АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 2002 г. А51-3112/2002 2-127
(извлечение)
Арбитражный суд Приморского края установил:
ЗАО "Изолятор" обратилось с иском к ООО "Витон" об обязании
последнего снести незаконно возведенное временное здание склада.
Истец, в порядке ст. 37 АПК РФ уточнил материально-правовое
основание иска, считает склад, возведенный ответчиком, самовольной
постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.
Ответчик, ООО "Витон", не явился, письменно заявил ходатайство
об отложении дела слушанием, поскольку полагает, что вопрос о
местонахождении спорного "незаконно возведенного временного здания
склада" невозможно разрешить без регистрации права собственности и
решения земельного комитета по закреплению участка.
Привлеченная в дело в качестве 3-го лица Администрация МО г.
Спасск-Дальний не явилась. Письменно заявила о рассмотрении дела
без ее участия. В отзыве на иск Администрация пояснила, что
спорное сооружение квалифицируется как временное строение, в
управлении архитектуры и капстроительства МО г. Спасск-Дальний,
разрешающих документов на установку строения-склада не
зарегистрировано.
Суд ходатайство ответчика об отложении дела слушанием отклонил,
поскольку представленные к ходатайству документы, полагает суд, не
могут препятствовать рассмотрению спора по существу. Спор
рассматривается по имеющимся материалам дела, в отсутствие
ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
установил:
Постановлением Администрации МО г. Спасск-Дальний N 754 от
20.07.98 зарегистрирован государственный акт на право бессрочного
(постоянного) пользования землей по ул. Народная, 33 АОЗТ
"Изолятор".
Согласно госакта ПК-N" N 000753, истцу предоставлено в
бессрочное пользование 0,6131 га в границах, указанных на чертеже
к акту для производственной базы.
Из материалов дела следует, что на отведенном истцу участке ООО
"Витон" возведено временное здание склада.
Согласно технического заключения управления архитектуры и
капстроительства Администрации МО г. Спасск-Дальний от 07.04.02,
строение (металлический склад) размещено на асфальтовой площади
территории ЗАО "Изолятор" по адресу: ул. Народная, 33 на
расстоянии 15 метров от здания мастерских и 40 метров от здания
конторы предприятия. Строение представляет собой временное
сооружение, фундамент отсутствует. Из технического заключения
Управления архитектуры и капстроительства и отзыва Администрации
МО г. Спасск-Дальний следует, что разрешающих документов на
установку строения склада не выдавалось.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой
дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,
созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в
порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо
созданное без получения на это необходимых разрешений или с
существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на
нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на
самовольную постройку может быть признано судом за лицом,
осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном
участке, при условии, что данный участок будет в установленном
порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть
признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом
владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится
земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на день рассмотрения спора спорное
строение-склад возведено ответчиком на земельном участке, ему не
принадлежавшем. Земельный участок согласно акта бессрочного
пользования землей ПК-N" N 000753, выдан истцу.
Изъятие земельного участка у истца с соблюдением правил главы
17 ГК РФ и Земельного кодекса РФ не производилось.
Строение возведено ответчиком без отвода последнему земельного
участка и без получения на это необходимых разрешений.
Суд считает временное сооружение-склад самовольным строением и
оно подлежит сносу.
Требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Документы, представленные ответчиком, не могут служить
доказательством отведения ему земельного участка под самовольным
строением.
Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.
Спасска-Дальнего не являются доказательством изъятия земельного
участка под самовольным строением у истца. Согласно документам,
представленным ответчиком, последний оформляет право собственности
не на спорное строение, а на недвижимость, здание бокса-токарни,
собственником которого ответчик является.
При этом собственник здания, сооружения или иной недвижимости,
находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу,
имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту
недвижимость частью земельного участка, на котором расположено это
недвижимое имущество.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, определяется в
соответствии со ст. ст. 35, 33 п. 3 Земельного кодекса РФ.
Однако, поскольку спор возник по поводу самовольно возведенного
строения, а не собственности ответчика, установленной решением по
делу N 8-368, документы, предоставленные ответчиком во внимание,
приняты быть не могут. Из документов ответчика не следует, что
часть участка, необходимая для использования здания, находящегося
у ответчика в собственности, будет включать земельный участок под
самовольным строением.
Госпошлина относится на ответчика.
Суд, руководствуясь ст. ст. 95, 124 - 128 АПК РФ,
решил:
Обязать ООО "Витон" снести незаконно возведенное временное
здание склада, расположенное на земельном участке по ул. Народная,
33 в г. Спасск-Дальний.
Взыскать с ООО "Витон" в пользу ЗАО "Изолятор" госпошлину в
сумме 1000 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную
силу.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
от 19 октября 2002 г. N A51-3112/2002 2-127
(извлечение)
Арбитражный суд Приморского края установил:
ЗАО "Изолятор" обратилось в арбитражный суд с исковым
заявлением к ООО "Витон" об обязании последнего снести незаконно
возведенное временное здание склада, расположенное на земельном
участке по ул. Народная, 33 в г. Спасск-Дальннй.
