УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 октября 2002 г. N 20
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ МЕТОДИЧЕСКИХ
РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ВОПРОСАМ ПРИМЕНЕНИЯ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ВОЗНИКАЮЩЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ
ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ
В связи со вступлением в силу ФЗ "О внесении изменений и
дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
от 11.02.2002 N 18-ФЗ, а также учитывая, что в целях установления
единообразной правоприменительной практики при осуществлении
государственной регистрации ипотеки распоряжением начальника ПКРЦ
от 24.05.2001 N 17 действие Методических рекомендаций по вопросам
применения Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого
помещения, возникающей в силу закона или договора, а также о
порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав
требований по ипотечным кредитам с момента вступления в силу
постановления губернатора Приморского края от 25.04.2001 N 319
распространено на объекты недвижимого имущества нежилого
назначения и земельные участки с учетом особенностей правового
статуса указанных объектов,
Утвердить Методические рекомендации по вопросам применения
Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения,
возникающей в силу закона или договора, а также о порядке
регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав
требований по ипотечным кредитам, утв. распоряжением начальника
ПКРЦ от 10.01.2001 N 1, в новой редакции (прилагается).
И.о. начальника учреждения юстиции
по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
на территории Приморского края
Т.С.БАЛАНДИНА
Утверждено
распоряжением
и.о. начальника
учреждения юстиции
по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории
Приморского края
от 07.10.2002 N 20
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ВОПРОСАМ ПРИМЕНЕНИЯ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ
ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ
ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО
ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
В целях установления единого порядка государственной
регистрации ипотеки жилых помещений, возникающей на основании
закона или в силу договора, приказом Министерства юстиции РФ,
Государственного комитета РФ по строительству и жилищно -
коммунальному комплексу, Федеральной комиссии по рынку ценных
бумаг от 16.10.2000 N 289/235/290 утверждена Инструкция о порядке
регистрации ипотеки жилого помещения, возникающей в силу закона
или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя
в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам (далее -
Инструкция).
Положения Инструкции распространяются на ипотеку жилых
помещений: предназначенных для постоянного проживания
индивидуальных жилых домов, квартир, частей жилых домов (квартир).
В настоящих Методических рекомендациях изложены основные
требования Инструкции, которые являются обязательными для
специалистов учреждения юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Приморского края (далее - учреждение юстиции) и его филиалов при
осуществлении ими государственной регистрации ипотеки жилых
помещений. Неотъемлемой частью Методических рекомендаций является
Приложение "Схема приема документов и внесения записей в ЕГРП о
государственной регистрации ипотеки".
1. Прием документов на государственную
регистрацию ипотеки
До 14.02.2002 не допускалось заключение договора об ипотеке
жилого дома или квартиры, находящейся в собственности гражданина,
через представителя залогодателя за исключением случаев ипотеки
жилого дома или квартиры, находящихся в собственности
несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или
недееспособных лиц, над которыми установлены опека или
попечительство (п. 6 ст. 74 прежней редакции ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)"). ФЗ "О внесении изменений и дополнений в
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вступившим в
силу 14.02.2002, пункт 6 ст. 74 ФЗ "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" исключен.
Залогодатель или залогодержатель подает одно заявление о
государственной регистрации сделки - договора ипотеки. К заявлению
должен быть приложен подлинник документа об оплате регистрации и
его копия, которая помещается в дело правоустанавливающих
документов (подлинник возвращается заявителю), а также документы,
необходимые для осуществления государственной регистрации. Плата
за государственную регистрацию взимается в соответствии с разделом
V "Регистрация сделок" Размеров платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.
постановлением Администрации Приморского края от 22.12.2003 N 404.
