АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 1999 г. N 1741
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
В целях рационального подхода к использованию земель при сдаче
их в аренду, упорядочения расчетов арендной платы за пользование
землей, повышения собираемости земельных платежей и в соответствии
с Законом Российской Федерации "О плате за землю" постановляю:
1. Утвердить базовые ставки арендной платы за землю в г.
Владивостоке (приложение 1).
2. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной
платы за землю в г. Владивостоке (приложение 2).
3. Признать утратившим силу решение малого Совета
Владивостокского городского Совета народных депутатов N 186 от
08.04.92 г. "О плате за землю в г. Владивостоке", постановление
администрации г. Владивостока N 216 от 21.02.94 г. "О процедуре
предоставления и изъятия земель в г. Владивостоке под платные
автостоянки, торговые киоски и начисления платы за аренду
земельных участков".
И. о. главы администрации
Ю.М.КОПЫЛОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации
г. Владивостока
от 12.10.1999 N 1741
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
------------------------------T-------------------------------------------¬
¦ ¦ Экономико - планировочные зоны ¦
¦ ¦ (руб. за 1 кв. м в год) ¦
¦ Виды объектов +------T------T------T------T-------T-------+
¦ ¦Истор.¦Центр.¦Серед.¦Периф.¦Курорт.¦Курорт.¦
¦ ¦ядро ¦ ¦ ¦ ¦ "А" ¦ "У" ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦1. Личное подсобное хозяйство¦ - ¦ - ¦ - ¦ 0.06 ¦ - ¦ - ¦
¦ сенокосы, пастбища ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦2. Жилые дома, независимо от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦форм собственности и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦источников финансирования; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦садовые участки и огороды ¦ 0.18 ¦ 0.12 ¦ 0.12 ¦ 0.12 ¦ 0.15 ¦ 0.12 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦3. Объекты народного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦образования, здравоохранения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦социального обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦культуры, физкультуры и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦спорта, финансируемые из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бюджета ¦ 0.18 ¦ 0.12 ¦ 0.12 ¦ 0.12 ¦ 0.15 ¦ 0.12 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦4. Дачи, дачное хозяйство ¦ - ¦ - ¦ - ¦ 0.18 ¦ 0.21 ¦ 0.18 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦5. Объекты народного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦образования, здравоохранения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦социального обеспечения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦культуры, физкультуры и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦спорта, финансируемые не из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бюджета; объекты коммунальной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦инфраструктуры при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦использовании земель по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦целевому назначению ¦ 3.82 ¦ 2.57 ¦ 1.78 ¦ 1.60 ¦ 3.20 ¦ 2.41 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦6. Гаражи граждан (в составе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ГСК), отдельно стоящий гараж ¦ 5.73 ¦ 3.86 ¦ 2.67 ¦ 2.40 ¦ 4.80 ¦ 3.62 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦7. Предприятия промышленности¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦транспорта, связи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦строительные организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(включая все их подразделения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦обслуживающие основную ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦деятельность, в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦производственные базы) ¦12.4 ¦ 8.37 ¦ 5.79 ¦ 5.21 ¦ 10.41 ¦ 6.06 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦8. Непроизводственные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦предприятия, базы оптовой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торговли, рынки ¦14.9 ¦10.05 ¦ 6.95 ¦ 6.25 ¦ 12.49 ¦ 9.39 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦9. Предприятия и сооружения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦обслуживающие автотранспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦граждан (станции тех- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦обслуживания, автомастерские,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦автозаправочные станции) ¦19.05 ¦12.83 ¦ 8.88 ¦ 7.97 ¦ 15.94 ¦ 11.99 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦10. Предприятия торговли, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бытового обслуживания, банки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦биржи, гостиницы, офисы ¦ 9.53 ¦ 6.42 ¦ 4.44 ¦ 3.99 ¦ 7.97 ¦ 5.99 ¦
+-----------------------------+------+------+------+------+-------+-------+
¦11. Иные виды объектов ¦16.98 ¦11.44 ¦ 7.92 ¦ 7.11 ¦ 14.22 ¦ 10.69 ¦
L-----------------------------+------+------+------+------+-------+--------
Заместитель главы администрации,
начальник финансового управления
администрации города
Г.С.ВИШНЯКОВА
Приложение 2
к постановлению
администрации
г. Владивостока
от 12.10.1999 N 1741
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛЮ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
Настоящее Положение основано на нормах Гражданского кодекса
Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О плате за
землю" и Положения "О плате за землю в г. Владивостоке".
Положение регулирует порядок установления базовых ставок
арендной платы за землю (ежегодных) по категориям арендаторов и
видам целевого использования земель, дифференцированным по
экономико - планировочным зонам, установления и применения
коэффициентов, учитывающих функциональные особенности объекта и
особенности арендуемой территории, расчета арендной платы за
землю, иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной
платы за землю и входящие в компетенцию администрации города.
Настоящее Положение не применяется для расчета арендной платы
за землю под объектами временного назначения.
I. Базовые ставки арендной платы за землю
по категориям арендаторов и видам
целевого использования земель
Базовые ставки арендной платы за землю по категориям
арендаторов и видам целевого использования земель в соответствии
со статьей 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю"
устанавливаются администрацией города и пересматриваются не чаще
одного раза в год.
Базовые ставки арендной платы за землю по категориям
арендаторов и видам целевого использования земель определяются
исходя из социально - экономических характеристик территории
города, политики администрации города, направленной на создание
благоприятных условий для осуществления городских государственных
программ, поддержку социально - значимых отраслей, оздоровление
окружающей среды, и с учетом практического опыта развития арендных
отношений в городе.
Изменение ставок арендной платы не может иметь обратной силы.
II. Коэффициенты к ставкам арендной платы
В договорах аренды земельных участков указывается итоговый
коэффициент аренды (К), рассчитанный согласно настоящему
Положению. Коэффициент аренды принимается равным произведению
четырех коэффициентов. При наличии на арендуемом земельном участке
площадей различного вида использования, рассчитывается средне -
взвешенная величина коэффициента аренды.
К1 - коэффициент, учитывающий функциональное назначение
объекта, находящегося (создаваемого) на арендуемом земельном
участке. Величина коэффициента принимается из нижеследующей
таблицы:
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Функциональное назначение объекта ¦Величина К1¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦ 1. Предприятия промышленности, транспорта, связи и ¦ ¦
¦ т. п. ¦ 1.5 ¦
¦ 2. Огороды граждан, индивидуальное жилищное ¦ ¦
¦ строительство ¦ 1.0 ¦
¦ 3. Магазины ¦ 1.5 ¦
¦ 4. Производственные базы ¦ 3.5 ¦
¦ 5. Рестораны, кафе, закусочные, гостиницы ¦ 2.0 ¦
¦ 6. Административные здания, офисы, станции и ¦ ¦
¦ мастерские по ремонту и обслуживанию ¦ ¦
¦ автотранспорта ¦ 3.0 ¦
¦ 7. Торговые зоны, рынки ¦ 1.5 ¦
¦ 8. Автозаправочные станции ¦ 4.5 ¦
¦ 9. Складские помещения ¦ 1.3 ¦
¦11. Гаражи граждан (в составе ГСК) ¦ 1.5 ¦
¦10. Иные объекты ¦ 1.5 ¦
L----------------------------------------------------+------------
К2 - коэффициент, учитывающий эксплуатационные особенности
территории. Величина коэффициента принимается из нижеследующей
таблицы:
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Эксплуатационные особенности территории ¦Величина К2¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦1. Транспортная доступность (для объектов, ¦ ¦
¦ обслуживающих население) в зависимости от ¦ ¦
¦ расстояния до остановок общественного транспорта:¦ ¦
¦ до 400 метров ¦ 1.5 ¦
¦ до 500 метров ¦ 1.3 ¦
¦ до 600 метров ¦ 1.2 ¦
¦ до 800 метров ¦ 1.1 ¦
¦ свыше 800 метров ¦ 1.0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦2. Использование земель общего пользования при ¦ ¦
¦ проведении строительных работ ¦ ¦
¦ за проезжую часть улицы ¦ 20.0 ¦
¦ за тротуары ¦ 15.0 ¦
¦ за прочие земли общего пользования ¦ 10.0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦3. В иных случаях ¦ 1.0 ¦
L----------------------------------------------------+------------
