УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Владивостока от 21.09.2000 N 1749
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 1999 г. N 143
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТЫ
ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(в ред. Постановлений администрации г. Владивостока
от 22.03.1999 N 449, от 25.03.1999 N 482)
В целях упорядочения предоставления и изъятия земельных
участков под объекты временного назначения, взимания платы за их
использование, сокращения сроков рассмотрения обращений граждан и
организаций, руководствуясь Федеральным Законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" и земельным законодательством Российской Федерации
постановляю:
1. Передать главам районных администраций полномочия по
предоставлению и изъятию земельных участков под объекты временного
назначения на подведомственной территории.
2. Утвердить Порядок предоставления и изъятия земельных
участков под объекты временного назначения (приложение 1).
3. Утвердить образцы договоров краткосрочной аренды земельного
участка (приложения 2 и 3).
4. Утвердить Методику начисления арендной платы за землю
под объектами временного назначения в г. Владивостоке
(приложение 4).
5. Утвердить базовые ставки арендной платы за землю под
объектами временного назначения в г. Владивостоке на 1999 год
(приложение 5).
6. Средства, полученные за аренду земельных участков под
объекты временного назначения, использовать в соответствии с
законодательством.
(п. 6 в ред. Постановления администрации г. Владивостока от
22.03.1999 N 449).
7. Главам администраций районов города:
7.1. Производить заключение договоров аренды земли под
размещение объектов временного назначения в соответствии с
установленными порядком, методикой и базовыми ставками арендной
платы;
7.2. Осуществлять контроль за надлежащим состоянием временных
объектов и благоустройством прилегающей территории;
7.3. В случаях нарушения законодательства или условий договора
производить расторжение заключенных договоров аренды земли под
размещение объектов временного назначения и принимать меры к
освобождению земельных участков;
7.4. Привести нормативные акты районного уровня в соответствие
с данным постановлением;
7.5. Арендную плату за землю зачислять на бюджетные счета
финансовых отделов администраций районов города в размере 100% для
последующего перечисления доли централизации на счета федерального
и краевого бюджета;
(п. 7.5 введен Постановлением администрации г. Владивостока от
22.03.1999 N 449).
7.6. Финансовым отделам администраций районов города:
осуществлять учет поступлений по платежам за землю и ведение
лицевых счетов по арендной плате за землю по договорам
краткосрочной аренды;
ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным, перечислять
доли централизации по арендной плате за землю на счета
федерального и краевого бюджета;
производить расчет арендной платы за землю при заключении
договоров краткосрочной аренды, согласно утвержденной методики;
ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным, предоставлять
сведения финансовому управлению администрации г. Владивостока о
начисленных и поступивших платежах с указанием недоимки и
переплаты, а также долю централизации в федеральный и краевой
бюджет на каждое первое число отчетного месяца.
(п. 7.6 введен Постановлением администрации г. Владивостока от
22.03.1999 N 449).
8. Признать утратившими силу постановления мэра города
Владивостока N 685 от 13.02.97 г. "Об утверждении Положения о
порядке предоставления и изъятия земельных участков в городе
Владивостоке под объекты временного назначения" и N 1439 от
04.06.97 г. "О внесении изменений в постановление мэра города
Владивостока от 13.02.97 г. N 685".
9. Отменить распоряжение мэра г. Владивостока N 22 от 22.12.98
г. "Об оформлении договоров о размещении наружной рекламы,
договоров краткосрочной аренды земельных участков и соглашений об
изменении целевого назначения земли под объекты временного
назначения", постановления главы администрации г. Владивостока
N 75 от 20.01.99 г. "О порядке предоставления и изъятия земельных
участков в г. Владивостоке под объекты временного назначения и
оформлении договоров о размещении наружной рекламы", N 82 от
21.01.99 г. "Об утверждении Положения о порядке предоставления и
изъятия земельных участков в г. Владивостоке под объекты
временного назначения" и N 97 от 25.01.99 г. "О порядке
предоставления и изъятия земельных участков в г. Владивостоке под
объекты мелкорозничной торговой сети площадью до 10 кв. м и
объектов, не связанных неразрывно с земельным участком,
коллективных автостоянок и отдельно стоящих металлических
гаражей".
10. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю
за собой.
