МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
               "ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"

                                 ПИСЬМО
                     от 25 апреля 2001 г. N 696-01

       Учреждение юстиции  "Приморский краевой регистрационный центр"
   (ПКРЦ)  в   связи   с   поступающими   вопросами,   связанными   с
   осуществлением  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество и сделок с ним разъясняет следующее.

       Вопрос: Можно ли в договоре дарения оговорить право проживания
   в   подаренной   квартире  дарителя?  Подлежит  ли  такой  договор
   регистрации, если даритель не снят с регистрационного учета?

       Ответ: По  желанию  сторон   право   проживания   дарителя   в
   подаренной квартире можно оговорить в договоре дарения.
       Хотелось бы, однако, заметить, что перечень лиц с указанием их
   прав  на  пользование  отчуждаемым  жилым  помещением  не является
   существенным условием договора дарения,  в  отличие  от  договоров
   продажи  и  мены  жилых помещений (ст. ст.  558,  567 Гражданского
   кодекса РФ).
       В соответствии с п. 3 ст. 574  Гражданского кодекса РФ договор
   дарения    недвижимого    имущества    подлежит    государственной
   регистрации.  Закон  не  предусматривает  при  этом  каких  - либо
   дополнительных  условий  или  оговорок.  Поэтому  договор  дарения
   подлежит государственной регистрации и в случае, когда даритель не
   снят с регистрационного учета.  Однако,  этот вопрос  должен  быть
   урегулирован   сторонами   договора,   так   как   переход   права
   собственности одного лица другому не влечет за  собой  прекращения
   права пользования данным помещением (ст. 675  Гражданского кодекса
   РФ).  При  этом,  в  случае  проживания  в  квартире  других   лиц
   производится государственная регистрация ограничения (обременения)
   в виде права пользования жилым помещением.

                                         Начальник отдела правового и
                                       методического обеспечения ПКРЦ
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА