АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 1999 г. N 976
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ИХ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛОГО ФОНДА
В целях эффективной эксплуатации городского жилищного фонда,
во исполнение Федерального закона "О товариществах собственников
жилья"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О порядке передачи домов в управление
товариществам собственников жилья и их взаимодействия с
муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилого
фонда" согласно приложению.
2. Пресс - центру администрации г. Владивостока довести до
сведения населения содержание данного постановления (в изложении)
в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации Житкова В. И.
И. о. главы администрации
г. Владивостока
Ю.КОПЫЛОВ
Приложение
к постановлению
администрации
г. Владивостока
от 26.05.99 N 976
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ИХ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛОГО ФОНДА
1. Порядок передачи строения в управление
товариществу собственников жилья
1. Согласно Государственной целевой программы "Жилище" и на
основании Федерального закона "О товариществах собственников
жилья", при возникновении права собственности на части недвижимого
имущества у двух и более субъектов могут создаваться товарищества
собственников жилья (далее по тексту - товарищества) с правами
юридического лица.
2. При создании товарищества, объединившего собственников
жилых и нежилых помещений дома и получившего право представлять их
интересы, возможны следующие варианты управления домов,
находящихся в коллективной собственности:
а) товарищество заключает с частным предприятием, имеющим
лицензию на управление жилищным фондом, либо с комитетом по
управлению муниципальным имуществом (КУМИ), либо другой
государственной жилищной организацией соглашение о передаче прав
управления имуществом (жилыми и нежилыми помещениями) членов
товарищества:
б) товарищество по соглашению собственников жилых и нежилых
помещений и по их поручению принимает на себя управление
кондоминиумом.
3. При передаче товариществом прав управления собственностью
членов товарищества КУМИ либо другой государственной или частной
жилищной организации необходимо представить в МУ "Бюро технической
инвентаризации" (далее по тексту - БТИ) следующие документы:
а) соглашение товарищества с КУМИ (либо другими
государственными или частным предприятием по управлению жилищным
фондом) об управлении зданием (приложение 1);
в) список собственников помещений (в т. ч. не являющихся
членами товарищества) с указанием правоустанавливающих документов
на право собственности;
г) копию устава товарищества;
д) протокол общего собрания собственников помещений с решением
о передаче дома в управление КУМИ (любой другой Государственной
или частной жилищной организации).
На основании вышеуказанных документов БТИ вносит в технический
паспорт на дом (паспорт домовладения) запись о том, что здание
находится в коллективной собственности и по соглашению
собственников передано в управление КУМИ (либо другому
государственному или частному предприятию по управлению жилищным
фондом).
4. Передача дома, находившегося ранее в управлении
муниципального (государственного) жилищного предприятия, в
управление товариществу производится Комитетом по управлению
муниципальным имуществом (другим предприятием) в месячный срок
после получения заявления правления товарищества (приложение 2) и
при предоставлении следующих документов:
а) свидетельства о регистрации товарищества в качестве
юридического лица;
б) копии устава товарищества;
в) протокола общего собрания собственников помещений с
решением о передаче товариществу прав на управление строением.
Основанием для постановки жилого дома на баланс товарищества
является факт государственной регистрации товарищества в
управлении юстиции администрации Приморского края.
5. В случае наличия в жилом здании, передаваемом в управление
жилищному товариществу, муниципального жилья, КУМИ
(государственное предприятие) обязан в течение месяца:
образовать комиссию с участием членов правления по акту приема
- подачи передать дом правлению товарищества (акт приема -
передачи дома в управление товариществу - приложение 3) с
приложением технической документации на здание;
отправить уведомление о передаче жилого дома на баланс
товарищества, оформленный в соответствии с типовой формой
(приложение 4) МУ "Бюро технической инвентаризации и оценки
недвижимости";
передать ТСЖ список арендаторов, расположенных в передаваемых
жилых домах;
по заявлению исполнительных органов (руководителя) ТСЖ
передать права и обязанности по договорам аренды помещений,
расположенных в кондоминиумах в соответствии с действующим
законодательством.
6. После приемки дома в управление товарищество обязано
обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт
здания (паспорт домовладения). Для этого необходимо представить
следующие документы:
а) копию свидетельства о регистрации товарищества в качестве
юридического лица:
б) копию устава товарищества;
в) копию протокола общего собрания собственников помещений,
принявшего решение о передаче дома в управление товариществу;
г) копию акта приемки - передачи дома.
На основании вышеуказанных документов БТИ вносит в технический
паспорт (паспорт домовладения) запись, что дом находится в
управлении товарищества, а также по запросу правления товарищества
выдает им выписку из технического паспорта (паспорта
домовладения).
7. Организация, выполняющая функции по управлению строением,
ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе и
хранит авизо на дом, выполняя функции балансодержателя. При этом
ведется отдельный учет балансовой стоимости помещений, находящихся
в частной и муниципальной (государственной) собственности.
Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилых помещений,
строения.
8. После внесения в технический паспорт (паспорт домовладения)
изменений правлению товарищества необходимо оформить в Комитете по
земельным ресурсам и землеустройству право пользования земельным
участком с расположенным на нем домом.
2. Взаимодействие товарищества с муниципальными
органами и другими собственниками помещений
строения в вопросах его содержания и ремонта
1. В домах, где собственниками помещений являются как граждане
и юридические лица, так и муниципальные и государственные органы,
последние войдут в товарищества с долей участия, соответствующей
размеру муниципальной (государственной) собственности на жилые и
нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством
голосов, соответствующей доле участия.
2. Представителем муниципальной собственности в товариществе
является уполномоченный представитель КУМИ администрации г.
Владивостока, которому выдается доверенность комитетом на
представление интересов собственника в товариществе.
3. Средства на содержание и ремонт зданий, перешедших в
управление товариществам, состоят из обязательных платежей жителей
и государственных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда,
перечисляемых финансовым управлением администрации г. Владивостока
на счет товарищества.
Основанием для перечисления названных средств служит
постановление администрации о дотировании товарищества.
Товарищество обязано предоставлять бухгалтерскую и статистическую
отчетность об использовании средств в финансовое управление
администрации города Владивостока.
Товарищество ответственно за достоверность и своевременность
предоставляемой информации и отчетности. За нарушение данных
условий налагаются штрафные санкции в соответствии с действующим
законодательством.
4. В случае передачи функций управления товариществом КУМИ
дотации на содержание и ремонт жилого фонда товарищества в
пределах утвержденного норматива перечисляются финансовым
управлением в порядке, установленном для муниципального жилого
фонда. Обязательные платежи жителей товарищества в размерах
платежей за жилье, установленных для муниципального жилого фонда,
также поступают в КУМИ.
5. Частные собственники помещений не освобождаются от
обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общей долевой
собственности, и вносят долю расходов, пропорциональную общей
площади помещений, находящихся в их собственности, на расчетный
счет товарищества или иной организации, управляющей домом.
6. Товарищество самостоятельно определяет форму и порядок
обслуживания и эксплуатации дома.
7. Муниципальные жилищные и ремонтно-эксплуатационные
организации не в праве отказать товариществам в принятии их домов
на техническое обслуживание по действующим на соответствующий
период в муниципальном жилом фонде ценам и тарифам.
8. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск
тепловой, электрической энергии, воды, обеспечивать вывоз мусора,
прием сточных вод для зданий, находящихся в частной собственности
и управлении товарищества или иной организации.
9. Собственники жилых и нежилых помещений строения обязаны
использовать данные помещения исключительно под цели,
предусмотренные договором передачи или купли - продажи, а также
проектной документации на дом.
10. Товарищества собственников помещений дома несут
ответственность за качество эксплуатации и содержания здания.
11. В случае ликвидации жилищного товарищества, после
проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных
уставом товарищества, и покрытия финансовых обязательств по
содержанию дома и придомовой территории за период,
предшествовавший ликвидации, собственники имеют право на
заключение с муниципальной жилищной организацией по месту
нахождения строения отдельного соглашения об общем владении жилым
домом и долевом участии в его содержании.
Заместитель главы администрации
г. Владивостока
В.ЖИТКОВ
Приложение N 1
к Положению о порядке передачи
домов в управление товариществам
собственников жилья
СОГЛАШЕНИЕ
о передаче прав на управление имуществом,
находящимся в общей долевой собственности
г. Владивосток "___" __________ 1999 г.
Настоящее Соглашение заключается:
1. Комитетом по управлению муниципальным имуществом
администрации г. Владивостока (иным предприятием по управлению
зданием) _________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (полностью)
2. Товариществом собственников жилья _________________________
в лице ___________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (полностью)
1. Предмет и цели соглашения
Соглашение заключается на предмет передачи собственником
помещений дома N ___ по ул. ________________ прав по управлению
имуществом, находящихся в общей долевой собственности совладельцев
(инженерного оборудования и мест общего пользования), ____________
__________________________________________________________________
(Комитету по управлению муниципальным имуществом или иному
__________________________________________________________________
предприятию по управлению зданием)
Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и
ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, обеспечения арендаторов,
нанимателей, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений
коммунальными и прочими услугами.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности:
содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства в соответствии с
требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного
фонда, а также создавать необходимые условия для проживания
граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома
организаций.
2.2. Обязанности товарищества собственников жилья:
- передать ___________________________________________________
(Комитету по управлению муниципальным имуществом
__________________________________________________________________
или иному предприятию по управлению зданием)
функции и полномочия по представлению интересов совладельцев
дома в государственных, муниципальных органах власти, в суде, в
предприятиях различных форм собственности, в том числе и по
заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих
имущественные интересы собственников и владельцев помещений;
- оказывать помощь ___________________________________________
(Комитету по управлению муниципальным
_______________________________________________________ в вопросах
имуществом или иному предприятию по управлению зданием)
сбора обязательных платежей граждан за жилье;
- оформить доверенность с указанием полномочий _______________
(КУМИ или иного
____________ на право представления интересов товарищества
предприятия)
собственников жилья.
