ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
22 марта 1999 г.
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
24 марта 1999 г.
СОГЛАШЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ УЧРЕЖДЕНИЕМ
ЮСТИЦИИ "ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО" И
КОМИТЕТОМ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Глава 1. Общая часть
1.1. Соглашение о порядке взаимодействия между учреждением
юстиции "Приморский краевой центр государственной регистрации прав
на недвижимое имущество" (далее по тексту "Центр") и Комитетами по
земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту "Комитет")
при регистрации прав на земельные участки, сделок с ними, а также
ограничений (обременений) составлены в соответствии с требованиями
действующего законодательства.
1.2. Государственной регистрации подлежат:
а) возникновение, изменение, прекращение прав собственности,
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого
владения;
б) договоры аренды, ипотеки земельного участка;
в) обременения (ограничения), сервитуты, возникающие в период
существования земельного участка, как объекта недвижимости.
1.3. Государственную регистрацию прав на земельные участки и
сделок с ними на территории Приморского края осуществляют "Центр"
и созданные им филиалы.
1.4. В целях защиты прав физических и юридических лиц,
создания единой информационной базы прав земельный комитет района,
города (далее "Комитет") передает в созданные филиалы "Центра"
сведения о зарегистрированных правах и правообладателях. Передаче
подлежат следующие сведения, в том числе, на магнитных
носителях:
кадастровый номер земельного участка;
адрес земельного участка, его площадь, правовой режим
земельного участка;
целевое назначение; категория земельного участка;
регистрационный номер, дата регистрации правоустанавливающего
документа (свидетельство, гос. акт);
правообладатель;
срок аренды земельного участка;
название, дата, номер документа, на основании которого выдан
правоустанавливающий документ;
ограничения (обременения) участка.
сервитуты.
1.5. "Комитет" и "Центр" обязуются бесплатно предоставлять и
обмениваться информацией по вопросам, представляющим взаимный
интерес, в сроки, обговоренные данным Соглашением. Сведения
передаются как на бумажных, так и на электронных носителях.
1.6. В целях создания единой информационной базы, включающей в
себя как вопросы формирования объекта недвижимости (земельного
участка), так и регистрацию прав и сделок с ним, "Центр" и
"Комитет" предпринимают практические шаги по объединению своих
электронных баз с помощью модемной связи.
1.7. Документы (договора аренды, ипотеки и др.), передаваемые
в "Центр" другими, кроме "Комитета", уполномоченными органами,
комплектуются и готовятся в соответствии с действующим земельным
законодательством, постановлением губернатора края от 16.04.96 г.
N 252 "Об утверждении Временного положения о разграничении
полномочий органов архитектуры и градостроительства и комитетов по
земельным ресурсам и землеустройству по регулированию земельных
отношений на территории Приморского края" и должны быть
согласованы "Комитетом" для заполнения данных Единого
государственного реестра земель.
Глава 2. Порядок взаимодействия при возникновении
прав на земельный участок на основании акта
государственного органа власти или органа
местного самоуправления
2.1. При принятии органом государственной власти или местного
самоуправления решения, постановления о предоставлении земельного
участка в бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное
наследуемое владение, аренду или собственность, "Комитет" готовит
технический паспорт земельного участка установленного образца,
содержащий сведения из Единого государственного реестра земель
муниципального образования, в том числе, план земельного участка с
присвоенным участку кадастровым номером, перечень ограничений
(обременений), сервитуты, экспликацию угодий, а также договор
аренды, договор выкупа, если ему переданы полномочия арендодателя
или продавца. Количество изготавливаемых экземпляров не менее
двух, а договора аренды (ипотеки) - не менее трех.
План земельного участка должен быть в обязательном
порядке подписан председателем "Комитета" и скреплен печатью.
2.2. Оформление документов осуществляется в соответствии с
требованиями действующего законодательства.
2.3. Землепользователь, получив документы, перечисленные в п.
2.1, а также копию решения, постановления органа государственной
власти, местного самоуправления, обращается в "Центр", где в
установленном ФЗ "О гос. регистрации..." порядке происходит
регистрация его прав на земельный участок. В случае положительного
решения ему выдается свидетельство о государственной регистрации
права установленного образца, являющееся доказательством
возникновения права и внесения записи о праве в ЕГРП (ст. 131, 164
ГК РФ).
2.4. В случае возникновения у регистратора сомнений в полноте,
достоверности оснований для совершения регистрационных действий он
имеет право ознакомиться в "Комитете" с землеустроительными
делами.
2.5. Информация о возникновении, изменении, прекращении,
ограничении (обременении) прав на землю в объеме, необходимом для
кадастрового учета в соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ "О гос.
регистрации..." передается "Центром" в "Комитет" в 15-дневный срок
с момента регистрации права.
При этом сведения "Центра" должны содержать:
данные о правообладателе:
а) юридические лица: полное название, юридический адрес;
б) физические лица: ф. и. о., паспортные данные, год рождения;
в) адрес проживания;
основание возникновения права (акт гос. органов, решение суда,
сделка и другие);
реквизиты документа - основания (наименование, номер, дата,
орган, выдавший его).
В том числе, если:
а) основанием возникновения права является сделка -
указываются стороны, предмет сделки и сумма, данные о ее (сделки)
регистрации;
б) решение суда - стороны и предмет иска;
в) договор аренды - размер арендной платы, дата окончания
срока действия договора аренды, периодичность и сроки внесения
арендной платы;
описание объекта недвижимости (адрес участка, кадастровый
номер, площадь, план участка для аренды в случае подготовки
документа (договора аренды) не "Комитетом");
вид зарегистрированного права (собственность, аренда,
бессрочное (постоянное) пользование);
реквизиты свидетельства о регистрации права (регистрационный
номер, дата, серийный номер).
Указанная информация передается без предварительного запроса
"Комитета" в течение пятнадцати (15) дней со дня внесения записи в
ЕГРП для внесения сведений в Единый гос. реестр земель.
"Комитетом" может быть запрошена и другая информация (сведения,
выписки, копии), необходимая для осуществления государственного
контроля за соблюдением земельного законодательства и ведением
Государственного земельного кадастра. Объем и вид передаваемой
информации подлежит корректировке в зависимости от требований
Государственной налоговой инспекции.
Глава 3. Порядок взаимодействия при переходе
прав на земельные участки
3.1. Государственная регистрация в "Центре" прав, возникших до
введения ФЗ "О гос. регистрации..." и зарегистрированных в
"Комитете" либо в ином полномочном органе, производится только по
желанию правообладателя.
Государственная регистрация прав, возникших после введения в
действие Федерального Закона о регистрации ограничений
(обременения) или иной сделки с земельным участком, требует
государственной регистраций прав на данный объект, возникших до
введения в действие указанного Федерального Закона.
3.2. Для осуществления сделки с земельным участком
правообладатель регистрирует свое право и получает в "Центре"
(филиале) справку об отсутствии залога, ареста и других
ограничений на земельный участок, в "Комитете" - пакет документов,
в который входят план земельного участка, при необходимости
откорректированный на момент обращения, с указанием кадастрового
номера, справку об отсутствии запретов, отчуждения на продаваемый
земельный участок и справку о нормативной цене земельного участка.
3.3. При совершении сделок с земельными участками,
находящимися в собственности граждан или юридических лиц,
государственная регистрация возникновения права производится в
"Центре", при этом "Центр" готовит и выдает правообладателю
Свидетельство о государственной регистрации права на собственность
на земельный участок по форме, утвержденной в "Правилах введения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним". Информация о правообладателе и объекте регистрации
в 15-дневный срок предоставляется в "Комитет" для внесения в
земельный Кадастр.
Правообладатель в "Комитете" получает технический паспорт
земельного участка.
3.4. При совершении сделок с частью земельного участка по
запросу правообладателя "Комитет" организует проведение межевых
работ и готовит планы земельных участков, остающегося у прежнего
пользователя и переходящего к новому пользователю.
Если в пределах одного кадастрового участка имеются различные
правовые режимы участка (например, собственность и аренда), то
регистрация этих прав может производиться как одновременно, так и
раздельно.
3.5. Регистрация права собственности (пожизненного
наследуемого владения) в порядке наследования производится на
основании заявления наследника, с приложением необходимых
документов, в том числе, в обязательном порядке, плана земельного
участка, подготавливаемого "Комитетом" по его обращению.
3.6. Права на земельные участки, установленные решением суда,
подлежат государственной регистрации в сроки, оговоренные решением
суда, о чем "Центр" информирует "Комитет" в установленном
настоящим Соглашением порядке.
3.7. Регистрация сервитутов, ограничений (обременений)
производится на основании заявления правообладателя и лица, в
пользу которого установлены сервитуты, и плана земельного участка,
подготовленного по их обращению "Комитетом", с указанием пределов
действия ограничений.
3.8. Прекращение прав или ограничений (обременений) без
перехода к новому правообладателю производится на основании:
постановления соответствующего органа (если правом
распоряжения землей обладают органы государственной власти или
местного самоуправления), а если земельный участок был на праве
аренды, то и расторгнутого в установленном порядке договора аренды
земли. Заявление о государственной регистрации прекращения прав в
этом случае может быть подано органом, принявшим постановление;
свидетельства о смерти гражданина, выписки из Единого
государственного реестра юридических лиц о ликвидации юридического
лица;
судебных решений;
иных актов.
В случае прекращения любых прав на земельный участок,
независимо от оснований прекращения (решение суда, акт органа
власти, сделка и др.), а также ипотеки, сервитутов, ограничений
(обременений) "Центр" информирует об этом "Комитет", с учетом
требований п. 2.5 Соглашения.
3.9. При совершении сделок со зданием (строением,
сооружением), расположенным на земельном участке, право
пользования которым не подтверждено в установленном порядке,
Продавец предварительно обращается в "Комитет" с заявлением о
проведении земельно-кадастровых работ и оформлении
правоустанавливающего документа на землю. В случае незавершенности
земельно-кадастровых работ "Комитет" выдает справки о кадастровом
номере участка и отсутствии прав третьих лиц.
3.10. В случае отчуждения части строения Продавец и
Покупатель заключают соглашение о порядке пользования земельным
участком, на основании которого "Комитетом" выдается
предварительно согласованный сторонами план земельного участка с
границами участка, остающегося в пользовании Продавца, участка,
подлежащего передаче Покупателю и участка общего (долевого)
пользования, если таковой предполагается.
Начальник учреждения юстиции
"Приморский краевой центр
государственной регистрации
прав на недвижимое имущество"
С.ЕЛЬНИКОВА
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Приморского края
В.ШИЛЬНИКОВ
|
