Утверждено
распоряжением
начальника Учреждения
юстиции "Приморский краевой
регистрационный центр"
от 21.09.2000 N 20
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция разработана на основании Конституции
Российской Федерации, Основ законодательства РФ о нотариате,
Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса
Российской Федерации, Лесного кодекса Российской Федерации,
Жилищного кодекса РСФСР, Закона РСФСР "Об охране и использовании
памятников истории и культуры" от 15.12.78 г., Закона РФ "О
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации" от 03.07.91 г., федеральных законов РФ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" от 21.07.97 г., "О приватизации государственного имущества
и об основах приватизации муниципального имущества в Российской
Федерации" от 21.07.97 г., "О несостоятельности (банкротстве)"
от 08.01.98 г., Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
на 1992 год, утвержденной постановлением Верховного Совета РФ от
11.06.92 г. N 2980-1, Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 г.
N 2284, постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.91 г.
N 3020-1, Указа Президента РФ от 29.01.92 г. N 66 "Об ускорении
приватизации государственных и муниципальных предприятий",
постановлений Правительства РФ от 18.02.98 г. N 219 "Об
утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним", от 18.02.98 г. N 224 "Об
утверждении Закона Приморского края "Об охране памятников истории
и культуры" от 01.11.96 г., "Об органах опеки и попечительства в
Приморском крае" от 17.06.98 г., постановлений губернатора
Приморского края от 18.12.98 г. N 583 "Об утверждении Положения об
учреждении юстиции "Приморский краевой центр государственной
регистрации прав на недвижимое имущество", от 10.02.2000 г. N 186
"О возложении на комитет по природным ресурсам администрации края
отдельных государственных полномочий в области регулирования
лесных отношений на территории края", а также иных нормативных
актов Российской Федерации и Приморского края, нормативных
документов учреждения юстиции "Приморский краевой регистрационный
центр", изданных в пределах их компетенции.
1.2. Настоящая Инструкция является обязательной для
использования при осуществлении приема документов, проведении
правовой экспертизы и внесении записей в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)
в учреждении юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" и
его филиалах (далее - ПКРЦ).
1.3. Ограничение (обременение) - наличие установленных законом
или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке
условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении
права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект
недвижимого имущества.
1.4. Государственная регистрация ограничений (обременений)
прав на объект недвижимого имущества возможна только при наличии
государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект
в ЕГРП.
1.5. В настоящей Инструкции рассмотрены следующие виды
ограничений (обременении):
право пользования жилым помещением;
статус памятника истории и культуры;
доверительное управление;
опека;
попечительство;
условия, на которых объект недвижимого имущества был
приобретен по конкурсу;
сделка как ограничение (обременение);
безвозмездное пользование.
1.6. Порядок государственной регистрации арестов, запретов
(запрещений) рассмотрен в Инструкции "О порядке государственной
регистрации арестов, запретов (запрещений)", утвержденной
распоряжением начальника ПКРЦ от 25.02.2000 г. N 4.
Особенности государственной регистрации сервитутов рассмотрены
в Инструктивном письме "О порядке применения действующего
законодательства о регистрации сервитутов".
Особенности государственной регистрации договоров аренды
участков лесного фонда рассмотрены в Методических рекомендациях "О
порядке предоставления в аренду участков лесного фонда",
утвержденных распоряжением начальника ПКРЦ от 20.07.99 г. N 67
(изменения внесены распоряжением начальника ПКРЦ от 04.02.2000 г.
N 2), в Информационном письме "О порядке приема документов на
государственную регистрацию договоров аренды участков лесного
фонда", утвержденном распоряжением начальника ПКРЦ от 13.06.2000
г. N 13), а также в Информационном письме "О порядке внесения
записей в ЕГРП об аренде, безвозмездном пользовании и концессии
участков лесного фонда", утвержденном распоряжением начальника
ПКРЦ от 14.02.2000 г. N 3а.
Особенности государственной регистрации аренды других объектов
недвижимости и ипотеки будут рассмотрены в иных методических и
инструктивных материалах, подготавливаемых ПКРЦ.
1.7. Оспаривание в судебном порядке прав на недвижимое
имущество не является основанием для государственной регистрации
ограничения (обременения) в виде права требования (п. 2 ст. 28 ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним").
При наличии судебного спора в отношении прав на объект
недвижимого имущества либо по другим основаниям государственный
регистратор обязан сделать запись в графе "Особые отметки" Единого
государственного реестра прав о праве требования определенных лиц
на конкретный объект недвижимости (например, "право требования
Иванова Ивана Ивановича"). Соответствующая запись производится на
основании судебных актов, повесток, извещений о рассмотрении дел в
отношении прав на недвижимое имущество по инициативе как самих
судебных органов, так и по инициативе сторон спора, иных
заинтересованных лиц.
Под оспариванием прав следует понимать оспаривание
правоустанавливающего акта государственного органа или органа
местного самоуправления, оспаривание действительности сделки, из
которой возникло право и др.
В случае, если с объектом недвижимого имущества, в отношении
прав на который заявлено право требования, совершается какая-либо
сделка, выписка из ЕГРП должна содержать графу "Особые отметки",
где указывается заявленное право конкретного лица. В таком
договоре должно содержаться условие о наличии спора в отношении
объекта договора.
2. Право пользования жилым помещением
2.1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу не является основанием для прекращения права
пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
(п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Существенным условием договора купли - продажи жилого дома,
квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его
приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием
их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558
ГК РФ).
2.2. Лицами, сохраняющими право пользования жилым помещением,
являются:
члены семьи прежнего собственника (см. п. 2.3 настоящей
Инструкции);
наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним
граждане (ст. 677 ГК РФ);
Примечание. В случае заключения договора коммерческого найма
лица, постоянно проживающие с нанимателем жилого помещения,
указываются в договоре найма. При отсутствии в договоре таких
указаний вселение этих граждан производится в соответствии с
правилами ст. 679 ГК РФ: с согласия наймодателя, нанимателя и
граждан, постоянно с ним проживающих при условии соблюдения
требования законодательства о норме жилой площади на одного
человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в
пределах действия договора поднайма, но не более срока действия
договора найма.
2.3. Круг членов семьи прежнего собственника определяется по
правилам ст. 53 ЖК РСФСР. К ним относятся:
супруг собственника;
дети;
родители;
в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами
семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и
ведут с ним общее хозяйство.
Примечание. Если граждане, указанные в п. 2.3 настоящей
Инструкции, перестали быть членами семьи собственника, но
продолжают жить в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же
права и обязанности, как собственник жилого помещения и члены его
семьи.
2.4. Заявление о государственной регистрации ограничения
(обременения) в виде права пользования жилым помещением не
подается.
В целях совершения в ЕГРП записей об ограничении (обременении)
специалист отдела приема и выдачи документов вносит в базу данных
"Заявка" необходимые данные в соответствии с распоряжением
начальника ПКРЦ от 11.08.2000 г. N 19. При этом лист, содержащий
заявление и копию расписки, не распечатывается.
Независимо от количества лиц, сохраняющих право пользования
жилым помещением, в книге учета входящих документов присваивается
один номер. При утрате одним из граждан права пользования жилым
помещением в ЕГРП вносится запись об изменениях на основании
соответствующих документов.
2.5. Плата за государственную регистрацию ограничения
(обременения) в виде права пользования жилым помещением не
взимается.
2.6. Государственная регистрация ограничения (обременения) в
виде права пользования жилым помещением производится, если в
договоре и (или) выписке из домовой книги перечислены лица,
сохраняющие право пользования данным жилым помещением, и не указан
срок пользования. Запись о регистрации данного ограничения
(обременения) заносится в подраздел III-6 ЕГРП.
2.7. В случае, если лица, сохраняющие право пользования жилым
помещением, названы в договоре, их фамилии, имена и отчества
должны быть указаны полностью. В свидетельстве о государственной
регистрации права на жилое помещение, в графе "Существующие
ограничения (обременения) права", фамилии, имена и отчества лиц,
сохраняющих право пользования жилым помещением, также указываются
полностью.
2.8. Прекращение ограничения (обременения) в виде права
пользования жилым помещением осуществляется в следующем порядке:
------------------------------T----------------------------------¬
¦1. Если условие о лицах, ¦Запись о прекращении ограничения ¦
¦сохраняющих право пользования¦(обременения) в ЕГРП вносится на ¦
¦жилым помещением, содержится ¦основании личного заявления лица, ¦
¦в договоре ¦сохраняющего право пользования ¦
¦ ¦жилым помещением ¦
¦ ¦ ¦
¦2. Если условие о лицах, ¦Запись о прекращении ограничения ¦
¦сохраняющих право пользования¦(обременения) в ЕГРП вносится на ¦
¦жилым помещением, содержится ¦основании заявления ¦
¦в договоре и в выписке из ¦правообладателя лица, сохраняющего¦
¦домовой книги ЖЭУ ¦право пользования и документа, ¦
¦ ¦подтверждающего снятие с ¦
¦ ¦регистрационного учета лица, ¦
¦ ¦проживавшего в данном жилом ¦
¦ ¦помещении (выписка из домовой ¦
¦ ¦книги ЖЭУ, др.) ¦
¦ ¦ ¦
¦3. Если условие о лицах, ¦Запись о прекращении ограничения ¦
¦сохраняющих право пользования¦(обременения) в ЕГРП вносится на ¦
¦жилым помещением, содержится ¦основании документа, ¦
¦в выписке из домовой ¦подтверждающего снятие лица, ¦
¦книги ЖЭУ ¦сохраняющего право пользования ¦
¦ ¦жилым помещением с ¦
¦ ¦регистрационного учета (новая ¦
¦ ¦выписка из домовой книги ЖЭУ, др.)¦
¦ ¦ ¦
¦4. Если условие о лицах, ¦Запись о прекращении ограничения ¦
¦сохраняющих право пользования¦(обременения) в ЕГРП вносится на ¦
¦жилым помещением, содержится ¦основании документа, ¦
¦в договоре найма жилого ¦подтверждающего прекращение ¦
¦помещения ¦действия договора найма жилого ¦
¦ ¦помещения ¦
L-----------------------------+-----------------------------------
Примечание. Помимо случаев, указанных выше, прекращение
ограничения (обременения) в виде права пользования жилым
помещением осуществляется по решению суда.
2.9. Внесение изменений в ЕГРП в связи с прекращением
ограничения (обременения) в виде права пользования жилым
помещением осуществляется после оплаты заявителем названного
регистрационного действия в соответствии с разделом III "Размеров
платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним", утвержденных постановлением губернатора края от
11.05.1999 г. N 196.
Примечание. Внесение изменений в ЕГРП в связи с прекращением
ограничения (обременения) в виде права пользования жилым
помещением на основании решения суда осуществляется бесплатно.
3. Памятники истории и культуры
3.1. Памятники - это сооружения, памятные места и предметы,
связанные с историческими событиями, развитием общества и
государства, произведения материального и духовного творчества,
представляющие историческую, научную, художественную или иную
культурную ценность, вне зависимости от форм собственности и
степени их сохранности.
К недвижимым памятникам истории и культуры, в соответствии со
ст. 2 Закона Приморского края "Об охране памятников истории и
культуры", относятся:
1. Единичные памятники - отдельные постройки, здания,
сооружения, а также четко локализуемые архитектурные ансамбли
фортификационного, культового, жилого, общественного,
административного, торгового, производственного, научного,
учебного назначения, пещеры вместе с их историческими территориями
и находящимися в них движимыми культурными ценностями, земельные
участки, содержащие археологические слои.
2. Ансамбли - исторически или по единому замыслу сложившиеся
комплексы недвижимых единичных памятников, исторические места,
исторические ландшафты, обладающие универсальной ценностью с
археологической, архитектурной, исторической, эстетической или
социально - культурной точек зрения, места музеефицированных
археологических или палеонтологических раскопок, исторические
города или поселения, фрагменты исторических планировок, старинные
городские кварталы, деревни, архитектурные ансамбли, произведения
ландшафтной архитектуры, некрополи, произведения монументального
искусства - скульптурные памятники, стелы, обелиски, произведения
монументальной живописи, комплексы монументально - декоративного
искусства.
3. Достопримечательности места - территории, имеющие
универсальную ценность как совместные творения природы и человека
с точки зрения истории, эстетики, этнологии.
4. Памятники истории - постройки с их исторически сложившимися
территориями, кладбища, территории и ландшафты, связанные с
историческими событиями, жизнью городов, выдающихся исторических
личностей, ученых, деятелей искусств.
5. Памятники археологии:
объекты жилого назначения - культурные слои, постройки древних
городов, городищ, селищ, стоянок, жилища, убежища;
объекты религиозного назначения - храмы, церкви, монастыри,
святые места, культовые комплексы;
объекты фортификационного назначения;
погребальные комплексы - святилища, места совершения обрядов,
курганные и грунтовые могильники, отдельные погребения, некрополи,
мавзолеи;
каменные кресты, культовые камни, изваяния, наскальная и
пещерная живопись, этнографические памятники;
объекты хозяйственного назначения - остатки и следы
охотничьих, скотоводческих, земледельческих, промысловых угодий,
добывающих и обрабатывающих производств, мастерских, ирригационных
сооружений, гидротехнических устройств (пруды, каналы и другие),
транспортных артерий и сооружений (дороги, мосты, стоянки и
другие), инфраструктура водных и водно - волоковых путей.
3.2. Вопросы, связанные с выявлением, государственным учетом,
охраной и использованием памятников регулируются Законом РСФСР "Об
охране и использовании памятников истории и культуры", Законом
Приморского края "Об охране памятников истории и культуры",
другими нормативными правовыми актами.
3.3. Государственными органами охраны памятников Приморского
края являются управление культуры администрации Приморского края и
научно - производственный центр по охране и использованию
памятников истории и культуры (далее - НПЦ).
К местным органам охраны памятников относятся управления,
отделы культуры органов местного самоуправления Приморского края.
3.4. Государственный учет памятников на территории Приморского
края осуществляет НПЦ. Учет памятников осуществляется на основании
списков недвижимых памятников, которые подразделяются на списки
вновь выявленных памятников и государственные списки недвижимых
памятников истории и культуры. Указанные списки направляются НПЦ
для осуществления государственной регистрации в Центр регистрации.
3.5. Статус вновь выявленного недвижимого памятника
распространяется на объект до момента включения его в
государственный список недвижимых памятников истории и культуры
либо до принятия решения об исключении его из списка вновь
выявленных недвижимых памятников истории и культуры.
3.6. Государственные списки недвижимых памятников истории и
культуры формируются НПЦ на основе списка вновь выявленных
памятников и включают в себя объекты историко - культурного
наследия, отнесенные решениями органов власти Приморского края к
охраняемым государством памятникам.
3.7. Памятники могут находиться в любой форме собственности,
предусмотренной законодательством РФ.
3.8. Распоряжение памятниками осуществляется собственником
либо уполномоченным лицом по согласованию с НПЦ.
Права собственников памятников ограничиваются установлением
режима содержания и использования памятников в целях их сохранения
и обеспечения общественной доступности, что фиксируется в
двухсторонних охранных договорах (охранных обязательствах) между
будущим собственником и НПЦ.
3.9. При продаже недвижимых памятников, находящихся в частной
собственности, собственники памятников уведомляют об этом НПЦ, а
также ставят в известность приобретателя о наличии охранного
договора и об условиях использования памятника.
3.10. Регистрация такого ограничения (обременения) как
памятник истории и культуры производится ПКРЦ одновременно с
регистрацией права на конкретный памятник истории и культуры на
основании официальной информации об отнесении объекта недвижимости
к памятникам истории и культуры, содержащейся в документе,
описывающем объект недвижимости. В данном случае не требуется
подача заявления о регистрации ограничения (обременения). В целях
совершения в ЕГРП записей об ограничении (обременении) специалист
приема и выдачи документов вносит в базу данных "Заявка"
необходимые данные в соответствии с распоряжением начальника ПКРЦ
от 11.08.2000 г. N 19. При этом лист, содержащий заявление и копию
расписки, не распечатывается. Плата за государственную регистрацию
не взимается. Запись об ограничении (обременении) памятника
истории и культуры вносится в подраздел III-6 ЕГРП.
При выдаче свидетельства о государственной регистрации права
на объект недвижимого имущества - памятник истории и культуры в
графе "Существующие ограничения (обременения)" указывается:
"Памятник истории и культуры".
4. Доверительное управление имуществом
4.1. Доверительное управление имуществом может быть учреждено
на основании договора или по основаниям, предусмотренным законом.
Особенности осуществления доверительного управления имуществом
по основаниям, предусмотренным законом, рассмотрены в п. 4.10
настоящей Инструкции.
4.2. По договору доверительного управления имуществом одна
сторона (учредитель управления) передает другой стороне
(доверительному управляющему) на определенный срок имущество в
доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять
управление этим имуществом в интересах учредителя управления или
указанного им лица (выгодоприобретателя).
4.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности к доверительному управляющему.
4.4. Передача имущества в доверительное управление подлежит
государственной регистрации в качестве ограничения (обременения)
права собственности в том же порядке, что и переход права
собственности на это имущество.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом
регистрации не подлежит. Он заключается в той же форме, что и
договор купли - продажи недвижимого имущества, то есть путем
составления единого документа, подписанного сторонами.
4.5. Заявление о государственной регистрации передачи
имущества в доверительное управление подают все стороны договора
доверительного управления имуществом (учредитель управления и
доверительный управляющий), если договор заключен в простой
письменной форме, а если договор нотариально удостоверен по
желанию сторон - одна из сторон договора.
4.6. К заявлению о государственной регистрации должен быть
приложен документ об оплате регистрации, документ, удостоверяющий
личность заявителя, учредительные документы юридического лица и
другие документы, необходимые для проведения государственной
регистрации.
4.7. Плата за регистрацию ограничения (обременения) в виде
доверительного управления взимается в размере, установленном для
регистрации передачи имущества в доверительное управление
(раздел IV "Регистрация ограничений (обременении)" "Размеров платы
за государственную регистрацию прав", утвержденных постановлением
губернатора Приморского края от 11.05.99 г. N 196).
4.8. При приеме документов на государственную регистрацию и
осуществлении правовой экспертизы учитываются следующие
ограничения, установленные ГК РФ в отношении объектов
доверительного управления и субъектного состава договора:
имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном
управлении, не может быть передано в доверительное управление;
учредителем доверительного управления является собственник
имущества;
доверительным управляющим может быть индивидуальный
предприниматель или коммерческая организация, за исключением
унитарного предприятия; доверительным управляющим не может быть
государственный орган или орган местного самоуправления;
выгодоприобретателем по договору доверительного управления
имуществом не может быть доверительный управляющий.
4.9. Существенными условиями договора доверительного
управления имуществом являются:
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах
которых осуществляется управление имуществом (учредителя
управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата
вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора;
Примечание. Договор доверительного управления имуществом
заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов
имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут
быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть
заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора по окончании срока его действия он считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
договором.
До регистрации передачи имущества в доверительное управление
регистратор обязан проверить наличие этих условий в договоре, так
как при их отсутствии договор будет считаться незаключенным (п. 1
ст. 432 ГК РФ).
4.10. Доверительное управление имуществом может быть учреждено
по основаниям, предусмотренным законом:
вследствие необходимости постоянного управления имуществом
подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 ГК РФ;
на основании завещания, в котором назначен исполнитель
завещания (душеприказчик);
по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 41 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом,
принадлежащим совершеннолетнему дееспособному лицу, над которым
установлено попечительство в форме патронажа, осуществляется
попечителем на основании договора поручения или доверительного
управления, заключенного с подопечным.
В соответствии со ст. 43 ГК РФ, имущество гражданина,
признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного
управления им передается на основании решения суда лицу, которое
определяется органом опеки и попечительства и действует на
основании договора о доверительном управлении, заключенного с этим
органом.
В случаях, когда доверительное управление имуществом
осуществляется по основаниям, предусмотренным законом,
доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся
предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением
учреждения; а права учредителя управления принадлежат
соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю
завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.
Основаниями для государственной регистрации передачи имущества
в доверительное управление в данном случае являются:
решение органа опеки и попечительства о назначении опеки и
попечительства и договор, заключенный органом опеки и
попечительства с управляющим, определенным этим органом;
завещание и договор душеприказчика с доверительным
управляющим;
решение органа опеки и попечительства об установлении
попечительства в форме патронажа над совершеннолетним дееспособным
гражданином и договор доверительного управления, заключенный
подопечным с попечителем;
решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим и
договор доверительного управления, заключенный органом опеки и
попечительства с управляющим, определенным этим органом. Помимо
документов, указанных выше, во всех случаях требуется
предоставление акта приема - передачи.
4.11. Запись о регистрации передачи имущества в доверительное
управление вносится в подраздел III-6 ЕГРП. При этом графы
подраздела III-6 ЕГРП заполняются следующим образом:
в графе "Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)"
указывается учредитель доверительного управления;
в графе "Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются)
права" указывается доверительный управляющий.
Свидетельство о государственной регистрации не выдается.
На договоре делается отметка о произведенной регистрации за
подписью регистратора, которая скрепляется гербовой печатью:
"Зарегистрировано ограничение (обременение) в виде
доверительного управления "___" _________ 2000 г., рег. N __.
Регистратор _______".
4.12. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на
имущество, переданное им в доверительное управление, не
допускается, за исключением несостоятельности (банкротства)
учредителя управления. При банкротстве учредителя управления
доверительное управление этим имуществом прекращается и оно
включается в конкурсную массу (п. 2 ст. 1018 ГК РФ).
4.13. Договор доверительного управления имуществом
прекращается вследствие:
смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или
ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором
не предусмотрено иное;
отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору,
если договором не предусмотрено иное;
смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим,
признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или
безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального
предпринимателя несостоятельным (банкротом);
отказа доверительного управляющего или учредителя управления
от осуществления доверительного управления в связи с
невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять
доверительное управление имуществом;
отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем
та, которая указана выше, при условии выплаты доверительному
управляющему обусловленного договором вознаграждения;
признания несостоятельным (банкротом) гражданина -
предпринимателя, являющегося учредителем управления.
При отказе одной стороны от договора доверительного управления
имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три
месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен
иной срок уведомления.
При прекращении договора доверительного управления имущество,
находящееся в доверительном управлении, передается учредителю
управления, если договором не предусмотрено иное.
4.14. Прекращение доверительного управления осуществляется в
следующем порядке:
-------------------------------T---------------------------------¬
¦1. В случае смерти гражданина,¦С заявлением обращается вторая ¦
¦являющегося ¦сторона договора доверительного ¦
¦выгодоприобретателем, ¦управления имуществом. ¦
¦доверительным управляющим ¦Основанием для регистрации ¦
¦ ¦является свидетельство о смерти ¦
¦ ¦ ¦
¦2. В случае ликвидации ¦С заявлением обращаются все ¦
¦юридического лица - ¦стороны договора. ¦
¦выгодоприобретателя по ¦Основанием для регистрации ¦
¦договору ¦является документ, подтверждающий¦
¦ ¦внесение записи в единый ¦
¦ ¦государственный реестр о ¦
¦ ¦ликвидации юридического лица ¦
¦ ¦ ¦
¦3. В случае ликвидации ¦С заявлением обращается ¦
¦юридического лица - ¦доверительный управляющий. ¦
¦выгодоприобретателя, ¦Основанием для регистрации ¦
¦являющегося одновременно ¦является документ, подтверждающий¦
¦учредителем управления ¦внесение записи в единый ¦
¦ ¦государственный реестр о ¦
¦ ¦ликвидации юридического лица ¦
¦ ¦ ¦
¦4. В случае признания ¦С заявлением обращается ¦
¦доверительного управляющего ¦учредитель управления. ¦
¦недееспособным, ограниченно ¦Основанием для регистрации ¦
¦дееспособным или безвестно ¦является вступившее в законную ¦
¦отсутствующим, а также ¦силу решение суда о признании ¦
¦признания индивидуального ¦гражданина недееспособным, ¦
¦предпринимателя ¦ограниченно дееспособным, а ¦
¦несостоятельным (банкротом) ¦также признании индивидуального ¦
¦ ¦предпринимателя несостоятельным ¦
¦ ¦(банкротом) ¦
¦ ¦ ¦
¦5. В случае отказа ¦С заявлением обращаются все ¦
¦выгодоприобретателя от ¦стороны договора. ¦
¦получения выгод по договору, ¦Основанием для регистрации ¦
¦если договором не ¦является письменный отказ ¦
¦предусмотрено иное ¦выгодоприобретателя от ¦
¦ ¦получения выгод по договору ¦
¦ ¦ ¦
¦6. В случае отказа ¦С заявлением обращаются все ¦
¦доверительного управляющего ¦стороны договора. ¦
¦или учредителя управления от ¦Основанием для регистрации ¦
¦осуществления доверительного ¦является письменный отказ ¦
¦управления в связи с ¦одной из сторон от договора ¦
¦невозможностью для ¦доверительного управления (при ¦
¦доверительного управляющего ¦этом должен быть документ, ¦
¦лично осуществлять ¦подтверждающий, что другая ¦
¦доверительное управление ¦сторона была уведомлена об ¦
¦имуществом ¦отказе от договора за три месяца ¦
¦ ¦до его прекращения, если ¦
¦ ¦договором не предусмотрен ¦
¦ ¦другой срок договора) ¦
¦ ¦ ¦
¦7. В случае отказа учредителя ¦С заявлением обращаются все ¦
¦управления от договора по иным¦стороны договора. ¦
¦причинам, чем та, которая ¦Основанием для регистрации ¦
¦указана в предыдущем пункте, ¦является письменный отказ ¦
¦при условии выплаты ¦учредителя управления от ¦
¦доверительному управляющему ¦договора доверительного ¦
¦обусловленного договором ¦управления (при этом должен ¦
¦вознаграждения ¦быть документ, подтверждающий, ¦
¦ ¦что другая сторона была ¦
¦ ¦уведомлена об отказе от договора ¦
¦ ¦за три месяца до его прекращения,¦
¦ ¦если договором не предусмотрен ¦
¦ ¦другой срок договора, а также ¦
¦ ¦документ, подтверждающий оплату ¦
¦ ¦вознаграждения) ¦
¦ ¦ ¦
¦8. В случае признания ¦С заявлением обращаются все ¦
¦несостоятельным (банкротом) ¦стороны договора. ¦
¦гражданина - предпринимателя, ¦Основанием для регистрации ¦
¦являющегося учредителем ¦является вступившее в законную ¦
¦управления ¦силу решение суда о признании ¦
¦ ¦несостоятельным (банкротом) ¦
¦ ¦гражданина - предпринимателя, ¦
¦ ¦являющегося учредителем ¦
¦ ¦управления ¦
¦ ¦ ¦
¦9. В случае, если имеется ¦С заявлением обращаются все ¦
¦вступившее в законную силу ¦стороны договора. ¦
¦решение суда об отмене решения¦Основанием для регистрации ¦
¦о признании гражданина ¦является вступившее в законную ¦
¦безвестно отсутствующим ¦силу решение суда об отмене ¦
¦ ¦решения о признании гражданина ¦
¦ ¦безвестно отсутствующим ¦
¦ ¦ ¦
¦10. В случае исполнения ¦С заявлением обращаются ¦
¦завещания душеприказчиком ¦наследник и душеприказчик ¦
¦ ¦одновременно. ¦
¦ ¦Основанием для регистрации ¦
¦ ¦является свидетельство о праве ¦
¦ ¦на наследство. ¦
¦ ¦ ¦
¦11. В случае прекращения ¦С заявлением обращается опекун ¦
¦опеки и попечительства ¦(попечитель). ¦
¦ ¦Основанием для регистрации ¦
¦ ¦является один из следующих ¦
¦ ¦документов: ¦
¦ ¦ вступившее в законную силу ¦
¦ ¦решение суда о признании ¦
¦ ¦подопечного дееспособным или ¦
¦ ¦отмене ограничений его ¦
¦ ¦дееспособности; ¦
¦ ¦ свидетельство о рождении, ¦
¦ ¦паспорта, подтверждающего ¦
¦ ¦достижение несовершеннолетним ¦
¦ ¦подопечным возраста 18 лет; ¦
¦ ¦ решение органа опеки и ¦
¦ ¦попечительства об объявлении ¦
¦ ¦гражданина полностью ¦
¦ ¦дееспособным (об эмансипации); ¦
¦ ¦ свидетельства о браке ¦
¦ ¦несовершеннолетнего подопечного; ¦
¦ ¦ решения органа опеки и ¦
¦ ¦попечительства о прекращении ¦
¦ ¦патронажа, вынесенное на ¦
¦ ¦основании требования гражданина, ¦
¦ ¦находящегося под патронажем ¦
L------------------------------+----------------------------------
4.15. Запись в ЕГРП о прекращении ограничения (обременения)
погашается специальным штампом погашения регистрационной записи.
5. Опека и попечительство
5.1. Опека и попечительство - форма обеспечения защиты прав и
охраняемых законом интересов детей - сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, совершеннолетних лиц, признанных судом
недееспособными или ограниченно дееспособными.
5.2. Органами опеки и попечительства в Приморском крае
являются органы местного самоуправления. Осуществление функций по
опеке и попечительству возлагаются на муниципальные органы
управления образованием - в отношении несовершеннолетних лиц, на
муниципальные органы управления здравоохранением - в отношении
лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно
дееспособными, и на муниципальные органы управления социальной
защиты населения - в отношении дееспособных лиц, нуждающихся в
попечительстве по состоянию здоровья.
Полномочия органов местного самоуправления в Приморском крае в
отношении перечисленных категорий граждан установлены в Законе
Приморского края "Об органах опеки и попечительства в Приморском
крае".
Если опекунами подопечных, помещенных в учреждения социальной
защиты, воспитательные, лечебные и иные аналогичные учреждения,
выступают эти учреждения, выполнение обязанности опекунов
возлагается на их администрацию (директора, главного врача и др.).
Соответственно, все необходимые документы подписывает и подает
конкретное должностное лицо.
5.3. Опека устанавливается над малолетними, а также над
гражданами, признанными судом недееспособными вследствие
психического расстройства.
Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и
совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
5.4. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в
возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над
гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие
злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые
граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать
самостоятельно, в том числе сделок с недвижимым имуществом (ст.
ст. 26, 30 ГК РФ).
5.5. Суд обязан в течение 3-х дней со времени вступления в
законную силу решения о признании гражданина недееспособным или об
ограничении его дееспособности сообщить об этом органу опеки и
попечительства по месту жительства такого гражданина для
установления над ним опеки или попечительства.
5.6. Права и охраняемые законом интересы подопечных опекуны и
попечители осуществляют на основании удостоверений, выдаваемых
органами опеки и попечительства, а при их отсутствии - решений
указанных органов о назначении данного лица опекуном, попечителем.
5.7. Опекуны не могут совершать, а попечители давать
разрешение на совершение, без согласия органов опеки и
попечительства, сделок по отчуждению, в том числе обмену или
дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в
безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от
принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из
него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение
имущества подопечного (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
При совершении сделок с имуществом подопечного органы опеки и
попечительства дают разрешение на совершение сделки, либо
воздерживаются от дачи своего согласия (если сделка противоречит
интересам подопечного).
5.8. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не
вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи
имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное
пользование, а также представлять подопечного при заключении
сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом
опекуна или попечителя и их близкими родственниками (ч. 3 ст.37 ГК
РФ).
5.9. Опека, попечительство как ограничение (обременение)
состоят в том, что права лиц, находящихся под опекой,
попечительством, ограничены в совершении сделок с недвижимым
имуществом.
5.10. Для государственной регистрации опеки, попечительства не
требуется заявления о регистрации ограничения (обременения). В
целях совершения в ЕГРП записей об ограничении (обременении)
специалист приема и выдачи документов вносит в базу данных
"Заявка" необходимые данные в соответствии с распоряжением
начальника ПКРЦ от 11.08.2000 г. N 19. При этом лист, содержащий
заявление и копию расписки, не распечатывается. Государственная
регистрация ограничения (обременения) в виде опеки, попечительства
осуществляется без взимания платы.
5.11. Основанием для регистрации опеки являются следующие
документы:
решение суда, вступившее в законную силу, о признании
гражданина недееспособным;
решение (акт) органа местного самоуправления о назначении
опеки над малолетним или лицом, признанным недееспособным.
5.12. Основанием для регистрации попечительства являются:
решение суда, вступившее в законную силу, о признании
гражданина ограниченно дееспособным;
решение (акт) органа местного самоуправления о назначении
попечительства над несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
или лицом, признанным ограниченно дееспособным.
Кроме того, дополнительно к документам, перечисленным в
настоящем пункте, предоставляется решение (акт) органа местного
самоуправления о назначении гражданина опекуном, попечителем.
5.13. Запись о регистрации рассматриваемого ограничения
(обременения) вносится в подраздел III-6 ЕГРП по объектам,
правообладателями которых являются лица, находящиеся под опекой
(попечительством).
5.14. Опека над гражданином прекращается на основании:
вступившего в законную силу решения суда о признании
гражданина дееспособным - в отношении совершеннолетнего
гражданина;
свидетельства о рождении несовершеннолетнего подопечного - при
достижении им возраста 14 лет;
решения (акта) органа местного самоуправления об отмене
решения (акта) об установлении опеки в отношении гражданина.
5.15. Попечительство над гражданином прекращается на
основании:
вступившего в законную силу решения суда об отмене ограничений
дееспособности гражданина;
свидетельства о рождении несовершеннолетнего подопечного,
паспорта - при достижении им возраста 18 лет;
свидетельство о браке - для несовершеннолетних граждан;
решения органа опеки и попечительства об объявлении гражданина
полностью дееспособным (об эмансипации);
решения (акта) органа местного самоуправления об отмене
решения (акта) об установлении попечительства в отношении
гражданина.
5.16. Запись в ЕГРП об ограничении (обременении) в виде опеки,
попечительства погашается специальным штампом погашения
регистрационной записи:
при прекращении права лица, находящегося под опекой
(попечительством), на объект недвижимого имущества;
при прекращении опеки, попечительства над гражданином.
Примечание. Взаимодействие ПКРЦ и органов опеки и
попечительства Приморского края регулируется Информационным
письмом от 1 августа 2000 года "О защите прав несовершеннолетних
при совершении сделок с недвижимым имуществом на территории
Приморского края".
6. Условия, на которых объект недвижимого имущества
был приобретен по конкурсу
6.1. При заключении договора на торгах в форме конкурса для
участников конкурса предусматривается обязательное выполнение их
победителями определенных условий. Данные условия подлежат
государственной регистрации в качестве ограничения (обременения)
права собственности победителя конкурса.