2.3. Обязанности Комитета по управлению муниципальным
имуществом администрации города Владивостока (иного предприятия по
управлению зданием):
- по имуществу общей долевой собственности выполнять роль
заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и
ремонтом, в том числе капитальным ремонтом дома, его инженерного
оборудования, придомовой территории;
- выполнять функции распорядителя по общим вопросам
обслуживания и ремонта;
- вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственника
и учет расходов по каждому строению, представлять интересы
собственника в государственных и других учреждениях на основании
доверенности;
- обеспечить бесперебойное снабжение арендаторов, владельцев и
собственников жилых и нежилых помещений дома коммунальными и
прочими услугами;
- вести соответствующую техническую документацию, составлять
бухгалтерскую и статистическую отчетность;
- обеспечить хранение копий договоров купли - продажи,
обязательств по платежам, организацию работы по выдаче владельцам
помещений необходимых справок в пределах своих полномочий;
- выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой
интересов совладельцев дома.
3. Права собственника
1. Собственник имеет право:
- совершать с имуществом, принадлежащим ему на правах частной
собственности, все сделки, не противоречащие действующему
законодательству;
- предъявлять Комитету по управлению муниципальным имуществом
требования и иски за невыполнение правил пользования помещениями,
содержания строения, его инженерного оборудования, придомовой
территории.
4. Особые условия, санкции
4.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением Комитетом
по управлению муниципальным имуществом и возникшие по объективным
причинам (связанным с ростом цен, аварийными ситуациями,
произошедшими не по вине КУМИ и другим причинам), оплачиваются
собственниками помещения по дополнительному соглашению.
4.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом
порядке.
4.3. Содержание жилого фонда по данному соглашению
осуществляется за счет обязательных платежей по тарифам,
установленным для населения, и дотации из городского бюджета по
нормативу.
4.4. Соглашение заключается на срок ____________________ (не
менее года), условия его могут быть изменены по соглашению сторон.
Товарищество Комитет по управлению
собственников жилья муниципальным имуществом
___________________ администрации г. Владивостока
___________________ _____________________________
___________________ _____________________________
(адрес) (адрес)
___________________ _____________________________
(расчетный счет) (расчетный счет)
___________________ _____________________________
(ф. и. о., подпись) (ф. и. о., подпись)
МП МП
Приложение N 2
к Положению о порядке передачи
домов в управление товариществам
собственников жилья
(Типовая форма)
Начальнику ____________________
_______________________________
(наименование балансодержателя)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Товарищество собственников жилья ________________________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
регистрационное свидетельство N ______ от "___" __________ 19__ г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты товарищества)
просит передать на баланс жилой дом по адресу: ___________________
__________________________________________________________________
Приложение:
1. Свидетельство о государственной регистрации товарищества
(копия).
2. Устав товарищества (копия).
Подписи:
Представители КУМИ г. Владивостока ___________________________
(подпись, ф. и. о.)
__________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
Председатель правления
_________________________________________________________________
(телефон, домашний адрес председателя правления)
Дата, печать товарищества
_____________________________
*) подпись представителя КУМИ г. Владивостока требуется, если
Устав товарищества подписан не всеми собственниками жилых и
нежилых помещений жилого дома.
Приложение N 3
к Положению о порядке передачи
домов в управление товариществам
собственников жилья
АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
жилого дома по адресу: ___________________________________________
__________________________________________________________________
в управление ____________________________________________________.
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе:
Руководителя принимающего юридического лица ______________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_______________________________, действующего на основании устава,
Руководителя передающей организации ______________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(наименование жилищной организации)
_______________________________, действующего на основании устава,
Главного (старшего) бухгалтера передающей стороны ________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
Главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны _______________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд ____________________________________________________
(наименование собственника)
в объеме _________________________________________________________
(перечислить количество строений, их характеристики)
балансовой стоимостью __________ тыс. руб. передается в управление
__________________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
Особые условия.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение к акту приема - передачи:
1. Акты технического состояния передаваемого жилого дома.
2. Акт передачи технической документации (в случае ее
отсутствия на момент передачи передающая организация обязана
восстановить недостающую документацию за свой счет).
Руководитель передающей Руководитель принимающей
организации организации
_______________________ ________________________
(подпись) (подпись)
Гл. бухгалтер (ст. бухгалтер) Гл. бухгалтер (ст. бухгалтер)
_______________________ ________________________
(подпись) (подпись)
Приложение N 4
к Положению о порядке передачи
домов в управление товариществам
собственников жилья
(Типовая форма)
Председателю КУМИ
г. Владивостока
Начальнику МУ "БТИ и
оценки недвижимости"
____________________
Настоящим уведомляю Вас, что жилой дом по адресу: ____________
__________________________________________________________________
передан в управление (на баланс) Товариществу собственников жилья
__________________________________________________________________
(наименование Товарищества)
регистрационное свидетельство N ________ от "___" ________ 19__ г.
_________________________________________________________________
(платежные реквизиты Товарищества)
по акту приемки - передачи N _________ от "___" __________ 19__ г.
Председателем правления Товарищества является:
_________________________________________________________________
(ф. и. о., телефон, домашний адрес председателя правления)
Приложение: копия акта приемки - передачи *).
_____________________________________ ___________________
Руководитель (подпись, ф. и. о.)
организации - балансодержателя
дата МП
|
