ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2002 г. N 349
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,
Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом Приморского края,
Законом Приморского края "Об управлении государственной
собственностью Приморского края", Положением о комитете по
управлению государственным имуществом Приморского края,
утвержденным постановлением губернатора края от 23 августа 2001 г.
N 639 (в редакции постановления губернатора края от 31 мая 2002 г.
N 303), в целях повышения эффективности использования
государственного имущества, увеличения поступлений в краевой
бюджет доходов от передачи в доверительное управление
государственного имущества, находящегося в собственности
Приморского края, а также регулирования отношений по
доверительному управлению постановляю:
Утвердить Положение о порядке передачи в доверительное
управление объектов государственной собственности Приморского края
(прилагается).
Губернатор края
С.М.ДАРЬКИН
Утверждено
постановлением
губернатора края
от 24.06.2002 N 349
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со
статьями 1012 - 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Уставом Приморского края, Законом Приморского края "Об управлении
государственной собственностью Приморского края", Положением о
комитете по управлению государственным имуществом Приморского
края, утвержденным постановлением губернатора края от 23 августа
2001 г. N 639 (в редакции постановления губернатора края от 31 мая
2002 г. N 303).
1.2. Настоящее Положение определяет цели и порядок передачи в
доверительное управление объектов государственной собственности
Приморского края.
1.3. Передача объектов краевой собственности на территории
Приморского края в доверительное управление осуществляется для
достижения следующих целей:
повышения эффективности использования государственной
собственности;
совершенствования структуры управления краевым имуществом;
повышения уровня дохода бюджета от использования краевой
собственности в гражданском обороте;
привлечения инвестиций, в том числе иностранных, в отдельные
отрасли краевой экономики;
создания новых и сохранения рабочих мест;
развития рынка товаров и услуг на территории Приморского края.
1.4. Учредителем доверительного управления является Приморский
край, от имени которого заключает и исполняет договор
доверительного управления комитет по управлению государственным
имуществом Приморского края (далее - Комитет).
1.5. Выгодоприобретателем по договорам доверительного
управления объектами краевой собственности является Приморский
край в лице комитета по управлению государственным имуществом
Приморского края.
2. Заключение договора доверительного
управления имуществом
2.1. Передача в доверительное управление объектов краевой
собственности может быть реализована прямым решением Комитета, а
также путем проведения коммерческого конкурса.
2.2. Основным документом, регламентирующим отношения между
доверительным управляющим, учредителем управления и
выгодоприобретателем, является договор доверительного управления
имуществом Приморского края (примерный договор прилагается).
2.3. Соискатель права заключения договора доверительного
управления подает в Комитет заявление, которое регистрируется в
день его подачи.
К заявлению прилагаются:
копии учредительных документов (свидетельство о
государственной регистрации, устав, учредительный договор);
технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации
или выкопировка помещений с техническими характеристиками;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
индивидуального предпринимателя или коммерческой организации,
являющихся соискателями права заключения договора доверительного
управления.
2.4. Основания для отказа в принятии заявления:
объект, на который подано заявление, не является краевой
собственностью;
предоставленные документы не отвечают требованиям пункта 2.3.
2.5. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации
заявления заключить договор доверительного управления или оформить
обоснованный отказ.
2.6. При заключении договора доверительного управления на
коммерческом конкурсе Комитет принимает решение о проведении
коммерческого конкурса, устанавливает порядок и условия его
проведения.
2.7. Коммерческий конкурс проводится с целью определения
кандидатуры доверительного управляющего, предложение которого
удовлетворяет конкурсным условиям и содержит наивысшую цену за
право заключения договора.
2.8. В качестве условий коммерческого конкурса могут быть
предложены следующие:
целевое использование краевого имущества для ведения
специально оговоренных видов деятельности и (или) оказания
социально - бытовых и иных услуг физическим и юридическим лицам;
создание новых и сохранение рабочих мест;
инвестирование средств на возвратной основе в целях улучшения
эксплуатационных и иных качеств объекта доверительного управления;
выполнение государственного заказа;
иные условия, выдвигаемые в интересах социально -
экономического развития края с учетом предложений отраслевых
органов администрации края.
2.9. В случае передачи объектов краевой собственности в
доверительное управление по результатам коммерческого конкурса с
инвестиционными условиями договор должен дополнительно включать в
себя условия, определяющие направление, объем и сроки освоения
инвестиций.
2.10. Соискателями права заключения договора на коммерческом
конкурсе могут быть лица, своевременно подавшие заявки на участие
в конкурсе и представившие другие необходимые документы, а также
оплатившие сумму задатка и сбор за право участия в конкурсе.
По итогам конкурса заключается договор, содержащий конкурсные
условия. Невыполнение конкурсных условий является основанием для
расторжения договора.
2.11. Сбор за право участия в конкурсе и сумма невозвращенного
задатка остаются в распоряжении организатора торгов.
