УТВЕРЖДЕН
распоряжением
начальника ПКРЦ
от 11.07.2000 N 14
с изменениями и дополнениями,
внесенными распоряжениями
начальника ПКРЦ
от 29.12.2000 N 29,
от 06.04.2001 N 10,
от 16.05.2001 N 15,
от 30.08.2001 N 21,
от 30.10.2001 N 26
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ
(в ред. распоряжений учреждения юстиции ПКРЦ
от 03.07.2002 N 12, от 14.08.2002 N 14,
от 17.10.2002 N 21, от 11.11.2002 N 26,
от 20.01.2003 N 1, от 13.05.2003 N 11,
от 18.09.2003 N 25)
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ
1. Государственная регистрация прав производится на основании
заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или
уполномоченного им (ими) на то лица.
2. В случае представления документов на государственную
регистрацию представителями физических лиц требуется нотариально
удостоверенная доверенность, договор поручения (если объектом
недвижимости распоряжается поверенный) или иной документ,
удостоверяющий их полномочия, и копии указанных документов.
Доверенность от имени юридического лица должна быть удостоверена
подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это
его учредительными документами, с приложением печати этой
организации.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
3. Государственная регистрация платная, кроме случаев,
установленных законом. При платности государственной регистрации
вместе с заявлением предъявляется документ об оплате регистрации.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
4. Граждане Российской Федерации при подаче заявления
предъявляют документ, удостоверяющий личность:
общегражданский паспорт;
свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего
возраста;
заграничный паспорт - для граждан, постоянно проживающих за
границей;
удостоверение личности офицера для военнослужащего (офицера,
прапорщика, мичмана) с обязательным предъявлением справки по форме
N 14;
военный билет для солдата, матроса, сержанта, старшины,
проходящего военную службу по призыву или по контракту;
временное удостоверение гражданина с фотографией и отметкой о
регистрации по месту жительства, выданное на срок не менее 6
месяцев;
паспорт моряка.
(абз. введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 14.08.2002 N
14)
5. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
18.09.2003 N 25)
5. Представитель юридического лица представляет документ,
удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его
полномочия действовать от имени данного юридического лица
(доверенность, приказ о назначении, протокол об избрании), а также
учредительные документы юридического лица для обозрения:
свидетельство о государственной регистрации, устав и (или)
учредительный договор, положение и т.п., свидетельство о
постановке на учет в налоговом органе, которые должны быть
представлены в подлиннике либо нотариально заверенной копии.
Указанные учредительные документы юридического лица возвращаются
заявителю после регистрации при выдаче документов. Кроме того, на
государственную регистрацию представляется выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об
отсутствии изменений и дополнений в учредительные документы
юридического лица.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
6. Специалисты, осуществляющие прием документов на
государственную регистрацию, выясняют дееспособность граждан. Если
у них имеются основания предполагать, что гражданин вследствие
душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих
действий или руководить ими, либо злоупотребляет спиртными
напитками или наркотическими веществами, то документы на
государственную регистрацию не принимаются.
7. К заявлению о государственной регистрации должны быть
приложены документы, необходимые для ее проведения.
Необходимые для государственной регистрации прав документы,
выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной
форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации,
представляются на государственную регистрацию не менее, чем в двух
экземплярах - подлинниках.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в
действие Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании договоров и
других сделок, представляются не менее, чем два экземпляра
документов, выражающих содержание сделок, один из которых -
подлинник.
Акты органов государственной власти, акты органов местного
самоуправления и акты судов, установивших права на недвижимое
имущество, представляются на государственную регистрацию в копиях
не менее, чем в двух экземплярах.
Иные необходимые для государственной регистрации документы
представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых -
подлинник.
Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования
юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения.
ФИО физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны
полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию
документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные
не оговоренные в них исправления, документы, исполненные
карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не
позволяющими однозначно истолковать их содержание.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
8. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
общим имуществом супругов (в том числе для заключения договора
аренды) и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
государственной регистрации (договор мены, купли-продажи жилого
помещения, предприятия и т.п.), необходимо представить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
9. Опекун или иной законный представитель несовершеннолетнего
может совершать сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного
(отчуждение, аренда, ипотека), в том числе сделки, влекущие отказ
от принадлежащих подопечному прав, только при наличии разрешения
органа опеки и попечительства. Такое разрешение требуется также
при отчуждении жилого помещения, в котором проживают
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
члены семьи собственника. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до
18 лет может подать заявление на государственную регистрацию
самостоятельно (без согласия законных представителей).
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 14.08.2002 N 14)
10. Для государственной регистрации ограничений (обременений) и
иных сделок с имуществом, находящимся в федеральной собственности,
представляется письмо министерства имущественных отношений РФ или
территориального органа министерства, действующего от имени
министерства имущественных отношений РФ (Комитет по управлению
государственным имуществом Приморского края). Для государственной
регистрации ограничений (обременений) и иных сделок с имуществом,
находящимся в собственности Приморского края, представляется
письмо комитета по управлению государственным имуществом
приморского края, подтверждающее согласие собственника на
распоряжение этим имуществом. Регистрация права федеральной
собственности на участки лесного фонда производится на основании
ст. 19 Лесного Кодекса РФ по заявлению лесхоза федерального органа
управления лесным хозяйством.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12 и
от 20.01.2003 N 1)
11. Юридические лица при подаче заявления о государственной
регистрации сделок с недвижимым имуществом и (или) перехода прав
дополнительно представляют:
справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого объекта
к балансовой стоимости активов общества по последнему балансу на
дату принятия решения о заключении сделки (для акционерных
обществ);
справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого и
приобретаемого объекта к стоимости всего имущества общества на
основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный
период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки
(для ООО, ТОО), подписанную руководителем и главным бухгалтером
общества;
решение совета директоров (наблюдательного совета) общества или
общего собрания; <*>
--------------------------------
<*> если иное не предусмотрено уставом общества
согласие собственника имущества государственного или
муниципального унитарного предприятия при отчуждении
принадлежащего унитарному предприятию недвижимого имущества;
список аффилированных лиц государственного или муниципального
унитарного предприятия при приобретении унитарным предприятием
недвижимого имущества. В случае заинтересованности сделки
предоставляется согласие собственника имущества государственного
или муниципального унитарного предприятия;
справка о процентном соотношении стоимости приобретаемого
имущества к уставному фонду государственного или муниципального
унитарного предприятия. В случае совершения крупной сделки по
приобретению недвижимого имущества предоставляется согласие
собственника имущества государственного или муниципального
унитарного предприятия.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 20.01.2003 N 1)
12. Описание объекта недвижимости (технический паспорт, выписка
из технического паспорта, кадастровый план) необходимо при
первичной государственной регистрации права в учреждении юстиции
по регистрации прав, а также при наличии различий в описании
объекта в представленных на государственную регистрацию документах
и в сведениях, содержащихся в ЕГРП, или при недостаточности
сведений, содержащихся в представленных на государственную
регистрацию документах и необходимых для описания объекта
недвижимости в установленном порядке.
Указанные недостающие сведения могут быть представлены
заявителем или по запросу учреждения юстиции органом
(организацией), осуществляющим государственный учет и техническую
инвентаризацию, в соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в виде
копии технического паспорта либо выписки из технического паспорта,
содержащей план и экспликацию объекта недвижимости, либо справки о
принадлежности объекта по данным организации технического учета и
инвентаризации с приложением плана и экспликации, либо справки,
содержащей необходимые сведения.
Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества -
соответствующим государственным органом (организацией),
осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимого имущества.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
13. Наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке
дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником
только после уплаты им налога, что подтверждается справкой об
уплате налога, выданной ИМНС. Указанная справка не требуется при
отчуждении земельного участка либо при имеющихся у
правоотчуждателей льготах по уплате налога согласно ст. 4 Закона
РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или
дарения".
Факт уплаты налога на имущество, переходящее в порядке
наследования или дарения, проверяется при государственной
регистрации перехода права по заключаемым наследником (одаряемым)
договорам купли-продажи, мены, дарения и другим сделкам.
Физические лица, постоянно проживающие за пределами РФ, обязаны
уплатить налог до получения свидетельств о государственной
регистрации права собственности на имущество, переходящее в
порядке наследования или дарения.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ
ИНОСТРАННЫМИ ЛИЦАМИ И ЛИЦАМИ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА
1. Представитель иностранного юридического лица предъявляет
наряду с учредительными документами выписку из торгового реестра
государства, в котором учреждено иностранное юридическое лицо, или
другой документ, подтверждающий юридический статус иностранного
юридического лица и копии указанных документов.
2. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно
проживающие за границей, предъявляют заграничный паспорт или
заменяющий его документ, зарегистрированный в установленном
порядке.
Если иностранный гражданин или лицо без гражданства временно
пребывает на территории РФ, вместе с национальным паспортом
предъявляется виза и ее копия (если со страной, из которой они
прибывают, не установлен безвизовый режим или указанные лица
прибыли в порядке, не требующем получения визы).
Если иностранный гражданин или лицо без гражданства временно
проживает на территории РФ, на государственную регистрацию
представляется разрешение на временное проживание и его копия.
Если иностранный гражданин или лицо без гражданства постоянно
проживает на территории РФ, на государственную регистрацию
представляется вид на жительство и его копия.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
3. Беженец предъявляет удостоверение беженца и его копию.
4. Документы, выданные на территории иностранного государства,
должны быть переведены на русский язык (верность перевода
свидетельствуется нотариально) и легализованы (в случаях,
установленных международным договором, вместо легализации ставится
апостиль).
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:
1. Прав на жилые помещения и сделок с ними по
договорам купли-продажи, мены, дарения, отступного
и др. (нотариально удостоверенным)
1.1. Подлинные экземпляры нотариально удостоверенного договора
купли-продажи, мены, дарения и др.
1.2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего
документа продавца, дарителя и т.д.
1.3. Передаточный акт (если о его составлении указано в
договоре) и его копия.
1.4. Нотариально заверенные копии следующих документов:
- исключен; - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
- выписка из домовой книги (форма N 17), если объектом
регистрации является квартира в многоквартирном жилом доме (либо
домовая книга, если объектом регистрации является жилой дом),
содержащая сведения о лицах, имеющих право пользования жилым
помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение или
приобретение недвижимого имущества;
- письменное согласие органов опеки и попечительства на
совершение сделки, если собственниками либо сособственниками
имущества являются несовершеннолетние недееспособные или
ограниченно дееспособные граждане;
- письменное согласие органов опеки и попечительства на
совершение сделки в случае проживания в отчуждаемом жилом
помещении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно
дееспособных членов семьи собственника;
- справка, выданная ИМНС, об уплате налога на имущество,
переходящее в порядке наследования или дарения, кроме случаев
отчуждения земельного участка, либо при имеющихся у
правоотчуждателей льготах по уплате налога согласно ст. 4 Закона
РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или
дарения.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
если право собственности правоотчуждателя (продавца, дарителя,
стороны по договору мены) возникло на основании договора дарения
или в порядке наследования;
если заключается договор дарения и одаряемым является лицо,
постоянно проживающее за границей;
- извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продается доля; отказ остальных участников
долевой собственности от права преимущественной покупки (если
таковой имеется).
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
2. Прав на жилые помещения и сделок с ними
по договорам купли-продажи, мены, дарения,
отступного и др. в простой письменной форме
(без нотариального удостоверения)
2.1. Подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора
купли - продажи, мены, дарения и др. в количестве, равном числу
сторон договора, и еще один подлинный экземпляр договора для
учреждения юстиции по регистрации прав.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
2.2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на
объект недвижимого имущества.
2.3. Передаточный акт (если о его составлении указано в
договоре) и копия акта.
2.4. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
2.4. Выписка из домовой книги (форма N 17), если объектом
регистрации является квартира в многоквартирном жилом доме (либо
домовая книга, если объектом регистрации является жилой дом),
содержащая сведения о лицах, имеющих право пользования жилым
помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом.
2.5. Извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продается доля; отказ остальных участников
долевой собственности от права преимущественной покупки (если
таковой имеется).
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
2.6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
или приобретение недвижимого имущества.
2.7. Письменное согласие органов опеки и попечительства на
совершение сделки, если собственниками либо сособственниками
имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или
ограниченно дееспособные граждане.
2.8. Письменное согласие органов опеки и попечительства на
совершение сделки в случае проживания в отчуждаемом жилом
помещении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно
дееспособных членов семьи собственника.
2.9. Согласие получателя ренты на отчуждение объекта (если есть
договор ренты).
2.10. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.
2.11. Документы, подтверждающие возникновение обязательств при
регистрации перехода прав на основании отступного (подлинник и
копия).
2.12. Справка налогового органа об уплате налога на имущество,
переходящее в порядке наследования или дарения:
- если право собственности правоотчуждателя (продавца,
дарителя, стороны по договору мены) возникло на основании договора
дарения или в порядке наследования;
- если заключается договор дарения и одаряемым является лицо,
постоянно проживающее за границей.
2.13. Для регистрации прав на жилые дома дополнительно
представляется:
- документ, подтверждающий право на земельный участок;
- справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству об
отсутствии обременений (ограничений) с указанием кадастрового
номера и категории земельного участка (в случае, если право на
земельный участок не оформлено).
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
3. Прав на жилые помещения по договорам
на передачу квартир (домов) в собственность граждан
(приватизация жилья)
3.1. Подлинные экземпляры договора передачи квартир (домов) в
собственность граждан в количестве, равном числу собственников, и
еще один подлинный экземпляр договора для учреждения юстиции по
регистрации прав.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
3.2. Копия технического паспорта либо выписка из технического
паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо
справка о принадлежности объекта по данным органа технического
учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их
светокопии.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
3.3. Выписка из домовой книги (форма N 17) и ее копия, если
объектом регистрации является квартира в многоквартирном жилом
доме, либо домовая книга и ее копия, если объектом регистрации
является жилой дом;
3.4. Письменный отказ от участия в приватизации лиц, имеющих
право на проживание в данной квартире, но не включенных в договор
(копия).
3.5. Письменное согласие органов опеки и попечительства (копия)
в случае не включения в договор малолетних, несовершеннолетних,
недееспособных граждан;
3.6. Справка БТИ об отсутствии приватизированного жилья в
случае прописки в приватизируемой квартире после 1991 года
(подлинник и копия);
3.7. Ордер или выписка из протокола ЖБК, или договор
социального найма (копия);
3.8. Выписка из реестра муниципальной или государственной
собственности.
Примечание. В случае, если в муниципальном образовании реестр
муниципальной собственности не ведется, представляется справка об
отнесении объекта к муниципальной собственности.
4. Прав на объекты нежилого назначения на основании
договоров купли-продажи, мены, дарения, отступного
и др. (без нотариального удостоверения)
4.1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены, дарения
и др. в количестве, равном числу сторон договора, и еще один
подлинный экземпляр договора для учреждения юстиции по регистрации
прав.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
4.2. Документ, подтверждающий право на объект недвижимого
имущества.
4.3. Передаточный акт (если о его составлении указано в
договоре) и копия акта.
4.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
недвижимого имущества.
4.5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если
собственниками либо сособственниками имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
граждане.
4.6. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.
4.7. Документы, подтверждающие возникновение обязательств при
регистрации перехода прав на основании отступного, и их копии.
4.8. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
4.8. Извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продается доля; отказ остальных участников долевой собственности
от права преимущественной покупки (если таковой имеется).
4.9. Справка налогового органа об уплате налога на имущество,
переходящее в порядке наследования или дарения:
- если право собственности правоотчуждателя (продавца,
дарителя, стороны по договору мены) возникло на основании договора
дарения или в порядке наследования;
- если заключается договор дарения и одаряемым является лицо,
постоянно проживающее за границей.
4.10. В случае отчуждения отдельно стоящего объекта или
объекта, отчуждаемого вместе с земельным участком, на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, обременений (ограничений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
5. Прав на квартиры В ЖСК (ЖК) и гаражные боксы в ГСК
5.1. Справка ЖСК (ЖК, ГСК) о членстве в кооперативе и о выплате
полного паевого взноса, подписанная председателем и бухгалтером
кооператива, имеющая необходимые реквизиты. Образец справки
прилагается.
5.2. Справка БТИ, удостоверяющая отсутствие регистрации прав на
гаражные боксы в гаражных комплексах и квартиры в домах, введенных
в эксплуатацию до 10.01.96 г. во Владивостоке и до открытия
филиала в городах и районах края.
5.3. Копия технического паспорта либо выписка из технического
паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости либо
справка о принадлежности объекта по данным органа технического
учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их
светокопии.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
5.4. Ордер (при наличии).
5.5. Выписку из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК)
о приеме заявителя в члены ЖСК (ЖК, ГСК) в случае передачи
паенакопления (образец прилагается).
6. Прав на квартиры, построенные по долевому
участию в строительстве
6.1. Договор долевого участия в строительстве и его копия;
6.2. Акт приема-передачи квартиры и его копия;
6.3. Справка БТИ, удостоверяющая отсутствие регистрации прав на
квартиры (в домах введенных в эксплуатацию до 10.01.96 г. во
Владивостоке и до открытия филиала в городах и районах края);
6.4. Копия технического паспорта либо выписка из технического
паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости либо
справка о принадлежности объекта по данным органа технического
учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации (в случае
отсутствия в делах учреждения юстиции технического паспорта на
весь жилой дом) и их светокопии.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
6.5. Справка, подтверждающая оплату стоимости квартиры в
соответствии условиями договора.
7. Прав на вновь создаваемые объекты
недвижимого имущества
7.1. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
18.09.2003 N 25)
7.1. Документ, подтверждающий право пользования земельным
участком для создания объекта недвижимого имущества, и его копия.
При предоставлении земельного участка гражданам до 1994 года таким
документом может быть типовой договор о возведении индивидуального
жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном
участке;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
7.2. Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного
строительством объекта и его копия;
7.3. Копия технического паспорта либо выписка из технического
паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости либо
справка о принадлежности объекта по данным органа технического
учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их
светокопии.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
7.4. Справка БТИ, удостоверяющая отсутствие регистрации прав
(для объектов, введенных в эксплуатацию до открытия филиала);
7.5. Справка из Комитета по архитектуре и градостроительству о
присвоении адреса объекту недвижимости и ее копия;
7.6. Договор о возведении индивидуального жилого дома (если
такой составлялся) и его копия;
8. Аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
8.1. Подлинные экземпляры договора аренды в количестве, равном
числу сторон договора, и еще один подлинный экземпляр договора для
учреждения юстиции по регистрации прав, если договор аренды
заключен в простой письменной форме.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
8.2. Документ, подтверждающий права арендодателя на объект
недвижимого имущества, зарегистрированные в ПКРЦ;
8.3. Передаточный акт и его копия;
8.4. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
8.4. В случае передачи в аренду отдельно стоящего объекта или
объекта, арендуемого вместе с земельным участком, на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, обременений (ограничений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
8.5. Выписки из соответствующих реестров собственности
(государственной, муниципальной) при сдаче в аренду объектов
государственной или муниципальной собственности.
8.6. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора и
арендодателя (для физических лиц).
(пункт введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002
N 12)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
9. Прав на объекты, не завершенные строительством
9.1. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
18.09.2003 N 25)
9.1. Документ, подтверждающий право пользования земельным
участком для создания объекта недвижимого имущества, и его копия.
При предоставлении земельного участка гражданам до 1994 года таким
документом может быть типовой договор о возведении индивидуального
жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном
участке;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
9.2. Акт готовности объекта и его копия, составленный БТИ или
другой специализированной организацией;
9.3. Договор о возведении индивидуального жилого дома (в случае
его составления) и его копия;
9.5. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
17.10.2002 N 21;
9.6. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
17.10.2002 N 21;
9.7. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
17.10.2002 N 21.
Примечание. В заявлении о государственной регистрации прав на
объект незавершенного строительства должно быть указано о
намерении заявителя совершить в дальнейшем с данным объектом
сделку.
(примечание введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от
17.10.2002 N 21)
10. Прав на земельный участок при первичном
предоставлении (собственность, аренда, постоянное
(бессрочное) пользование, пожизненное
наследуемое владение)
10.1. Копия акта органа государственной власти или местного
самоуправления об изъятии, предоставлении, продаже земельного
участка в двух экземплярах.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
10.2. Договоры купли-продажи, аренды, в т.ч. копия для ПКРЦ;
10.3. Передаточный акт и его копия;
10.4. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
10.5. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора и
арендодателя (для физических лиц);
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
10.6. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
18.09.2003 N 25)
Примечание: В случае передачи прав и обязанностей по договору
аренды третьему лицу (смена арендатора) предоставляются договор
аренды, соглашение между прежним и новым арендатором, а также
письменное уведомление арендодателя о смене арендатора (если иное
не предусмотрено договором аренды);
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
11. Прав на земельные участки на основании договоров
купли-продажи, мены, дарения, отступного и др.