И. о. главы администрации
г. Владивостока
Ю.КОПЫЛОВ
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 03.02.1999 N 143
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ОБЪЕКТЫ ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Общая часть
1.1. Данным порядком регулируется процедура предоставления и
изъятия земельных участков в краткосрочную аренду под следующие
объекты временного назначения:
торговые зоны, павильоны, киоски, палатки, лотки, автолавки;
вещевые и продуктовые рынки;
открытые автостоянки и стоянки маломерного флота;
отдельно стоящие и сгруппированные металлические гаражи;
мастерские по обслуживанию населения (контейнерного типа);
выносные летние кафе и другие объекты общественного питания
быстрого обслуживания;
пляжи;
другие объекты не капитального характера (с возможностью их
переноса на новое место без нарушения целостности сооружения).
Данный порядок не применим при предоставлении земельных
участков, входящих в состав земель лесов, обороны или
обремененных правами третьих лиц.
Запрещается предоставлять под объекты временного назначения
земельные участки, занятые зелеными насаждениями (сквер, газон,
бульвар и т. п.) или входящие в состав особо охраняемых земель
(земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного
назначения).
1.2. Арендодателем земельных участков, находящихся в границах
территории района, от имени администрации г. Владивостока
выступает администрация соответствующего района г. Владивостока.
1.3. Земельные участки под объекты временного назначения
предоставляются российским и иностранным юридическим лицам и
гражданам (в том числе предпринимателям без образования
юридического лица).
1.4. Предоставление (изъятие) земельных участков производится
путем заключения (расторжения) договора краткосрочной аренды земли
на срок до 3 лет (без принятия персонального постановления о
предоставлении земельного участка).
Договор подписывается уполномоченным лицом и представляется в
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока
для осуществления государственного учета в Государственном
земельном кадастре. Приступать к использованию земельного участка
Арендатор вправе после заключения договора.
Право аренды по заявлению Арендатора регистрируется в Едином
государственном реестре прав (ЕГРП).
1.5. Договоры краткосрочной аренды земли, заключенные до
принятия настоящего Порядка, признаются действующими до истечения
срока их действия.
Договоры краткосрочной аренды земли с истекшими (истекающими)
сроками действия, заключенные до принятия настоящего Порядка,
подлежат переоформлению в срок до 1 апреля 1999 года или в
месячный срок по истечении их действия. При несоблюдении
указанного срока Арендаторы лишаются преимущественного права на
заключение договора краткосрочной аренды земли на новый срок, к
ним применяются меры административного воздействия.
1.6. Аренда земли в г. Владивостоке является платной. Размер,
условия и сроки оплаты устанавливаются условиями договора
краткосрочной аренды земли на основании действующего
законодательства.
2. Первичное предоставление земель
2.1. Претендент обращается в администрацию района с
ходатайством о предоставлении земельного участка под размещение
объекта временного назначения в указанном месте. Глава
администрации (уполномоченное лицо) рассматривает ходатайство и в
течение 10 дней либо принимает положительное решение (путем
наложения резолюции), либо дает мотивированный отказ.
При положительном решении Претенденту архитектором района
выдается:
задание на разработку проекта объекта;
лист согласования проекта (места размещения) - приложение 1.
Состав проектных материалов и Листа согласования, а также
сроки их оформления определяются архитектором района в зависимости
от конкретного объекта. При этом проектом в обязательном порядке
предусматривается раздел "Благоустройство прилегающей территории".
Предельный срок оформления Листа согласования заявителем - три
месяца со дня его выдачи, после чего администрация района может
принять решение о передаче земельного участка другим лицам.
В случае размещения объекта в береговой зоне претендент в
обязательном порядке должен согласовать его размещение с морским
отделом администрации города.
(абз. введен Постановлением администрации г. Владивостока от
25.03.1999 N 482).
При отсутствии положительного согласования одной из
заинтересованных служб договор аренды не заключается.
(абз. введен Постановлением администрации г. Владивостока от
25.03.1999 N 482).
2.2. Претендент в указанный срок обязан в установленном
порядке разработать и согласовать проект объекта.
Архитектор района несет персональную ответственность за
соответствие проектной документации требованиям действующего
законодательства.
Согласующие службы делают отметку в листе согласования:
"согласовано, дата, подпись, ФИО" либо "не согласовано, дата,
подпись, ФИО" (мотивы отказа излагаются на отдельном листе,
который прикладывается к листу согласования).
