УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ Г.ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 15.06.2001 N 918
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 1999 г. N 1096
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА РАСХОДОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от
14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятии, сданных в аренду", Гражданским кодексом ч. 1,
постановлением и. о. главы администрации от 17.05.99 г. N 918
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О порядке зачета расходов по
капитальному ремонту нежилых зданий и помещений в счет арендной
платы" (Приложение 1);
2. Данное постановление вступает в силу с 1.06.99 г.
3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
первого заместителя главы администрации г. Владивостока Г. С.
Вишнякову.
И. о. главы администрации
Ю.КОПЫЛОВ
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 15.06.99 N 1096
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА РАСХОДОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского
кодекса ч. 1 Российской Федерации, Указа Президента Российской
Федерации от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду", постановления главы администрации
от 20.05.94 г. N 607 "Об аренде муниципального имущества г.
Вдадивостока".
2. Капитальным ремонтом нежилых зданий и помещений признается
такое улучшение внешнего и внутреннего облика зданий и помещений,
а также замена и восстановление отдельных частей или целых
конструкций и инженерно-технического оборудования зданий и
помещений, которое не влечет за собой изменения их профиля и
целевого назначения, а также изменения площади, но приводит к
увеличению (восстановлению) ресурса объекта. При определении
соответствия производимых работ понятию "Капитальный ремонт"
руководствоваться справочником инженера - сметчика "Капитальный
ремонт зданий" (т. 1, т. 2) А. П. Прокопишин, Москва, Стройиздат,
1991 г.
3. Право на зачет расходов по капитальному ремонту нежилых
зданий и помещений, которые несут их арендаторы, предоставляется
лишь в исключительных случаях постановлением главы администрации
г. Владивостока (подготовленным финансовым управлением
администрации) на основании:
письма арендатора в Управлением муниципального заказа по ЖКХ
(Шульмин А. И.) с просьбой о составлении Акта осмотра помещения
для проведения капитального ремонта;
акта результата осмотра здания или помещения до проведения
ремонта, составленного Управлением муниципального заказа по ЖКХ, с
обязательным указанием объемов работ, необходимых для проведения
ремонта;
справки Управления муниципального заказа по ЖКХ о
необходимости и целесообразности проведения капитального ремонта
помещения, занимаемого арендатором;
заявления арендатора в Управление муниципального заказа по ЖКХ
(копия - в Финансовое управление администрации г. Владивостока) с
просьбой о проведении зачета затрат на капитальный ремонт в счет
арендной платы и сметного расчета;
заключения, составленного и утвержденного Управлением
муниципального заказа по ЖКХ, на основании представленной
арендатором проектно-сметной документации, с указанием общей суммы
затрат (в т. ч. по видам работ, соответствующих понятию
"Капитальный ремонт") на капитальный ремонт, подлежащей зачету в
счет арендной платы. Управление муниципального заказа по ЖКХ
определяет правильное применение в сметном расчете расценок на
виды работ, коэффициентов. В перечень работ, выполняемых в счет
арендной платы, должны включаться только общестроительные работы.
Данное заключение предоставляется в Финансовое управление
администрации г. Владивостока;
расчета, составленного Комитетом по управлению муниципальным
имуществом, с указанием периода освобождения от уплаты арендных
платежей, стоимости выполненных работ по капитальному ремонту,
принимаемых к зачету;
4. Стоимость неотделимых улучшений, не входящих в утвержденный
объем работ по капитальному ремонту (для зачета), возмещению либо
зачету в счет арендной платы не подлежит.
5. Капитальный ремонт, связанный с изменением внешнего вида
здания, дополнительно проходит согласование в Комитете по
архитектуре и градостроительству администрации г. Владивостока
(Сигидин Л. Л.).
6. Зачет расходов по капитальному ремонту зданий и помещений в
счет арендной платы производится Финансовым управлением
администрации г. Владивостока на основании принятого постановления
и дополнительного соглашения с Комитетом по управлению
муниципальным имуществом к договору аренды при предоставлении
арендатором акта приемки выполненных работ (Форма 2),
утвержденного управлением муниципального заказа по ЖКХ (в
соответствии с ранее выданным заключением) и оплаченных счетов
подрядчика за выполненные работы.
7. Период аренды, в течение которого производится зачет
расходов по капитальному ремонту в счет арендных платежей,
определяется по следующей формуле:
Sрасх. * Кзач
Тзач. = ----------------,
Sпл
где:
Тзач. - период аренды, в течение которого производится зачет
расходов по капитальному ремонту в счет арендной платы;
Sрасх. - утвержденная сумма расходов на капитальный ремонт (по
Форме 2)
Кзач - коэффициент зачета расходов по капитальному ремонту
Sпл. - сумма арендной платы в месяц (на момент проведения зачета
затрат на капитальный ремонт)
Особые условия: утвержденная сумма на зачет затрат на
капитальный ремонт не должна превышать сумму арендной платы за
год.
8. Период зачета определяется через два месяца с момента
предоставления документов, указанных в п.6 Положения.
9. Затраты Управления муниципального заказа по ЖКХ по
составлению актов осмотра зданий и помещений, заключений, проверке
выполнения объемов работ несет арендатор (за исключением
муниципальных и бюджетных организаций и учреждений) за счет
собственных средств из 0.1% от утвержденной суммы расходов на
капитальный ремонт (по заключению).
Первый зам. главы администрации г. Владивостока -
нач. финансового управления
Г.С.ВИШНЯКОВА
Приложение
к Положению
о порядке зачета расходов
по капитальному ремонту
нежилых зданий и помещений
в счет арендной платы,
утвержденному
постановлением
главы администрации
г. Владивостока
от 15.06.99 N 1096
КОЭФФИЦИЕНТ
зачета расходов по капитальному ремонту
определяется по следующей формуле:
Кзач. = К1 * К2 * К3 * К4
Таблица коэффициентов приводится ниже:
-------------------------------------T-------T------T------T-----¬
¦ Наименование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ показателей ¦ К1 ¦ К2 ¦ К3 ¦ К4 ¦
+------------------------------------+-------+------+------+-----+
¦ 1. Местонахождение помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ (здания) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. Исторический центр ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.2. Др. районы ¦ 0.8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2. Вид деятельности: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1. Оказание услуг населению, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ розничная торговля, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ производство ТНП ¦ ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦
¦2.2. Прочие виды деятельности ¦ ¦ 0.8 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3. Назначение помещений: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.1. Производственные помещения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ торговые площади ¦ ¦ ¦ 1.0 ¦ ¦
¦3.2. Склады, офисы ¦ ¦ ¦ 0.7 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4. Результат капитального ремонта:¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4.1. Улучшение внешнего вида объекта¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ аренды, увеличение ресурса ¦ ¦ ¦ ¦ 1.0¦
¦4.2. Без улучшения свойств помещений¦ ¦ ¦ ¦ 0.8¦
L------------------------------------+-------+------+------+------
Первый зам. главы администрации г. Владивостока -
нач. финансового управления
Г.С.ВИШНЯКОВА
|
