МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
               "ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"
   
                              РАЗЪЯСНЕНИЕ
                     от 19 февраля 2002 г. N 346-02
   
       Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный  центр"
   (ПКРЦ)   в   связи   с   поступающими   вопросами,   связанными  с
   осуществлением  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос: Можно ли обжаловать  в  суд  отказ  в  государственной
   регистрации?
   
       Ответ: В  соответствии  с  п.  5  ст.  2 и п.  3 ст.  20 ФЗ "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с  ним"  (далее - Закон о  регистрации)  отказ  в  государственной
   регистрации прав может быть  обжалован  заинтересованным  лицом  в
   суд, арбитражный суд.
       Пункт 1  ст.  20  Закона  о  регистрации   содержит   перечень
   оснований для   отказа   в  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним.  Из этих оснований  вытекает,
   что отказ в регистрации связан с отсутствием права на регистрацию.
   При принятии решения об отказе в государственной регистрации  прав
   заявителю в  письменной  форме  в  срок  не  более пяти дней после
   окончания срока,  установленного   для   рассмотрения   заявления,
   направляется сообщение о причине отказа.
       Отказ в   государственной   регистрации   прав   целесообразно
   обжаловать в суд лишь в случаях, когда правообладатель считает его
   необоснованным, так как отказ в регистрации  не  лишает  заявителя
   вновь обратиться  за  регистрацией,  если  существует  возможность
   устранить обстоятельства, послужившие основанием для отказа.
       Отказ в   государственной   регистрации   может  быть  признан
   необоснованным в случаях,  когда учреждение юстиции по регистрации
   прав,  располагая  всеми  необходимыми  документами,  тем не менее
   отказало в  регистрации  (неверно  применило  норму  материального
   права  при  проведении  правовой  экспертизы документов и проверке
   законности сделки). С другой стороны, существуют и ситуации, когда
   учреждение    юстиции    по    регистрации   прав   отказывает   в
   государственной регистрации при возникновении сомнений  в  наличии
   оснований для регистрации (в частности,  когда не был  представлен
   необходимый   документ,   истребование   которого   основано    на
   законодательстве   РФ,   например,   разрешение   органа  опеки  и
   попечительства, согласие собственника на отчуждение имущества и т.
   п.). При этом по неизвестным учреждению юстиции причинам заявитель
   не предоставляет такой документ (даже в случаях, когда он имелся в
   наличии   у  заявителя  и  был  представлен  на  обозрение  суда),
   вследствие чего в государственной  регистрации  было  отказано.  В
   данном  случае  отказ  в государственной регистрации не может быть
   признан судом необоснованным.
   
                                           Начальник отдела правового
                                          и методического обеспечения
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА