РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ГОРОДА НАХОДКИ
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 1999 г. N 68
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ВЗАИМОЗАЧЕТОВ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Находкинская городская Дума решила:
1. Принять Положение о проведении взаимозачетов по
капитальному ремонту нежилых помещений в счет арендной платы
(прилагается).
2. Рекомендовать мэру города Находки Гнездилову В. С. в
соответствии с принятым Положением определить:
годовой объем финансирования работ капитального характера по
нежилым помещениям, находящимся в реестре муниципальной
собственности КУИМа в размере, не превышающем 10%;
расходы финансовых средств на приобретение и строительство
нежилых помещений, с целью получения доходов, за счет сборов от
аренды нежилых помещений в размере до 10%.
3. Просить мэра города Гнездилова В. С. в срок до 20 сентября
1999 г. предоставить в Находкинскую городскую Думу Положение "О
Комитете по муниципальному имуществу г. Находка".
4. Рассмотреть на заседаниях депутатских комиссий по экономике
и промышленности, по бюджету и финансам Положение "О Комитете по
муниципальному имуществу г. Находка".
Председатель Находкинской
городской Думы
М.М.ПИЛИПЕНКО
Приложение
к решению
Думы г. Находки
от 14.07.1999 N 68
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ВЗАИМОЗАЧЕТОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Данное Положение регламентирует порядок проведения
взаимозачетов по проведению арендаторами капитальных ремонтов в
арендуемых ими муниципальных нежилых помещениях в счет арендной
платы. К взаимозачету принимаются работы только по капитальному
ремонту. Капитальный ремонт нежилых помещений (на основании ВСН
58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции,
ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального
и социально - культурного назначения", утвержденного письмом
Госстроя СССР от 23.11.88 г. N 312 - не менялось, документ
действующий) состоит в смене изношенных или разрушенных элементов
помещения, согласно акта приема - передачи помещения в аренду или
акта технического состояния помещения, где указана необходимость
100% замены элементов помещения. К работам капитального ремонта
относятся такие виды работ:
замена дверных и оконных блоков,
полная замена полов,
замена системы отопления,
замена системы водопровода,
замена системы канализации,
замена электроснабжения,
замена кровли,
замена отмостки.
Работы, связанные с улучшением помещения, не входят в состав
капитального ремонта и не включаются в зачет, т. е. проводятся
арендаторами за свой счет. К ним относятся такие виды работ:
облицовка стен дорогостоящим материалом,
устройство подвесных потолков,
устройство козырьков и входов,
перепланировка помещения,
устройство дорогого покрытия пола,
установка дорогостоящей сантехники и водомеров.
Для зачета суммы затрат по работам, относящимся к капитальному
ремонту, в счет арендной платы необходимо руководствоваться
следующим порядком:
1. Арендатор нежилого помещения обращается в комитет по
управлению имуществом города с заявкой на производство
капитального ремонта нежилого помещения в счет арендной платы
(приложение 2). К заявке арендатор прилагает предварительную смету
затрат для последующего зачета капитальных затрат в счет арендной
платы.
2. Комитет по управлению имуществом города рассматривает
заявку в течение двух недель и оформляет заключение на
необходимость проведения работ капитального характера.
3. Комитет по управлению имуществом города передает заявку на
производство капитального ремонта нежилого помещения в счет
арендной платы, свое заключение о необходимости производства
капитальных работ, предварительную смету затрат (при условии, если
арендатор самостоятельно подготовил смету), заполненный бланк
разрешения на проведение капитального ремонта (приложение 3) в
отдел цен, тарифов и социальной политики администрации города.
4. В течение двух недель отдел цен, тарифов и социальной
политики согласовывает коэффициенты начислений. При отсутствии
смет, арендатор обращается в отдел единого заказчика для
составления сметы, согласно заключения комитета по управлению
имуществом.
5. Отдел цен, тарифов и социальной политики готовит свое
заключение по смете и подписывает разрешение (приложение 3) на
установленную сумму затрат. Вышеуказанные документы передает в
комитет по управлению имуществом.
6. Комитет по управлению имуществом города передает заявку на
производство капитального ремонта нежилого помещения в счет
арендной платы, свое заключение о необходимости производства
капитальных работ, заключение отдела цен, тарифов и социальной
политики, предварительную смету затрат, заверенную отделом единого
заказчика, разрешение на производство работ в городское финансовое
управление.
7. Финансовое управление города Находки рассматривает в
недельный срок предоставленные документы и при положительном
решении вопроса передает разрешение на производство капитального
ремонта в счет арендной платы комитету по управлению имуществом.
При отрицательном решении письменно извещает комитет о причине
отказа.
8. Разрешение на производство работ является основанием для
начала проведения капитального ремонта в арендуемом нежилом
помещении, где указывается сумма будущего зачета капитальных
затрат в стоимость арендной платы при условии выполнения всех
видов работ утвержденной сметы. Там же отмечается, что с момента
подачи заявки на производство капитального ремонта до оформления
соглашения (в случае положительного решения) арендатор обязан
платить арендную плату в размере не менее 50% от указанной в
договоре аренды.
9. По окончании ремонта арендатор предоставляет в комитет
надлежащим образом оформленные акты формы N 2, согласованные
балансодержателем помещения (ЖК МП).
10. После проведения арендатором капитального ремонта комитет
по управлению имуществом совместно с балансодержателем (ЖК МП)
составляет акт технического состояния помещения после ремонта.
Затем комитет оформляет соглашение (приложение 4) на проведение
взаимозачета и перечень арендных платежей (приложение 5),
причитающихся в местный бюджет от сдачи муниципального имущества в
аренду.
11. Пакет документов на проведение взаимозачета комитет по
управлению имуществом передает в городское финансовое управление
для оформления зачета в 2-недельный срок.
12. Копию соглашения комитет направляет в МП "БТИ" для
внесения изменений в техническую документацию в части увеличения
балансовой стоимости на сумму проведенного капитального ремонта.
13. Комитет может также самостоятельно, в пределах 20% от
планового поступления арендных платежей, финансировать проведение
ремонта в пустующих, разрушенных помещениях арендного фонда.
Подрядчик для проведения ремонта назначается по итогам
проведенного конкурса.
Документы, оформленные с отклонениями от данных рекомендаций,
к зачету не принимаются.
Мэр г. Находки
В.С.ГНЕЗДИЛОВ
Приложение 1
к Положению
ИНСТРУКЦИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ ВЗАИМОЗАЧЕТОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Арендатор нежилого помещения обращается в комитет по
управлению имуществом города с заявкой на производство
капитального ремонта нежилого помещения в счет арендной платы
(приложение 2). К заявке арендатор прилагает предварительную смету
затрат для последующего зачета в счет арендной платы.
2. Комитет по управлению имуществом города рассматривает
заявку в течение двух недель и оформляет заключение на
необходимость проведения работ капитального характера.
3. Комитет по управлению имуществом города передает заявку на
производство капитального ремонта нежилого помещения в счет
арендной платы, свое заключение о необходимости производства
капитальных работ, предварительную смету затрат (при условии, если
арендатор самостоятельно подготовил смету) в отдел цен, тарифов и
социальной политики администрации города.
4. В течение двух недель отдел цен, тарифов и социальной
политики согласовывает расценки и коэффициенты начислений. При
отсутствии сметы отдел цен, тарифов и социальной политики
совместно с арендатором и отделом единого заказчика составляет
смету на выполнение работ согласно заключения комитета по
управлению имуществом.
5. Отдел цен, тарифов и социальной политики готовит свое
заключение по смете и подписывает разрешение (приложение 3) на
установленную сумму затрат. Вышеуказанные документы передает в
комитет по управлению имуществом.
6. Комитет по управлению имуществом города передает заявку на
производство капитального ремонта нежилого помещения в счет
арендной платы, свое заключение о необходимости производства
капитальных работ, заключение отдела цен, тарифов и социальной
политики, предварительную смету затрат, разрешение на производство
работ в городское финансовое управление.
7. Финансовое управление города Находки рассматривает в
3-дневный срок предоставленные документы и выносит на финансовую
комиссию по бюджету и экономике разрешение на проведение
капитального ремонта.
8. Комиссия выносит решение о разрешении проведения
капитальных работ, которое оформляется в виде выписки из
протокола.
9. Финансовое управление города, при положительном решении
вопроса, передает разрешение на производство капитального ремонта
в счет арендной платы комитету по управлению имуществом 3-дневный
срок после заседания комиссии. При отрицательном решении передает
в комитет выписку протокола комиссии о причине отказа.
10. Разрешение на производство работ является основанием для
начала проведения капитального ремонта в арендуемом нежилом
помещении.
11. На основании разрешения комитет по управлению имуществом
готовит постановление с указанием сроков ремонта, зачитываемой
суммы согласно разрешения при условии выполнения всех видов работ
сметы.
Там же отмечается, что с момента подачи заявки на производство
капитального ремонта до оформления соглашения (в случае
положительного решения) арендатор обязан платить арендную плату в
размере не менее 50% от указанной в договоре аренды.
12. По окончании ремонта арендатор предоставляет в комитет
надлежащим образом оформленные акты Формы N 2.
13. После проведения арендатором капитального ремонта комитет
по управлению имуществом составляет акт технического состояния
помещения после ремонта и оформляет соглашение (приложение 4) на
проведение взаимозачета и перечень арендных платежей,
причитающихся в местный бюджет от сдачи муниципального имущества в
аренду (приложение 5).
14. Пакет документов на проведение взаимозачета комитет по
управлению имуществом передает в городское финансовое управление
для оформления зачета в 2-недельный срок.
Документы, оформленные с отклонениями от данных рекомендаций,
к зачету не принимаются.
Приложение 2
к Положению
ЗАЯВКА
на проведение капитального ремонта арендуемого
нежилого помещения в счет арендной платы
1. Наименование арендатора ___________________________________
__________________________________________________________________
2. Прошу дать разрешение на проведение капитального ремонта в
арендуемом нежилом помещении по адресу: __________________________
__________________________________________________________________
площадью _______________ кв. м.
3. Предварительную смету на сумму ___________ рублей прилагаю.
Арендатор _____________________
Юридический
адрес _____________________
_____________________
_____________________
Банковские
реквизиты _____________________
_____________________
_____________________
Дата "__" _________ 199__ г. Подпись _______________
Приложение 3
к Положению
РАЗРЕШЕНИЕ
на проведение капитального ремонта в счет арендной платы
за нежилое помещение по адресу _________________________
площадью ______________ кв. м
Выдано "___" _________ 199__ г. Протокол N ______ заседания
комиссии по бюджету и экономике администрации г. Находки
__________________________________________________________________
(наименование организации, получившей разрешение)
__________________________________________________________________
1. Стоимость работ по капитальному ремонту, принимаемых к
зачету в счет арендной платы, составляет ______________ рублей.
2. Оплата стоимости выполненных работ производится путем
проведения зачета предприятию в счет арендной платы, но не более
50% от суммы аренды.
3. Зачет производится согласно утвержденным Нормативным актам,
проектно-сметной документации.
Примечание. Разрешение является основанием для заключения
договоров на производство работ.
4. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.
СОГЛАСОВАНО:
Начальник финансового управления
администрации города
Председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом
Гл. бухгалтер комитета
Зав. отделом цен, тарифов и
социальной политики
Приложение 4
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ
о зачете взаимных платежей по капитальному ремонту
нежилого помещения по адресу: _____________________
в счет арендной платы по состоянию
на "___" _________ 199__ г.
1. Финансовому отделу администрации г. Находки и Комитету по
управлению имуществом ЗАЧЕСТЬ в уплату арендных платежей затраты
на оказанные услуги в сумме ___________ руб. от __________________
__________________________________________________________________
2. Финансовому отделу администрации г. Находки и Комитету по
управлению имуществом ЗАЧЕСТЬ в расходы бюджета по аренде нежилых
помещений ___________ руб.
3. Комитету по управлению имуществом и ______________________
ПРИНЯТЬ К ВЗАИМОЗАЧЕТУ задолженность по исполнительному листу в
счет арендной платы за нежилое помещение по адресу: ____________
_________________ на сумму ___________ рублей.
Начальник финансового управления
администрации города
Гл. бух. финансового управления
администрации города
Председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом
Гл. бухгалтер
Зав. отделом цен
администрации города
Арендатор (руководитель)
Гл. бухгалтер
Согласовано:
Приложение 5
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
арендных платежей, причитающихся в местный бюджет
от сдачи муниципального имущества в аренду
---------------------------T-----------T-------------------------¬
¦ Наименование платежа ¦ Период ¦ Сумма в рублях ¦
+--------------------------+-----------+-------------------------+
+--------------------------+-----------+-------------------------+
+--------------------------+-----------+-------------------------+
+--------------------------+-----------+-------------------------+
+--------------------------+-----------+-------------------------+
+--------------------------+-----------+-------------------------+
+--------------------------+-----------+-------------------------+
+--------------------------+-----------+-------------------------+
¦ Итого: ¦ ¦ ¦
L--------------------------+-----------+--------------------------
|
