ДУМА ГОРОДА АРСЕНЬЕВА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2001 г. N 168
О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
Руководствуясь ст. 18 Федерального закона "Об основах
федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. N 4218-1, ст.
15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 г. N 154-ФЗ,
ст. 28 Устава г. Арсеньева, Дума города решила:
1. Утвердить форму Договора социального найма жилого помещения
в домах муниципального жилищного фонда (Приложение N 1).
2. Рекомендовать главе муниципального образования г. Арсеньев
В. Г. Беспалову выпустить исполнительно - распорядительные
документы по заключению Договоров социального найма жилого
помещения в домах муниципального жилищного фонда между
квартиросъемщиками и МЖКП "Арсеньев".
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 декабря 2001 г.
после опубликования.
Председатель Думы г. Арсеньева
Г.СУРИЦ
Приложение N 1
к решению
Думы г. Арсеньева
от 16.10.2001 N 168
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
от "__" _____ 200__ г. г. Арсеньев
Муниципальное жилищно - коммунальное предприятие "Арсеньев" в
Лице _____________________________________________________________
Действующего на основании Устава предприятия, зарегистрированного
13.05.97 г. Р.Н. N 715, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с
одной стороны, и основной квартиросъемщик ________________________
_________________________________________________________________,
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Наниматель", на
основании ордера на жилое помещение N ____________________________
от "__" _____" 200__ г., выданного ______________________________,
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. "Наймодатель" обязуется предоставить "Нанимателю" и
членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для
постоянного проживания изолированное жилое помещение жилищного
фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг, а
"Наниматель" обязуется использовать это жилое помещение по
назначению и своевременно вносить плату за пользование им и
коммунальными услугами.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение
(далее - жилое помещение), состоящее из ________ комнат (ы) в
_________________________ квартире общей площадью _________ кв. м,
(отдельной, коммунальной)
в т. ч. жилой ______________________ кв. м по адресу: г. Арсеньев,
улица _____________________ дом N __________, квартира N ________.
2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого
жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования
указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой
частью Договора (Приложение N 1 к Договору).
Список постоянно проживающих совместно с
Нанимателем членов его семьи
----T--------T--------T-------T-----------T------------
|N |Фамилия,|Год |Степень|Включение, |Исключение,|
|п/п|Имя, |рождения|родства|основание, |основание, |
| |Отчество| | |дата, |дата, |
| | | | |Наймодатель|Наймодатель|
| | | | |(подпись, |(подпись, |
| | | | |печать) |печать) |
+---+--------+--------+-------+-----------+-----------+
+---+--------+--------+-------+-----------+-----------+
+---+--------+--------+-------+-----------+-----------+
+---+--------+--------+-------+-----------+-----------+
+---+--------+--------+-------+-----------+-----------+
L---+--------+--------+-------+-----------+------------
Проживающие лица, указанные в списке, пользуются всеми правами
и несут все обязанности по настоящему Договору наравне с
Нанимателем.
При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное
жительство в другое место, Договор найма считается расторгнутым со
дня выезда.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не
превышающий 5 лет.
По истечении срока настоящего Договора Наниматель имеет право
на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок. Если
Наниматель за 3 месяца до истечения срока действия настоящего
Договора не заявил об отказе заключить Договор, он считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок.
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов услуг:
вывоз бытового мусора;
лифт;
коллективная антенна;
содержание мест общего пользования;
капитальный ремонт мест общего пользования:
найм неприватизированного жилья.
3.2. Условия получения и предоставления коммунальных услуг
приведены в Приложении N 2, которое является неотъемлемой частью
Договора.
3.3. Режим, объемы потребления коммунальных услуг, их качество
установлены в соответствии с действующими на территории г.
Арсеньева показателями (Приложение N 3 к Договору).
4. Обязанности и права Наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. В 10-дневный срок после регистрации Договора передать
Нанимателю указанное в разделе 2 договора жилое помещение в
надлежащем состоянии по Акту приема - передачи жилого помещения
(Приложение N 4), являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателю в жилое
помещение после передачи ему жилого помещения.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ и
утвержденным перечнем, на условиях и в порядке, предусмотренных
Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно -
технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
а также бесперебойную работу общедомового инженерного
оборудования.
4.1.5. Срок проведения текущего ремонта мест общего
пользования согласно Приложения N 11.
4.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт
жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или с производством капитального ремонта.
4.1.7. Обеспечить в 5-дневный срок устранение повреждения
санитарно - технического и иного оборудования в квартире
Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии -
немедленно.
4.1.8. Производить снижение оплаты в случае оказания
коммунальной услуги по перечню, указанному в п. 3.1 настоящего
Договора не в полном объеме, либо ее отсутствии в соответствии с
Приложением N 8 к настоящему Договору.
4.1.9. Содержать дворовую территорию в чистоте.
4.1.10. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома,
санитарно - технического и иного инженерного оборудования и
инженерных сетей, находящихся в нем, к эксплуатации в зимних
условиях.
4.1.11. В случае возникновения аварий внутридомовых сетей по
вине жильцов составляется акт с участием пострадавшего и
нарушителя, повлекших залив квартиры, порчу имущества жильцов
(умышленное или неумышленное действие), с указанием срока
устранения аварии.
4.1.12. Обеспечить организацию приема заявок, жалоб и
обращений об аварийном состоянии внутридомового оборудования и
сетей, работу по срочному исполнению не терпящих отлагательства
заявок.
4.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные договором, а
также действующим законодательством и иными правовыми актами,
содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. Требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования
жилыми помещениями.
4.2.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы
за найм жилого помещения, оплату жилья, а также отчислений на
капитальный ремонт и оплату услуг.
4.2.3. Проводить осмотр состояния конструкций и механических
устройств, санитарно - технического и иного оборудования,
находящегося в жилых помещениях, с целью проверки их состояния.
Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений,
связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо
с ущемлением прав и интересов соседей.
4.2.4. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять
переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем
жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет
условия пользования жилым помещением.