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города
Владивостока дает свое заключение последним. При этом комитет
готовит план земельного участка, который является приложением к
заключаемому договору краткосрочной аренды земли.
Примечание. Согласование с условиями не допускается: условия
излагаются на отдельном листе, при их выполнении (либо при
устранении недостатков) производится запись в листе согласования
"согласовано, дата, подпись, ФИО", в случае невыполнения - "не
согласовано, дата, подпись, ФИО".
2.3. После согласования проекта Претендент формирует пакет
документов, в который входит:
1) свидетельство о регистрации предприятия (ИЧП, ЧП и т. п.);
2) проект объекта;
3) лист согласования проекта (места размещения);
4) план земельного участка, подготовленный Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.
Претендент представляет его в администрацию района для
оформления договора краткосрочной аренды земли.
2.4. Администрация района в 5-дневный срок рассматривает
представленные документы, проверяет их комплектность, наличие всех
положительных заключений и соответствие проекта целевому
назначению испрашиваемого участка, готовит и подписывает со своей
стороны договор краткосрочной аренды земельного участка и передает
его в трех экземплярах для ознакомления Претенденту, который в
5-дневный срок:
а) в случае несогласия с условиями договора - возвращает
договор с замечаниями;
б) в случае согласия - подписывает и представляет 3 экземпляра
договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.
Владивостока, который в 5-дневный срок осуществляет специальную
регистрацию (государственный учет) в Государственном земельном
кадастре с присвоением кадастрового номера участку. После чего
один экземпляр договора остается в Комитете по земельным ресурсам
и землеустройству г. Владивостока, два экземпляра выдаются
Арендатору (один для себя, другой для передачи в администрацию
района).
2.5. После ввода в эксплуатацию временного объекта Арендатор
должен представить в администрацию района Акт приемки в
эксплуатацию временного объекта (приложение 2), который
согласовывается всеми лицами, указанными в акте.
2.6. Для оформления договора краткосрочной аренды под
размещение металлического гаража, автолавки, выносного торгового
лотка, столика для изготовления ключей, ремонта обуви (и иные
аналогичные объекты хозяйственной деятельности) Претендент
обращается с заявлением на имя главы администрации района в
архитектуру района.
Архитектор района выдает Претенденту лист согласования места
размещения объекта и топосъемку (М 1:500) с указанием места
расположения гаража (объекта). Согласования производятся Комитетом
по земельным ресурсам и другими службами, указанными в листе
согласования архитектором района.
После выполнения согласований в требуемом объеме администрация
района заключает договор краткосрочной аренды земли в аналогичном
порядке.
Оформление Акта приемки по договорам для торговых лотков,
палаток, автолавок, отдельно стоящих металлических гаражей граждан
не требуется.
2.7. Все расходы, связанные с подготовкой договора и
получением необходимых согласований, относятся за счет заявителя
(Арендатора).
3. Прекращение, изменение, продление,
расторжение договоров
3.1. Договор аренды прекращается по истечении срока его
действия.
3.2. Изменение условий договора в период его действия
производится по соглашению сторон путем подписания дополнительного
соглашения. Дополнительное соглашение к договору, являющееся
неотъемлемой частью договора, подписывается сторонами и вносится в
Государственный земельный кадастр.
В случае продажи Арендатором объекта временного назначения
(его части) новый собственник объекта вправе перевести на себя
права и обязанности по действующему договору. Для этого Покупатель
представляет в администрацию района:
договор купли - продажи объекта;
договор краткосрочной аренды земли, заключенный с прежним
владельцем.
Администрация района вносит в действующий договор (в свой и
Арендатора экземпляры) изменения путем зачеркивания и написания
нового наименования Арендатора, что заверяется подписями и
печатями сторон. Копия договора купли - продажи объекта временного
назначения прилагается к договору краткосрочной аренды земли. О
совершенных изменениях администрация района в 5-дневный срок
уведомляет регистрирующие органы.
В случае сдачи Арендатором в аренду объекта временного
назначения (его части) договор краткосрочной аренды земли
переоформлению не подлежит и ответственность за его исполнение
продолжает нести Арендатор.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
договора на новый срок, если он обратится с ходатайством об этом
не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.
Договор оформляется на новый срок в случае соблюдения Арендатором
условий договора (включая своевременность и полноту оплаты по
договору), отсутствия замечаний от контролирующих служб района или
города на деятельность Арендатора за весь период аренды,
сохранения объекта в прежних размерах.
В иных случаях производится оформление нового договора с
пересогласованием в требуемом объеме.
В случаях нарушения земельного законодательства договор
оформляется при их устранении и наличии согласования Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.
3.4. Досрочное расторжение договора аренды производится:
по соглашению сторон;
в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях
нарушения условий договора, требований законодательства по
использованию участка;
в одностороннем порядке по требованию первой стороны в случаях
нарушения условий договора, путем письменного уведомления
Арендатора об устранении нарушений и невыполнении им этих условий
в установленный срок.
Порядок расторжения в первых двух случаях определяется законом
и договором.
Порядок принудительного расторжения предусматривает письменное
уведомление (администрацией района) Арендатора о допущенных
нарушениях и указанием реального срока на их устранение и
принятием главой администрации района решения (постановления) по
изъятию земельного участка и расторжению договора в одностороннем
порядке. В этом случае администрация района уведомляет о принятом
решении Арендатора и регистрирующие органы. Меры по
принудительному освобождению принимает администрация района.
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
С.КАНТУР
Приложение 1
к "Порядку предоставления
и изъятия земельных
участков под объекты
временного назначения"
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
проекта (места размещения) объекта временного назначения
в ________________ районе г. Владивостока
Застройщик ______________________________________________________
Адрес (место) размещения временного объекта _____________________
На основании представленного проекта и обследования земельного
участка в натуре произведен выбор площадки под размещение _______
_________________________________________________________________
Генеральным планом города и проектом детальной планировки данный
участок предусмотрен под ________________________________________
Необходимая площадь: ___________________________ кв. м
Рельеф участка: _________________________________________________
СОГЛАСОВАНО:
1. Архитектор района ____________________________________________
2. Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству г. Владивостока ______________________________
3. Городской ЦСЭН _______________________________________________
4. УПО УД ПК ____________________________________________________
5. ГИБДД УВД г. Владивостока ____________________________________
6. Отдел коммунального хозяйства района _________________________
7. ______________________________________________________________
8. ______________________________________________________________
Лист согласования должен быть оформлен в течение _____ месяца(ев)
со дня выдачи.
Дата выдачи _____________ 1999 года Выдал (__________)
Приложение 2
к "Порядку предоставления
и изъятия земельных
участков под объекты
временного назначения"
"Утверждаю"
Первый заместитель главы администрации
_______________________________ района
г. Владивостока
(_____________)
"___" _____________ 1999 г.
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Комиссия в составе представителей: архитектора района, отдела
коммунального хозяйства района, ЦСЭН, _ ПЧ УГПС УВД ПК, ГИБДД УВД,
при участии представителя застройщика
__________________________________________________________________
произвела приемку в эксплуатацию объекта временного назначения
_________________________________________________________________,
расположенного по адресу: _______________________________________,
площадью ______________________ кв. м.
На основании представленных материалов и осмотра в натуре
комиссия считает, что данный объект соответствует требованиям
проекта и принят в эксплуатацию.
Подписи:
1. Архитектор района _________________________________________
2. Отдел коммунального хозяйства _____________________________
3. Городской ЦСЭН ____________________________________________
4. _ ПЧ УГПС УВД _____________________________________________
5. ГИБДД УВД _________________________________________________
6. ___________________________________________________________
Приложение 2
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 03.02.1999 N 143
ДОГОВОР N ______
КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"__" __________ 1999 г. г. Владивосток
Администрация ________________ района г. Владивостока в лице
главы администрации ___________________, действующего на основании
постановления главы администрации города Владивостока от
__.01.1999 г. N ___ "О порядке предоставления и изъятия земельных
участков под объекты временного назначения", именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________
___________________________________________________________ в лице
__________________________, действующего на основании ____________
__________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с земельным законодательством РФ,
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование
земельный участок площадью ________ кв. м, в границах, указанных
на плане, расположенный по адресу: ____________________________, с
правом краткосрочной аренды сроком с ___________ до __________ для
_______________________________________________.
2. Порядок оплаты
2.1. За указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок
Арендатор выплачивает арендную плату в размере ____________ рублей
____________________________________________ за первый календарный
(ежемесячно, ежеквартально, одноразово)
год аренды.
2.2. За следующий календарный год размер арендной платы
изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием
соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров
арендной платы за землю (без внесения в договор). В случае
внесения арендной платы вперед за весь срок действия настоящего
договора размер платы не пересматривается.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору земельный участок на срок,
указанный в п. 1 настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в строгом соответствии с
его целевым назначением, указанным в п. 1 настоящего договора, и
требованиями утвержденной проектной документации.
3.2.2. Производить оплату в порядке и размерах, определенных
п. п. 2.1 и 2.2 настоящего договора.
3.2.3. По истечении срока действия настоящего договора
освободить участок и привести его в состояние, пригодное для
использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новый
срок не будет заключен договор аренды.
3.2.4. Отчуждение и сдачу в аренду временного объекта или его
части производить только с согласия Арендодателя, о чем
составляется дополнительное соглашение.
3.2.5. Поддерживать состояние объекта в соответствии с
утвержденным проектом.
3.2.6. Обеспечить санитарную очистку территории в зоне
санитарной ответственности (обозначена на плане).
3.2.7. Обеспечить свободный доступ во время проведения
ремонтно - восстановительных работ инженерных сетей и
коммуникаций.
3.2.8. В случае перемены места (адреса), наименования, номера
расчетного счета, Арендатор обязан в 7-дневный срок письменно
известить об изменениях Арендодателя. При несообщении об этом все
извещения и другие документы, посланные по адресу, указанному в
настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.
4. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором платежей в установленные
настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0.2% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае неосвобождения участка по истечении срока
действия настоящего договора Арендатор обязан уплачивать арендную
плату в порядке, установленном п. 2 настоящего договора, в двойном
размере вплоть до полного освобождения участка или заключения
договора на новый срок или освобождения занимаемого земельного
участка в принудительном порядке с оплатой всех издержек за счет
Арендатора на основании решения суда.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и
устранения допущенных нарушений.
5. Прекращение, досрочное расторжение и
продление договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по согласию сторон.
5.2. Арендатор, не менее чем за месяц до окончания срока
действия договора подавший в установленном порядке заявление о
заключении договора на новый срок, имеет преимущественное право на
заключение с ним договора аренды. В случае, если такое заявление
не будет подано, Арендодатель имеет право отказать в заключении
договора на новый срок и заключить договор с иным лицом.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по
требованию Арендодателя в одностороннем порядке:
в случае неуплаты арендной платы и пени в течение трех
месяцев;
в случае ликвидации предприятия;
при невыполнении пункта 3.2 настоящего договора;
при эксплуатации объекта без оформления акта приемки.
5.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством и
местными нормативными актами.
6. Особые условия
6.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Порядок вступления договора в силу
7.1. Договор считается заключенным с момента его подписания
сторонами и внесения в Государственный земельный кадастр.
7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
силу, из которых первый выдан Арендатору, второй и третий
хранятся, соответственно, у Арендодателя и в Горкомземе.
Приложения:
1. План земельного участка.
2. __________________________________________________________.
8. Юридические адреса, банковские реквизиты и
подписи сторон
Арендодатель Арендатор
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
М. П.
Специальная регистрация в Государственном земельном кадастре
произведена "___" _________ 1999 г.
Земельному участку присвоен кадастровый номер ________________
Регистратор комитета (___________)
Приложение 3
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 03.02.1999 N 143
ДОГОВОР N ______
КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ
МЕТАЛЛИЧЕСКОГО ГАРАЖА
"___" _________ 1999 г. г. Владивосток
Администрация ________________ района г. Владивостока в лице
главы администрации ___________________, действующего на основании
постановления главы администрации города Владивостока от
__.01.1999 г. N ___ "О порядке предоставления и изъятия земельных
участков под объекты временного назначения", именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________
___________________________________________________________ в лице
__________________________, действующего на основании ____________
__________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В соответствии с земельным законодательством РФ,
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование
земельный участок площадью ___________ кв. м, расположенный по
адресу: ___________________________, с правом краткосрочной аренды
сроком с ___________ до __________ в границах, указанных на
прилагаемом плане, для размещения металлического гаража.
2. Устанавливается арендная плата в сумме ___________ рублей,
которая вносится единовременно при заключении (продлении)
договора.
3. Размер арендной платы не пересматривается.