При этом конкретный размер платы зависит от того, является ли
залогодатель юридическим или физическим лицом. <*>
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 28.12.2003 N 32)
--------------------------------
<*> - Соглашение между залогодателем и залогодержателем может
быть установлено иное, например, что все расходы несет
залогодержатель (ст. 24 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
Абзац исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
26.11.2002 N 27)
При приеме документов на государственную регистрацию ипотеки
производится проверка оплаты государственной пошлины в
соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 4 Закона РФ от
09.12.91 "О государственной пошлине" (в ред. ФЗ от 25.07.2002 N
115-ФЗ ). Для этого заявитель предъявляет подлинник и копию
платежного документа, подтверждающего уплату государственной
пошлины за регистрацию договора об ипотеке и выдачу свидетельства
о государственной регистрации в местный бюджет. Подлинник после
обозрения возвращается заявителю, а копия помещается в дело
правоустанавливающих документов.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 26.11.2002 N 27)
Госпошлина уплачивается за регистрацию договора об ипотеке и за
выдачу свидетельства о данной регистрации в следующем размере:
- 5-кратный минимальный размер месячной оплаты труда (МРОТ),
официально установленный на дату уплаты госпошлины за каждое
действие (для залогодателей - юридических лиц);
- 2-кратный минимальный размер месячной оплаты труда,
официально установленный на дату уплаты госпошлины за каждое
действие (для залогодателей - физических лиц).
Учитывая, что согласно п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса РФ
выдача свидетельства производится по ходатайству правообладателя
при проверке оплаты государственной пошлины необходимо проверять
размер уплаченной госпошлины:
- 2 МРОТ (для залогодателей - физических лиц) и 5 МРОТ (для
залогодателей - юридических лиц) - если правообладатель
(залогодержатель) не желает получить свидетельство о
государственной регистрации ипотеки;
- 4 МРОТ (для залогодателей - физических лиц) и 10 МРОТ (для
залогодателей - юридических лиц) - если залогодержатель желает
получить свидетельство о государственной регистрации ипотеки.
Если заявление о государственной регистрации ипотеки подается
залогодателем, к данному заявлению, помимо прочих необходимых
документов, должно быть приложено ходатайство залогодержателя о
выдаче ему свидетельства о регистрации ипотеки. В случае, если
такое ходатайство не приложено, свидетельство о регистрации
ипотеки не выдается.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 28.12.2003 N 32)
Если право залога возникает не с момента заключения договора об
ипотеке, а с момента возникновения обеспечиваемого ипотекой
обязательства, свидетельство о государственной регистрации
выдается по ходатайству залогодержателя только при условии
предоставления документа, подтверждающего возникновение
обязательства, обеспечиваемого ипотекой. За выдачу свидетельства
взимается плата в размере, установленном разделом VII "Иные
регистрационные действия" Размеров платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.
постановлением Администрации Приморского края от 22.12.2003 N 404.
Кроме того, при приеме заявления о выдаче свидетельства
осуществляется проверка факта оплаты государственной пошлины за
выдачу свидетельства о государственной регистрации ипотеки. На
договоре об ипотеке рядом со штампом регистрационной надписи
указываются дата выдачи и реквизиты свидетельства о
государственной регистрации ипотеки. Данная надпись заверяется
подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов и
гербовой печатью. Реквизиты и дата выдачи свидетельства
указываются также в графе "Особые отметки регистратора" подраздела
III-2 ЕГРП.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 28.12.2003 N 32)
2. Порядок государственной регистрации ипотеки
Запись о договоре ипотеки жилого помещения вносится в подраздел
III-4 ЕГРП (запись о сделке). Одновременно под тем же номером
регистрации в подраздел III-2 ЕГРП вносится запись об обременении
права залогодателя (запись об ипотеке). В случае, если предметом
ипотеки является несколько объектов недвижимости, например, жилой
дом и земельный участок, то заполняются подразделы III-2 всех
разделов ЕГРП, содержащих записи об этих объектах недвижимости.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 26.11.2002 N 27)
При этом номер государственной регистрации ипотеки формируется
в следующем порядке: в базе данных "Регистрация" на один и тот же
номер заявки ссылаются два регистрационных номера -
регистрационный номер сделки и регистрационный номер ипотеки,
отличающиеся только последней цифрой - расширением. Например:
в базе данных "Заявки" была оформлена заявка на регистрацию
ограничения (обременения) (ипотеки) под входящим N 12/2000-217;
при совершении регистрационных действий в базе данных
"Регистрация" при формировании записей о сделке и ипотеке
необходимо ссылаться на один и тот же номер заявки, заполняя при
этом в регистрационном номере так называемые цифры - дополнения:
регистрационный номер сделки - 25-1/05-12/2000-217/1,
регистрационный номер ипотеки - 25-1/05-12/2000-217/2.
При этом, при внесении записи о сделке (III-4) в поле "Вид
регистрации" необходимо поменять вид регистрации с "ипотека" на
"сделка".