2.12. В течение пяти рабочих дней с момента окончания конкурса
с победителем конкурса заключается договор при условии оплаты
денежной суммы, предложенной в ходе конкурса.
При отказе победителя от заключения договора право на его
заключение приобретает участник конкурса, денежная сумма
предложения которого за право заключения договора является
наибольшей после денежной суммы предложения победителя.
Сумма задатка при отказе от заключения договора не
возвращается.
2.13. Отказ победителя конкурса от права заключения договора в
пользу другого лица не допускается.
3. Порядок передачи имущества в доверительное
управление
3.1. Передача объектов краевой собственности в доверительное
управление не влечет за собой перехода права собственности на них
к доверительному управляющему.
3.2. Передача краевого имущества в доверительное управление
производится Комитетом путем составления акта приема - передачи,
подписанного сторонами договора, в течение 5 рабочих дней с
момента исполнения пункта 3.4 настоящего договора.
3.3. Имущество, переданное в доверительное управление,
подлежит обособлению от иного имущества учредителя управления, от
собственного имущества доверительного управляющего, а также от
имущества, переданного доверительному управляющему в доверительное
управление другими лицами.
3.4. В течение 5 рабочих дней с момента подписания договора
доверительный управляющий должен открыть отдельный банковский счет
для ведения операций, связанных с осуществлением доверительного
управления.
Приложение
к Положению
о порядке передачи
в доверительное управление
объектов государственной
собственности Приморского края,
утвержденному
постановлением
губернатора края
от 24.06.2002 N 349
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВОМ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Комитет по управлению государственным имуществом Приморского
края, именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о комитете по управлению
государственным имуществом Приморского края, утвержденного
постановлением губернатора Приморского края от 23 августа 2001 г.
N 639 (в редакции постановления губернатора Приморского края от 31
мая 2002 г. N 303), и прав по должности, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Доверительный управляющий" в лице
___________________, действующего на основании ______________, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Учредитель управления передает, а Доверительный
управляющий принимает в доверительное управление здание (нежилые
помещения), расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
(согласно приложению 1).
Общая площадь передаваемых в доверительное управление
помещений - ____ кв. м.
1.2. Указанное имущество является собственностью Приморского
края.
1.3. Выгодоприобретателем по настоящему договору является
Приморский край в лице комитета по управлению имуществом
Приморского края.
1.4. Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Доверительному
управляющему.
1.5. Срок действия договора устанавливается с _____ по _____.
Условия настоящего договора распространяются на отношения,
возникшие между сторонами с даты подписания акта - передачи
имущества.
Имущество передается Доверительному управляющему на баланс в
течение 5 рабочих дней с момента исполнения пункта 2.1.2
настоящего Положения по акту приема - передачи (с указанием на
фактическое состояние помещений), подписанному сторонами, который
является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Доверительный управляющий:
2.1.1. Обособляет имущество от другого своего имущества, а
также имущества, переданного ему в доверительное управление
другими лицами, и отражает его на отдельном балансе, ведет по нему
самостоятельный учет;
2.1.2. В течение 5 рабочих дней с момента подписания
настоящего договора открывает отдельный банковский счет для
ведения операций, связанных с осуществлением доверительного
управления;
2.1.3. Осуществляет доверительное управление имуществом лично;
2.1.4. Совершает действия в отношении переданного в
доверительное управление имущества от своего имени, указывая при
этом, что он действует в качестве такого управляющего. В
письменных документах после наименования Доверительного
управляющего должна быть сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего
в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед
третьими лицами лично и отвечает только принадлежащим ему
имуществом.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Учредитель управления обязан предоставить имущество,
указанное в п. 1.1 настоящего договора, вместе с необходимыми
документами и сведениями.
3.2. Учредитель управления имеет право:
3.2.1. Проводить проверки деятельности Доверительного
управляющего и сохранности переданного имущества;
3.2.2. Получать информацию и документы о состоянии имущества
по своему запросу;
3.2.3. Требовать от Доверительного управляющего представления
отчетов о результатах доверительного управления имуществом в
порядке и на условиях, определенных настоящим договором.
3.3. Доверительный управляющий обязан:
3.3.1. Обеспечить эффективность доверительного управления
имуществом в соответствии с требованиями, установленными настоящим
договором;
3.3.2. Предоставлять в комитет по управлению государственным
имуществом Приморского края отчет о своей деятельности один раз в
полгода;
отчет предоставляется не позднее 30 дней по истечении
отчетного периода и должен содержать сведения обо всех фактических
и юридических действиях, совершенных за отчетный период;
3.3.3. Не позднее трех рабочих дней с момента утверждения
отчета Учредителем управления перечислять прибыль от
доверительного управления имуществом на расчетный счет "Доходы,
распределяемые органами федерального казначейства между уровнями
бюджетной системы Российской Федерации", открытый органу
федерального казначейства N 40101810900000010002 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ
по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 040507001.
