КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                            ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                                 ПИСЬМО
                 от 2 сентября 1999 г. N 18/558(03-12)

       По вопросу   государственной   регистрации   сделок   (аренды)
   земельных долей Комитет по земельным  ресурсам  и  землеустройству
   Приморского края сообщает следующее:
       1. Государственная регистрация прав на земельные доли и сделок
   с ними,  в том числе  и  регистрация  договоров  аренды  земельных
   долей,  проводимая  до  вступления  в  силу Федерального закона "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с ним",  признается  юридически  действительной  в соответствии со
   п. 1 ст. 6 вышеуказанного закона.
       2. Обязательной государственной регистрации подлежат права  на
   недвижимое  имущество  (земельные  участки),  правоустанавливающие
   документы на которые оформлены после  введения  в  действие  этого
   закона (после 30.01.1998 г.) в соответствии со ст. 4.
       Вместе с тем, земельные доли (паи) пока не выделенные в натуре
   и не сформированные как объект,  не являются  недвижимостью  и  не
   относятся к таковой в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса
   РФ. Обязательность их государственной регистрации не предусмотрена
   и п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации
   прав...".
       Наряду с  государственной  регистрацией,  проводимой  органами
   юстиции,  может  осуществляться  и  специальная регистрация и учет
   отдельных видов недвижимого имущества (ст.  131, п. 2 Гражданского
   кодекса  РФ).  Комитетами  по земельным ресурсам и землеустройству
   муниципальных образований,  например, ведется государственный учет
   всех земельных участков в Едином государственном реестре земель.
       3. Выдел   земельного   участка   в   счет   земельной    доли
   осуществляется      только      по     желанию     правообладателя
   (правообладателей)   при   наличии    заявления,    поданного    в
   администрацию   муниципального   образования.   В   случае,   если
   собственникам земельных долей до получения заявлений был определен
   земельный  массив  для выделения в натуре земельных участков,  его
   площадь достаточна для удовлетворения  всех  заявлений,  заявители
   согласны  получить  землю  на  данном  массиве  и  между  ними  не
   существует споров, земельные участки выделяются на данном массиве.
   На  выделенные  в  натуру в счет земельных долей земельные участки
   оформляются   правоустанавливающие   документы   с    обязательным
   присвоением  им  кадастровых номеров и составлением плана участка.
   Эти участки ставятся на госучет в Едином реестре  земель,  который
   ведет    комитет   по   земельным   ресурсам   и   землеустройству
   муниципального образования.
       4. Для  осуществления  государственной  регистрации  права  на
   наследуемую   земельную   долю   (пай)   каждый   из   наследников
   представляет   в   орган   государственной  регистрации  по  месту
   расположения  наследуемой  земельной  доли  следующие   документы:
   заявление   с   просьбой  о  регистрации  права  собственности  на
   земельную  долю   и   свидетельство   о   праве   на   наследство,
   свидетельство на право собственности на землю наследователя теряет
   юридическую силу и передается в архив,  а наследнику (наследникам)
   выдается   свидетельство   о   государственной  регистрации  права
   собственности на землю.

                                                Руководитель комитета
                                                          В.ШИЛЬНИКОВ