Последняя цифра - дополнение указывается только в экранной
форме, а во всех печатных формах (подразделы ЕГРП, свидетельства о
государственной регистрации прав, выписки из ЕГРП, книги учета
входящих документов, выданных свидетельств, выданной информации о
зарегистрированных правах, сведения, предоставляемые в БТИ,
налоговые органы, комитеты по земельным ресурсам и
землеустройству) и при заполнении штампа регистрационный номер
указывается без последней цифры - дополнения <**>.
--------------------------------
<**> - В филиалах учреждения юстиции данное требование подлежит
выполнению после внесения соответствующих изменений в программное
обеспечение.
Если предметом договора об ипотеке является несколько жилых
помещений или жилое помещение является одним из объектов
недвижимого имущества (за исключением случая ипотеки жилого дома),
то запись о договоре об ипотеке вносится в любой из разделов ЕГРП,
содержащих записи о заложенных по договору об ипотеке объектах
недвижимого имущества. При заполнении подраздела III-4 выбранного
раздела ЕГРП, содержащего запись об одном из заложенных по
договору об ипотеке объекте, в графе "Описание предмета сделки"
указывается один объект недвижимого имущества - тот, который
описан в подразделе I-1 данного раздела, а в графе "Особые отметки
регистратора" подраздела III-4 описываются все остальные объекты
недвижимости, которые являются предметом договора об ипотеке.
Запись об ограничении (обременении) (ипотеке) вносится в
подраздел III-2 всех разделов ЕГРП, содержащих записи об этих
объектах недвижимости. При этом в Базе данных формируется
несколько регистрационных номеров ипотеки (по количеству
объектов). Например, 25-1/05-12/2000-217/21, 25-1/05-12/2000-
217/22, 25-1/05-12/2000-217/23, 25-1/05-12/2000-217/24 и т.д.
Проведенная государственная регистрация ипотеки удостоверяется
посредством совершения специальной регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание сделки (Приложение N 15 к
Правилам ведения ЕГРП). При этом в данной надписи (штампе) после
слов "произведена государственная регистрация сделки" указывается
слово "(ипотеки)".
В соответствии с п. 73 Правил ведения ЕГРП по заявлению
залогодержателя ему может быть выдано свидетельство о
государственной регистрации права. При заполнении свидетельства:
- в графе "Документы - основания" кроме реквизитов договора об
ипотеке также указываются реквизиты документа, подтверждающего
возникновение обеспечиваемого ипотекой обязательства в случае
возникновения права залога после заключения договора об ипотеке;
- в графе "Субъект (субъекты) права" указываются: слово
залогодержатель, после чего в соответствии с п. 18 Правил ведения
ЕГРП - сведения о залогодержателе. Например:
залогодержатель - открытое акционерное общество "Ланс" (ИНН
2560086790; свидетельство о государственной регистрации N 19766;
дата и место государственной регистрации: 09.10.1999, г.
Владивосток; местонахождение: г. Владивосток, ул. Амурская, д. 51)
Примечание. В связи с тем, что до внесения изменений в Базу
данных слово "залогодержатель" не будет указываться в тексте
свидетельства автоматически, следует в базе данных "Регистрация" в
окне "Правоотчуждатель (арендодатель, залогодержатель)" вручную
внести перед фамилией физического лица или наименованием
юридического лица слово залогодержатель, которое после
формирования текста свидетельства и его печати необходимо убрать
из соответствующей записи. Другим вариантом получения
соответствующего текста свидетельства может быть перевод текста
свидетельства в текстовый редактор Word после формирования его на
экране и дополнение соответствующей строчки словом
залогодержатель.
- в графе "Вид права" указывается слово "ипотека";
- графа "Существующие ограничения (обременения) права"
заполняется, если в ЕГРП была зарегистрирована предшествующая
ипотека; в этом случае в данной графе вместо слов "не
зарегистрированы" указываются слова "предшествующая ипотека", а
также дата и номер государственной регистрации предшествующей
ипотеки (всех предшествующих ипотек). Например: предшествующая
ипотека (регистрационный N 25-1/00-41/2000-105 от 01.11.2000)
Примечание. Если не было предшествующей ипотеки, данная графа
не заполняется, так как иные виды ограничений (обременений),
например, аренда, ограничивают права собственника (иного
правообладателя) объекта недвижимости, а не залогодержателя.
Абзац исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ от
26.11.2002 N 27)
3. Порядок государственной регистрации ипотеки
жилого дома и земельного участка на основании
одного договора об ипотеке
В случае, если предметом договора об ипотеке является жилой дом
и земельный участок, то регистрационные действия осуществляются в
следующем порядке.
Принимается одно заявление - о государственной регистрации
ипотеки (в базе данных "Заявки" указывается адрес жилого дома, а в
"Дополнительных сведениях об объекте" - местоположение земельного
участка).
Запись о договоре ипотеки вносится в подраздел III-4 ЕГРП
(запись о сделке) только того раздела ЕГРП, который содержит
записи о жилом доме. При этом номер регистрации сделки формируется
с цифрой - дополнением (например: 25-1/05-12/2000- 217/1).
Запись об обременении права залогодателя на жилой дом вносится
в подраздел III-2 (запись об ипотеке) раздела ЕГРП, содержащего
записи о жилом доме. Номер регистрации также формируется с цифрой
- дополнением (например: 25-1/05-12/2000-217/2).
Запись об обременении права залогодателя на земельный участок
вносится в подраздел III-2 ЕГРП (запись об ипотеке) раздела ЕГРП,
содержащего записи о земельном участке. Номер регистрации
формируется с цифрой - дополнением (например: 25-1/05-12/2000-
217/3).
При этом выдается два свидетельства о государственной
регистрации (ипотеки жилого дома и ипотеки земельного участка). На
договоре об ипотеке ставятся два штампа регистрационной надписи, в
которых указывается один и тот же номер регистрации без цифры -
дополнения.
4. Изменение и дополнение записей об ипотеке
Внесение изменений и дополнений в записи об ипотеке
осуществляется в порядке, установленном п. п. 19 - 21 Инструкции.
В случае, если основанием для внесения изменений и дополнений
является соглашение сторон договора, то такая регистрация имеет
свои особенности: принимается заявление о государственной
регистрации сделки. При этом плата взимается в соответствии с
разделом V "Регистрация сделок" Размеров платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.
постановлением губернатора края от 25.04.2001 N 319 (в ред.
постановления губернатора края от 15.10.2002 N 538). При этом
размер платы зависит от того, кто является залогодателем <***>.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 26.11.2002 N 27)
--------------------------------
<***> - Соглашением между залогодателем и залогодержателем
может быть установлено иное, например, что все расходы несет
залогодержатель (ст. 24 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
При приеме документов на государственную регистрацию
производится проверка оплаты государственной пошлины в
соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 4 Закона РФ от
09.12.91 "О государственной пошлине" за выдачу свидетельства о
государственной регистрации в местный бюджет (если имеется
ходатайство залогодержателя о выдаче свидетельства).
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 26.11.2002 N 27)
Помимо внесения регистрационных записей об изменениях и
дополнениях, совершается еще одно регистрационное действие -
регистрация сделки, которое имеет свой номер регистрации, при этом
заполняется лист подраздела III-4 ЕГРП и на соглашении о внесении
изменений и дополнений проставляется штамп регистрационной надписи
(Приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП).
5. Погашение регистрационной записи об ипотеке
В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:
- совместного заявления залогодержателя и залогодателя о
прекращении залога;
- заявления законного владельца закладной;
- решения суда, арбитражного суда или третейского суда.
Примечание. Исходя из практики учреждения юстиции, совместное
заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога
должно быть оформлено в виде единого документа, содержание
которого выражает обоюдное согласие указанных лиц прекратить
залоговые отношения. Заявление подписывается залогодателем и
залогодержателем, не требует нотариального удостоверения.
Заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки подают
в учреждение юстиции обе стороны договора залога - и залогодатель,
и залогодержатель (либо их представители). Вместе с заявлением о
государственной регистрации прекращения ипотеки представляются
следующие документы:
- письмо нотариуса о снятии запрещения на отчуждение предмета
залога (если такое запрещение было наложено);
- оригинал свидетельства о государственной регистрации ипотеки
(если выдавалось).
Записи о погашении регистрационной записи об ипотеке вносятся в
подразделы III-2 ЕГРП и III-4 ЕГРП в порядке, установленном
разделом VI Правил ведения ЕГРП.
В случаях, если в свидетельство о государственной регистрации
права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена
запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки
правообладателю по его ходатайству (заявлению) может быть выдано
новое свидетельство о государственной регистрации права, не
содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.