4.2.5. Не допускать проживание временных жильцов в жилом
помещении при условии несоблюдения требований законодательства о
норме жилой площади на одного человека.
4.2.6. Наймодатель вправе обратиться в суд для расторжения
Договора найма в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и услуги в
течение 6 месяцев;
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, проживающими в квартире, за действия которых он
отвечает;
систематического нарушения прав и интересов соседей;
использования жилого помещения не по назначению.
5. Обязанности и права Нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней
с момента получения уведомления от Наймодателя о регистрации
Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым
помещением, отчислений на капремонт и за услуги до 10 числа
следующего за отчетным месяцем.
5.1.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением,
содержания мест общего пользования и придомовой территории, в том
числе:
использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При
обнаружении неисправностей в квартире, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о
них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные для этого места. Содержать в чистоте подъезд, лифт,
лестничные клетки и другие места общего пользования;
не допускать сбрасывания в унитаз мусора и отходов, засоряющих
канализацию, не сливать жидкие отходы в мусоропровод;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
производить за свой счет не реже одного раза в 5 лет текущий
ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в
квартире;
обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно
- технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно -
технического и иного оборудования без предварительно полученного
письменного разрешения Администрации города.
5.1.4. Не допускать выполнение в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
нарушающих нормальные условия проживания в других жилых
помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Разрешать доступ в занимаемое жилое помещение
представителям Наймодателя, включая работников организаций,
осуществляющих техническое обслуживание находящегося в нем
санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля.
В случае отсутствия Нанимателя вместе со всеми совместно с ним
проживающими в жилом помещении членами семьи и иными более одного
месяца последний должен уведомить об этом Наймодателя.
5.1.6. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи
Наниматель освобождается от обязанности оплачивать следующие
услуги: вывоз бытового мусора, лифт, коллективная антенна, уборка
придомовой территории.
5.1.7. Наниматели, имеющие в занимаемом жилом помещении
домашних животных, обязаны содержать их в соответствии с
"Правилами содержания и регистрации собак в г. Арсеньеве".
5.1.8. При расторжении Договора освободить и сдать в течение
10 дней Наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно -
техническое и иное оборудование по акту приема - передачи. Акт
приема - передачи составляется Наймодателем, подписывается
Нанимателем. Этот акт, в случае невыполнения работ по нему,
служит основанием для истребования стоимости восстановительных
работ в предусмотренном законом порядке.
5.1.9. Включать и исключать лиц из "Списка постоянно
проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" путем подачи
письменного заявления об этом Наймодателю.
5.1.10. Наниматель несет ответственность за состояние
электрических сетей на территории занимаемого им жилого помещения.
5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством и иными нормативно - правовыми актами и
применяемые к условиям социального найма жилых помещений.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. Вселять в занимаемое им жилое помещение в качестве
постоянно проживающих с ним своего супруга (супруги), детей,
родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и
иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно
проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение
к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия
остальных членов семьи не требуется.
5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов его семьи производить обмен занимаемого жилого
помещения на другое с другим Нанимателем.
В случае несогласия одного из членов семьи обмен может быть
произведен по решению суда.
5.2.3. Сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если
размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего,
окажется менее установленной нормы, а также и в других случаях,
предусмотренных законодательством.
5.2.4. По взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи и с предварительного
уведомления Наймодателя разрешить проживание другими гражданами
(временными жильцами) без взимания платы за пользование помещением
на срок не более 6 месяцев.
5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за
пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные
услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в
том числе вызванных перерывами сверх предусмотренных настоящим
Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает
Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и
качества предоставленных коммунальных услуг.
5.2.6. Требовать устранения выявленных недостатков в работе
систем, устройств, сетей уменьшающих объем и качество услуг в
установленные настоящим Договором сроки как за свой счет, так и за
счет Наймодателя (Перечень платных и бесплатных услуг содержится в
Приложениях к Договору NN 5 - 6).
5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством,
содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. Платежи по Договору
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой
Нанимателем, входит:
платеж за содержание мест общего пользования - оплата жилья
(общая площадь х тариф) ________________ руб.
отчисления на капитальный ремонт мест общего пользования
(общая площадь х тариф) ________________ руб.
платеж за найм неприватизированного жилья (общая площадь х
тариф) _______________ руб.
вывоз бытового мусора
(количество проживающих х тариф) _________________ руб.
лифт (количество проживающих х тариф) _____________ руб.
коллективная антенна __________________ руб.
6.2. Размер тарифа и уровень оплаты за пользование жилым
помещением определяется решениями Думы города.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги определяется по нормативам потребления в соответствии с
решениями Думы города.
6.3. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок
внесения платежа установлен до 10 числа следующего за истекшим
месяцем.
6.4. За просроченный платеж взимается пеня в размере 0,1% за
каждый день просрочки после получения письменного предупреждения.
Расчет суммы пени производится с 25 числа следующего месяца. При
несвоевременной выдаче заработной платы Нанимателю по месту работы
или пенсии пеня с суммы просроченной задолженности не взимается
(при предъявлении справки с места работы в ЖЭУ обслуживающего
Нанимателя о задержке выплаты заработной платы или пенсии от
организации, ведающей ее начислением и выдачей).
6.5. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по
оплате, предоставленные Нанимателю в установленном порядке,
расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в лицевом
счете, предъявляемом Наймодателем ежемесячно до 5 числа следующего
за отчетным месяцем.
6.6. В случае изменения тарифа во время действия настоящего
Договора Наймодатель производит перерасчет с момента ввода нового
тарифа.
6.7. В соответствии с действующим законодательством Нанимателю
предоставлены следующие льготы:
по оплате жилья и коммунальных услуг ________________%.
6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в другое
жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит
плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым
помещением и коммунальными услугами по месту нового проживания.
Оплата за жилое помещение, в котором производится кап. ремонт,
не производится.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть изменен:
с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя;
по требованию Нанимателей, объединяющихся в одну семью;
вследствии признания Нанимателем другого члена семьи.
7.2. Договор подлежит изменению также в случае принятия
закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем
те, которые действовали при заключении настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор расторгается:
по требованию Нанимателя с согласия всех совершеннолетних
членов его семьи;
по решению суда:
а) по требованию Наймодателя или Нанимателя в связи с
существенным изменением обстоятельств действия Договора найма;
б) по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем
платы за жилое помещение за 6 месяцев или порчи жилого помещения
Нанимателем или гражданами, за действия которых отвечает;
в) по требованию любой из сторон в случаях:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания в нем;
аварийного состояния;
использования жилого помещения не по назначению;
в других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
7.4. Изменения условий Договора оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым сторонами с учетом мнений
совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
8. Ответственность
8.1. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной стороной с учетом требований закона РФ "О
защите прав потребителей".
8.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя или совместно проживающих с ним членов семьи,
осуществляет Наймодатель за счет средств Нанимателя либо сам
Наниматель с согласия Наймодателя.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение
качества и количества предоставленных коммунальных услуг, если
докажет, что оно произошло вследствии неодолимой силы (наводнение,
землетрясение, пожар).
8.4. Наниматель и Наймодатель несут ответственность за
нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с
Федеральным законом "О пожарной безопасности".
8.5. Наймодатель оплачивает Нанимателю неустойку в размере 3%
стоимости услуг за нарушение установленных договором сроков
устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или
превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг, но не
свыше утвержденного тарифа.
9. Прочие положения
9.1. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации
Наймодателем.
Дополнительные соглашения к Договору также подлежат
обязательной регистрации Наймодателем.
9.2. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору разрешается в судебном либо административном
порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
9.4. Бронирование жилого помещения при выезде Нанимателя в
случаях, предусмотренных законодательством РФ, осуществляется по
основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, не позднее
6 месяцев с момента выезда.
9.5. Наниматель не имеет права сдавать жилую площадь в
поднаем.
9.6. Выселение по настоящему Договору из занимаемого помещения
допускается по основаниям, установленным законом:
самоуправное занятие жилого помещения без ордера;
проживание в доме, грозящем обвалом;
если Наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение;
если жилое помещение используется не по назначению;
в случае признания ордера на жилое помещение недействительным.
9.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
регистрации.
9.8. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, первый из
которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Условия получения и предоставления коммунальных услуг.
3. Режим, объемы потребления коммунальных услуг. Их качество.
4. Акт приема - передачи жилого помещения.
5. Перечень работ, подлежащих выполнению МЖКП "Арсеньев",
входящих в стоимость платежей населением.
6. Перечень дополнительных коммунальных услуг населению,
выполняемых МЖКП "Арсеньев" по обслуживанию жилищного фонда в
жилых помещениях за отдельную плату.
7. Перечень работ по ремонту жилых, подсобных и нежилых
помещений, выполняемых Нанимателем за свой счет.
8. Перечень условий уменьшения оплаты при снижении качества
коммунальных услуг или их неполном предоставлении МЖКП "Арсеньев".
9. Сведения о муниципальном жилищно - коммунальном предприятии
"Арсеньев".
10. Прейскурант на дополнительные услуги, выполняемые МЖКП
"Арсеньев" за отдельную плату, утвержденный решением Думы от
16.03.2000 г. N 35.
Наймодатель Наниматель
МЖКП "Арсеньев" __________________________
ул. Новикова, 35 ф.и.о. полностью
р/с 40603810950042000013 __________________________
к/с 30101810400000000615 __________________________
ИНН 250107610 БИК 4417699247 __________________________
АК СБ РФ N 7718 паспортные данные: серия N,
__________________________
Директор МЖКП "Арсеньев" когда и кем выдан
______________ В.В.Колесников __________________________
"___" _____ 200__ г. __________________________
__________________________
адрес местожительства
М.П. __________________________
подпись
С правилами пользования
жилыми помещениями,
содержания жилого дома
и придомовой территории
ознакомлен.
Наниматель _______________
подпись
Приложение N 1
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
"____" ___________ 200__ г.
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
дом N _______________, корпус N _____________, квартира N ________
в ________________________________________________________________
Помещение расположено на ________________ этаже
Помещение состоит из: ____________ комнат __________________ общей
площадью ___________ кв. м, включая _________________ кв. м. жилой
площади, в _____________________________ квартире, в том числе:
(отдельной, коммунальной)
комната N 1 ________________________________ кв. м _______________
комната N 2 ________________________________ кв. м _______________
комната N 3 ________________________________ кв. м _______________
комната N 4 ________________________________ кв. м _______________
комната N 5 ________________________________ кв. м _______________
(изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная)
кухни площадью _____________________________ кв. м _______________
(2-х, 3-х, 4-х)
конфорочной ______________________ плитой, ванной комнаты площадью
____________________________ кв. м, оборудованной ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
санитарного узла ______________________ площадью ________ кв. м
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ___________________________________________________
квартира площадью __________ кв. м, антресолей площадью __________
встроенных шкафов площадью ______________ кв. м, чулана - кладовки
площадью __________ кв. м, высота потолков _______________ м.
Квартира оборудована: ________________________________________
__________________________________________________________________
водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом,
__________________________________________________________________
радиотрансляционой сетью, переговорно - замочным устройством,
__________________________________________________________________
коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная мощность электробытовых машин,
приборов, аппаратуры __________ кВт, _____________________________
указать тех. характеристики иного
_________________________________________________________________
инженерного оборудования
Жилой дом сдан в эксплуатацию ________________________________
Кап. ремонт (реконструкция) проведен в ______________ году.
Следующий кап. ремонт будет произведен в ______________ году.
Дом __________________________________________________________
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ________, лифт ________________________
(имеется, не имеется)
Мусоропровод расположен _________________________
Приложение: план жилого помещения.
"Наймодатель" "Наниматель"
______________ ______________
подпись подпись
Приложение N 2
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
УСЛОВИЯ
получения и предоставления коммунальных услуг
1. Общие положения
1.1. Предоставление коммунальных услуг производится в
соответствии с правилами, установленными правовыми актами РФ и
Думы г. Арсеньева.
1.2. Режим, объемы потребления коммунальных услуг должны
соответствовать приведенным в приложении N 3 к Договору.
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами обслуживают
круглосуточно Нанимателя, за исключением времени перерывов: для
проведения ремонтных и профилактических работ, стихийные бедствия,
чрезвычайные ситуации, независящие от Наймодателя и
ресурсоснабжающих предприятий. Время перерывов сообщается через
средства массовой информации, а для ремонтов и профилактических
работ согласовывается с Нанимателем.
1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и
находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются
организациями, указанными в Приложении N 9 к Договору социального
найма жилого помещения.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за потреблением коммунальных
услуг путем проведения осмотров состояния инженерного
оборудования.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и
устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю
коммунальных услуг в сроки п. 4.1.7 Договора.
2.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по
техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования в
соответствии с Приложением N 4 к Договору.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных
Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и
здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в
предоставлении услуг в установленные п. 4.1.7 Договора сроки.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования
коммунальными услугами в соответствии с п. 5.1.3 Договора.
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при
пользовании коммунальными услугами.
3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров
санитарно - технических приборов и внутриквартирных трубопроводов,
возникших по вине Нанимателя, до канализационного стояка.
3.3. Нанимателю запрещается:
3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без
разрешения Наймодателя.
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения
Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно - техническим нормативам.
4. Оплата коммунальных услуг
4.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в
соответствии с п. 6.1 Договора.
4.2. Оплата коммунальных услуг производится в отделениях
Сбербанка, в кассе обслуживающего Нанимателя ЖЭУ или в почтовом
отделении.
4.3. При отклонении качества услуг от установленного Договором
размер платежа уменьшается на величину, установленную решением
Думы г. Арсеньева и приведенную в Приложении N 8 к Договору, для
чего Наниматель обязан подать заявление в ЖЭУ. Снижение оплаты не
допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными
ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан,
предупреждением ущерба имуществу или вследствии непреодолимой
силы, о чем Наниматель предупреждается Наймодателем путем
вывешивания объявления при входе в подъезд.
Приложение N 3
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
РЕЖИМ, ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. ИХ КАЧЕСТВО
1. Общие положения
1.1. Наймодатель обеспечивает предоставление Нанимателю
коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным
требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и
условиям Договора.
Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных
услуг должны соответствовать установленным нормативам:
по холодному и горячему водоснабжению - обеспечивать
водоразбор в установленных местах водопотребления без протекания в
местах соединений труб, отдельных водоразборных кранов,
смесителей, запорной арматуры;
по канализации - бесперебойному отведению сточных вод;
по электроснабжению - обеспечивать пропуск электроэнергии
установленного напряжения по внутридомовым сетям до потребителей;
по лифтам - бесперебойному обеспечению перевозки жильцов с 6
часов до 23 часов;
по мусоропроводам - ежедневная очистка мусороприемников и
вывозка твердо - бытовых отходов в отведенные места для
захоронения;
по содержанию придомовой территории - еженедельная очистка и
подметание территории, весенняя или осенняя подрезка деревьев и
кустарников, расчистка пешеходных дорожек и проезжей части
внутриквартальных дорог от снега в зимнее время, посадка цветов,
кустарников, деревьев, уход за клумбами, цветниками, газонами;
по антеннам - обеспечение уверенного приема телеприемников в
жилых домах по выделенным каналам;
по содержанию мест общего пользования;
по капитальному ремонту.
Приложение N 4
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
от "____" ___________ 200__ г.
Акт приема - передачи жилого помещения
_______________ "____" ______________ 200___ г.
Мы, нижеподписавшиеся "Наймодатель", в лице __________________
__________________________________________________________________
должность, Ф.И.О.
и "Наниматель", гр. ______________________________________________
Ф.И.О.
составили настоящий акт в том, что представитель "Наймодателя"
сдал, а "Наниматель" принял жилое помещение по адресу: ___________
__________________________________________________________________
город, поселок, село и др.
__________________________________________________________________
проспект, улица, переулок и др.
дом N _______, корпус N ______, квартира N _________.
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
"Наймодатель" "Наниматель"
_______________ ________________
подпись подпись
Представитель "Наймодателя"
__________________
подпись
Приложение N 5
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, подлежащих выполнению службами МЖКП
"Арсеньев", входящих в стоимость платежей населения
за содержание мест общего пользования
(решение Думы г. Арсеньева от 16.03.2000 г. N 35)
1. Смена прокладок, набивка сальников у водозаборной арматуры
с устранением утечки.
2. Установка заставки для седла клапана, полиэтиленовых
насадок к вентильной головке.
3. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения
санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков
трубопроводов и сантехническим приборам, замена резиновых манжет
унитаза, подчеканка раствором.
4. Регулировка смывного бачка с устранением утечки.
5. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины,
мойки.
6. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов
и санитарных приборов, происшедших не по вине проживающих.
7. Прочистка и промывка внутренней канализации.
8. Общестроительные работы в объемах, необходимых для
поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций:
мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация
последствий протечек (не по вине проживающих), прочистка
вентиляции.
9. Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения,
ликвидация непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов,
течи, замена неисправных полотенцесушителей (стандартных),
запорной и регулирующей арматуры (вентилей, 3-х ходовых кранов,
кранов двойной регулировки).
Приложение N 6
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных коммунальных услуг населению,
выполняемых МЖКП "Арсеньев" по обслуживанию жилого фонда
в жилых помещениях за отдельную плату,
утвержденных решением Думы г. Арсеньева
от 16.03.2000 г. N 35
1. Смена вентильной головки у смесителей горячей и холодной
воды.
2. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и
бачка, фаянсового умывальника, смесителя и ванно - душевого
разборного крана.
3. Установка запорной арматуры к смывному бачку.
4. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой
груши, поплавка, седла, коромысла.
5. Смена разбитых жильцами стекол в квартире.
6. Смена сиденья к унитазу.
7. Замена полотенцесушителя на другую улучшенную модель.
8. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест
общего пользования в коммунальных квартирах), смена
электропроводки и т. д.
9. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой
проводки или замена на выключатель другой модели, установка
переключателя.
10. Смена неисправного потолочного патрона.
11. Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и
скрытой проводки или смена на розетку другой модели.
12. Смена неисправного накладного и врезного замков, оконных и
дверных ручек.
13. Открытие входной двери (при утере жильцами ключей) со
вскрытием двери с последующей пристрожкой и подгонкой, с
заготовкой планки.
14. Смена сантехприборов на приборы другой модели.
15. Смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели.
16. Врезка глазка во входную дверь.
17. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах
коммунального заселения (приобретаются жильцами).
18. Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы
приобретаются или оплачиваются жильцами).
19. Настилка линолеума улучшенного качества (материалы
приобретаются или оплачиваются жильцами).
20. Устранение засоров канализации, произошедшей по вине
проживающих.
Приложение N 7
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по ремонту жилых, подсобных и нежилых
помещений, выполняемых Нанимателем за свой счет
1. Внутриквартирные работы
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и
ПХВ плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
2. Работы, допускаемые с согласия Наймодателя
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и других инженерных сетей или их частей.
Справочное приложение N 8
к Договору
социального найма жилого фонда
г. Арсеньева
от ____________ N ______
ПЕРЕЧЕНЬ
условий уменьшения оплаты при снижении качества
коммунальных услуг или их неполном предоставлении
МЖКП "Арсеньев" (утвержден решением Думы
г. Арсеньева от 16.11.1999 г. N 150)
---T-----T-----------T-------------T-------------T----------T---------
|N |Вид |Нормативные|Вид снижения |Условия |Расчетная |Размер |
|пп|услуг|показатели |качества |снижения |единица |снижения|
| | |качества |услуг |оплаты за | |в сутки |
| | | | |услугу | | |
+--+-----+-----------+-------------+-------------+----------+--------+
|1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
+--+-----+-----------+-------------+-------------+----------+--------+
|1. Водоотведение |
+--------------------T-------------T-------------T----------T--------+
|Система | |Плата не |С 1-го |3,29% от|
|водоотведения |Перерывы в |производится |человека |тарифной|
|должна |водоотведении|за каждые | |ставки |
|функционировать | |сутки | |за месяц|
|круглосуточно в | |отсутствия | | |
|течение года | |водоотведения| | |
|без перебоев | | | | |
| | | | | |
|При отсутствии |Отсутствие |Плата за |С 1-го |3,29% от|
|водоснабжения |водоснабжения|водоотведение|человека |тарифной|
| |полные сутки |не | |ставки |
| | |производится | |за месяц|
| | |за весь | | |
| | |период | | |
+--------------------+-------------+-------------+----------+--------+
|2. Лифты |
+--------------------T-------------T-------------T----------T--------+
|Бесперебойная работа|Отсутствие |Плата не |С 1-го |3,85% от|
|лифтов с 6 часов до |услуги сверх |производится |человека |тарифной|
|23 часов за |нормативного |за каждый | |ставки |
|исключением |простоя |час | |за месяц|
|нормативных | |отключения | |(0,23% |
|сроков ремонта | |сверх | |месячной|
| | |нормативного | |тарифной|
| | |простоя | |ставки |
| | |(68 часов | |за 1 |
| | |в месяц) | |час) |
+--------------------+-------------+-------------+----------+--------+
|3. Изоляция жилого помещения от внешних воздействий |
+--------------------T-------------T-------------T----------T--------+
|Отсутствие |Протекание |Плата за |От |3,29% от|
|протекания кровли и |кровли |содержание |размера |тарифной|
|стен жилого |и стен |и технический|общей |ставки |
|помещения | |ремонт не |площади |за месяц|
| | |производится |комнаты, | |
| | |до устранения|в которой | |
| | |дефекта |имеется | |
| | | |протекание| |
| | | |кровли | |
| | | |или | |
| | | |намокание | |
L--------------------+-------------+-------------+----------+---------
Особые условия:
1. Снижение платы за коммунальные услуги не производится в
аварийных ситуациях в течение суток, если перерыв в предоставлении
услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан,
предупреждением ущерба имуществу или в следствие непреодолимой
силы.
Приложение N 9
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
от ____________ N ______
СВЕДЕНИЯ
о муниципальном жилищно - коммунальном
предприятии "Арсеньев"
---T-----------------------------T--------------------T-----------
|N | Службы |Адрес, телефон |Примечание|
|пп| | | |
+--+-----------------------------+--------------------+----------+
|1 |Администрация МЖКП "Арсеньев"|ул. Новикова, 35 | |
| | | | |
| |Директор (приемная) | 2-13-03 | |
| |Главный инженер | 2-13-30 | |
| |Зам. директора по жилищно- | | |
| |коммунальному хозяйству | 2-48-07 | |
| |Бухгалтерия - произв. | 2-60-30 | |
| |Бухгалтерия - материал. | 2-15-72 | |
| |Бухгалтерия - расчетная | 2-55-83 | |
| |Начальник ЖКХ | 2-48-07 | |
| |Планово - экономический отдел| 2-13-01 | |
| |Производственно - тех. отдел | 2-37-55 | |
| |Отдел кадров | 2-07-38 | |
| | | | |
|2 |Аварийно - диспетчерская |ул. Жуковского, 58 | |
| |служба (круглосуточно) | 2-61-72 | |
| | | 2-18-72 | |
| | | | |
| |Начальник АДС | | |
|3 |ЖЭУ N 1 |ул. Жуковского, 41 | |
| | | 2-40-50 | |
|4 |ЖЭУ N 2 |ул. Ломоносова, 70 | |
| | | 2-33-21 | |
|5 |ЖЭУ N 3 |ул. Жуковского, 37 | |
| | | 2-28-42 | |
|6 |ЖЭУ N 4 |ул. Садовая, 15 | |
| | | 2-03-19 | |
|7 |ЖЭУ N 5 |пр. Горького, 2 | |
| | | 2-41-15 | |
|8 |ЖЭУ N 6 |ул. Октябрьская, | |
| | | 2-13-02 | |
|9 |ЖЭУ N 7 |ул. Октябрьская, 51а| |
| | | 2-43-02 | |
|10|ЖЭУ N 8 |ул. Октябрьская, 51б| |
| | | 2-38-28 | |
L--+-----------------------------+--------------------+-----------
Приложение N 10
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньева
ПРЕЙСКУРАНТ
на дополнительные услуги,
выполняемые МЖКП "Арсеньев" для проживающих
в жилых помещениях за отдельную плату,
утвержденного решением Думы г. Арсеньева
от 16.03.2000 г. N 35
---T---------------------------T------T-----------T-----------T------
|N |Наименование работ |Стои- |Материал |Единица |Прим.|
|пп| |мость | |измерения/ | |
| | |работ,| |количество | |
| | |руб. | | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|1 | 2 | 6 | 7 | 8 | 10 |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|1 |Смена вентильной головки у |11,10 |Вентильная |шт. / 1 | |
| |смесителей горячей и | |головка | | |
| |холодной воды | | | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|2 |Смена вышедших из строя и | | | | |
| |не подлежащих ремонту | | | | |
| |- унитаза |29,70 |Унитаз |шт. / 1 | |
| | | |Манжет |шт. / 1 | |
| | | |Цемент |кг / 1 | |
| |- бачка низкого располож. |26,80 |см. бачок |шт. / 1 | |
| | | |н/р | | |
| | | |(комплект) | | |
| |- бачка высокого располож. |33,10 |бачок | | |
| | | |чугун. в/р |шт. / 1 | |
| | | |труба | | |
| | | |диаметром | | |
| | | |32 мм | | |
| | | |смывной |шт. / 1 | |
| | | |манжет | | |
| | | |резиновый |шт. / 1 | |
| | | |цемент |кг / 1 | |
| |- смывной трубы |29,30 |труба | | |
| | | |смывная |шт. / 1 | |
| |- фаянсового умывальника | | | | |
| |со сверлением отверстий | | | | |
| |в стенах |32,20 |умывальник |шт. / 1 | |
| | | |кронштейн |шт. / 2 | |
| | | |дюбель | | |
| |- мойки |26,80 |мойка |кг / 0,01 | |
| | | |гайка нак |шт. / 1 | |
| | | |сифон |шт. / 1 | |
| | | |пластмасс. | | |
| | | |Прокладка | | |
| | | |ПУ-50 |шт. / 1 | |
| |- раковины со спинкой |34,40 |Раковина |шт. / 1 | |
| | | |Выпуск |шт. / 1 | |
| | | |Сифон |шт. / 1 | |
| | | |Колено |шт. / 1 | |
| |- смесителя для мойки |44,80 |Смеситель | | |
| | | |для мойки |шт. / 1 | |
| |- смесителя для ванны |51,40 |Смеситель | | |
| | | |для ванны |шт. / 1 | |
| |- водоразборного крана | 8,80 |Кран | | |
| | | |водоразб. |шт. / 1 | |
| |- ванны чугунной, |125,0 |Ванна | | |
| |металлической, сидячей | |металлич. |шт. / 1 | |
| | | |Чугунная | | |
| | | |Сидячая | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|3 |Установка запорной | 16,40|Вентиль |шт. / 1 | |
| |арматуры БСАОА (КГЗУ) к | |диаметром | | |
| |смывному бачку | |15 | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|4 |Ремонт смывного бачка со | | | | |
| |сменой: | | | | |
| |- шарового крана | 7,60|Шаровой |шт. / 1 | |
| | | |Рез. груша | | |
| |- резиновой груши | 9,50|Поплавок |шт. / 1 | |
| |- поплавка | 5,70|Перелив |шт. / 1 | |
| |- перелива | 5,70|Рычаг |шт. / 1 | |
| |- рычаг | 5,70|Коромысло |шт. / 1 | |
| |- коромысло | 5,70| | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|5 |Смена стекол, разбитых | 10,90|Стекло |кв. м | |
| |жильцами квартиры т. 2-3 мм| | |/ 1,15 | |
| | | |Гвозди |кг /0,005 | |
| | | |Штапик |м / 4 | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|6 |Смена сиденья и унитаза | 10,90|Сиденье |шт. / 1 | |
| | | |пластик. | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|7 |Замена полотенцесушителя | 37,90|Ацетилен |к.м / 0,06 | |
| |на другой, улучшенной | |Кислород |к.м / 0,08 | |
| |модели | |Проволока |кг / 0,03 | |
| | | |сварочная | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|8 |Устранение засоров | 16,18| |1 пролет | |
| |внутренней канализации, | | |между | |
| |трубопроводов и сан. | | |рак. от | |
| |приборов, произошедшей по | 19,24| |прибор. | |
| |вине прожив. | | | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|9 |Смена провода при открытой | 5,70|Электро- |м.п./ 1,1 | |
| |электропроводке | |провод, | | |
| | | |дюбель, | | |
| | | |гвозди, | | |
| | | |скобы | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|10|Смена провода при скрытой | 5,40|Электро- |м.п./ 1,1 | |
| |электропроводке | |провод, | | |
| | | |дюбель, | | |
| | | |гвозди, | | |
| | | |скобы | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|11|Смена кабеля | 6,90|Кабель, |м.п./ 1,1 | |
| | | |дюбель, | | |
| | | |скобки | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|12|Пробивка борозд для скрытой| | |м / 1 | |
| |электропроводки: | | | | |
| |в кирпичных стенах | 4,70| | | |
| |в бетонных стенах | 10,80| | | |
| |в перекрытиях | 13,30| | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|13|Установка осветительной | 3,0 |Коробка, |шт. / 1 | |
| |коробки | |дюбель, | | |
| | | |гвозди | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|14|Установка кнопки эл. звонка| 4,60|Кнопка |шт. / 1 | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|15|Смена эл. звонка | 27,90|Звонок, |шт. / 1 | |
| | | |кнопка |шт. / 1 | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|16|Смена эл. выключателя | 10,0 |Выключатель|шт. / 1 | |
| |открытой установки | |шурупы | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|17|Смена эл. выключателя | 7,20|Выключатель|шт. / 1 | |