КЗ - коэффициент, учитывающий превышение нормативов. Величина
коэффициента принимается по нижеследующей таблице:
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Превышающий норматив ¦Величина КЗ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦1. Превышение размеров земельного участка: ¦ ¦
¦ для гаражей за часть территории более 20 кв. м на¦ ¦
¦ один бокс ¦ 3.0 ¦
¦ для иных объектов за часть территории сверх норм ¦ ¦
¦ проектирования ¦ 2.0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦2. Нарушение установленных сроков вывода за пределы ¦ ¦
¦ указанной территории (выноса предприятия), ¦ ¦
¦ освобождения участка ¦ 2.0 ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦3. В иных случаях ¦ 1.0 ¦
L----------------------------------------------------+------------
К4 - коэффициент снижения арендной платы, предусматривает
понижение платы в следующих случаях:
--------------------T-----------------------------T--------------¬
¦ Объект (субъект) ¦ Условия применения ¦ Величина К4 ¦
¦ льгот ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------------------------+--------------+
¦1. Потребительские ¦Наличие граждан, освобожден. ¦рассчитывается¦
¦кооперативы граждан¦от уплаты земельного налога ¦в каждом случ.¦
¦(ГСК, ЖСК и др.) ¦(ст. 12 Закона РФ "О плате за¦с учетом ¦
¦ ¦землю") ¦примечания 1 и¦
¦ ¦ ¦2 ¦
+-------------------+-----------------------------+--------------+
¦2. Граждане - ¦ При наличии льготы по ¦ ¦
¦домовладельцы и ¦ освобождению от уплаты ¦ 0.5 ¦
¦огородники ¦ земельного налога (ст. 12 ¦ с учетом ¦
¦ ¦Закона РФ "О плате за землю")¦ примечания 2¦
¦ ¦ на всю арендуемую площадь ¦ ¦
+-------------------+-----------------------------+--------------+
¦3. Земельные ¦ ¦ ¦
¦участки (часть ¦ ¦ ¦
¦общего участка), ¦ На всю площадь ¦ ¦
¦предоставленные ¦ благоустройства ¦ 0.2 ¦
¦любым лицам под ¦ ¦ ¦
¦благоустройство ¦ ¦ ¦
L-------------------+-----------------------------+---------------
Данным коэффициентом по усмотрению администрации может быть
установлено в индивидуальном порядке понижение К4 до 0.5 при
наличии приоритетов в деятельности арендатора, реализации
городских государственных программ, поддержке социально - значимых
отраслей, оздоровлении окружающей среды, для одиноких граждан -
пенсионеров.
В остальных случаях К4 принимается равным 1.0.
Примечания. 1. При расчете К4 потребительских кооперативов
учитывается наличие в их составе лиц, полностью освобождаемых в
соответствии со ст. 12 Закона Российской Федерации "О плате за
землю" от уплаты земельного налога. К4 в этом случае уменьшается
на величину, пропорциональную доле в праве аренды земельного
участка, принадлежащей гражданам, отнесенным законодательством к
льготным по земельному налогу категориям.
2. Основанием для понижения К4 являются документы,
удостоверяющие принадлежность граждан к льготной категории.
III. Расчет арендной платы за земли по договору
Размер ежегодной арендной платы по договору рассчитывается по
формуле:
Апл = S x C x K, где
Апл - арендная плата, руб. в год;
S - площадь земельного участка, кв. м;
C - установленная базовая ставка арендной платы, руб./кв. м
(соответствует категории арендатора или вида целевого
использования земель по экономико - планировочной зоне);
K - коэффициент аренды.
IV. Иные вопросы расчета арендной платы
В действующих договорах аренды земли, заключенных ранее с
применением коэффициентов и ставок земельного налога, применяется
расчет платы согласно условиям заключенного договора. По
соглашению сторон может быть заключено дополнительное соглашение к
действующему договору, обеспечивающее переход на расчет арендной
платы по вышеизложенному порядку.
Заместитель главы администрации,
начальник финансового управления
администрации города
Г.С.ВИШНЯКОВА
|
