ДУМА ГОРОДА АРСЕНЬЕВА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2001 г. N 96
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТЫ ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(с изм.и доп. решений Думы г. Арсеньева
от 30.08.2001 N 147, от 20.11.2001 N 187)
Руководствуясь ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах
организации местного самоуправления в РФ", ст. 28 Устава г.
Арсеньева, Дума г. Арсеньева решила:
1. Утвердить Порядок предоставления и изъятия земельных
участков под объекты временного назначения (приложение 1).
2. Утвердить форму Договора краткосрочной аренды земельного
участка (приложение 2).
3. Утвердить форму Акта приемки в эксплуатацию объекта
временного назначения (приложение 3).
4. Предложить главе муниципального образования Беспалову В.Г.
выпустить распорядительно - исполнительную документацию по
выполнению настоящего решения.
5. П. 1.1 Решения г. Арсеньева от 22.04.1999 N 17 "О временных
ограничениях в изъятии и предоставлении городских земель" считать
утратившим силу со дня начала действия настоящего решения.
6. Настоящее решение вступает в силу с 1.07.2001 г. после
опубликования.
Председатель Думы г. Арсеньева
Г.СУРИЦ
Приложение 1
к решению
Думы г. Арсеньева
от 07.06.2001 N 96
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ОБЪЕКТЫ ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Общая часть
1.1. Данным порядком регулируется процедура предоставления
(изъятия) земельных участков в краткосрочную аренду под следующие
объекты временного назначения:
- торговые зоны, павильоны, киоски, палатки, лотки;
- вещевые и продуктовые рынки;
- открытые автостоянки;
- отдельно стоящие и сгруппированные металлические гаражи;
- другие объекты некапитального характера.
Временный объект - отдельное нежилое здание или сооружение,
установка которого не требует производства земляных работ и при
перемещении которого не причиняется несоизмеримый его назначению
ущерб (допускаются сборка элементов объекта на месте установки,
выполнение планировочных работ и благоустройство территорий).
Запрещается предоставлять под объекты временного назначения
земельные участки, занятые зелеными насаждениями (сквер, газон,
бульвар и т.п.) или входящие в состав особо охраняемых земель
(земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного
назначения).
1.2. Арендодателем земельных участков, находящихся в границах
территории города, выступает администрация г. Арсеньева.
1.3. Земельные участки под объекты временного назначения
предоставляются юридическим лицам и гражданам.
1.4. Предоставление (изъятие) земельных участков производится
путем заключения (расторжения) Договора краткосрочной аренды
земельного участка (Приложение N 2 к решению Думы города от 7 июня
2001 N 96).
Договор подписывается главой муниципального образования после
получения согласия Думы города на предоставление земельного
участка. Приступать к использованию земельного участка арендатор
вправе после заключения договора аренды и установления границ
участка на местности.
Право аренды по заявлению арендатора регистрируются в филиале
N 1 учреждения юстиции "Приморский краевой центр государственной
регистрации прав на недвижимое имущество".
1.5. Договоры краткосрочной аренды земельного участка,
заключенные до принятия настоящего Порядка, признаются
действующими до истечения срока их действия.
1.6. Договор подлежит перерегистрации в 15-дневный срок в
следующих случаях:
- переход права собственности;
- сдача объекта в аренду или безвозмездное пользование.
1.7. Аренда земли является платной. Размер, условия и сроки
оплаты устанавливаются условиями договора краткосрочной аренды
земли на основании действующего законодательства, действующих
решений Думы г. Арсеньева.
2. Первичное предоставление земель
2.1. Претендент обращается в Думу и Администрацию города с
ходатайством о предоставлении земельного участка под размещение
объекта временного назначения в указанном месте. Дума города и
глава муниципального образования рассматривают ходатайство и в
течение 20-ти дней принимают положительное решение, либо дают
мотивированный отказ. Предложения по ходатайству на заседании Думы
города от Администрации докладывает представитель управления
архитектуры и капитального строительства администрации города.
(абз. 1 в ред. Решения Думы г. Арсеньева от 30.08.2001 N 147).
(см. текст в предыдущей редакции)
При положительном решении претенденту начальником управления
архитектуры и капитального строительства выдается планировка
размещения временного объекта для согласования со службами города.
Согласующие службы делают отметку на планировке: "согласовано,
дата, подпись, Ф.И.О.", либо "не согласовано, дата, подпись,
Ф.И.О." (мотивы отказа излагаются на отдельном листке, который
прилагается к планировке).
Примечание: Согласование с условиями не допускается; условия
излагаются на отдельном листе, при их выполнении (либо при
устранении недостатков) производится запись в листе согласования
"согласовано, дата, подпись, Ф.И.О.", в случае невыполнения - "не
согласовано, дата, подпись, Ф.И.О.".
Управление архитектуры и капитального строительства дает свое
заключение последним.
После согласования планировки управление архитектуры и
капитального строительства выдает архитектурно - планировочное
задание на разработку проекта.
