МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
"ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"
РАЗЪЯСНЕНИЕ
от 19 февраля 2002 г. N 346-02
Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр"
(ПКРЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с
осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: Правомерно ли включение нотариусами в наследственную
массу объектов незавершенного строительства?
Ответ: В соответствии со ст. 1112 части III Гражданского
кодекса РФ, которая вводится в действие с 01.03.2002 г., в состав
наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия
наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и
обязанности.
Ст. 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право
собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества
(в том числе не завершенные строительством объекты), подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на
объект незавершенного строительства регистрируется лишь в случае
необходимости совершения сделки с указанным объектом на основании
документов, подтверждающих право пользования земельным участком
для создания объекта недвижимого имущества, в установленных
случаях на основании проектно - сметной документации, а также
документов, содержащих описание объекта незавершенного
строительства. При этом данный объект не должен являться предметом
действующего договора строительного подряда, в противном случае он
не является объектом вещных прав: он является объектом
обязательства, возникающего из договора строительного подряда.
Таким образом, только в случае необходимости совершения сделки
с объектом незавершенного строительства при условии отсутствия
действующего договора подряда право на не завершенный
строительством объект подлежит государственной регистрации, и с
этого момента он признается объектом недвижимости, который в
гражданско - правовом обороте подчиняется правовому режиму,
установленному действующим законодательством для недвижимого
имущества.
В случае, если наследодатель при жизни не обращался за
государственной регистрацией своего права собственности на не
завершенный строительством объект, право собственности
наследодателя на данный объект как на объект недвижимого имущества
не возникло, следовательно, включение его в наследственную массу
как объекта недвижимости неправомерно. Строящееся здание,
сооружение или иное недвижимое имущество, несмотря на то, что в
ходе строительства оно приобретает признаки, присущие недвижимой
вещи, для гражданско - правового оборота недвижимостью не
является. К наследникам переходят только права и обязанности по
договору подряда, а также объем выполненных строительных работ на
определенную сумму, либо право требования по договору долевого
участия в строительстве.
Право собственности наследодателя на не завершенный
строительством объект еще при его жизни может быть признано судом.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" момент
возникновения права определяется решением суда. В этом случае при
наличии вступившего в законную силу решения суда нотариус вправе
включить данный объект в наследственную массу уже как объект
недвижимости, указав при этом в качестве одного из
правоустанавливающих документов наследодателя решение суда, даже
если право наследодателя не было зарегистрировано ПКРЦ (в связи с
тем, что он не обращался с заявлением о государственной
регистрации своего права или решение суда вступило в законную силу
после его смерти).
После смерти наследодателя суд в порядке особого производства
может установить факт владения наследодателем имуществом на праве
собственности. Данное решение также является основанием для
включения нотариусом в наследственную массу объекта незавершенного
строительства. Право собственности наследников на объект
незавершенного строительства в вышеуказанных двух случаях подлежит
регистрации в ПКРЦ на основании свидетельства о праве на
наследство.
В остальных случаях (если право собственности наследодателя не
было зарегистрировано и отсутствует решение суда о признании его
права на не завершенный строительством объект или об установлении
факта владения им имуществом на праве собственности) после
оформления наследственных прав наследники должны переоформить
документы на строительство на свое имя (разрешение на
строительство, договор подряда и т. д.), и после завершения
строительства зарегистрировать право на вновь возведенный объект
недвижимости. Регистрация права на не завершенный строительством
объект может быть осуществлена за наследниками до окончания
строительства в случае необходимости совершения сделки с данным
объектом при предоставлении ими всех необходимых документов,
предусмотренных п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним", либо на основании решения
суда о признании права собственности наследников на объект
незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная
регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. На основании вышеизложенного можно
сделать вывод, что оформление свидетельств о праве на наследство
на объекты незавершенного строительства возможно только при
наличии записи о праве наследодателя на данный объект в ЕГРП или
соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения
Л.А.ОПЕКУНОВА
|