6.2. На торгах в форме конкурса продается имущество при
приватизации, исполнительном производстве, при несостоятельности
(банкротстве) и в других случаях.
6.3. Продажа объекта приватизации по конкурсу обуславливается
обязательным соблюдением конкурсных условий, устанавливаемых на
определенный период после совершения сделки.
Условия, на которых объект приватизации был приобретен по
конкурсу, являются элементом сделки приватизации, носящим
публично - правовой характер, и обязательны для всех участников
гражданско - правового оборота в период действия соответствующих
условий.
Если при совершении сделки по отчуждению объекта приватизации,
приобретенного ранее по конкурсу, не была оговорена обязанность
нового покупателя обеспечить соблюдение условий, на которых данный
объект был приобретен у государства (муниципального образования),
такая сделка является недействительной на основании ст. 168 ГК РФ.
Необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п. 2 ст. 21 ФЗ "О
приватизации государственного имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.97 г.
право собственности на государственное или муниципальное
имущество, которое приватизируется на коммерческом конкурсе,
переходит к победителю такого конкурса после выполнения им
инвестиционных и (или) социальных условий в отношении объекта
приватизации. Поэтому регистрация такого ограничения (обременения)
как условия конкурса при приватизации, осуществляемой в
соответствии с новым законом о приватизации, не производится.
Право собственности победителя конкурса подлежит регистрации при
наличии доказательств выполнения условий конкурса.
Ст. 20 Закона РФ "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.91 г.
"Приобретение государственных и муниципальных предприятий по
конкурсу" установила, что общий порядок проведения конкурса
регулируется специальным положением. Указом Президента РФ от
29.01.92 г. N 66 "Об ускорении приватизации государственных и
муниципальных предприятий" утверждено Временное положение о
приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ по
конкурсу. Данное Временное положение распространяется на
правоотношения, возникающие при продаже на конкурсе
государственного или муниципального имущества, информационное
сообщение о проведении которого опубликовано до вступления в силу
Постановления Правительства РФ от 09.11.98 г. N 1311, утвердившее
соответствующее Положение.
Согласно п. 2.8 Временного положения, утвержденного Указом
Президента РФ N 66, к числу условий продажи объектов по конкурсу
могут быть отнесены:
сохранение обязательств по производству конкретных видов
продукции, товаров и услуг, сохранение профиля предприятия на
определенный планом приватизации срок;
обеспечение сложившегося числа занятых и сложившихся
социальных гарантий работникам предприятия (на срок до одного
года);
обязательства покупателя по объемам инвестиций в приобретаемый
объект в течение определенного планом приватизации срока;
финансирование и порядок использования объектов социальной
сферы, входящих в имущественный комплекс приватизируемого
предприятия в течение определенного планом приватизации срока.
Данный перечень является исчерпывающим. Вышеназванные условия
были отражены и конкретизированы в других нормативных правовых
актах.
Так, Государственной программой приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год,
утвержденной Постановлением Верховного Совета РФ от 11.06.92 г.
N 2980-1 урегулировано, что объекты приватизации продаются по
конкурсу в случаях, когда от покупателей требуется выполнение
каких-либо условий, в том числе сохранение профиля предприятия.
В соответствии с Государственной программой приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 г. N 2284
обязательным условием продажи всех объектов торговли,
общественного питания и быстрого обслуживания на коммерческом
конкурсе является сохранение профиля и запрещение перерывов в
работе приватизированного объекта более 2-х месяцев после купли -
продажи и (или) суммарно 3 месяца в течение календарного года.
Издательства, полиграфические предприятия, предприятия оптовой
книжной торговли и предприятия, обеспечивающие функционирование
отрасли, независимо от балансовой стоимости основных фондов и
численности работающих могли быть приватизированы путем
преобразования в акционерные общества открытого типа, продажи
объектов на коммерческом или инвестиционном конкурсе. При продаже
объектов на коммерческом или инвестиционном конкурсе обязательным
условием является сохранение профиля их деятельности
(Постановление Правительства РФ от 01 10.94 г. N 1119).
6.4. В соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
торги по продаже предприятия как имущественного комплекса в ходе
внешнего управления или конкурсного производства проводятся в
форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных названным
законом.
Так, при банкротстве градообразующих организаций (ими
признаются юридические лица, численность работников которых с
учетом членов их семей составляет не менее половины численности
населения соответствующего населенного пункта, а также иные
организации, численность работников которых превышает пять тысяч
человек) при наличии ходатайства органа местного самоуправления
или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего
федерального органа исполнительной власти либо органа
исполнительной власти субъекта РФ продажа предприятия производится
путем проведения конкурса (ст. 137 ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)"). Условия конкурса подлежат одобрению комитетом
кредиторов или собранием кредиторов.
Обязательными условиями конкурса в этом случае являются:
сохранение рабочих мест для не менее чем 70% работников,
занятых на предприятии на момент его продажи;
обязанность покупателя в случае изменения профиля деятельности
предприятия переобучить или трудоустроить указанных работников.
Иные условия конкурса могут быть установлены исключительно с
согласия собрания кредиторов.
Недвижимое имущество, а также имущественные права в отношении
недвижимого имущества, входящие в конкурсную массу крестьянского
(фермерского) хозяйства, могут быть проданы только по конкурсу,
обязательным условием которого является сохранение целевого
сельскохозяйственного назначения продаваемых объектов.
6.5. При обращении взыскания на имущество в ходе
исполнительного производства продажа недвижимого имущества
осуществляется путем проведения торгов специализированными
организациями в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ. Форма торгов (аукцион или конкурс)
определяется органом, уполномоченным обращать взыскание на
имущество (например, судебным приставом - исполнителем).
6.6. Государственная регистрация таких ограничений
(обременений) производится одновременно с регистрацией перехода
права собственности на объект недвижимого имущества на основании
заявления правоприобретателя.
Плата за государственную регистрацию взимается в соответствии
с разделом IV "Регистрация ограничений (обременении)", Размеров
платы за государственную регистрацию прав, утвержденных
постановлением губернатора Приморского края от 11.05.99 г. N 196.
Запись об ограничении (обременении) вносится в подраздел III-6
ЕГРП.
7. Безвозмездное пользование
7.1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды)
одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в
безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а
последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком
она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
7.2. Право передачи вещи в безвозмездное пользование
принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то
законом или собственником. Разрешение собственника должно быть
оформлено доверенностью, договором, иным письменным документом.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в
безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем,
участником, руководителем, членом ее органов управления или
контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки
и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на
передачу имущества подопечного в безвозмездное пользование (п. 2
ст. 37 ГК РФ).
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не
вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи
имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное
пользование (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
7.3. В договоре безвозмездного пользования должны быть указаны
данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, в
отношении которого договариваются стороны (квартира, земельный
участок, др.), его местонахождение, в том числе данные,
определяющие расположение объекта недвижимости на соответствующем
земельном участке либо в составе другого объекта недвижимости
(площадь, кадастровый номер и целевое назначение - для земельных
участков, др.). При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование,
считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не
считается заключенным.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель
обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на
объект недвижимости, либо гарантировать, что недвижимое имущество
свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых
в момент заключения договора ссудодатель не мог не знать.
7.4. При сдаче недвижимого имущества в безвозмездное
пользование государственной регистрации подлежит ограничение
(обременение) в виде безвозмездного пользования. (Особенности
государственной регистрации ограничения (обременения) в виде
безвозмездного пользования участком лесного фонда см. п. 7.9
настоящей инструкции).
7.5. С заявлением о государственной регистрации ограничения
(обременения) в виде безвозмездного пользования обращается одна из
сторон договора безвозмездного пользования.
7.6. Плата за регистрацию взимается в размере, установленном
для регистрации иных ограничений (обременении) (раздел IV
"Регистрация ограничений (обременении)").
7.7. Запись о регистрации ограничения (обременения) в виде
безвозмездного пользования вносится в подраздел III-6 ЕГРП.
7.8. Свидетельство о государственной регистрации ограничения
(обременения) в виде безвозмездного пользования не выдается.
7.9. Государственная регистрация ограничения (обременения) в
виде безвозмездного пользования участком лесного фонда имеет
следующие особенности.
Примечание. Действие настоящей инструкции не распространяется
на леса, расположенные в пределах черты городских поселений,
утвержденной в установленном порядке (городские леса), поскольку
они не входят в состав лесного фонда (ст. ст. 10, 313 Лесного
кодекса РФ).
7.9.1. По договору безвозмездного пользования участком лесного
фонда лесхоз обязуется предоставить лесопользователю участок
лесного фонда в безвозмездное пользование на срок до 49 лет для
осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
7.9.2. Участки лесного фонда предоставляются в безвозмездное
пользование на основании решений органов государственной власти
субъектов РФ.
В Приморском крае такие решения уполномочен принимать комитет
по природным ресурсам администрации Приморского края
(постановление губернатора Приморского края от 10.02.2000 г. N 186
"О возложении на комитет по природным ресурсам администрации края
отдельных государственных полномочий в области регулирования
лесных отношений на территории края").
В данном решении указывается конкретный размер участка лесного
фонда, предоставляемый в безвозмездное пользование.
7.9.3. В договоре безвозмездного пользования участком лесного
фонда указываются:
стороны договора;
границы участка лесного фонда;
срок договора;
виды и объемы лесопользования;
права и обязанности сторон по использованию, охране, защите
участков лесного фонда и воспроизводству лесов;
порядок возмещения убытков, возникших вследствие несоблюдения
сторонами условий договора;
другие условия договора, не противоречащие действующему
законодательству.
7.9.4. Договор безвозмездного пользования участком лесного
фонда подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента его государственной регистрации (п. 6 Положения о
предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование,
утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 г.
N 224).
7.9.5. В ПКРЦ подается два заявления о государственной
регистрации:
1) о государственной регистрации договора безвозмездного
пользования участком лесного фонда (сделки) - плата за регистрацию
взимается в размере, установленном для регистрации сделок с иными
объектами (раздел IV "Регистрация ограничений (обременений)");
2) о государственной регистрации ограничения (обременения) в
виде безвозмездного пользования участком лесного фонда - плата за
регистрацию взимается в размере, установленном для регистрации
иных ограничений (обременении) (раздел IV "Регистрация ограничений
(обременений)").
7.9.6. Запись о регистрации договора безвозмездного
пользования участком лесного фонда вносится в подраздел III-4
ЕГРП.
При этом графы подраздела III-4 заполняются следующим образом:
в графе "Цена сделки" указывается "безвозмездная сделка",
в графе "Лицо (а), права которого (ых) обременяются
(ограничиваются)" указывается лесхоз,
в графе "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются)
права" указывается лесопользователь.
7.9.7. Запись о регистрации ограничения (обременения) в виде
безвозмездного пользования участком лесного фонда вносится в
подраздел III-7 ЕГРП.
7.9.8. Свидетельство о государственной регистрации не
выдается. Проведенная государственная регистрация договора
удостоверяется путем проставления на договоре штампа
регистрационной надписи (Приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП),
ограничения (обременения) - отметки на договоре за подписью
регистратора, которая скрепляется гербовой печатью:
"Зарегистрировано ограничение (обременение) в виде
безвозмездного пользования. Запись в реестре N ____ от ________.
Регистратор ____________".
Примечание. Порядок государственной регистрации безвозмездного
пользования участков лесного фонда изложен также в Информационном
письме "О порядке внесения записей в ЕГРП об аренде, безвозмездном
пользовании и концессии участков лесного фонда", утвержденном
распоряжением начальника ПКРЦ от 14.02.2000 г. N 3а (изменения
внесены распоряжением начальника ПКРЦ от 31.07.2000 г. N 18).
|
