ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2000 г. N 575
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации
от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об
определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах", постановления Правительства Российской Федерации
от 30 марта 1998 г. N 369 "О внесении изменений в постановление
Правительства Российской Федерации от 25 сентября 1997 г. N 1223
"Об утверждении Положения об определении размеров и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах" и в целях ускорения
проведения жилищно - коммунальной реформы, а также активизации
участия населения в благоустройстве территорий городов и поселений
в Приморском крае постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Методические указания по расчету
нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
2. Рекомендовать главам муниципальных образований края в срок
до 1 ноября 2000 года разработать методику расчета размеров
земельных участков в кондоминиумах на территории соответствующего
муниципального образования, руководствуясь настоящими
Методическими указаниями. Методику расчета до утверждения
согласовать с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
Приморского края и комитетом по архитектуре и капитальному
строительству администрации края.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на комитет по земельным ресурсам и землеустройству Приморского
края (Шильников) и комитет по архитектуре и капитальному
строительству администрации края (Ахапкин).
И. о. губернатора края
К.Б.ТОЛСТОШЕИН
Утверждено
постановлением
губернатора края
от 18.08.2000 N 575
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
1. Область применения
Определение нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью
формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного
комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в
общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в
кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его
собственности; эффективного использования земель городских и
сельских поселений и повышения уровня их благоустройства;
налогообложения; учета и государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Методические указания по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах (далее - Методические указания)
являются основой для разработки методики расчета нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах органами местного
самоуправления.
2. Нормативные ссылки
В настоящих Методических указаниях использованы ссылки на
следующие документы:
СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений";
"Положение об определении размеров и установлении границ
земельных участков в кондоминиумах", утвержденное постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
3. Расчет нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах
3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую
долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип
определения величины удельных показателей земельной доли для
зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов
различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при
разработке проекта границ земельного участка, входящего в
кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в
кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной
документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении
требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
26 сентября 1997 г. N 1223. Проекты межевания территории при
установлении границ земельных участков в кондоминиумах
разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого
поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь
жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на
1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав
кондоминиума.
3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других
поселений определение нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими
федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на
основе градостроительной документации по застройке и проектов
межевания территорий, разработанных в соответствии с
градостроительной документацией по планированию территорий и
правилами землепользования и застройки.
3.3. Определение удельного показателя земельной доли для
зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки
основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные
размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства
как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временной стоянки автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр
детей;
хозяйственные площадки;
физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м
общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в
зависимости от этажности и периода строительства приведены в
таблице приложения 2.
При подготовке Методических указаний были учтены результаты
соответствующих расчетов, проведенных дифференцировано для каждого
периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с
нормативными документами каждого периода строительства.
Графики для определения нормативного размера земельного
участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям)
могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного
материала (приложение 1).
3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в
основу определения которого положен принцип выявления удельного
показателя земельной доли для зданий разной этажности,
рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в
данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по
формуле (1):
S = S x Y, где (1)
норм.к. ж.к.
S - нормативный размер земельного участка в
норм.к. кондоминиуме, кв. м;
S - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
ж.к.
Y - удельный показатель земельной доли для зданий
разной этажности (приложение 2, 3).
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий
разной этажности осуществляется органами местного самоуправления,
исходя из территориальных градостроительных нормативов,
градостроительного и правового зонирования конкретной территории с
учетом градостроительной ценности и региональных особенностей
территории.
3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых
помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т. д.),
входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании
градостроительных нормативов, с учетом обеспечения требований по
эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов,
разворотных площадок для транспорта, площадок для временной
стоянки автомобилей и т. д.) и уточняется при разработке границ
земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6. При определении размеров земельного участка в
кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала
(особенно в центральных районах поселений, где сверх - нормативные
территории фактически отсутствуют) может также применяться
расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления
нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих
передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских
дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений
культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования
микрорайонного и вне микрорайонного значения, территории
незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также
других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по
следующей формуле (2):
S - S - S
кв. нж. застр.
S = ------------------------ x S + S, где
к S общ.к. застр.к.
общ.зд.
S - размер земельного участка в кондоминиуме;
к
S - общая площадь квартала, микрорайона;
кв.
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не
нж. подлежащих передаче в кондоминиумы;
S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в
застр. границах квартала, микрорайона;
S - суммарная общая площадь жилых помещений всех
общ.зд. жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
S - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для
общ.к. которого рассчитывается нормативный размер
земельного участка;
S - площадь застройки кондоминиума, для которого
застр.к. рассчитывается земельный участок.
3.7. Передача земельный участков в кондоминиумах в нормативных
размерах в собственность домовладельцам осуществляется в
соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
26 сентября 1991 г. N 1223.
3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в
кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых
помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в
кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае, если фактический размер земельного участка в
кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого
домовладельца определяется путем деления фактической площади
земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений
в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения,
находящегося в собственности каждого домовладельца.
Приложение 1
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах, утвержденным
постановлением губернатора края
от 18.08.2000 N 575
ГРАФИКИ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
(Из-за отсутствия графических возможностей не приводятся.
Копию приложения можно заказать в отделе информационного
сопровождения ООО "Базис", тел. 425-600)
Приложение 2
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах, утвержденным
постановлением губернатора края
от 18.08.2000 N 575
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,
ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
--------------------------T-----------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Строительные нормы ¦ этажность ¦
¦ +-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----+
¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦более¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 22 ¦
+-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ 1957 г. СН 41-58 ¦2.84 ¦2.00 ¦1.57 ¦1.34 ¦1.23 ¦1.19 ¦1.14 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ 1967 г. СниП II-К 2-62 ¦2.72 ¦1.97 ¦1.81 ¦1.52 ¦1.39 ¦1.30 ¦1.21 ¦1.04 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ 1975 г. СниП II-60-75 ¦2.30 ¦1.80 ¦1.59 ¦1.36 ¦1.21 ¦1.15 ¦1.10 ¦0.98 ¦0.94 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ ВСН 2-85 ¦ - ¦1.85 ¦1.47 ¦1.32 ¦1.16 ¦1.05 ¦0.96 ¦0.85 ¦0.80 ¦0.74 ¦0.69 ¦0.67 ¦0.66 ¦0.65 ¦0.64 ¦ - ¦
+-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ 1994 г. МГСН-1.01-94 ¦3.57 ¦1.85 ¦1.33 ¦1.31 ¦1.16 ¦1.05 ¦0.96 ¦0.85 ¦0.80 ¦0.74 ¦0.69 ¦0.67 ¦0.66 ¦0.65 ¦0.64 ¦ - ¦
¦ ¦1.61 ¦1.43 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ СниП 2.07.01-89<*> ¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦
+-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Рекомендуемые показатели¦1.5 ¦ ¦ ¦0.88 ¦ ¦ ¦ ¦0.65 ¦ ¦ ¦0.45 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ для уплотнения застройки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ в кондоминиумах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------
Примечания: 1. В застройке смешанной этажности удельный
показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную
гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей,
приведенных в таблице.
2. Норма СниП 2.07.01-89<*> приведена для расчетной жилищной
обеспеченности 18 кв. м / чел. При другой расчетной жилищной
обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует
определять по формуле
У х 18
з.д.18
У = -----------------, где (2)
з.д. Н
У - показатель земельной доли при 18 кв. м / чел;
з.д.18
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.
Заместитель руководителя
комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Приморского края
Е.А.СОЛОВЕЙ
Приложение 3
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах, утвержденным
постановлением губернатора края
от 18.08.2000 N 575
РАСЧЕТ
НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ
Примеры:
1. Определение нормативного размера земельного участка для
5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со
средней площадью квартиры - 50 кв. м.
В соответствии с таблицей удельный показатель земельной доли
для 5-этажных зданий равен 1.34. Следовательно, нормативный размер
земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 80)
1.34 = 5360 кв. м.
2. Определение нормативного размера земельного участка и
сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума
составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей
площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка
80-х годов.
Площадь заданной территории составляет 2.5 га. На данной
территории расположен также детский сад, земельный участок
которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой территории
(за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв. м. В
соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного
жилого дома равен 5400 х 0.98 = 5292 кв. м. Суммарная нормативная
площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876
кв. м.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724
кв. м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен
5724 : 3 = 1908 кв. м.
Заместитель руководителя
комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Приморского края
Е.А.СОЛОВЕЙ
|