При заполнении платежного поручения в поле "Получатель"
необходимо указать: ИНН (налоговой инспекции по месту регистрации
Доверительного управляющего) УФК МФ РФ по Приморскому краю
(Инспекция МНС РФ по месту регистрации Доверительного управляющего
г. Владивостока);
в поле "Назначение платежа" указывается: Код 2010240, в
краевой бюджет, N договора, период оплаты;
3.3.4. Содержать переданное имущество в полной исправности и
соответствующем техническом, санитарном и противопожарном
состоянии;
3.3.5. Своевременно производить текущий ремонт недвижимого
имущества, а также капитальный ремонт в соответствии с заданием
Учредителя управления, установленным в приложении 2 к настоящему
договору;
3.3.6. Извещать Учредителя управления в случае порчи или
утраты имущества, переданного в доверительное управление, не
позднее рабочего дня, следующего за днем порчи или утраты
имущества;
3.3.7. Проводить ежегодные независимые аудиторские проверки;
3.3.8. Не позднее 15 дней с даты получения запроса Комитета
предоставлять документы и сведения о деятельности по управлению
имуществом, переданным в доверительное управление;
3.3.9. Не позднее трех дней со дня прекращения договора
передать имущество Учредителю управления в исправном состоянии с
учетом нормального износа;
3.3.10. Заключить "Охранное обязательство" с государственным
учреждением культуры "Приморский государственный центр по охране и
использованию памятников истории и культуры" в случае, если
Доверительный управляющий осуществляет пользование зданием -
памятником истории и культуры;
3.3.11. Незамедлительно информировать Учредителя управления
обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение
настоящего договора.
3.4. Доверительный управляющий имеет право:
3.4.1. Осуществлять в соответствии с настоящим договором и
отдельными поручениями Учредителя управления любые юридические и
фактические действия в интересах выгодоприобретателя, кроме
сделок, которые могут привести к отчуждению доверяемого имущества
из краевой собственности (купли - продажи, передачи в залог,
дарения, передачи в пожизненное наследуемое владение и т.д.);
3.4.2. С письменного согласия Учредителя управления поручить
другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего
действия, необходимые для управления имуществом. При этом
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им
поверенного как за свои собственные;
3.4.3. Совершать юридические и фактические действия, хотя
прямо и не указанные в настоящем договоре, но необходимые для его
исполнения;
3.4.4. На возмещение расходов, произведенных в процессе
управления краевым имуществом, за счет доходов от использования
последнего на основании представления отчетных документов,
подтверждающих затраты;
3.4.5. Для защиты своих прав на имущество по настоящему
договору требовать всякого устранения нарушения этих прав;
3.4.6. Сдавать в аренду доверяемое имущество, свободное от
обязательств.
4. РАСЧЕТЫ СТОРОН
4.1. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение в
размере 10 процентов от суммы дохода, полученного от
доверительного управления имуществом.
Вознаграждение удерживается Доверительным управляющим
самостоятельно по итогам отчетного периода после утверждения
отчета комитетом по управлению государственным имуществом
Приморского края.
4.2. Все расходы по выполнению возложенных на Доверительного
управляющего обязательств по настоящему договору Доверительный
управляющий компенсирует за счет средств, полученных от
использования имущества, находящегося в управлении.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Доверительный управляющий обязан в месячный срок со дня
подписания договора застраховать переданное в доверительное
управление имущество в страховой компании.
5.2. Доверительный управляющий обязуется в месячный срок со
дня заключения настоящего договора провести оценку недвижимости,
переданной в доверительное управление.
5.3. Доверительный управляющий обязуется в месячный срок
зарегистрировать договор доверительного управления в учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Приморского края.
5.4. Пролонгация договора доверительного управления, а также
его досрочное расторжение осуществляются путем обмена письмами.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора после окончания срока его действия он считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том
числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок
и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. По одностороннему требованию Учредителя управления или
Доверительного управляющего настоящий договор может быть изменен,
дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, в том числе в случае
ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния
имущества.
6.3. В случае отказа одной из сторон от договора
доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена об
этом за три месяца до срока прекращения договора.
6.4. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору
в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
6.5. Споры, возникающие при исполнении договора доверительного
управления, рассматриваются в соответствии с действующим
законодательством.
6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации Доверительного управляющего он обязан
письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о
произошедших изменениях.
6.7. Настоящий договор совершен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у участников договора.
С момента заключения настоящего договора все ранее заключенные
договоры между сторонами по данному предмету договора
доверительного управления считаются расторгнутыми по соглашению
сторон.
Приложения 1, 2, акт приема - передачи приобщаются к
настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
Юридические адреса, телефоны, банковские реквизиты, подписи и
печати сторон:
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
Комитет по управлению
государственным имуществом
Приморского края,
690110, г. Владивосток,
ул. Светланская, 22,
тел. 22-32-67, 22-07-74, 22-87-38,
факс. 22-43-30
Заместитель
председателя комитета по
управлению государственным
имуществом Приморского края
И.Л.МЕЩЕРЯКОВ
|