| |скрытой установки | |шурупы | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|18|Смена пакетного | 19,20|Пакетный |шт. / 1 | |
| |выключателя | |выключатель| | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|19|Смена эл. патрона | 8,10|Эл. |шт. / 1 | |
| | | |патрон | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|20|Монтаж светильника с | 15,90|Светильник |шт. / 1 | |
| |лампами накаливания | | | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|21|Монтаж светильника с | 30,60|Светильник |шт. / 1 | |
| |люминисцентными лампами | | | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|22|Монтаж люстры | 40,80|Люстра |шт. / 1 | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|23|Смена эл. розетки открытой | 11,10|Розетка, |шт. / 1 | |
| |установки | |шуруп | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|24|Смена эл. розетки скрытой | 8,0 |Розетка, |шт. / 1 | |
| |установки | |шуруп | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|25|Смена автоматического | 12,90|Автоматич. |шт. / 1 | |
| |выключателя | |выключатель| | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|26|Смена | | | | |
| |- врезного замка | 26,50|Замок врез.|шт. / 1 | |
| |- накладного замка | 11,10|Замок накл.|шт. / 1 | |
| |- оконных, дверных ручек | 4,20|Ручка, |кг / 0,018 | |
| | | |шуруп | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|27|Открытие входной двери | | | | |
| |(при утере жильцами ключа) | | | | |
| |Со вскрытием двери, с | | | | |
| |отбивкой штукатурки | | | | |
| |откосов, | 17,30| | | |
| |со сменой бруска |113,60|Доска 50 |куб. м / | |
| |дверной коробки | | |0,01 | |
| | | |гвозди |кг / 0,07 | |
| |С подгонкой дверного | 21,50| | | |
| |полотна | | | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|28|Врезка глазка во входную | 15,80|Глазок |шт. / 1 | |
| |дверь | |дверной | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|29|Установка контрольных | | | | |
| |электросчетчиков в | | | | |
| |квартирах коммунального | 15,80|Эл. |шт. / 1 | |
| |заселения (приобретаются | |счетчик | | |
| |жильцами) | | | | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|30|Выполнение отделочного | | | | |
| |ремонта в квартирах: | | | | |
| |- ремонт штукатурки стен | 47,40|Цемент |кг / 4,48 | |
| | | |Известь |кг / 3,08 | |
| | | |Песок |куб. м | |
| | | | | / 0,024 | |
| |- перетирка штукатурки | 61,30| | | |
| |потолков | | | | |
| |- перетирка штукатурки | 5,80|Известь |кг / 0,163 | |
| |стен | |песок |куб. м | |
| | | | | / 0,0003| |
| |- перетирка с | 6,70|цемент |кг / 4,71 | |
| |соскабливанием краски или | |известь |кг / 3,23 | |
| |обоев | |песок |куб. м | |
| | | | | / 0,025 | |
| |- известковая окраска стен | 3,60|известь |кг / 0,191 | |
| |и потолков (кистью) | 4,50|краска |кг / 0,005 | |
| |- улучш. масл. окраска за | 14,50|краска |кг / 0,23 | |
| |2 р. стен с расч. до 35% | | | | |
| |- окон | 27,60|г / у |кг / 0,21 | |
| |- дверей | 19,50|краска |кг / 0,204 | |
| |- полов | 10,00|г / у |кг / 0,20 | |
| |- радиаторов | 13,90|краска |кг / 0,246 | |
| |- труб | 13,70|г / у |кг / 0,249 | |
| |- смена обоев | 15,00|обои, клей |кв. м /1,12| |
| | | |обойный |кг / 0,02 | |
+--+---------------------------+------+-----------+-----------+-----+
|31|Настилка линолеума | 6,80|линолеум |кв. м /1,02| |
| | | |клей |кг / 0,5 | |
L--+---------------------------+------+-----------+-----------+------
Приложение N 11
к Договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Арсеньев
от ____________ N ______
ПЕРЕЧЕНЬ
периодичности работ по текущему ремонту
жилых зданий, рекомендуемый Правилами
эксплуатации жилого фонда
---T-----------T--------------------------------------T------------
| |Элементы |Содержание работ по текущему ремонту |Очередность|
| |зданий и | |в годах |
| |объекты | | |
| |текущего | | |
| |ремонта | | |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|1 |Фундаменты |1. Заделка и расшивка швов, трещин, | |
| |и |восстановление облицовки фундаментных | 5 лет |
| |подвальные |стен и др. | |
| |помещения |2. Восстановление участков | 5 лет |
| | |гидроизоляции фундаментов | |
| | |3. Смена отдельных участков ленточных,| 5 лет |
| | |столбовых фундаментов или стульев | |
| | |под деревянными зданиями | |
| | |4. Устройство (заделка) вентиляционных| 4 года |
| | |продухов | |
| | |5. Смена обмостки | 5 лет |
| | |6. Восстановление приямков, входов в | 4,5 года |
| | |подвалы | |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|2 |Стены |1. Окраска стен (наружная) по | |
| | |штукатурке (бетону) составами: | |
| | |- известковыми; | 3 года |
| | |- силикатными: | 6 лет |
| | |- полимерными; | 6 лет |
| | |- кремний органическими красками | 8 лет |
| | |2. Масляная окраска по дереву. | 4 года |
| | |3. Заделка трещин, расшивка швов, | |
| | |восстановление облицовки, перекладка | |
| | |отдельных участков кирпичных | |
| | |стен. | 5 лет |
| | |4. Герметизация стыков элементов | |
| | |полносборочных зданий и заделка | |
| | |выбоин и трещин на поверхности блоков | |
| | |и панелей. | 5 лет |
| | |5. Восстановление отдельных | |
| | |простенков, перемычек, карнизов. | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|3 |Перекрытия |1. Частичная замена или усиление | |
| | |отдельных элементов деревянных | |
| | |перекрытий (участков междубалочного | |
| | |заполнения, дощатой подшивки, | |
| | |отдельных балок). Восстановление | |
| | |засыпки и смазки | 5 лет |
| | |2. Заделка швов в стыках сборных ж/б | |
| | |перекрытий | 5 лет |
| | |3. Заделка выбоин и трещин в ж/б | |
| | |конструкциях | 5 лет |
| | |4. Утепление верхних полок стальных | |
| | |балок на чердаке и их окраска | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|4 |Крыши |1. Полная замена верхнего слоя | |
| | |рулонного ковра с частичной заменой | |
| | |нижележащих слоев | 5 лет |
| | |2. Замена (восстановление) отдельных | |
| | |участков безрулонных кровель | 5 лет |
| | |3. Укрепление, замена парапетных | |
| | |решеток, пожарных лестниц, стремянок, | |
| | |гильз, ограждений, анкеров для радио- | |
| | |стоек, устройств заземления зданий | 4 года |
| | |4. Устройство и восстановление | |
| | |защитно - отделочного слоя рулонных и | |
| | |безрулонных кровель | 5 лет |
| | |5. Очистка кровли от мусора, грязи, | |
| | |листьев | 3 года |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|5 |Оконные и |1. Смена, восстановление отдельных | |
| |дверные |элементов, частичная замена оконных, | |
| |заполнения |дверных заполнений | 5 лет |
| | |2. Постановка доводчиков пружин, | |
| | |упоров и пр. | 3 года |
| | |3. Смена оконных и дверных приборов | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|6 |Перегородки|1. Укрепление, усиление, смена | |
| | |отдельных участков деревянных | |
| | |перегородок | 5 лет |
| | |2. Заделка трещин в плитных | |
| | |перегородках, перекладка отдельных | |
| | |их участков | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|7 |Лестницы, |1. Заделка выбоин, трещин ступеней и | |
| |балконы, |площадок | 5 лет |
| |крыльца |2. Замена отдельных ступеней, | |
| |(зонты - |проступей, подступенков | 4,5 года |
| |козырьки) |3. Частичная замена и укрепление | |
| |над |металлических перил | 5 лет |
| |входами в |4. То же, элементов деревянных | |
| |подъезды, |лестниц | 4,5 года |
| |подвалы, |5. Заделка выбоин и трещин бетонных и | |
| |балконы |ж/б балконных плит крылец и зонтов; | |
| |верхних |восстановление гидроизоляции полов и в| |
| |этажей |сопряжениях балконных плит, крылец, | |
| | |зонтов; замена дощатого настила с | |
| | |обшивкой кровельной сталью; | |
| | |укрепление или замена балкон. решеток | 5 лет |
| | |6. Восстановление или замена | |
| | |отдельных элементов крылец; | |
| | |восстановление или устройство | |
| | |зонтов над входами в подъезды; | |
| | |подвалы и балконами верхних этажей | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|8 |Полы в |1. Замена отдельных участков покрытий | 5 лет |
| |коридорах | | |
| |этажей | | |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|9 |Печи и |1. Все виды работ по устранению | |
| |очаги |неисправностей печей и очагов, | |
| | |перекладка их в отдельных квартирах | 5 лет |
| | |2. Перекладка отдельных участков | |
| | |дымовых труб, патрубков, боровов | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|10|Внутренняя |1. Восстановление штукатурки стен | |
| |отделка |и потолков отдельными местами | 5 лет |
| | |2. Восстановление облицовки стен | |
| | |и полов керамической и другой | |
| | |плиткой отдельными местами | 5 лет |
| | |3. Все виды малярных и стекольных | |
| | |работ во вспомогательных помещениях | |
| | |(лестничных клетках, подвалах, | |
| | |чердаках) | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|11|Наружная |1. Пескоструйная очистка, промывка | |
| |отделка |фасадов, лоджий и балконов | 5 лет |
| | |2. Восстановление участков | |
| | |штукатурки, облицовки | 4,5 года |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|12|Вентиляция |1. Смена отдельных участков и | |
| | |устранение неплотностей | |
| | |вентиляционных коробок, шахт и камер | 5 лет |
| | |2. Замена вентиляторов, воздушных | |
| | |клапанов, другого оборудования | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|13|Водопровод,|1. Уплотнение соединений, устранение | |
| |канализац.,|течи, утепление, укрепление трубо- | |
| |горячее |проводов, ликвидация засоров, смена | |
| |водо- |отдельных участков трубопроводов, | |
| |снабжение |фасонных частей, сифонов, трапов, | |
| |(внутри- |ревизий; восстановление разрушенной | |
| |домовые |теплоизоляции трубопроводов, | |
| |системы) |ликвидация засоров | 5 лет |
| | |2. Смена отдельных элементов запорной | |
| | |арматуры | 4 года |
| | |3. Утепление и замена арматуры | |
| | |водонапорных баков на чердаке | 5 лет |
| | |4. Прочистка дворовой канализации, | |
| | |дренажа | 2 года |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|14|Электро- |1. Замена неисправных участков | |
| |технические|электрической сети зданий, исключая | |
| |устройства |электрические сети жилых квартир | 5 лет |
| | |2. Замена поврежденных участков | |
| | |внутриквартирной групповой линии | |
| | |питания стационарных электроплит | 5 лет |
| | |3. Замена вышедших из строя | |
| | |электроустановочных изделий в местах | |
| | |общего пользования (выключатели, | |
| | |штепсельные розетки, патроны) | 5 лет |
| | |4. То же, светильников, а также | |
| | |оградительных огней | 5 лет |
| | |5. Замена предохранителей, | |
| | |автоматических выключателей, пакетных | |
| | |переключателей, щитов | 5 лет |
| | |6. Замена приборов учета | 5 лет |
+--+-----------+--------------------------------------+-----------+
|15|Разные |1. Укрепление и устройство | |
| |работы |металлических решеток, ограждений | |
| | |окон подвальных помещений, козырьков | |
| | |над входами в подвал | 4 года |
| | |2. Укрепление затворов мусоропровода | 5 лет |
L--+-----------+--------------------------------------+------------
|
