АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2002 г. N 1741
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЙ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
(в ред. Постановления администрации г. Владивостока
от 17.01.2003 N 72)
В целях урегулирования застройки на территории города
Владивостока, установления единых требований при оформлении
разрешений на строительство объектов недвижимости и
благоустройство территории, усиления контроля за осуществлением
работ по строительству и реконструкции объектов, на основании ст.
23 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, ст. 19 ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", ст. 68 Устава Приморского края постановляю:
1. Утвердить "Временное Положение о выдаче разрешений на
строительство на территории города Владивостока" (приложение N 1).
2. Утвердить "Порядок и размер взимания платы, выдачу и
регистрацию разрешений на строительство объектов на территории
города Владивостока" (приложение N 2).
3. Поручить оформление, выдачу и регистрацию разрешений на
строительство инспекции госархстройнадзора УАГ и Г (С.В.
Володченко).
4. Настоящее временное Положение вступает в силу со дня его
официального опубликования в средствах массовой информации.
5. Комитету по работе со СМИ (Эстрина И.Л.) опубликовать данное
постановление в средствах массовой информации.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города Владивостока Данько Ю.П.
Глава администрации
Ю.М.КОПЫЛОВ
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации
города Владивостока
от 09.09.2002 N 1741
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИВОСТОКА
(в ред. Постановления администрации г. Владивостока
от 17.01.2003 N 72)
Настоящее Положение устанавливает порядок и основные требования
по оформлению разрешений на строительство на территории г.
Владивостока в целях упорядочения и обеспечения законности
возведения объектов строительства в соответствии с утвержденной
проектной документацией, градостроительными нормативами и
регламентами.
1. Положение распространяется на все строящиеся на территории
г. Владивостока объекты недвижимости, в т.ч. индивидуального,
объекты строительства, реконструкции, расширения, технического
перевооружения зданий и сооружений, в т.ч. действующих, а также
работ по благоустройству территорий, за исключением объектов
Федерального значения и значения субъекта Федерации.
2. Положение обязательно для исполнения всеми участниками
градостроительной деятельности на территории г. Владивостока, в
т.ч. иностранными.
3. Термины и определения.
3.1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий
право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта
недвижимости осуществить застройку земельного участка,
строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения,
благоустройство территории;
3.2. Объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в
отношении которых осуществляется градостроительная деятельность;
3.3. Застройщик - гражданин и юридическое лицо, получивший
земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды,
имеющий право разрабатывать и реализовывать на нем проект
застройки, проект межевания с последующей передачей
подготовленного для застройки или застроенного земельного участка
другим лицом;
3.4. Инвестор - физические и юридические лица, создаваемые на
основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса
юридического лица, объединения юридических лиц, государственные
органы, органы местного самоуправления, а также иностранные
субъекты предпринимательской деятельности, которые осуществляют
капитальные вложения на территории Российской Федерации с
использованием собственных и привлеченных средств в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
3.5. Заказчик - уполномоченный на то инвестором физическое или
юридическое лицо, который осуществляет реализацию инвестиционного
проекта.
4. Разрешение на строительство выдается и регистрируется
инспекцией госархстройнадзора управления архитектуры,
градостроительства и госархстройнадзора администрации г.
Владивостока заказчикам (застройщикам) в соответствии с настоящим
положением.
5. Разрешение на строительство выдается до начала выполнения
подготовительных и всех строительно-монтажных работ на
стройплощадке.
Разрешение может выдаваться на выполнение отдельных видов
строительных работ: подготовительные работы (внеплощадочные и
внутриплощадочные), земляные работы, устройство котлованов,
возведение фундаментов и нулевого цикла, надземной части, а также
на прокладку инженерных коммуникаций и выполнение работ по
благоустройству территорий.
6. Срок действия разрешения устанавливается инспекцией
госархстройнадзора г. Владивостока, исходя из сроков,
установленных проектом организации строительства (ПОС).
7. По истечении срока действия разрешения, застройщик
(заказчик) обязан продлить его в органе, выдавшем это разрешение в
недельный срок. В противном случае строительство признается
самовольным и влечет за собой ответственность по закону.
8. Разрешение подлежит продлению также в случае, если в течение
одного года с момента его получения (со дня выдачи разрешения)
строительные работы не начались.
9. В случае приостановки строительства объект должен быть
законсервирован в установленном порядке с оформлением акта
консервации.
10. Заказчик, выполняющий строительные работы хозяйственным
способом и имеющий лицензию на строительную деятельность, а также
застройщик, выполняющий работы собственными силами может получить
разрешение на строительство на срок не более 1 года, с правом
последующего продления в установленном порядке.
11. Перечень представляемых заказчиком (застройщиком)
документов и материалов для получения разрешения на строительство:
- заявление на получение разрешения по установленной форме
(приложение N 3);
- документы, удостоверяющие право на застройку земельного
участка;
- материалы согласований утверждения проектной документации, в
т.ч. генплан участка строительства со сводным планом сетей и
проектом благоустройства, основные чертежи (фасады, планы этажей,
кровли, разрезы, фундаменты, ответственные узлы), позволяющие
определить степень надежности здания, сооружения;
- заключения государственной экспертизы проектной документации:
экологической и вневедомственной экспертизы, а по производственным
объектам - экспертизу условий труда;
- стройгенплан объекта и проект производства работ,
согласованный управлением архитектуры, градостроительства и
госархстройнадзора;
- договор подряда и договор авторского надзора за
строительством;
- копия лицензий на строительную деятельность подрядной
организации;
- приказы застройщика, подрядчика, проектировщика о назначении
на строительство лиц, осуществляющих технический, авторский
надзор, ответственного производителя работ;
- прошнурованный журнал производства работ;
- договор на вывоз отходов, образующихся при производстве
работ, с лицензированной организацией.
(пункт введен Постановлением администрации г. Владивостока от
17.01.2003 N 72)
12. Для получения разрешения на выполнение работ
подготовительного периода или нулевого цикла заказчик (застройщик)
представляет перечисленные в п. 11 документы и материалы, при этом
объем проектной документации должен быть достаточен для оценки
возможности выполнения запрашиваемых работ:
- заявление на получение разрешения (приложение N 3);
- документы о согласовании и утверждении проекта;
- технико-экономическое обоснование;
- положительное заключение государственной экспертизы
предпроектной документации.
В исключительных случаях (с разрешения главы администрации или
заместителя главы администрации г. Владивостока) допускается
выдача разрешения на выполнение подготовительных работ до
утверждения проектной документации и прохождения государственной
экспертизы проекта.
13. Для получения разрешения на выполнение благоустроительных
работ заказчик (застройщик) представляет:
- заявление на получение разрешения (приложение N3);
- документы, удостоверяющие право на благоустройство земельного
участка;
- проект благоустройства, согласованный управлением
архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора;
- согласование с управлением муниципальной собственности
администрации г. Владивостока;
- согласование с ГАИ;
- согласование с управлением благоустройства г. Владивостока.
В случае возведения на благоустраиваемой территории инженерных
сооружений и коммуникаций дополнительно представляются:
- рабочая документация на возведение инженерных сооружений и
коммуникаций (подпорные стенки, ливневая канализация,
берегоукрепление), согласованная в установленном порядке;
- заключение государственной экологической и вневедомственной
экспертизы по проекту.
14. Для строительства частных индивидуальных жилых домов, домов
на садоводческих участках, пригодных для круглогодичного
проживания, допускается предоставлять проектную документацию в
сокращенном объеме:
- ситуационный план М 1:500;
- топографическая съемка М 1:500;
- генплан застройки участка, согласованный с архитектором г.
Владивостока в М 1:500;
- план застройки участка с привязкой строений и элементов
благоустройства М 1:500;
- план инженерных сетей, согласованный с УАГиГ;
- фасады, план этажей, кровли, план фундаментов, разрезы М
1:100;
- общая пояснительная записка с технико-экономическими
показателями;
- заключение государственной экологической и вневедомственной
экспертизы проектной документации.
15. В выдаче разрешения может быть отказано в случае не
предоставления документов, указанных в п. 12, 13, 14 настоящего
Положения.
16. Инспекция госархстройнадзора г. Владивостока в срок не
более трех недель рассматривает представленные застройщиком
документы и материалы и выдает разрешение на строительство, либо
дает письменный мотивированный отказ в его выдаче.
При повторном обращении застройщика, инспекции
госархстройнадзора рассматривает вопрос о выдаче разрешения в срок
не более семи дней с момента представления документов.
17. Копия выданного разрешения на строительство должна
храниться на стройплощадке и предъявляться по первому требованию
должностных лиц.
18. Застройщик (заказчик) обязан сообщить в инспекцию
госархстройнадзора в срок не менее чем за неделю о начале
выполнения строительных работ на объекте. В процессе строительства
заказчик информирует инспекцию госархстройнадзора об изменении
условий, на основании которых выдавалось разрешение (замена
производителя работ, лиц, осуществляющих технический, авторский
надзор на объекте, окончание срока действия лицензии, существенные
изменения проектных решений и т.п.).
19. Выполнение строительных работ на объекте без полученного
или не прошедшего в установленные сроки перерегистрацию
разрешения, равно как и выполнение не указанных в разрешении видов
работ, является самовольным строительством и влечет за собой
ответственность, предусмотренную действующим законодательством
Российской Федерации.
Заместитель главы администрации
Ю.П.ДАНЬКО
Приложение
к Временному положению
о порядке выдачи разрешений
на строительство объектов недвижимости
на территории г. Владивостока
Форма
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
И ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА
ИНСПЕКЦИЯ ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА
Разрешение на строительство N
Выдано:___________________________________________________________
(наименование организации-заказчика (застройщика)
на строительство: ________________________________________________
(наименование объекта недвижимости или комплекса
объектов недвижимости)
__________________________________________________________________
(этапы ведения работ)
а также значащихся на генеральном плане:
__________________________________________________________________
(наименование вспомогательных сооружений)
расположенного по адресу: ________________________________________
Проектная документация разработана: ______________________________
__________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
Технический надзор поручен:_______________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
Особые условия: __________________________________________________
__________________________________________________________________
Дата выдачи разрешения
__________________________________________________________________
Срок действия разрешения
__________________________________________________________________
Начальник инспекции
Действие разрешения продлено до:
__________________________________________________________________
Начальник инспекции
Приложение N 2
к постановлению
главы администрации
г. Владивостока
от 09.09.2002 N 1741
ПОРЯДОК И РАЗМЕР
ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ВЫДАЧУ И РЕГИСТРАЦИЮ РАЗРЕШЕНИЙ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИВОСТОКА
Настоящий порядок и размеры платы за оформление, регистрацию и
выдачу разрешений на строительство, реконструкцию, техническое
перевооружение и на выполнение работ по благоустройству территории
(далее - строительство) в г. Владивостоке разработан с учетом
затрат на осуществление вышеуказанной деятельности городской
инспекции госархстройнадзора, на основании распоряжения
администрации Приморского края "Об утверждении Временного порядка
и размеров взимания платы за выдачу разрешений на выполнение
строительно-монтажных работ, за участие органов госархстройнадзора
в приемке объектов строительства, выдачу заключений о готовности
объектов к эксплуатации на территории Приморского края, за участие
в расследовании аварий" от 27.01.94 N 93-р.
Взимание платы за выдачу разрешений на строительство
устанавливается в зависимости от назначения объекта строительства
(жилые и общественные здания, здания соцкультбыта, промышленные и
прочие сооружения), а также в зависимости от утвержденной сметной
(договорной) стоимости строительства объекта с последующей
индексацией ее на момент оформления и оказания услуг.
1. Размер расчетной оплаты за выдачу разрешений на
строительство устанавливается кратным минимальному размеру оплаты
труда в месяц, установленному в соответствии с законодательством
Российской Федерации, с начислением на него налога на добавленную
стоимость.
2. Устанавливается следующий порядок взимания платы с
организаций и предприятий, осуществляющих строительство, за выдачу
разрешений на строительство:
2.1. Жилых и общественных зданий, зданий соцкультбыта (в
зависимости от сметной стоимости строительства в минимальных
ставках оплаты труда), за исключением объектов, строительство
которых осуществляется за счет бюджетных средств всех уровней:
Сметная стоимость Разрешение на строительство
До 50 тыс. рублей 10 ставок минимальной оплаты труда
Свыше 50 до 200 тыс. руб. 15
Свыше 200 тыс. до 500 тыс.руб. 20
500 тыс. до 1 млн. руб. 30
1 - 2 млн. руб. 40
2 - 5 млн. руб. 50
Свыше 5 млн. руб. 60
2.2. Промышленных объектов (заводы, фабрики, комбинаты, ТЭЦ,
шахты, здания и сооружения транспорта и связи, гидротехнические
сооружения, магистральные трубопроводы и др.) в зависимости от
сметной стоимости строительства в минимальных ставках оплаты
труда.
Сметная стоимость Разрешение на строительство
Свыше 200 тыс. руб. 15 Ставок минимальной оплаты труда
Свыше 200 тыс. руб. 20
Свыше 500 тыс. до 1 млн. руб. 25
Свыше 1 млн. до 2 млн. руб. 35
Свыше 2 млн. до 5 млн. руб. 45
Свыше 5 млн. руб. 60
2.3. Для организаций,предприятий и частных фирм, ведущих
строительство гаражных групп и комплексов для личного
автотранспорта, плата за выдачу разрешений на строительство
устанавливается в объеме 15-кратного минимального размера (ставки)
оплаты труда в месяц.
2.4. Для заказчиков Российской Федерации, работающих с
иностранными предприятиями и строительными фирмами,
осуществляющими строительную деятельность на территории города,
плата, установленная п. 2 настоящего Порядка увеличивается в 2
раза.
3. При оформлении разрешений на строительство разрешения могут
выдаваться на выполнение отдельных этапов работ (нулевой цикл,
надземная часть) с оплатой по полной ставке на объект. В этих
случаях плата при оформлении разрешений на следующие этапы работ
не взимается.
4. При выдаче разрешений на строительство жилых и общественных
зданий, зданий соцкультбыта строительство которых осуществляется
за счет бюджетных средств всех уровней, плата не взимается.
5. Разрешения на строительство выдаются в срок не выше
нормативной продолжительности строительства или указанный в
проекте организации строительства (ПОС).
6. При продлении срока действия разрешений на строительство по
объектам, строительство которых в нормативные или иные сроки не
завершено, плата взимается по ставке, исчисляемой в размере - 50%
объема оставшейся договорной стоимости незавершенного
строительства.
Заместитель главы администрации
Ю.П.ДАНЬКО
|