Состав проектных материалов включает:
- общие данные;
- ситуационный план;
- разбивочный план;
- план благоустройства, озеленения;
- план, разрез;
- фасады, наружная отделка.
Предельный срок для согласования планировки со службами города
и представления проекта в управление архитектуры и капитального
строительства претендентом - один месяц со дня выдачи претенденту
планировки на согласование, после чего администрация города по
согласованию с Думой может принять решение о передаче земельного
участка другим лицам.
2.2. Начальник управления архитектуры и капитального
строительства несет персональную ответственность за соответствие
проектной документации действующему законодательству.
2.3. После согласования проекта претендент формирует пакет
документов, в который входят:
- заявление главы муниципального образования на размещение
временного объекта;
- ксерокопия регистрационного свидетельства;
- справка из налоговой инспекции об уплате налогов;
- планировка, согласованная со службами города;
- проект, согласованный в установленном порядке;
- договор с МЖКП "Арсеньев" о компенсации затрат на вывоз и
утилизацию отходов.
На основании перечисленных документов и решения Думы города
управление архитектуры и капитального строительства готовит проект
постановления главы муниципального образования на отвод земельного
участка под размещение временного объекта и договор краткосрочной
аренды в четырех экземплярах, подписанный претендентом.
2.4. После выхода постановления и подписания главой
муниципального образования договора аренды один экземпляр договора
краткосрочной аренды представляется управлением в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству, который в пятидневный срок
осуществляет специальную регистрацию (государственный учет) в
Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового
номера участку. Второй экземпляр договора остается в управлении
архитектуры и капитального строительства, два экземпляра выдаются
арендатору.
2.5. До начала освоения земельного участка арендатор в
управлении архитектуры и капитального строительства получает
разрешение на строительно - монтажные работы.
2.6. После завершения работ арендатор должен представить в
администрацию города Акт приемки в эксплуатацию объекта временного
назначения (Приложение N 3 к решению Думы г. Арсеньева от 7 июня
2001 N 96), который согласовывается всеми лицами, указанными в
акте, и получить адресный реестр в управлении архитектуры и
капитального строительства.
2.7. Для оформления договора краткосрочной аренды под
размещение металлического гаража, автолавки, выносного лотка,
столика для изготовления ключей, ремонта обуви (и иные аналогичные
объекты хозяйственной деятельности) претендент обращается с
заявлением к главе муниципального образования о предоставлении
земельного участка.
Начальник управления архитектуры и капитального строительства
выдает претенденту планировку размещения временного объекта для
согласования.
После выполнения согласований в требуемом объеме, получения
решения Думы города администрация города готовит постановление и
заключает договор краткосрочной аренды земли в аналогичном
порядке, изложенном в п. п. 2.3.
Оформление Акта приемки по договорам для торговых лотков,
палаток, автолавок, отдельно стоящих металлических гаражей граждан
не требуется.
2.8. Все расходы, связанные с подготовкой Договора и
получением необходимых согласований, относятся на счет претендента
(арендатора).
3. Прекращение, изменение, продление,
расторжение договоров
3.1. Договор аренды на земельный участок прекращается по
истечение срока его действия.
3.2. Изменение условий договора в период его действия
производится по соглашению сторон путем подписания дополнительного
соглашения. Дополнительное соглашение к договору, являющееся
неотъемлемой частью договора, подписывается сторонами и вносится в
Государственный земельный кадастр.
В случае продажи арендатором объекта временного назначения
(его части) новый арендатор (покупатель) объекта вправе перевести
на себя права и обязанности по действующему договору, для этого
покупатель представляет в администрацию города:
- договор купли - продажи объекта;
- договор краткосрочной аренды земли, заключенный с прежним
владельцем.
В случае сдачи арендатором в аренду объекта временного
назначения (его части) договор краткосрочной аренды земли
переоформлению не подлежит и ответственность за его исполнение
продолжает нести арендатор.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
договора на новый срок, если он обратится с ходатайством об этом
не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.
При отсутствии ходатайства о продлении договора в установленный
срок договор аннулируется, место размещения временного объекта
может быть предоставлено третьим лицам или выставлено на конкурс.
Договор оформляется на новый срок в случае соблюдения арендатором
условий договора (включая своевременность и полноту оплаты по
договору), отсутствия замечаний от контролирующих служб города на
деятельность арендатора за весь период аренды, сохранения объекта
в прежних размерах и надлежащего технического состояния.
В иных случаях производится оформление нового договора с
согласованием в требуемом объеме.
В случаях нарушения законодательства договор оформляется после
устранения нарушений и при наличии согласования с управлением
архитектуры и капитального строительства.
3.4. - Не действует со дня принятия. - Решение Думы г.
Арсеньева от 20.11.2001 N 187).
(см. текст в предыдущей редакции)
Приложение N 2
к решению
Думы г. Арсеньева
от 07.06.2001 N 96
ДОГОВОР N _____
краткосрочной аренды земельного участка
"__" __________ 2001 г. г. Арсеньев
Администрация г. Арсеньева в лице главы муниципального
образования, действующего на основании прав по должности и решения
Думы г. Арсеньева от "___" _________ 200__ г. N ____, именуемая в
дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. В соответствии с земельным законодательством РФ
Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в пользование
земельный участок площадью _____________ кв. м, в границах,
указанных на плане, расположенный по адресу: _____________________
__________________________________________________________________
с правом краткосрочной аренды сроком с ___________ до ____________
для _____________________________________________________________.
2. Порядок оплаты
2.1. За указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок
Арендатор выплачивает арендную плату в размере ___________________
рублей _______________________________________ за один год аренды.
(ежемесячно, ежеквартально, одноразово)
2.2. Изменение в размере арендной платы производится в
одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего
нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за
землю (без внесения в договор).
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору земельный участок на срок,
указанный в п. 1 настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в строгом соответствии с
его целевым назначением, указанным в п. 1 настоящего договора, и
требованиями утвержденной проектной документации.
3.2.2. Производить оплату в порядке и размерах, определенных
п. п. 2.1, 2.2 настоящего договора.
3.2.3. По истечении срока действия настоящего договора
освободить участок и привести его в состояние, пригодное для
использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новый
срок не будет заключен договор аренды.
3.2.4. Отчуждение и сдачу в аренду временного объекта или его
части производить только с согласия Арендодателя, о чем
составляется дополнительное соглашение.
3.2.5. Поддерживать состояние объекта в соответствии с
утвержденным проектом.
3.2.6. Обеспечить санитарную очистку территории в зоне
санитарной ответственности (обозначена на плане).
3.2.7. Обеспечить свободный доступ во время проведения
ремонтно - восстановительных работ инженерных сетей и
коммуникаций.
3.2.8. В случае перемены места (адреса), наименования, номера
расчетного счета, Арендатор обязан в семидневный срок письменно
известить об изменениях Арендодателя. При несообщении об этом, все
извещения и другие документы, посланные по адресу, указанному в
настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.
4. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором платежей в установленные
настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,2% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае неосвобождения участка по истечении срока
действия настоящего договора Арендатор обязан уплачивать арендную
плату в порядке, установленном п. 2 настоящего договора, в двойном
размере вплоть до полного освобождения участка или заключения
договора на новый срок или освобождения занимаемого земельного
участка в принудительном порядке с оплатой всех издержек
Арендатора на основании решения суда.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и
устранения допущенных нарушений.
5. Прекращение, досрочное расторжение и
продление договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по согласию сторон.
5.2. Арендатор не менее чем за месяц до окончания срока
действия договора, подавший в установленном порядке заявление о
продлении договора на новый срок, имеет преимущественное право на
заключение с ним договора аренды. В случае, если такое заявление
не будет подано, Арендодатель имеет право отказать в заключении
договора на новый срок и заключить договор с иным лицом.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по
требованию Арендодателя в одностороннем порядке:
в случае неуплаты арендной платы и пени в течение трех
месяцев;
в случае ликвидации предприятия;
в случае невыполнения пункта 3.2 настоящего договора;
при эксплуатации объекта без оформления акта приемки.
5.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством и
местными нормативными актами.
6. Особые условия
6.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Порядок вступления договора в силу
7.1. Договор считается заключенным с момента его подписания
сторонами и регистрации в филиале N 1 учреждения юстиции
"Приморский краевой центр государственной регистрации прав на
недвижимое имущество".
7.2. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую
силу, из которых два экземпляра выданы Арендатору, третий и
четвертый хранятся, соответственно, в комитете по земельным
ресурсам и землеустройству и в управлении архитектуры и
капитального строительства.
Приложения:
1. План земельного участка.
2. ______________________________________________
8. Юридические адреса, банковские реквизиты и
подписи сторон
Арендатор Арендодатель
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
М. П.
Специальная регистрация в Государственном земельном кадастре
произведена " ____" _________ 200__ г.
Земельному участку присвоен кадастровый номер ____________________
Руководитель по земельным ресурсам и землеустройству _____________
Приложение N 3
к решению
Думы г. Арсеньева
от 07.06.2001 N 96
УТВЕРЖДАЮ
1 зам. главы муниципального
образования г. Арсеньев
_______________________
"___" _________________
АКТ
приемки в эксплуатацию объекта временного назначения
Комиссия в составе представителей: управления архитектуры и
капитального строительства, государственного центра санитарно -
эпидемиологического надзора, государственной противопожарной
службы отдела внутренних дел при участии представителя застройщика
__________________________________________________________________
произвела приемку в эксплуатацию объекта временного назначения
_________________________________________________________________,
расположенного по адресу: ________________________________________
площадью ____________ кв. м.
На основании представленных материалов и осмотра в натуре
комиссия считает, что данный объект соответствует требованиям
проекта и принят в эксплуатацию.
Подписи:
1. Начальник управления архитектуры
и капитального строительства _____________________________________
2. Инспектор государственного
пожарного надзора ________________________________________________
3. Главный государственный врач
по г. Арсеньеву __________________________________________________
Примечание. В случае необходимости с привлечением других
организаций.
|
