КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                            ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                                 ПИСЬМО
                 от 30 октября 2001 г. N 18/698(03-13)
   
                                                       Черновой Т. С.
                                   Приморский край, Хорольский район,
                                     с. Вознесенка, ул. Ильича, 101-2
   
                             Копия Руководителю комитета по земельным
                        ресурсам и землеустройству Хорольского района
                                                     Толстикову Л. Г.
   
       На Ваш   запрос   по   вопросу   ограничения  в  использовании
   земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
   Приморского края сообщает следующее:
       1. В   соответствии   с    земельным    и    градостроительным
   законодательством      собственники     земли,     землевладельцы,
   землепользователи,  арендаторы могут  быть  ограничены  правами  в
   связи  с обременением земельных участков определенными условиями и
   обязательствами,    которые    устанавливаются     законодательно,
   договорами  или  решениями  суда.  Статьей  64  Градостроительного
   кодекса Российской Федерации,  статьей 1  Федерального  закона  "О
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с  ним" определено,  что  право  ограниченного  пользования  чужим
   участком   (сервитут)   предоставляется   другим   гражданам   или
   юридическим  лицам  для  определенных  разрешенных  целей   (право
   прохода,  проезда,  проведения  ремонтно - восстановительных работ
   при   наличии   подземных,   надземных   коммуникаций   и   других
   режимообразующих    объектов,    определяющих    правовой    режим
   использования этих участков). Для собственника земельного участка,
   в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает
   в качестве обременения.  То есть Вы,  как  собственник  земельного
   участка,  обременены  правами  соседей  или  юридического  лица  -
   балансодержателя    подземного    водопровода    в    ограниченном
   использовании части вашего участка для проезда, прохода, ремонта и
   восстановления (в случае аварии,  порыва  и  т.  д.)  водопровода.
   Обременение   земельного   участка   не   лишает  права  владения,
   пользования и распоряжения этим участком.
       Вместе с  тем,  собственник земельного участка,  обремененного
   частным сервитутом (ограниченным правом третьих  лиц  пользованием
   частью  земельного  участка) вправе требовать соразмерную плату от
   лиц, в интересах которых установлен сервитут. При этом заключается
   договор сервитута.  Сервитут подлежит государственной регистрации,
   как и основные права на земельный участок.
       Запрещение на  право прохода,  проезда,  в том числе установка
   ворот,   шлагбаумов   и   пр.   является   нарушением   земельного
   законодательства.  Виновные  в  нарушении земельных правонарушений
   несут административную или уголовную  ответственность  в  порядке,
   установленном законодательством.
   
                                                Руководитель комитета
                                                        В.Д.ШИЛЬНИКОВ