4. Настоящий договор вступает в законную силу и земельный
участок считается переданным в аренду с момента его подписания и
регистрации в Государственном земельном кадастре.
5. Изменение, продление, прекращение или расторжение договора
производится ежегодно по решению гаражной комиссии администрации
района.
6. В случае возникновения необходимости использования участка,
занятого гаражом, под застройку или благоустройство, владелец
гаража переносит его за свой счет в другое место и в срок,
определяемые гаражной комиссией.
7. Споры, возникающие из договора, рассматриваются в
администрации района гаражной комиссией.
8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством.
9. Особые условия: ___________________________________________
_________________________________________________________________.
10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую силу.
11. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
М. П.
Специальная регистрация в Государственном земельном кадастре
произведена "__" __________ 1999 г. за N ____________.
Регистратор комитета (____________)
Приложение 4
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 03.02.1999 N 143
МЕТОДИКА
НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
ПОД ОБЪЕКТАМИ ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
1. Настоящая Методика определяет основные положения и условия
определения размера арендной платы за землю в г. Владивостоке при
оформлении договоров аренды земли и пользовании землей на правах
аренды. Начисленная в соответствии с настоящей методикой арендная
плата подлежит перечислению арендодателю в соответствии с
условиями договора аренды.
2. В договорах аренды земельных участков указывается сумма
арендной платы (квартальная, месячная - соответственно
периодичности сроку уплаты) в первый календарный год аренды,
рассчитанная согласно настоящей методике. При оформлении договора
на срок свыше одного года, либо при переходе срока действия
договора на следующий (ие) календарный (е) год (ы) - на второй и
последующие календарные годы Арендатору направляется уведомление о
плате, рассчитанной с учетом изменения базовых ставок арендной
платы.
3. Величина арендной платы за год рассчитывается по формуле:
С = А х К х П,
где: С - сумма арендной платы, руб.;
А - базовая ставка арендной платы за землю,
руб. / кв. м в год;
К - понижающий (повышающий) коэффициент;
П - площадь арендуемого земельного участка, кв. м.
4. Базовые ставки арендной платы за единицу площади ежегодно
устанавливаются органом исполнительной власти по представлению
Горкомзема.
5. Понижающий (повышающий) коэффициент устанавливается с
учетом конкретных условий участка и объекта аренды в следующих
диапазонах:
-----T--------------------------------T--------------------------¬
¦ N ¦ Виды использования земли ¦ Диапазон изменения ¦
¦поз.¦ ¦коэффициента относительно ¦
¦ ¦ ¦ базового размера ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦1. ¦Киоск, павильон ¦ от 0.5 до 2.5 ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦2. ¦Торговая зона, рынок ¦ от 0.2 до 2.0 ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦3. ¦Газетный киоск, киоск по ¦ от 0.5 до 1.5 ¦
¦ ¦продаже хлебо - булочных изделий¦ ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦4. ¦Использование территории земель ¦ ¦
¦ ¦общего пользования для ремонтно ¦ от 0.5 до 5.0 ¦
¦ ¦- строительных работ ¦ ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦5. ¦Мастерские по ремонту и ¦ от 0.5 до 2.0 ¦
¦ ¦обслуживанию транспорта ¦ с прилегающей территорией¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦6. ¦Киоск, павильон, мастерская ¦ от 0.5 до 2.0 ¦
¦ ¦бытового обслуживания ¦ ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦7. ¦Платная автостоянка, КАС, ¦ от 0.5 до 4.0 ¦
¦ ¦авторынок, складская зона или ¦ ¦
¦ ¦помещение ¦ ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦8. ¦Отдельно стоящие металлические ¦ от 0.5 до 2.0 ¦
¦ ¦гаражи граждан ¦ ¦
+----+--------------------------------+--------------------------+
¦9. ¦Территория, прилегающая к ¦ ¦
¦ ¦объектам с благоустройством ¦ ¦
L----+--------------------------------+---------------------------
6. Конкретными условиями, влияющими на расчет коэффициента,
могут быть:
а) транспортная доступность - применяется при расчете по
объектам, обслуживающим население. Диапазон изменения от 1.0 до
1.5. Величина 1.5 принимается для объектов, расположенных в
местах, приближенных к остановкам общественного транспорта (не
менее двух остановок в радиусе 400 метров). Величина 1.0
принимается при удаленности объекта от остановки общественного
транспорта более чем на 800 метров. В остальных случаях
принимаются промежуточные значения коэффициента;
б) условия благоустройства - при отсутствии в проекте раздела
"Благоустройство" - до 1.5 при невыполнении работ по
благоустройству согласно проекта - до 2.0 (устанавливается при
пересчете на текущий срок аренды при выявлении, либо при
переоформлении договора на новый срок);
в) условия деятельности - при деятельности по поручению
администрации района или при использовании объекта для продажи
сельхозпродуктов, рыбы и другой дешевой продукции повседневного
спроса - до 0.5;
г) площадные условия - при площади участка свыше 1001 кв. м до
2000 кв. м - 0.9, свыше 2001 до 3000 - 0.8, свыше 3001 - 0.7
(применяется для автостоянок, КАСов, торговых зон, рынков);
д) иные условия - администрацией района могут быть установлены
иные конкретные условия с внесением понижающего (повышающего)
коэффициента.