До принятия решения истец в порядке ст. 37 АПК РФ уточнил
материально-правовое основание иска, считает склад, возведенный
ответчиком, самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена
Администрация МО г. Спасск-Дальний.
Решением суда от 14.05.02 иск удовлетворен.
Обжалуя решение суда, ООО "Витон" просит его отменить как
необоснованное. В обоснование доводов жалобы ссылается на право
собственности на возведенное строение. Указывает, что по
соглашению от 31.12.96 ТОО ПМК "Агропроммехмонтаж" передало ООО
"Витон" бокс-токарню и деревянный склад, расположенные на
земельном участке по ул. Народная, 33. Ответчику выдано
свидетельство о праве собственности на указанные строения на
основании технического паспорта. Однако деревянный склад был
снесен, и вместо него был построен металлический склад, поэтому
считает, что возведенное строение склада самовольной постройкой не
является.
Истец считает решение суда законным и обоснованным и просит
оставить его без изменения, апелляционную жалобу без
удовлетворения. В обоснование своих возражений указывает на то,
что металлический склад был возведен не на месте сноса деревянного
склада, а на земельном участке истца, что видно из схемы
земельного участка и подтверждается техническим заключением
Управления архитектуры и капстроительства Администрации МО г.
Спасск-Дальний.
ООО "Витон", Администрация МО г. Спасск-Дальний в судебное
заседание не явились, о времени и месте которого извещены
надлежащим образом.
Ответчик заявил ходатайство об отложении дела слушанием в связи
с подачей иска 13.09.02 об установлении границ участков
землепользования собственников имущества.
Истец по ходатайству возражает.
Коллегией ходатайство отклонено в связи с тем, что исковое
заявление ООО "Витон" не принято к производству, оставлено без
движения ввиду неправильной уплаты госпошлины.
Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в жалобе,
заслушав возражения истца, проверив правильность применения судом
норм материального и процессуального права, коллегия не находит
оснований для отмены либо изменения вынесенного судебного акта в
силу следующего.
Постановлением Администрации МО г. Спасск-Дальний N 754 от
20.07.98 зарегистрирован государственный акт ПК-N 000753 на право
бессрочного пользования землей на земельный участок площадью
0,6131 га, в границах, указанных на чертеже к акту, расположенный
по ул. Народная, 33 в г. Спасск-Дальний АОЗТ "Изолятор" для
производственной базы.
Из материалов дела следует, что ответчик на отведенном истцу
земельном участке возвел временное здание склада.
Согласно техническому заключению Управления архитектуры и
капстроительства Администрации МО г. Спасск-Дальний от 07.04.02,
возведенное ответчиком строение (металлический склад) размещено на
асфальтовой площадке территории ЗАО "Изолятор" по адресу: ул.
Народная, 33 на расстоянии 15 метров от здания мастерских и 40
метров от здания конторы предприятия. Строение представляет собой
временное сооружение, фундамент отсутствует. Разрешающих
документов на возведение такого строения не выдавалось.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является
жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое
имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих
целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с
существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на
нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на
самовольную постройку может быть признано судом за лицом,
осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке,
при условии, что данный участок будет в установленном порядке
предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Поскольку здание склада возведено ответчиком на земельном
участке, ему не принадлежащем, без получения на это необходимых
разрешений, доказательств отвода ответчику земельного участка под
строение суду не представлено, вывод суда первой инстанции о том,
что временное здание склада является самовольной, незаконно
возведенной постройкой и подлежит сносу, является правомерным.
Доводы заявителя жалобы о праве собственности на возведенное
строение необоснованны и коллегией отклоняются. Из имеющихся в
материалах дела документов следует, что ответчику по соглашению от
31.10.96 были переданы, в том числе, бокс-токарня и деревянный
склад без остаточной стоимости, расположенные на земельном участке
по ул. Народная, 33. Согласно заключения комитета по земельным
ресурсам и землеустройству г. Спасск-Дальний площадь застройки ООО
"Витон" составляла 3210,14 кв. м. Указанные строения были
возведены на земельном участке по ул. Народная, 33. Из пояснений
сторон следует, что деревянный склад был снесен в 1996 году и
возведен металлический склад, однако, как следует из схемы
земельного участка по ул. Народная, 33, металлический склад
возведен не на месте деревянного склада, а на земельном участке
истца. Помимо этого, согласно справке БТИ г. Спасск-Дальний, при
оформлении технического паспорта ремонтно-механических мастерских
ТОО "Витон" ошибочно выдан технический паспорт на склад Лит. 4, и
данная постройка не является основным капитальным строением.
Согласно выписки из единого госреестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от 04.09.2002 у ответчика право
собственности только на нежилые помещения NN 4, 5, 6 (лит. 3, бокс-
токарня) на первом этаже одноэтажного здания по ул. Народная, 33.
Кроме того, спор возник не о праве собственности ответчика, а по
поводу самовольно возведенного строения.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения
апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 АПК РФ, коллегия
постановила:
Решение от 14.05.2002 по делу N А51-3112/2002 2-127 оставить
без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в 2-х месячный срок в
Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через
Арбитражный суд Приморского края.
|
