МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
"ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"
ПИСЬМО
от 6 июня 2001 г. N 943-01
Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр"
(ПРКЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с
осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: Разъясните, в чем отличие правового режима общей
совместной собственности от режима общей долевой собственности на
имущество.
Ответ: Нередки случаи, когда имущество принадлежит на праве
собственности не одному, а двум и более лицам. В таких случаях
возникает общая собственность на имущество.
Законом предусмотрены два вида общей собственности: долевая и
совместная (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В большинстве случаев общая собственность существует в виде
долевой, при которой определены доли в праве на вещь каждого из
участников собственности (собственников). Наличие общей долевой
собственности не предполагает разделения вещи между
сособственниками.
Размер доли в праве на вещь обычно зависит от степени участия
каждого из сособственников своим трудом или средствами в
приобретении имущества, но по соглашению сторон размер доли может
быть определен и независимо от количества вложенных труда и
средств. Иногда размер долей определяется законом. Если ни
законом, ни соглашением сторон размер доли в праве каждого из
сособственников не определен, то доли признаются равными (п. 1 ст.
245 ГК РФ).
Распоряжаться своей долей в праве на имущество (не путать с
имуществом) участник долевой собственности может самостоятельно,
но предварительно он должен предложить приобрести ее другим
сособственникам. Если сособственники откажутся приобрести долю или
в течение определенного законом срока не дадут ответа на
предложение, участник долевой собственности может продать свою
долю любому лицу.
В случае, если участник долевой собственности обращается за
государственной регистрацией права на принадлежащую ему долю в
праве общей собственности на имущество, в соответствии со ст. 24
Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред.
от 12.04.2001 г.) он должен предоставить в регистрационный орган
документы, подтверждающие извещение в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу или отказ участников долевой собственности от
покупки доли.
Возникновение права общей совместной собственности возможно
лишь в случаях, предусмотренных законом. В частности, в силу ст.
34 Семейного кодекса РФ, общая совместная собственность на
имущество, нажитое во время брака, возникает у супругов (за
некоторыми исключениями); имущество крестьянского (фермерского)
хозяйства также принадлежит его членам на праве общей совместной
собственности (п. 1 ст. 257 ГК РФ), если законом или соглашением
между ними не установлено иное. Кроме того, в садоводческом,
огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество
общего пользования, приобретенное или созданное таким
товариществом за счет целевых взносов, также является совместной
собственностью его членов.
Совместная собственность, в отличие от долевой, не имеет
заранее определенных долей в праве каждого из ее участников.
Другими словами, при режиме совместной собственности каждый из ее
участников имеет право на все имущество.
Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются
общим имуществом. Распоряжение общим имуществом осуществляется по
согласию всех участников, которое предполагается независимо от
того, кем их участников совершается сделка по распоряжению.
Начальник отдела правового и
методического обеспечения ПКРЦ
Л.А.ОПЕКУНОВА
|
