Утверждено
постановлением
губернатора края
от 15.01.99 N 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ В ФОРМЕ ЗАКРЫТОГО КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со
статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а
также Положением о проведении торгов на право заключения договора
аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной
собственности, утвержденным распоряжением Министерства
государственного имущества Российской Федерации от 28 июля 1998 г.
N 774-р.
1.2. Положение определяет порядок проведения конкурса на право
заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий,
строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в
собственности Приморского края, а также права и обязанности лиц,
участвующих в организации и проведении конкурса.
2. Организатор конкурса
2.1. Организатором конкурса выступает комитет по управлению
имуществом Приморского края.
2.2. Организатор конкурса осуществляет следующие функции:
принимает решение о проведении конкурса;
извещает участников конкурса о дате, месте и порядке его
проведения, о предмете конкурса и его начальной цене (начальном
размере годовой арендной платы), а также о размере, сроках и
порядке внесения задатка;
формирует конкурсную комиссию;
утверждает конкурсную документацию;
знакомит претендентов с конкурсной документацией и объектом
конкурса;
производит прием, регистрацию и хранение представленных
заявок;
обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение
специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой
необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу
заявок, а также по проведению конкурса;
принимает на специальный счет задатки;
по окончании конкурса возвращает задатки участникам, не
выигравшим конкурс;
перечисляет в краевой бюджет задатки, не подлежащие возврату
участникам;
утверждает протокол заседания конкурсной комиссии;
заключает договор аренды с победителем конкурса в течение
месяца со дня его проведения.
3. Конкурсная комиссия
3.1. Конкурсная комиссия формируется из представителей
комитета по управлению имуществом Приморского края.
3.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и
утверждает свой регламент.
3.3. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если
на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.
3.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым
большинством голосов, при их равенстве голос председателя
конкурсной комиссии является решающим.
3.5. По итогам конкурса комиссия оформляет протокол заседания,
содержащий заключение, определяющее победителя конкурса.
4. Претендент
4.1. Претендент имеет право:
получать информацию о конкурсе;
производить осмотр объекта конкурса;
отозвать свою заявку до даты проведения конкурса.
4.2. Для участия в конкурсе претендент должен представить
следующие документы:
заявку на участие в конкурсе, содержащую согласие претендента
и его обязательства по выполнению условий конкурса;
заверенные копии учредительных документов (для юридических
лиц);
копию документа, подтверждающего внесение задатка;
свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
иные документы, затребованные организатором конкурса.
4.3. Претендент вносит задаток в размере годовой арендной
платы.
5. Заявка
5,1. Заявка должна быть представлена в конкурсную комиссию в
соответствии с требованиями и условиями, определенными
организатором конкурса.
На момент подачи заявки внутренний конверт с предложениями
претендента должен быть им закрыт и опечатан.
Заявка принимается в отделе аренды комитета по управлению
имуществом Приморского края.
5.2. При приеме заявки организатор конкурса проверяет наличие
необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем
конверте. В случае, если представленные документы, указанные в
п. 4.2, не отвечают установленным требованиям, организатор
конкурса в тот же день уведомляет претендента об отказе в приеме и
регистрации заявки.
5.3. Организатор конкурса регистрирует заявку только в случае
предоставления претендентом полного пакета необходимых документов.
5.4. В заявке претендент указывает, что он ознакомлен с
условиями конкурса, а организатор отмечает дату и время принятия
заявки.
6. Проведение конкурса
6.1. В день проведения конкурса перед вскрытием конвертов
конкурсная комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в
протоколе заседания.
6.2. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится
конкурсной комиссией при ее правомочности. При вскрытии конвертов
и оглашении предложений имеют право присутствовать участники
конкурса или их представители (по доверенности).
6.3. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных
предложений условиям конкурса.
6.4. В случае, если предложения не соответствуют условиям
конкурса, указанные предложения не подлежат дальнейшему
рассмотрению, а лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус
участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания
конкурсной комиссии.
6.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений
конкурсная комиссия на своем совещании обсуждает и дает оценки
предложений претендентов.
Участники конкурса и их представители не имеют права
присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
6.6. Победителем конкурса признается участник, предложивший
максимальный размер годовой арендной платы за пользование объектом
конкурса при выполнении других условий конкурса.
В случае, когда двумя или более участниками конкурса
представлены идентичные предложения, победителем конкурса
признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована
организатором конкурса ранее других.
6.7. В случае, если предложения всех участников не
соответствуют условиям конкурса, он считается состоявшимся, но
имеющим отрицательный результат. В этом случае могут быть
пересмотрены условия конкурса и назначен новый.
6.8. Заключение комиссии, определяющее победителя конкурса или
иное решение по итогам конкурса, оформляется протоколом.
7. Права победителя конкурса
7.1. На основании заключения конкурсной комиссии стороны
подписывают протокол, в котором содержатся:
сведения об объекте и предмете конкурса;
сведения о победителе конкурса;
обязанности сторон по заключению договора аренды;
обязанность победителя конкурса по государственной регистрации
права аренды.
Победитель конкурса обязан заключить договор аренды на
условиях конкурса.
Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в
счет арендной платы по заключенному договору аренды.
7.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее
одного месяца после оформления протокола о результатах конкурса.
7.3. В случае, если победитель конкурса уклонился от
подписания протокола о результатах торгов или договора аренды,
конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа
оставшихся участников конкурса либо принять решение о проведении
нового конкурса.
7.4. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора
другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении
заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
8. Недействительность результатов конкурса
8.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными
рассматриваются в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
8.2. Признание результатов конкурса недействительными влечет
недействительность договора аренды, заключенного с победителем
конкурса.
|
