АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2000 г. N 2101
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПОД ОБЪЕКТАМИ ВРЕМЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
Руководствуясь ст. 71 Закона РФ "О местном самоуправлении в
РФ", ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" и во исполнение
постановления главы администрации г. Владивостока от 21.09.2000 г.
N 1749 "О порядке предоставления и изъятия земельных участков в
городе Владивостоке под объекты временного назначения", в целях
увеличения доходной части бюджета г. Владивостока постановляю:
1. Утвердить методику начисления арендной платы за землю под
объектами временного назначения в г. Владивостоке (приложение 1).
2. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
заместителя главы администрации - начальника Управления
муниципальной собственности Ю. Г. Успангалиева.
Глава администрации
Ю.М.КОПЫЛОВ
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 16.11.2000 N 2101
МЕТОДИКА
НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПОД
ОБЪЕКТАМИ ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ
1. Настоящая Методика определяет основные положения и условия
определения размера арендной платы за землю в г. Владивостоке при
оформлении договоров аренды земли и пользовании землей на правах
аренды. Начисленная в соответствии с настоящей методикой арендная
плата подлежит перечислению в соответствии с условиями договора
аренды.
2. В договорах аренды земельных участков указывается сумма
арендной платы (квартальная, месячная - соответственно
периодичности срока уплаты) в первый календарный год аренды,
рассчитанная согласно настоящей методике. При оформлении договора
на срок свыше одного года, либо при переходе срока действия
договора на следующий (ие) календарный (е) год (ы) - на второй и
последующие календарные годы Арендатору направляется уведомление о
плате, рассчитанной с учетом изменения базовых ставок арендной
платы.
3. Величина арендной платы за год рассчитывается по формуле:
С = А х К х П, где
С - сумма арендной платы, руб.;
А - базовая ставка арендной платы за землю, руб. / кв. м в
год;
К - итоговый коэффициент, равный произведению коэффициентов,
учитывающих специфику объектов и земельных участков;
П - площадь арендуемого земельного участка, кв. м.
4. Базовые ставки арендной платы за единицу площади
устанавливаются администрацией города и пересматриваются по мере
изменения ставок арендной платы федеральным законодательством.
Дополнительные ставки арендной платы под объекты временного
назначения по видам использования земель устанавливаются по
представлению Комитета по управлению муниципальными землями УМС.
5. Значение итогового коэффициента с учетом цели и условий
использования земельного участка должно находиться в следующих
диапазонах:
-----T----------------------------------------T------------------¬
¦ ¦ ¦Диапазон изменения¦
¦ N ¦ Виды использования земли ¦ коэффициента ¦
¦поз.¦ ¦ относительно ¦
¦ ¦ ¦ базового размера ¦
+----+----------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Киоск, павильон ¦ от 0.5 до 2.5 ¦
¦ 2 ¦Торговая зона, рынок ¦ от 0.5 до 3.0 ¦
¦ 3 ¦Газетный киоск, киоск по продаже хлебо -¦ от 0.5 до 1.5 ¦
¦ ¦булочных изделий ¦ ¦
¦ 4 ¦Использование территории земель общего ¦ от 0.5 до 5.0 ¦
¦ ¦пользования для ремонтно - строительных ¦ ¦
¦ ¦работ ¦ ¦
¦ 5 ¦Мастерские по ремонту и обслуживанию ¦ от 0.5 до 3.0 ¦
¦ ¦транспорта ¦ с прилегающей ¦
¦ ¦ ¦ территорией ¦
¦ 6 ¦Киоск, павильон, мастерская бытового ¦ от 0.5 до 3.0 ¦
¦ ¦обслуживания ¦ ¦
¦ 7 ¦Платная автостоянка, КАС (только ¦ от 0.5 до 4.0 ¦
¦ ¦продление), авторынок, складская зона ¦ ¦
¦ ¦или помещение ¦ ¦
¦ 8 ¦Отдельно стоящие металлические гаражи ¦ от 0.5 до 2.0 ¦
¦ ¦граждан (только продление) ¦ ¦
¦ 9 ¦Территория, прилегающая к объектам с ¦ от 0.5 до 3.0 ¦
¦ ¦благоустройством ¦ ¦
L----+----------------------------------------+-------------------
6. Конкретными условиями, влияющими на расчет итогового
коэффициента, являются:
К 1 - транспортная доступность - применяется при расчете по
объектам, обслуживающим население. Диапазон изменения от 1.0 до
1.5.
Величина 1.5 - принимается для объектов, расположенных в
местах, приближенных к остановкам общественного транспорта (не
менее двух остановок в радиусе 400 метров);
1.4 - остановка общественного транспорта в радиусе 500 метров;
1.3 - остановка общественного транспорта в радиусе 600 метров;
1.2 - остановка общественного транспорта в радиусе 700 метров;
1.1 - остановка общественного транспорта в радиусе 800 метров;
1.0 - остановка общественного транспорта в радиусе свыше 800
метров.
К 2 - условия благоустройства:
- при первичном предоставлении данный коэффициент применяется
в диапазонах от 1 до 1.5 - в зависимости от перечня и объема работ
по благоустройству (1.5 - при минимальном объеме благоустройства,
предусмотренного проектом);
при переоформлении договора на новый срок данный коэффициент
применяется в диапазонах от 1.5 до 2.0 (в зависимости от реально
выполненного благоустройства).
К 3 - условия деятельности - при деятельности по поручению
администрации города или при использовании объекта для продажи
сельхозпродуктов, рыбы и другой дешевой продукции повседневного
спроса - до 0.5.
К 4 - площадные условия - при площади участка свыше 1001 кв. м
до 2000 кв. м - 0.9, свыше 2001 до 3000 - 0.8, свыше 3001 - 0.7
(применяется для автостоянок, КАСов, торговых зон, рынков).
7. При наличии на арендуемом земельном участке площадей
различного вила использования земли, плата рассчитывается по
каждой площади раздельно с последующим суммированием.
8. Арендная плата рассчитывается специалистом комитета по
управлению муниципальными землями с учетом настоящей методики,
платежей за данный участок по предыдущим договорам и мониторинга
арендных платежей по г. Владивостоку. Специалист Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству, имеющий сертификат оценщика
земли, оказывает методическую и иную помощь специалистам по
расчету арендной платы по их обращениям. В случае отклонения
величины арендной платы за установленный методикой диапазон,
расчет платы производится специалистом Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству.
9. Учитывая, что в соответствии со статьей 21 Закона РФ "О
плате за землю" взаимоотношения при аренде земли определяются
только договором аренды, льготы по земельному налогу,
установленные указанным законом, на арендные отношения не
распространяются.
Главой администрации г. Владивостока отдельным арендаторам
могут быть предоставлены льготы по оплате арендных платежей в
соответствии с решением комиссии по предоставлению льгот по плате
за землю. При этом, решение главы документально оформляется
соглашением к договору.
Заместитель главы администрации -
начальник управления муниципальной
собственности администрации г. Владивостока
Ю.Г.УСПАНГАЛИЕВ
|
