9 июля 2001 года N 140-КЗ
-------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МЕР ПО СОЗДАНИЮ
СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В ПРИМОРСКОМ КРАЕ
Принят
Думой Приморского края
29 мая 2001 года
Повторно принят
Думой Приморского края
27 июня 2001 года
(в ред. Законов Приморского края
от 13.03.2002 N 200-КЗ, от 29.12.2003 N 92-КЗ)
Настоящим Законом устанавливается порядок образования,
функционирования и развития в Приморском крае строящейся на
договорных отношениях системы, направленной на улучшение жилищных
условий граждан, основанной на кредитовании под залог жилых
помещений.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Статья 1. Основные принципы и задача формирования ипотечных
отношений в Приморском крае
Статья 2. Система ипотечного жилищного кредитования
Статья 3. Участники системы ипотечного жилищного кредитования
Статья 4. Источники финансирования системы ипотечного жилищного
кредитования
Статья 5. Приморское ипотечное агентство
(ст. 5 в ред. Закона Приморского края от 13.03.2002 N 200-КЗ)
Статья 6. Функции Приморского ипотечного агентства
Статья 7. Стандарты ипотечного жилищного кредитования
Статья 8. Фонд жилья для временного поселения
(ст. 8 в ред. Закона Приморского края от 29.12.2003 N 92-КЗ)
Статья 9. Заключительные положения
______________________________________________________________________________
Статья 1. Основные принципы и задача формирования ипотечных
отношений в Приморском крае
Ипотечное жилищное кредитование в Приморском крае
осуществляется на принципах долгосрочности, целевого назначения
ипотечных кредитов, рефинансирования кредитных организаций,
выдающих ипотечные жилищные кредиты, защищенности прав кредиторов,
обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков и членов их семей.
Основными задачами органов государственной власти Приморского
края, имеющих цель - переход от практики строительства жилья за
счет бюджетных средств и его последующего бесплатного
распределения к приобретению населением готового жилья на
свободном рынке за счет собственных и кредитных ресурсов,
являются: формирование правовой базы для эффективного
функционирования системы ипотечного жилищного кредитования в
Приморском крае (далее - система ипотечного жилищного
кредитования), создание механизма социальной защиты заемщиков,
проведение налоговой политики, стимулирующей участников рынка
ипотечного жилищного кредитования, создание необходимых
институтов.
Статья 2. Система ипотечного жилищного кредитования
Система ипотечного жилищного кредитования - совокупность и
структура отношений, возникающих между участниками системы, а
также условий возникновения таких отношений при осуществлении
ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в
процессе предоставления кредитов в целях приобретения или
строительства жилья, обеспеченных залогом жилых помещений,
исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет
залога и его реализация с публичных торгов.
Статья 3. Участники системы ипотечного жилищного кредитования
Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:
кредитные организации, осуществляющие ипотечное жилищное
кредитование;
заемщики;
администрация Приморского края (далее - администрация края);
Приморское ипотечное агентство;
иные организации, осуществляющие свою профессиональную
деятельность в соответствии со стандартами Приморского ипотечного
агентства (риэлторские, страховые, оценочные организации и т. п.).
Указанные субъекты вправе не использовать в правоотношениях,
связанных с ипотечным жилищным кредитованием, стандарты
Приморского ипотечного агентства. Однако применительно к
правоотношениям, основанным не на стандартах Приморского
ипотечного агентства, данные субъекты не будут являться
участниками системы ипотечного жилищного кредитования,
определяемой настоящим Законом.
Статья 4. Источники финансирования системы ипотечного жилищного
кредитования
Источниками финансирования системы ипотечного жилищного
кредитования являются:
заемные средства Приморского ипотечного агентства, в том числе
средства, вырученные от реализации ценных бумаг агентства,
обеспеченных поручительством администрации края;
собственные средства Приморского ипотечного агентства;
средства кредитных учреждений, иных юридических и физических
лиц;
иные средства.
Статья 5. Приморское ипотечное агентство
(ст. 5 в ред. Закона Приморского края от 13.03.2002 N 200-КЗ)
Организатором и координатором системы ипотечного жилищного
кредитования является Приморское ипотечное агентство.
Приморское ипотечное агентство создается в форме открытого
акционерного общества. Государственная доля Приморского края в
уставном капитале общества на момент создания составляет не менее
51 процента.
Уставный капитал Приморского ипотечного агентства образуется
путем внесения денежных средств и имущества. В состав имущества
Приморскому ипотечному агентству могут передаваться жилые
помещения, которые используются для образования фонда жилья для
временного поселения.
(в ред. Закона Приморского края от 29.12.2003 N 92-КЗ)
Расходы на образование Приморского ипотечного агентства
предусматриваются отдельной статьей расходов в законе Приморского
края о краевом бюджете на соответствующий год.
Статья 6. Функции Приморского ипотечного агентства
Приморское ипотечное агентство разрабатывает стандарты и
правила ипотечного жилищного кредитования, в соответствии с
которыми строятся отношения в рамках системы ипотечного жилищного
кредитования.
Приморское ипотечное агентство обеспечивает финансирование
системы ипотечного жилищного кредитования, приобретает права
требования по кредитным договорам, обеспеченным залогом жилых
помещений и соответствующим стандартам ипотечного жилищного
кредитования, осуществляет выпуск ценных бумаг, обеспеченных в том
числе ипотечными обязательствами и поручительствами администрации
края.
Приморское ипотечное агентство осуществляет экспертную и
консультативную помощь по вопросам ипотечного жилищного
кредитования, оказывает содействие банкам и иным кредитным
институтам в организации рациональной практики проведения
ипотечного жилищного кредитования, обучает персонал кредитных
организаций правилам и стандартам ипотечного жилищного
кредитования, а также осуществляет иную деятельности, направленную
на развитие системы ипотечного жилищного кредитования.
Статья 7. Стандарты ипотечного жилищного кредитования
Стандарты, разрабатываемые Приморским ипотечным агентством,
представляют собой единообразные требования к участникам системы
ипотечного жилищного кредитования, к порядку заключения и
существенным условиям договоров, регулирующих отношений между
участниками системы ипотечного жилищного кредитования (виды,
размеры и сроки кредитов, процентные ставки за пользование ими;
требования к жилым помещениям, принимаемым в залог, к соотношению
стоимости залога и размера кредита и т. д.).
Статья 8. Фонд жилья для временного поселения
(ст. 8 в ред. Закона Приморского края от 29.12.2003 N 92-КЗ)
Гражданам, утратившим жилье в результате обращения взыскания на
жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или
иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и
заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, в
случае, если на момент обращения взыскания такое жилье является
для них единственным пригодным для проживания, предоставляются
жилые помещения из фонда жилья для временного поселения.
Порядок формирования фонда жилья для временного поселения, а
также порядок и условия предоставления жилых помещений из
указанного фонда устанавливаются законом Приморского края.".
Статья 9. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
2. Предложить губернатору Приморского края:
привести изданные им нормативные правовые акты в соответствии с
настоящим Законом;
принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию
настоящего Закона.
Губернатор Приморского края
С.М.ДАРЬКИН
г. Владивосток
9 июля 2001 года
N 140-КЗ
|
