МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
               "ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"
   
                     от 29 апреля 2002 г. N 840-02
   
       Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный  центр"
   (ПКРЦ)   в   связи   с   поступающими   вопросами,   связанными  с
   осуществлением  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
   
       Вопрос: С какого момента член ЖСК,  выплативший паевой взнос в
   1995 г., может распоряжаться (продавать, дарить) принадлежащей ему
   квартирой?
   
       Ответ: Статья 8  Гражданского  кодекса  РФ  (далее  -  ГК  РФ)
   связывает  момент  возникновения  прав  на  недвижимое имущество с
   моментом государственной регистрации прав.  Федеральный  закон  "О
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним"  (далее  -  ФЗ  о  регистрации)  определил  государственную
   регистрацию   как   юридический   акт  признания  и  подтверждения
   государством возникновения,  перехода  или  прекращения  права  на
   недвижимое   имущество   (п.   1   ст.  2),  при  этом  юридически
   действительными признаются права,  возникшие до момента вступления
   в силу указанного закона - до 31.01.1998 г. (ст. 6).
       Однако в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности
   (а следовательно право владения,  пользования  и  распоряжения)  у
   члена жилищно - строительного кооператива на квартиру,  переданную
   ему кооперативом,  возникает  с  момента  выплаты   установленного
   паевого взноса.  Если  паевый  взнос  был  выплачен  в  период  до
   введения в действие ФЗ о регистрации,  государственная регистрация
   права собственности  на  данную квартиру может быть произведена по
   желанию собственника.
       Необходимость же     государственной     регистрации     права
   собственности на кооперативную квартиру возникает  при  совершении
   отчуждательных сделок   (продажи,   дарения,   мены  и  т.  д.)  в
   соответствии с требованиями п.  2 ст.  6  ФЗ  о  регистрации.  Для
   внесения в   Единый  государственный  реестр  прав  на  недвижимое
   имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи  о  государственной
   регистрации сделки    необходимо   наличие   записи   в   ЕГРП   о
   соответствующем праве  собственности  лица,  отчуждающего   данную
   квартиру. Поэтому   в   случае,   если  собственник  кооперативной
   квартиры желает продать,  подарить или обменять ее, предварительно
   он должен подать заявление в учреждение юстиции по государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  по  месту
   нахождения объекта   недвижимости   (квартиры)  о  государственной
   регистрации права собственности.
       Для осуществления     государственной     регистрации    права
   собственности гражданина  -  члена  ЖСК  необходимо   предоставить
   следующие правоустанавливающие  документы:  справку ЖСК о членстве
   данного гражданина в кооперативе с указанием даты  полной  выплаты
   паевого взноса    за   квартиру,   подписанную   председателем   и
   бухгалтером ЖСК,  а  также   технические   документы,   содержащие
   описание квартиры.   В   учреждение   юстиции   необходимо   также
   предоставление учредительных   документов   ЖСК   и    документов,
   подтверждающих полномочия  председателя  и  бухгалтера ЖСК (однако
   если данные документы уже предоставлялись  в  учреждение  юстиции,
   повторное их  предоставление  не  требуется).  При  этом  возможна
   одновременная подача заявлений о государственной регистрации права
   собственности члена  ЖСК и заявлений о государственной регистрации
   сделки с данной квартирой.
   
                                           Начальник отдела правового
                                          и методического обеспечения
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА