КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 25 июля 2002 г. N 18/522(03-10)
О МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ
На запрос о порядке проведения кадастрового учета земельных
участков в случаях раздела земли и объектов недвижимости между
пользователями (собственниками) Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству по Приморскому краю сообщает следующее:
1. Нормативно - правовыми актами земельного законодательства
(Федеральный закон "О государственном земельном кадастре",
постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об
утверждении Правил кадастрового деления территории Российской
Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным
участкам") установлено, что кадастровый номер присваивается
каждому земельному участку и отдельным его частям, формируемых и
учитываемых в качестве объектов имущества, права на которые
подлежат государственной регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько
обособленных земельных участков, представляющих единое
землепользование могут быть учтены в качестве одного объекта
недвижимого имущества (при наличии заявления правообладателя) с
присвоением им одного кадастрового номера.
2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по
Приморскому краю, Земельно - кадастровая палата по Приморскому
краю как органы, осуществляющие кадастровый учет (не технический)
земельных участков, частей земельных участков под зданиями,
строениями, сооружениями, а также кадастровый учет территориальных
зон, полностью согласны с позицией ПКРЦ по вопросу возможности
(раздела) домовладения на обособленные объекты недвижимого
имущества (письмо руководителя ПКРЦ от 17.04.2000 N 514-00).
3. При условии оформления органами, уполномоченными
осуществлять технический учет зданий, строений, сооружений (БТИ)
технических паспортов на квартиру (помещение) эти квартиры
(помещения) приобретают статус самостоятельных объектов
гражданских прав. Государственная регистрация прав на эти объекты
осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ст.
131, ст. 452 ГК) и Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственный кадастровый учет их осуществляется в соответствии
с земельным законодательством. При этом, части земельного участка
в общем землепользовании под этой квартирой (помещением)
присваивается учетный кадастровый номер в составе общего
землепользования. Кадастровый план такого землепользования
(земельного участка) должен содержать сведения не только о
границах всего земельного участка, но и сведения (описание) об
отдельных его частях. В этом случае раздел площади земельного
участка под домовладением, приведенные в схеме раздела, проведен
верно.
При условии наличия соответствующих дополнительных сведений по
земельным участкам, в том числе: координатного (текстового)
описания границ земельных участков и объектов недвижимости,
площадей всего участка и под строениями, актов согласования
границ, ограничений в использовании частей земельных участков,
расположенных в охранной зоне линии электропередач и др., может
быть сформировано межевое дело (межевые дела) с целью создания
органами, осуществляющими кадастровый учет, двух кадастровых
планов вышеуказанных участков с присвоением каждому из них
кадастрового номера. Заявителям (собственникам) после постановки
на государственный кадастровый учет выдаются кадастровые планы в
виде выписок ГЗК (В1, В2, В3 и В4).
В отсутствие удостоверенных сведений о наличии
правоустанавливающих документов на квартиру (помещение) как на
самостоятельные объекты недвижимости, либо в случаях невозможности
раздела единого домовладения на два или более самостоятельных
объекта, на кадастровый план всего земельного участка каждого
собственника наносятся граница всего домовладения (строения,
сооружения) и граница раздела домовладения.
Границы зданий, строений, сооружений, а также линию раздела
домовладения на кадастровый план (планы) земельных участков
обязаны наносить органы, осуществляющие технический учет объектов
недвижимости (БТИ) в соответствии со ст. 7 ФЗ "О государственном
земельном кадастре".
Примечание. В практике выполнения работ по размежеванию линия
раздела определяется землеустроительной организацией, выполняющей
работы по размежеванию (делению на два и более) земельного участка
по данным технического паспорта на домовладение (строение), в
котором указаны и конфигурация линии раздела и размеры. При этом,
граница раздела, нанесенная по данным технического паспорта
домовладения (строения) на межевой план, согласовывается со
смежником актом согласования границ.
Государственная регистрация прав на эти земельные участки
осуществляется раздельно (право на земельный участок без строения
и на долю в праве на земельный участок под единым домовладением
(строением) с выдачей каждому правообладателю двух свидетельств на
право собственности на земельный участок без строения и на право
собственности на долю в общей долевой собственности на земельный
участок под единым домовладением (строением). Достоверная
информация об домовладении, как едином объекте технического учета
жилого фонда сохраняется всегда в органах, осуществляющих его
технический учет и техническую инвентаризацию (БТИ).
Руководитель комитета
В.Д.ШИЛЬНИКОВ
|
