АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2001 г. N 918
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА РАСХОДОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от
14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданных в аренду", Гражданским кодексом ч. 1,
постановлением и. о. главы администрации от 17.05.99 г. N 918 "О
порядке проведения зачета задолженности по налогам, сборам и
другим платежам в городской бюджет" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое положение о порядке зачета расходов
по капитальному ремонту нежилых зданий и помещений в счет арендной
платы.
2. Данное постановление вступает в силу с 1.06.2001 г.
3. Постановление главы администрации города от 15.06.99 г. N
1096 "О порядке зачета расходов по капитальному ремонту нежилых
помещений в счет арендной платы" считать утратившим силу.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
первого заместителя главы администрации г. Владивостока Г. С.
Вишнякову.
Глава администрации
Ю.М.КОПЫЛОВ
Утверждено
постановлением
главы администрации
г. Владивостока
от 15.06.2001 N 918
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА РАСХОДОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского
кодекса ч. 1 Российской Федерации, Указа Президента Российской
Федерации от 14.10.92. г. N 1230 "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду", постановления главы администрации
г. Владивостока от 20.05.94 г. N 607 "Об аренде муниципального
имущества г. Владивостока", постановления главы администрации г.
Владивостока от 20.03.2000 г. N 440 "Об арендной плате за объекты
муниципального недвижимого имущества", постановления главы
администрации г. Владивостока от 13.04.2000 г. N 644 "О внесении
изменений в постановление главы администрации от 20.03.2000 г. N
440 "Об арендной плате за объекты муниципального недвижимого
администрации", постановления главы администрации г. Владивостока
от 04.08.2000 г. N 1439 "Об утверждении Положения об Управлении
муниципальной собственности г. Владивостока".
2. Капитальным ремонтом нежилых зданий и помещений признается
такое улучшение внешнего и внутреннего облика зданий и помещений,
а также замена и восстановление отдельных частей или целых
конструкций и инженерно - технического оборудования зданий и
помещений, которое не влечет за собой изменения их профиля и
целевого назначения, а также изменения площади, но приводит к
увеличению (восстановлению) ресурса объекта. При определении
соответствия производимых работ понятию "Капитальный ремонт"
руководствоваться справочником инженера - сметчика "Капитальный
ремонт зданий" (т. 1., т. 2.) А. П. Прокопишин, г. Москва,
Стройиздат, 1991 г.
3. Основанием для начала проведения капитального ремонта
нежилых зданий и помещений с последующим зачетом расходов,
понесенных арендатором, является получение арендатором права на
его проведение.
4. Право на проведение капитального ремонта с целью зачета
расходов по его проведению, которые несут арендаторы, в счет
арендных платежей предоставляется в исключительных случаях
постановлением главы администрации г. Владивостока. Приобретение
права на проведение капитального ремонта не освобождает арендатора
от уплаты плановых платежей. Зачет расходов, связанных с
проведением капитального ремонта, в счет арендных платежей
производится только по факту выполненных работ.
5. Вопрос о предоставлении права на проведение капитального
ремонта рассматривается финансовым управлением на основании
заявления арендатора в финансовое управление и при наличии
следующих документов:
а) копий писем арендатора в Управление муниципального заказа
по ЖКХ (Шульмин А. И.) и Управление муниципальной собственности г.
Владивостока (Успангалиев Ю. Г.) с просьбой об обследовании
помещения для проведения капитального ремонта (копии с отметкой
Управлений);
б) акта обследования здания или помещения, составленного
Управлением муниципального заказа по ЖКХ, с обязательным указанием
объемов работ, необходимых для проведения капитального ремонта и
расшифровкой по позициям (оригинал). Акт подписывается
представителями Управления муниципального заказа по ЖКХ,
Управления муниципальной собственности г. Владивостока и
арендатора;
в) заключения (оригинал), составленного и утвержденного
Управлением муниципального заказа по ЖКХ, о необходимости и
целесообразности проведения капитального ремонта помещения,
занимаемого арендатором. Заключение подписывается специалистом и
начальником ОКР и СД Управления муниципального заказа по ЖКХ,
заверяется печатью Управления муниципального заказа по ЖКХ;
г) технического паспорта Комитета недвижимого имущества и
технической инвентаризации Управления муниципальной собственности
с указанием площади помещения, здания и указанием процента
физического износа;
д) проектно - сметной документации с указанием общей суммы
затрат (в т. ч. по видам работ, соответствующих понятию
"капитальный ремонт"), представленной арендатором в Управление
муниципального заказа по ЖКХ (оригинал). Управление муниципального
заказа по ЖКХ проверяет наличие лицензии у подрядчика на
проведение таких работ, определяет правильное применение в сметном
расчете расценок на виды работ, коэффициентов. В перечень работ,
выполняемых в счет арендной платы, должны включаться только те
работы, которые обеспечивают сохранность здания. Данная смета,
подписанная представителями заказчика и подрядчика, заверенная
печатями обеих сторон, подписывается специалистом и начальником
ОКР и СД Управления муниципального заказа по ЖКХ;
е) акт Управления муниципального заказа по ЖКХ с указанием
суммы, возможной к принятию для зачета, исходя из проверенной
сметы (оригинал);
ж) расчета, составленного Управлением муниципальной
собственности, с указанием стоимости работ, возможных для принятия
к зачету исходя из плановой сметы, периода освобождения от уплаты
арендных платежей, годовой суммы арендной платы.
6. При возможности оформления права на проведение капитального
ремонта финансовым управлением готовится проект постановления о
предоставлении арендатору такого права. При отрицательном решении
вопроса арендатору дается письменный отказ в предоставлении такого
права.
7. После получения арендатором постановления на право
проведение капитального ремонта, последний обязан не позднее
одного месяца приступить к капитальным ремонту арендуемого им
помещения.
8. В случае невыполнения п. 7 специалистами Управления
муниципальной собственности составляется акт, оригинал которого с
сопроводительным письмом за подписью руководителя Управления
муниципальной собственности передается в финансовое управление. На
основании данного акта финансовое управление готовит постановление
об отмене права на проведение капитального ремонта.
9. Стоимость неотделимых улучшений, не входящих в утвержденный
объем работ по капитальному ремонту (для зачета), возмещению либо
зачету в счет арендной платы не подлежит.
10. Капитальный ремонт, связанный с изменением внешнего вида
здания, дополнительно проходит согласование в Комитете по
архитектуре и градостроительству администрации г. Владивостока
(Сигидин А. Л.).
12. Зачет расходов по капитальному ремонту зданий и помещений
в счет арендной платы производится финансовым управлением
администрации г. Владивостока на основании ранее принятого
постановления о предоставлении права на проведение капитального
ремонта.
13. После завершения капитального ремонта арендатор обращается
в финансовое управление с заявлением о зачете расходов по его
выполнению в счет арендных платежей. К заявлению прилагаются:
1) акт приемки выполненных работ (оригинал);
2) форма-2 (оригинал).
Указанные документы подписываются представителями обеих сторон
и утверждаются Управлением муниципального заказа по ЖКХ в
соответствии с ранее выданным заключением.
3) копия договора подряда;
4) копии платежных документов, оплаченных счетов - фактур за
выполненные работы, товарных чеков, чеков и других платежных
документов, подтверждающих затраты арендатора.
14. Управлением муниципальной собственности на основании
утвержденной Ф-2 составляется расчет, с указанием периода
освобождения от уплаты арендных платежей, стоимости выполненных
работ по капитальному ремонту, принимаемых к зачету. Данный расчет
(оригинал) передается Управлением муниципальной собственности в
5-дневный срок со дня получения запроса Финансового управления - в
отдел доходов.
