право осуществления
мансардного строительства - возведение мансардного этажа по
адресу: г. Владивосток, ул. _____________________, дом N _____ как
собственник части общего имущества многоквартирного дома. При
этом отчуждения доли муниципальной собственности не происходит.
2. Право возведения мансардного этажа предоставляется Мэрией
Застройщику на следующих условиях: _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Данные обязательства должны быть исполнены Застройщиком в срок
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. В случае, если Застройщик не выполнит своих обязательств в
установленный настоящим договором срок - Мэрия имеет право по
своему усмотрению совершить следующие действия (одно или
несколько, исходя из конкретных условий):
а) расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном
порядке, уведомив об этом Застройщика. При этом днем расторжения
договора будет являться день направления заказного письма
(вручения под расписку) и взыскать убытки;
б) взыскать штрафную неустойку в размере _____________________
(в % отношении от
_________________________________________________________________;
суммы, указанной в п. 2 настоящего Договора, за каждый
день просрочки или в твердой сумме)
в) отказать в выдаче разрешения на мансардное строительство.
4. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Мэрия города Владивостока Застройщик
690000, г. Владивосток, 690000, г. Владивосток
Океанский пр., 20
расчетный счет N ________ расчетный счет ___________
кор. счет _______________ кор. счет ________________
_________________________ код банка ________________
_________________________ ИНН ______________________
_________________________ ОКОНХ ________ ОКПО ______
_________________________ тел., факс
Мэр города Владивостока __________________________
__________________________
Должность ________________
___________ _____________ __________________________
(ф. и. о.) (ф. и. о.)
|