7. При наличии на арендуемом земельном участке площадей
различного вида использования земли, плата рассчитывается по
каждой площади раздельно с последующим суммированием.
8. Арендная плата рассчитывается специалистом администрации
района с учетом настоящей методики, платежей за данный участок по
предыдущим договорам и мониторинга арендных платежей по г.
Владивостоку. Специалист Горкомзема, имеющий сертификат оценщика
земли, оказывает методическую и иную помощь районным специалистам
по расчету арендной платы по их обращениям. В случае отклонения
расчета арендной платы за установленный методикой диапазон, расчет
платы производится специалистом Горкомзема.
9. Учитывая, что в соответствии со статьей 21 закона РФ "О
плате за землю" взаимоотношения при аренде земли определяются
только договором аренды, льготы по земельному налогу,
установленные указанным законом, на арендные отношения не
распространяются.
По решению главы администрации отдельные арендаторы по их
письменному обращению могут быть освобождены от уплаты части
арендных платежей, зачисляемых в районный бюджет. При этом решение
главы документально оформляется дополнительным соглашением к
договору.
10. Для Арендаторов, находящихся в хозяйственных отношениях с
администрацией района, может применяться взаимозачет.
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
С.КАНТУР
Приложение 5
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 03.02.1999 N 143
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПОД ОБЪЕКТАМИ
ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
НА 1999 ГОД
1 - Историческая;
2 - Центральная;
3 - Серединная;
4 - Периферийная;
5 - Курортная (А);
6 - Курортная (У).
(руб. / кв. м в год)
-----T-------------------------T---------------------------------¬
¦ N ¦ Вид использования земли ¦ Экономико - планировочная зона ¦
¦поз.¦ ¦ ¦
¦ ¦ +----T-----T-----T-----T-----T----+
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦1. ¦Киоск, павильон ¦660 ¦ 450 ¦ 310 ¦ 279 ¦ 310 ¦279 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦2. ¦Торговая зона, рынок ¦190 ¦ 130 ¦ 90 ¦ 81 ¦ 90 ¦ 81 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦3. ¦Газетный киоск, киоск по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦продаже хлебо - булочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ 75 ¦ 50 ¦ 35 ¦ 32 ¦ 35 ¦ 32 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦4. ¦Использование территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦земель общего пользования¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦для ремонтно-строительных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ ¦ 75 ¦ 50 ¦ 35 ¦ 32 ¦ 35 ¦ 32 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦5. ¦Мастерские по ремонту и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживанию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦автотранспорта ¦ 60 ¦ 40 ¦ 28 ¦ 25 ¦ 28 ¦ 25 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦6. ¦Киоск, павильон, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мастерская бытового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживания ¦ 30 ¦ 20 ¦ 14 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 13 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦7. ¦Платная автостоянка, КАС,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦авторынок, складская зона¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦или помещение ¦ 13 ¦ 8 ¦ 6 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 5 ¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦8. ¦Отдельно стоящие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦металлические гаражи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦граждан ¦6.5 ¦ 4.4 ¦ 3.0 ¦ 2.7 ¦ 3.0 ¦ 2.7¦
+----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+----+
¦9. ¦Территория, прилегающая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦к объектам с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦благоустройством ¦3.0 ¦ 2.0 ¦ 1.4 ¦ 1.3 ¦ 1.4 ¦ 1.3¦
L----+-------------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
С.КАНТУР
|