15. Период освобождения от аренды, в течение которого
производится зачет расходов по капитальному ремонту в счет
арендных платежей, определяется по следующей формуле:
Т = (S х К ) : S , где
зач. рас. зач. пл.
Т - период освобождения от аренды, в течение которого
зач. производится зачет расходов по капитальному ремонту в
счет арендной платы;
S - утвержденная сумма расходов на капитальный ремонт (по
рас. Форме 2);
К - коэффициент зачета расходов по капитальному ремонту;
зач.
S - сумма арендной платы в месяц (на момент проведения
пл. затрат на капитальный ремонт).
При наличии у арендатора задолженности на момент проведения
зачета, сумма задолженности вычитается из утвержденной суммы
расходов на капитальный ремонт по Ф-2 (Spac.).
16. После предоставления арендатором всех необходимых
документов и получении расчета из Управления муниципальной
собственности финансовым управлением готовится проект
постановления о зачете расходов по капитальному ремонту в счет
арендных платежей.
17. После получения Управлением муниципальной собственности
собственности постановления о зачете - последним оформляется
дополнительное соглашение к договору, в котором оговаривается
период освобождения арендатора от уплаты арендных платежей.
18. Период зачета определяется через месяц с момента
предоставления документов, указанных в пп. 13, 14 Положения.
19. Затраты Управления муниципального заказа по ЖКХ по
составлению актов осмотра зданий и помещений, заключений, проверке
выполнения объемов работ несет арендатор (за исключением
муниципальных и бюджетных организаций и учреждений) за счет
собственных средств из расчета 1% от утвержденной суммы расходов
на капитальный ремонт (по заключению).
Особые условия:
1. Утвержденная сумма на зачет затрат на капитальный ремонт не
должна превышать сумму арендной платы за год.
2. Арендаторы, имеющие льготу по арендной плате, в случае
необходимости производят капитальный ремонт арендуемого ими
помещения за счет собственных средств.
3. В случае выкупа помещения, стоимость расходов по
капитальному ремонту, зачтенных в счет уплаты арендных платежей,
должна быть возмещена в бюджет города, до установления права
собственности.
4. Периодичность проведения зачета расходов по капитальному
ремонту одного и того же вида работ - не менее 20 лет.
Первый заместитель главы
администрации г. Владивостока -
начальник финансового управления
Г.С.ВИШНЯКОВА
Приложение
к положению,
утвержденному
постановлением
главы администрации
г. Владивостока
от 15.06.2001 N 918
Коэффициент
зачета расходов по капитальному ремонту
Определяется по следующей формуле:
K = K1 х K2 х K3 х K4
зaч.
Таблица коэффициентов приводится ниже:
----------------------------------------T----T----T----T----¬
¦Наименование показателей ¦ К1 ¦ К2 ¦ К3 ¦ К4 ¦
+---------------------------------------+----+----+----+----+
¦1. Местонахождения помещения (здания) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. - исторический центр ¦1.0 ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.2. - др. районы ¦0.8 ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------+----+----+----+----+
¦2. Вид деятельности: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.- оказание услуг населению, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦розничная торговля, производство ТНП ¦ ¦1.0 ¦ ¦ ¦
¦2.2. - прочие виды деятельности ¦ ¦0.8 ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------+----+----+----+----+
¦3. Назначение помещений: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.1. - производственные помещения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торговые площади ¦ ¦ ¦1.0 ¦ ¦
¦3.2. - склады, офисы ¦ ¦ ¦0.7 ¦ ¦
+---------------------------------------+----+----+----+----+
¦4. Результат капитального ремонта: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4.1. - улучшение внешнего вида ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦объекта аренды, увеличение ресурса ¦ ¦ ¦ ¦1.0 ¦
¦4.2. - без улучшения свойств помещений ¦ ¦ ¦ ¦0.8 ¦
L---------------------------------------+----+----+----+-----
Первый заместитель главы
администрации г. Владивостока -
начальник финансового управления
Г.С.ВИШНЯКОВА
|