11.1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены,
дарения и др. в количестве, равном числу сторон договора, и еще
один подлинный экземпляр договора для учреждения юстиции по
регистрации прав.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
11.2. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
11.3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
11.4. Передаточный акт (в случае его составления) и его копия.
11.5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
земельного участка.
11.6. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если
собственниками либо сособственниками имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
граждане.
11.7. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.
11.8. Документы, подтверждающие возникновение обязательств при
регистрации перехода прав на основании отступного, и их копии.
11.9. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
11.9. Извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продается доля; отказ остальных участников долевой собственности
от права преимущественной покупки (если таковой имеется).
Примечание. Документы, перечисленные в п. 11.4 - 11.10,
представляются в оригинале при регистрации права по договорам без
нотариального удостоверения, при нотариальном удостоверении -
копии, нотариально заверенные.
12. Права хозяйственного ведения
12.1. Документ, подтверждающий наличие объекта недвижимого
имущества в хозяйственном ведении предприятия:
- акт ввода объекта в эксплуатацию (в случае его составления) и
его копия;
- акт органа исполнительной власти о закреплении объекта на
балансе данного предприятия (в случае, если объект недвижимого
имущества относится к федеральной или муниципальной собственности)
и его копия;
- распорядительный акт Комитета по управлению государственным
имуществом Приморского края Приморского края о закреплении объекта
недвижимого имущества за государственным предприятием, относящимся
к собственности Приморского края и его копия;
- акт приемки-передачи основных средств и его копия;
- договор с соответствующим комитетом по управлению имуществом
о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за
предприятием (в случае его составления), в том числе экземпляр для
ПКРЦ, либо его копия;
- приказ предприятия о постановке объекта на баланс и его
копия;
- справка о том, что объект с определенной даты закреплен на
балансе предприятия за подписью руководителя и главного
бухгалтера, и копия справки;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 20.01.2003 N 1)
12.2. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
12.2. Выписка об объекте регистрации из реестра федерального
имущества;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
12.3. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, обременений (ограничений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
12.4. В случае отдельно стоящего объекта дополнительно
предоставляется:
- документ, подтверждающий право на земельный участок и его
копия;
- справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству об
отсутствии обременений (ограничений) и о присвоении кадастрового
номера земельному участку и его копия.
12.5. Решение собственника имущества государственного или
муниципального унитарного предприятия об утверждении перечня
имущества, передаваемого унитарному предприятию в хозяйственное
ведение с приложением перечня передаваемого имущества.
(пункт введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 20.01.2003
N 1)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
13. Права оперативного управления
13.1. Документ, подтверждающий наличие объекта недвижимого
имущества в оперативном управлении:
- акт ввода объекта в эксплуатацию (в случае его составления) и
его копия;
- акт органа исполнительной власти, вышестоящего органа
управления о закреплении объекта на балансе данного учреждения и
его копия;
- распорядительный акт Комитета по управлению государственным
имуществом Приморского края Приморского края о закреплении объекта
недвижимого имущества за государственным учреждением, относящимся
к собственности Приморского края и его копия;
- акт приема-передачи основных средств и его копия;
- договор с соответствующим комитетом по управлению имуществом
о закреплении имущества на праве оперативного управления за
учреждением (в случае его составления) и копия договора;
- приказ о постановке объекта на баланс и его копия;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 20.01.2003 N 1)
13.2. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
13.2. Выписка об объекте регистрации из реестра федерального
имущества;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
13.3. Выписка из реестра соответствующего уровня собственности
(за исключением случая государственной регистрации права
оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в
федеральной собственности);
13.4. Решение собственника имущества государственного или
муниципального унитарного предприятия об утверждении перечня
имущества, передаваемого унитарному предприятию в оперативное
управление с приложением перечня передаваемого имущества.
(пункт введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 20.01.2003
N 1)
13.5. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, обременений (ограничений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
14. Прав на объекты, вносимые в качестве учредительных
взносов в уставные капиталы юридических лиц
14.1. Решение собрания учредителей, участников (или иного
органа, предусмотренного Уставом) с обеих сторон и его копия о
внесении вклада, его форме и оценке;
14.2. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
14.3. Передаточный акт;
14.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
недвижимого имущества (если взнос делает физическое лицо);
14.5. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
20.01.2003 N 1)
14.5. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
14.5. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, ограничений (обременений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
14.6. Учредительные документы и их копии со всеми изменениями,
дополнениями.
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
15. Прав на недвижимое имущество, реализованное с
открытых торгов при исполнительном производстве
15.1. Исполнительный документ, на основании которого
производится взыскание и его копия;
15.2. Постановление судебного пристава-исполнителя о
возбуждении исполнительного производства (копия) (или копия
постановления о наложении ареста) и акт ареста имущества (копия) -
если арест был наложен судебным приставом-исполнителем.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
15.3. Постановление и его копия руководителя (заместителя)
налогового или таможенного органа о наложении ареста, протокол и
его копия об аресте имущества и санкция прокурора (и ее копия) -
если арест был наложен налоговым или таможенным органом;
15.4. Постановление об окончании исполнительного производства
или о снятии ареста на имущество (копия).
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
15.5. Поручение (заявка) судебного пристава-исполнителя на
реализацию имущества (копия);
15.6. Акт приема-передачи имущества, подписанный судебным
приставом-исполнителем и организатором торгов и его копия;
15.7. Копия объявления о проведении торгов, опубликованного в
СМИ;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
15.8. Протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;
Примечание. Протокол о результатах торгов представляется не
менее чем в 4-х экземплярах. При регистрации права общей долевой
собственности представляются подлинные экземпляры протокола
каждого из сособственников.
В случае заключения по результатам торгов договора купли-
продажи, он должен быть представлен на государственную регистрацию
наряду с другими документами.
15.9. Договор купли-продажи в случае, если с торгов реализовано
заложенное имущество (не менее чем в 4-х экземплярах).
15.10. Акт приема-передачи и его копия;
15.11. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право
должника на объект;
15.12. Свидетельство о государственной регистрации права
должника на реализуемый объект (если оно выдавалось);
15.13. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
15.13. Документ, содержащий техническое описание объекта
недвижимости (технический паспорт, выписка из технического
паспорта, план объекта недвижимости и т.п.), удостоверенное
соответствующим государственным органом (организацией),
осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимости, либо кадастровый план земельного участка,
удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению
государственного земельного кадастра;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
15.14. Нотариально удостоверенное согласие супруга на
заключение сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
государственной регистрации (договор мены, купли-продажи жилого
помещения, предприятия и т.п.);
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
15.15. Документ, подтверждающий согласие арендодателя на
обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документ,
из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды
без согласия арендодателя, если право аренды было получено
арендатором в результате торгов в случае продажи с торгов права
аренды и его копия;
15.16. Документ, подтверждающий право пользования земельным
участком или право собственности на него в случае продажи отдельно
стоящего здания (в случае, если право должника на земельный
участок не оформлено, предоставляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок);
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
16. Прав на недвижимое имущество акционерных обществ,
созданных в процессе приватизации государственных и
муниципальных предприятий
16.1. Постановление и его копия об утверждении плана
приватизации;
16.2. План приватизации и его копия;
16.3. Акты оценки имущества предприятия с приложениями (N 1 - N
9) и их копии;
16.4. Копия технического паспорта либо выписка из технического
паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо
справка о принадлежности объекта по данным органа технического
учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их
светокопии;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
16.5. В случае регистрации прав на отдельно стоящий объект:
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком
или право собственности на него (в случае, если право на земельный
участок не оформлено, предоставляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок);
- справка органа архитектуры о присвоении адреса объекту (в
случае его отсутствия).
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
17. Прав, возникших до введения в действие
Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
17.1. Правоустанавливающие документы и их копии, подтверждающие
права на объект недвижимого имущества (зарегистрированные в БТИ,
земельном комитете или другом специализированном органе);
17.2. Копия технического паспорта либо выписка из технического
паспорта квартиры, содержащая план и экспликацию объекта
недвижимости, либо справка о принадлежности объекта по данным
органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и
экспликации и их светокопия.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
17.3. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
18.09.2003 N 25)
Примечание. Исключено. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ
от 18.09.2003 N 25)
17.3. Выписка из домовой книги (форма N 17) и ее копия, если
объектом регистрации является квартира в многоквартирном жилом
доме, либо домовая книга и ее копия, если объектом регистрации
является жилой дом.
17.4. При регистрации прав на земельный участок предоставляется
кадастровый план земельного участка и его светокопия.
(пункт введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003
N 11)
18. Прав на высвобождаемое военное имущество
18.1. Документ, подтверждающий права балансодержателя на объект
недвижимости, в качестве которого могут выступать:
- инвентаризационная ведомость и ее копия (индивидуальная
карточка технического учета формы 402, утвержденная приказом
Минобороны СССР от 1979 г. N 260), заверенная балансодержателем -
для органов расквартирования войск (КЭЧ и морских инженерных служб
(МИС, ОМИС);
- баланс и его копия с приложением расшифровки статьи "Основные
средства" - для военторгов и других государственных унитарных
предприятий, входящих в состав органов строительства и
расквартирования войск Вооруженных сил РФ;
- иные документы и их копии, предусмотренные действующим
законодательством (договоры или приказы о закреплении имущества и
т.д.).
18.2. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, ограничений (обременений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
18.3. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ о
реализации высвобождаемого военного имущества и его копия.
18.4. План продажи высвобождаемого военного имущества и его
копия.
18.5. Постановление КУГИ Приморского края об утверждении плана
продажи высвобождаемого военного имущества и его копия.
18.6. Приказ и его копия о снятии с баланса (приказ по КЭЧ,
МИС, ОМИС, предприятию о снятии проданного объекта с баланса).
18.7. Подлинные экземпляры договора купли-продажи объекта
недвижимости, заключенного с Российским Фондом федерального
имущества (РФФИ) (его Дальневосточным региональным отделением), в
том числе для учреждения юстиции.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
18.8. Передаточный акт и его копия.
18.9. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
18.09.2003 N 25)
18.9. Технические документы на здание, помещение, в качестве
которых могут выступать:
- копия технического паспорта, либо выписка из технического
паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо
справка о принадлежности объекта по данным органа технического
учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их
светокопии;
- индивидуальная карточка технического учета формы 400-422,
заверенная организацией технического учета и инвентаризации, и ее
светокопия.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
19. Ипотеки (залога недвижимого имущества)
19.1. Подлинник и копия документа, подтверждающего уплату
государственной пошлины за регистрацию договора об ипотеке и
выдачу свидетельства о государственной регистрации в местный
бюджет в сумме:
- 4-кратный минимальный размер оплаты труда для залогодателей -
физических лиц (по 2 МРОТ, официально установленного на дату
уплаты государственной пошлины за каждое регистрационное
действие);
- 10-кратный минимальный размер оплаты труда для залогодателей
- юридических лиц (по 5 МРОТ, официально установленного на дату
уплаты государственной пошлины за каждое регистрационное
действие);
19.2. Подлинники нотариально удостоверенного договора об
ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки) и нотариально
удостоверенная копия договора об ипотеке (для приобщения к делу
правоустанавливающих документов);
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
19.3. Подлинники и копии документов, названных в договоре об
ипотеке в качестве приложений;
19.4. Подлинник и копия закладной; <1>
19.5. Подлинники и копии документов, названных в закладной в
качестве приложения; <2>
19.6. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
18.09.2003 N 25)
19.6. Кадастровый план, если предметом договора об ипотеке
является земельный участок. В случае, если предметом договора об
ипотеке является здание, сооружение или помещение дополнительно
см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на
регистрацию;
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
19.8. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
19.9. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
13.05.2003 N 11)
19.7. Подлинники и копии поэтажных планов и экспликации,
заверенных органом, осуществляющим государственный учет и
техническую инвентаризацию объектов недвижимости, на которых
обозначаются закладываемые помещения с указанием площади,
пронумерованные в соответствии с установленным порядком нумерации
помещений в здании, согласованные сторонами - если предметом
договора об ипотеке являются нежилые помещения;
19.8. Письменное согласие на ипотеку всех собственников
недвижимого имущества, если имущество, являющееся предметом
договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности;
19.9. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на
ипотеку имущества, находящегося в совместной собственности
супругов;
19.10. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом
договора об ипотеке является недвижимое имущество, находящееся в
собственности несовершеннолетних (если залогодателем является
несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, также
представляется письменное согласие родителей, усыновителей или
попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также
требуется представление письменного согласия попечителей) или
недееспособных лиц, над которыми установлена опека;
19.11. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом
договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают
несовершеннолетние члены семьи залогодателя;
19.12. В случае ипотеки отдельно стоящего объекта или объекта,
закладываемого вместе с земельным участком, а также в случае
ипотеки земельного участка дополнительно представляются:
- документ, подтверждающий право пользования земельным
участком;
- справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству об
отсутствии обременений (ограничений) и о присвоении земельному
участку кадастрового номера;
- справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству о
кадастровой стоимости (нормативной цене) земельного участка (если
она не указана в кадастровом плане земельного участка);
- согласие собственника земельного участка при ипотеке права
аренды земельного участка (если иное не предусмотрено договором
аренды);
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
19.13. Заявление залогодержателя о выдаче ему свидетельства о
государственной регистрации ипотеки (если он желает получить
свидетельство).
Примечание: Погашение регистрационной записи об ипотеке
производится на основании заявления законного владельца закладной,
совместного заявления залогодержателя и залогодателя, подаваемого
двумя сторонами. Одновременно предоставляемого письма нотариуса о
снятии запрещения на отчуждение предмета залога (при наличии
запрещения), решение суда, оригинал свидетельства о
государственной регистрации ипотеки (при его наличии).
(ведено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 03.07.2002 N 12)
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
-------------------------------
<1>, <2> - если в договоре об ипотеке указано, что права
залогодержателя удостоверяются закладной.
20. Прав при несостоятельности (банкротстве)
стороны договора
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ
от 13.05.2003 N 11)
Параграф 1.
Если процедура банкротства введена до 03.12.2002 и в целом
производство по делу возбуждено до 03.12.2002, либо если
конкурсное производство введено хотя и после 03.12.2002, но по
результатам завершенной процедуры, введенной до 03.12.2002
действует Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от
08.01.1998 N 6-ФЗ. В данных случаях на государственную регистрацию
представляются следующие документы:
20.1. Если введено наблюдение:
20.1.1. Определение арбитражного суда о назначении временного
управляющего;
20.1.2. Документ, подтверждающий согласие временного
управляющего при заключении сделок
- связанных с передачей недвижимого имущества в аренду, залог,
с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставной
(складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или с
распоржением таким имуществом иным образом;
- связанных с распоряжением иным имуществом должника,
балансовая стоимость которого составляет 10% балансовой стоимости
активов должника;
- связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей
поручительств и гарантий, уступкой прав требований, переводом
долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом
должника;
20.2. Если введено внешнее управление:
20.2.1. Определение арбитражного суда и его копия о введении
внешнего управления и о назначении внешнего управляющего;
20.2.2. План внешнего управления и его копия;
20.2.3. Протокол собрания кредиторов и его копия об утверждении
плана внешнего управления;
20.2.4. Акт инвентаризации и оценки имущества и его копия;
20.2.5. Справка о процентном соотношении суммы сделки и
балансовой стоимости активов должника, подписанная внешним
управляющим и главным бухгалтером;
20.2.6. Протокол собрания кредиторов или решение комитета
кредиторов об одобрении условий конкурса, если торги проводились в
форме конкурса и его копия;
20.2.7. Договор поручения и его копия, заключенный внешним
управляющим со специализированной организацией, если она была
привлечена им для проведения торгов;
20.2.8. Протокол проведения аукциона и его копия, подписанный
победителем аукциона и организатором торгов или протокол
проведения конкурса;
20.2.9. Договор купли - продажи при состоявшихся торгах;
20.2.10. Протокол первых и повторных торгов с указанием о
признании торгов несостоявшимися; договор купли-продажи,
заключенный без проведения торгов при несостоявшихся торгах и
копии указанных документов;
20.3. Если введено конкурсное производство:
20.3.1. Решение арбитражного суда и его копия о признании
должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
20.3.2. Акт оценки имущества с участием независимого оценщика
или протокол собрания кредиторов, если в установленном законом
порядке ими было предусмотрено иное (и копии указанных
документов);
20.3.3. Реестр требования кредиторов и его копия;
20.3.4. Договор поручения и его копия, заключенный конкурсным
управляющим со специализированной организацией, если она была
привлечена им для проведения торгов;
20.3.5. Протокол проведения аукциона и его копия, подписанный
победителем аукциона и организатором торгов или протокол
проведения конкурса и организатором торгов;
20.3.6. Договор купли-продажи и его копия при состоявшихся
торгах;
20.3.7. Протокол торгов с указанием о признании торгов
несостоявшимися, договор купли - продажи, заключенный без
проведения торгов при несостоявшихся торгах и копии указанных
документов;
20.4. Если заключено мировое соглашение:
20.4.1. Мировое соглашение и его копия;
20.4.2. Определение арбитражного суда и его копия о прекращении
производства по делу о банкротстве с указанием об утверждении
мирового соглашения или определение арбитражного суда и его копия
об утверждении мирового соглашения (если мировое соглашение
заключено в ходе конкурсного производства).
Параграф 2.
Во всех остальных случаях (не перечисленных в параграфе I
раздела 20) действует Федеральный закон "О несостоятельности
(банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. В данных случаях
представляются следующие документы:
20.1. Если введено наблюдение:
20.1.1. Определение арбитражного суда о назначении временного
управляющего;
20.1.2. Справка о соотношении балансовой стоимости имущества, с
которым совершается сделка, по отношению к стоимости балансовой
стоимости активов должника на дату введения наблюдения;
20.1.3. Письменное согласие временного управляющего:
- в случае совершения сделки с имуществом, балансовая стоимость
которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника
на дату введения наблюдения,
- в случае совершения сделок, связанных с получением и выдачей
займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав
требований, переводом долга, с учреждением доверительного
управления;
20.1.4. Определение суда об отстранении руководителя должника
(исполняющего обязанности руководителя должника), в случае
возложения его обязанностей на другое лицо.
20.2. Если введено финансовое оздоровление:
20.2.1. Определение арбитражного суда о введении финансового
оздоровления;
20.2.2. Определение арбитражного суда об утверждении
административного управляющего (если он утвержден позже) либо
определение суда о возложении обязанностей административного
управляющего на временного управляющего до утверждения
соответствующего административного управляющего;
20.2.3. Документ (протокол), подтверждающий согласие собрания
(комитета) кредиторов на совершение должником следующих сделок:
- в которых у должника имеется заинтересованность,
- с имуществом, балансовая стоимость которого составляет более
5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную
дату, предшествующей дате заключения сделки. В данном случае на
государственную регистрацию предоставляется справка о процентном
соотношении стоимости предполагаемой сделки к балансовой стоимости
активов должника,
- связанных с выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств
и гарантий, уступкой прав требований, переводом долга, с
учреждением доверительного управления,
- которые влекут возникновение новых обязательств должника в
случае, если размер его денежных обязательств, возникших после
введения финансового оздоровления, составляет более 20% суммы
требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
В связи с этим на государственную регистрацию представляется
справка о процентном соотношении суммы (цены) конкретной сделки к
сумме требований кредиторов, включенных в реестр требований
кредиторов (с указанием конкретного размера требований кредиторов
в соответствии с реестром);
20.2.4. Документ, подтверждающий согласие административного
управляющего на совершение сделок, которые:
- влекут за собой увеличение кредиторской задолженности
должника более, чем на 5% суммы требований кредиторов, включенных
в реестр требований кредиторов на дату введения финансового
оздоровления; в данном случае предоставляется справка, подписанная
административным управляющим о превышении (или непревышении)
вышеуказанного предела, составленная на дату заключения
(подписания) сделки;
- связаны с приобретением, отчуждением или возможностью
отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, за исключением
реализации имущества должника, являющегося готовой продукцией,
изготовляемой или реализуемой должником в процессе обычной
хозяйственной деятельности;
- влекут за собой уступку прав требований, перевод долга,
получение займов (кредитов).
20.2.5. Документ, подтверждающий согласие кредитора на
отчуждение имущества, требования которого обеспечены залогом этого
имущества;
20.2.6. План финансового оздоровления, утвержденный собранием
кредиторов.
20.3. Если введено внешнее управление:
20.3.1. Определение арбитражного суда о введении внешнего
управления и о назначении внешнего управляющего;
20.3.2. Определение арбитражного суда о назначении внешнего
управляющего (если он назначен позже) либо определение суда о
возложении обязанностей внешнего управляющего на административного
управляющего до утверждения соответствующего внешнего
управляющего;
20.3.3. План внешнего управления;
20.3.4. Протокол собрания кредиторов о разграничении
компетенции между собранием и комитетом кредиторов, если такое
разграничение не установлено планом внешнего управления;
20.3.5. Протокол собрания кредиторов об утверждении плана
внешнего управления;
20.3.6. Протокол собрания (комитета) кредиторов, подтверждающий
их согласие на совершение:
- крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется
заинтересованность,
- сделок, влекущих новые денежные обязательства должника в
случаях, если размер этих денежных обязательств должника,
возникших после введения внешнего управления, превышает на 20%
размер требований кредиторов, включенных в реестр требований
кредиторов (за исключением тех сделок, которые уже предусмотрены
планом внешнего управления, то есть, если данная сделка
предусмотрена планом, отдельного согласия на нее собрания
(комитета) кредиторов не требуется).
20.3.7. Справка, подписанная внешним управляющим, о превышении
(или непревышении) стоимости приобретаемого имущества на 20%
размера требований кредиторов, включенных в реестр требований
(этот размер также должен быть указан в справке);
20.3.8. Решение собрания (комитета) кредиторов об оценке
имущества, принятое на основании отчета независимого оценщика;
20.3.9. Справка о процентном соотношении суммы сделки и
балансовой стоимости активов должника, подписанная внешним
управляющим и главным бухгалтером;
20.3.10. Протокол собрания кредиторов или решение комитета
кредиторов об одобрении условий конкурса (при банкротстве
градообразующих организаций);
20.3.11. Договор, заключенный внешним управляющим со
специализированной организацией, если она была привлечена им для
проведения торгов;
20.3.12. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем
аукциона и организатором торгов, или протокол проведения конкурса,
подписанный победителем конкурса и организатором торгов, и договор
купли-продажи при состоявшихся торгах, подписанный внешним
управляющим и победителем торгов. При реализации на открытых
торгах заложенного имущества вне зависимости от формы проведения
торгов заключается договор купли-продажи.
20.3.13. В случае, если имущество продается без проведения
торгов в соответствии с планом внешнего управления - справку о его
балансовой стоимости;
20.3.14. Если торги не состоялись - протокол первых и повторных
торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися;
20.3.15. Протокол собрания (или комитета) кредиторов в случае
утверждения иного порядка продажи имущества на торгах;
20.3.16. При продаже посредством публичного предложения -
договор купли-продажи, подписанный внешним управляющим и лицом,
предложившим в течение месяца с даты опубликования объявления о
продаже максимальную цену за имущество.
20.3.17. При реализации в ходе внешнего управления предприятия
- сообщение о продаже предприятия на открытых торгах,
опубликованное в официальном издании государственного органа по
делам о банкротстве и финансовому оздоровлению и местном печатном
органе по месту нахождения должника не менее, чем за тридцать дней
до даты проведения торгов;
20.3.18. Договор купли-продажи, заключенный конкурсным
управляющим с органом местного самоуправления, в случае
добровольного принятия органа местного самоуправления социально
значимого объекта;
20.3.19. Определение суда, проект договора купли-продажи,
протокол разногласий в случае, если передача социально значимых
объектов осуществлялась на основании определения суда.
20.4. Если введено конкурсное производство:
20.4.1. Решение арбитражного суда о признании должника
банкротом и об открытии конкурсного производства;
20.4.2. Определение арбитражного суда об утверждении
конкурсного управляющего, если он не был назначен ранее (в случае,
если конкурсный управляющий не утвержден одновременно с введением
процедуры конкурсного производства, до его утверждения его
обязанности исполняет внешний управляющий);
20.4.3. Протокол собрания (комитета) кредиторов о порядке,
сроках и условиях продажи имущества (или определение суда в случае
возникновения разногласий);
20.4.4. Акт оценки недвижимого имущества независимым оценщиком;
20.4.5. Договор, заключенный конкурсным управляющим со
специализированной организацией, если она была привлечена им для
проведения торгов;
20.4.6. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем
аукциона и организатором торгов, или протокол проведения конкурса,
подписанный победителем конкурса и организатором торгов, и договор
купли-продажи при состоявшихся торгах, подписанный конкурсным
управляющим и победителем торгов, документ, подтверждающий оплату
имущества, приобретенного на торгах. При реализации на открытых
торгах заложенного имущества вне зависимости от формы проведения
торгов заключается договор купли-продажи;
20.4.7. Если торги не состоялись - протокол первых и повторных
торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися; протокол
собрания (или комитета) кредиторов в случае утверждения иного
порядка продажи имущества на торгах; при продаже посредством
публичного предложения - договор купли-продажи, подписанный
конкурсным управляющим и лицом, предложившим в течение месяца с
даты опубликования объявления о продаже максимальную цену за
имущество;
20.4.8. При продаже предприятия необходимо дополнительно
представить сообщение о продаже предприятия на открытых торгах,
опубликованное в официальном издании государственного органа по
делам о банкротстве и финансовому оздоровлению и местном печатном
органе по месту нахождения должника не менее, чем за тридцать дней
до даты проведения торгов.
20.5. Если заключено мировое соглашение:
20.5.1. Мировое соглашение;
20.5.2. Определение арбитражного суда об утверждении мирового
соглашения, в котором указывается о прекращении производства по
делу о банкротстве или определение арбитражного суда об
утверждении мирового соглашения (если мировое соглашение заключено
в ходе конкурсного производства) с указанием о том, что решение о
признании должника банкротом и конкурсного производства не
подлежит исполнению;
20.5.3. Документ, подтверждающий полномочия назначенного
(избранного) руководителя должника либо определение суда об
утверждении арбитражного управляющего, исполняющего обязанности
руководителя должника до назначения (избрания) руководителя
должника.
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
21. Арестов, запретов (запрещений)
(в ред. распоряжения учреждения юстиции
ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
21.1. Для регистрации арестов, запретов (запрещений),
наложенных судебными органами, - надлежаще заверенная копия
определения (постановление) суда о наложении ареста, запрета
(запрещения).
21.2. Для регистрации арестов, наложенных правоохранительными
органами, - надлежаще заверенные копии постановления суда о
наложении ареста на имущество и протокола наложения ареста на
имущество.
21.3. Для регистрации арестов, наложенных в процессе
исполнительного производства судебным приставом-исполнителем -
надлежаще заверенные копии постановления судебного пристава-
исполнителя о возбуждении исполнительного производства и акта
ареста имущества или постановления судебного пристава-исполнителя
о наложении ареста, в котором имеется ссылка на постановление о
возбуждении исполнительного производства, и акт ареста имущества.
21.4. Для регистрации арестов, наложенных налоговыми или
таможенными органами, - надлежаще заверенные копии постановления
налогового (таможенного) органа о наложении ареста на имущество с
санкцией прокурора, протокола об аресте имущества.
21.5. Для регистрации запрещений, наложенных нотариусом, -
соответствующий документ, на котором нотариусом совершена по
установленной форме надпись о наложении запрещения".
Примечание. Заявление о государственной регистрации арестов,
запретов (запрещений) не подается, плата за регистрацию не
взимается.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
22. Перечень документов,
предоставляемых для государственной регистрации
договоров аренды (договоров безвозмездного пользования,
концессии) участков лесного фонда
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ
от 03.07.2002 N 12)
22.1. Подлинные экземпляры договора аренды участка лесного
фонда, договора безвозмездного пользования, концессии лесного
фонда, подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями,
изменениями и приложениями и копии указанных документов;
Примечание. Неотъемлемой частью договора является план участка,
удостоверенный лесхозом.
22.2. Акт приема передачи;
22.3. Решение Управления лесным комплексом администрации
Приморского края о предоставлении участка лесного фонда в аренду,
безвозмездное пользование;
22.4. Акт Правительства РФ о выставлении участка лесного фонда,
являющегося предметом договора концессии, на конкурс или аукцион;
22.5. Протокол о результатах лесного конкурса (если участок
лесного фонда предоставлен в аренду или концессию по результатам
лесного конкурса);
Примечание. При осуществлении государственной регистрации
договора аренды или безвозмездного пользования участком лесного
фонда, возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или (или
до открытия филиала ПКРЦ), вместо документов, указанных в п.п.
22.3, 22.4, 22.5 предоставляются копия лицензии, копия аттестата
или другого документа, выданного в соответствии с ранее
действующим законодательством.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
22.6. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
11.11.2002 N 26.
22.6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на аренду
участка арендатора лесного фонда для физических лиц.
22.7. Учредительные документы лесхоза, а также свидетельство о
регистрации лесхоза в качестве юридического лица, приказ о
назначении руководителя лесхоза, свидетельство о постановке на
налоговый учет представляются один раз и в последующем не
требуются (в целях упрощения порядка приема документов формируется
пакет документов по каждому лесхозу).
23. Прав на объекты недвижимого имущества
на основании решения суда
(раздел введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ
от 03.07.2002 N 12)
23.1. Решение (определение или постановление апелляционной или
кассационной инстанций) суда, установивших права заявителя на
объект недвижимого имущества (подлинник и копия).
Примечание. На решении суда общей юрисдикции должна быть
отметка о его вступлении в законную силу. При предоставлении
решения арбитражного суда, дополнительно предоставляется документ,
подтверждающий вступление его в законную силу.
23.2. Кадастровый план земельного участка, копия технического
паспорта или выписка из технического паспорта, содержащая план и
экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности
объекта по данным органа технической инвентаризации и
государственного учета с приложением плана и экспликации и их
светокопии.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 18.09.2003 N 25)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
24. Прав на объекты недвижимого имущества
на основании свидетельства о праве на наследство
по закону (завещанию)
(раздел введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ
от 03.07.2002 N 12)
24.1. Свидетельство о праве на наследство по закону
(завещанию). Оригинал и нотариально удостоверенная копия.
24.2. Технический паспорт на здание, сооружение или выкопировка
из поэтажного плана с экспликацией на нежилые помещения. Выписка
либо технический паспорт на жилой дом, часть жилого дома или
квартиру. Кадастровый план (технический паспорт) для земельного
участка.
24.3. Кадастровый план (технический паспорт) земельного
участка.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
(введено распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
25. Доверительного управления имуществом
(раздел введен распоряжением учреждения юстиции ПКРЦ
от 18.09.2003 N 25)
25.1. При учреждении доверительного управления на основании
договора:
- в случае заключения договора без нотариального удостоверения
- подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора
доверительного управления, в количестве, равном числу сторон
договора, и еще один подлинный экземпляр договора для учреждения
юстиции по регистрации прав;
- в случае нотариального удостоверения договора - подлинные
экземпляры нотариально удостоверенного договора доверительного
управления и нотариально заверенная копия для учреждения юстиции.
25.2. При учреждении доверительного управления имуществом на
основании закона:
- решение органа опеки и попечительства о назначении опеки и
попечительства и договор, заключенный органом опеки и
попечительства с управляющим, определенным этим органом;
- завещание и договор душеприказчика с доверительным
управляющим;
- решение органа опеки и попечительства об установлении
попечительства в форме патронажа над совершеннолетним дееспособным
гражданином и договор доверительного управления, заключенный
подопечным и попечителем;
- надлежаще заверенная копия решения суда о признании
гражданина безвестно отсутствующим, договор доверительного
управления, заключенный органом опеки и попечительства с
управляющим, определенным этим органом.
Примечание. В случае заключения указанных договоров без
нотариального удостоверения на государственную регистрацию
представляются подлинные экземпляры договора, равном числу сторон
договора, и еще один подлинный экземпляр договора для учреждения
юстиции по регистрации прав; в случае нотариального удостоверения
договора - подлинные экземпляры нотариально удостоверенного
договора доверительного управления и нотариально заверенная копия
для учреждения юстиции.
25.3. Акт приема-передачи имущества и его копия.
25.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение
договора в случае нотариального удостоверения договора
доверительного управления.
25.5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если
собственниками либо сособственниками имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные
граждане при учреждении доверительного управления на основании
договора.
25.6. Кадастровый план земельного участка, копия технического
паспорта или выписка из технического паспорта, содержащая план и
экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности
объекта по данным органа технической инвентаризации и
государственного учета с приложение плана и экспликации и их
светокопии.
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
Заместитель
начальника ПКРЦ
КУРКИНА А.А.
Приложение
к Перечню документов,
предоставляемых для
государственной регистрации
Образец
(Угловой штамп)
Жилищно-строительный
(жилищный,
гаражно-строительный)
кооператив N __________
"____"_________________
N _____________________
СПРАВКА
Дана _____________________________________ (Ф.И.О.) в том, что
он (она) является членом ЖСК (ЖК, ГСК) N ______ с
"____"___________199__ г. и имеет квартиру (гаражный бокс N ____),
расположенную по адресу:
_________________________________________. Паевой взнос за
квартиру (гаражный бокс) в сумме __________ выплачен полностью по
состоянию на "____" _________ ___ г. (дата выплаты пая).
Справка дана для предъявления в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Приморского края.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 13.05.2003 N 11)
Председатель ЖСК (ЖК, ГСК)_______
Бухгалтер ЖСК (ЖК, ГСК)_________ (печать)
|