Примечание. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Инструкцией
не предусмотрено еще одно основание погашения регистрационной
записи об ипотеке - объявление залогодателя - юридического лица
или индивидуального предпринимателя банкротом. Согласно ст. 98 ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)" с момента принятия арбитражным
судом решения о признании должника банкротом и об открытии
конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты
имущества должника и иные ограничения по распоряжению имуществом
должника (в том числе залог). Имущество, служившее предметом
залога, включается в общую конкурсную массу и залогодержатель не
имеет права обратить взыскание на предмет залога вне очереди.
6. Особенности государственной регистрации ипотеки,
возникшей на основании закона
Случаи ипотеки, возникающей в силу закона, предусмотрены:
- п. 5 ст. 488 ГК РФ - купля - продажа товаров в кредит (в том
числе недвижимости): если иное не предусмотрено договором купли -
продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты
товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у
продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по
оплате товара.
Примечание. Ипотека в силу закона не возникает, если на это
указано в договоре купли - продажи, а также если стороны в
договоре предусмотрели, что оплата производится до подписания
договора или после подписания договора, но до его государственной
регистрации. Не допускается включение в договор, заключаемый в
простой письменной форме, условия о том, что оплата производится в
момент подписания договора, т.к. передача денег непосредственно
при подписании договора в присутствии специалиста учреждения
юстиции (его филиала) не производится.
- п. 1 ст. 587 ГК РФ - при передаче недвижимости под выплату
ренты получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика
ренты приобретает право залога на это имущество;
- ст. 77 ФЗ об ипотеке - если иное не предусмотрено федеральным
законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или
построенные с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента
государственной регистрации права собственности заемщика на жилой
дом или квартиру.
(в ред. распоряжения учреждения юстиции ПКРЦ от 26.11.2002 N 27)
Государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании
закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией
права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.).
При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании
закона, не требуется предоставление отдельного заявления, такая
регистрация производится без оплаты. При этом должностное лицо
учреждения юстиции или его филиала, принимающее документы на
государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, обязано
предупредить заявителей о том, что на основании данных документов
в ЕГРП будут зарегистрированы не только сделка и (или) переход
права, но и ипотека. В форме заявления о государственной
регистрации ПРАВА заявитель после слов "и выдать свидетельство о
государственной регистрации" вручную делает отметку о таком
предупреждении следующего содержания: "Предупрежден о том, что в
Едином государственном реестре прав будет зарегистрирован залог в
силу закона".
При приеме документов проверка оплаты государственной пошлины в
соответствии с Законом РФ от 09.12.91 "О государственной пошлине"
не производится, поскольку названный закон предусматривает
взимание государственной пошлины только за государственную
регистрацию договора о залоге недвижимого имущества и за выдачу
документа о данной регистрации. В рассматриваемом же случае
договор об ипотеке отсутствует.
В подраздел III-4 ЕГРП (запись о сделке) записи о регистрации
договора об ипотеке не вносятся, а в подраздел III-2 ЕГРП (запись
об ипотеке) вносится запись с тем же регистрационным номером, что
и номер государственной регистрации права залогодателя в следующем
порядке:
- в графе "Номер регистрации" указывается номер государственной
регистрации права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и
т.д.); формирование номера регистрации происходит в базе данных
"Регистрация" в порядке, описанном в п. 2 настоящего письма, т.е.
в регистрационной записи об ипотеке необходимо ссылаться на номер
заявки на регистрацию права залогодателя (покупателя, плательщика
ренты и т.д.) и при этом в регистрационном номере проставить цифру
- дополнение;
- в графе "Срок" указывается срок, на который устанавливается
ипотека, например, при возникновении ипотеки на основании договора
купли - продажи с оплатой в рассрочку указывается срок оплаты
приобретенного жилого помещения, установленный договором купли -
продажи; при возникновении ипотеки на основании договора ренты
указывается, является ли рента постоянной или пожизненной и т.д.;
- в графе "Залогодатель" указываются данные покупателя,
плательщика ренты и т.д., а в графе "Залогодержатель" указываются
данные продавца, получателя ренты и т.д.;
- в графе "Документы - основания" указываются реквизиты
договора (купли - продажи, ренты и т.д.), на основании которого
возник залог в силу закона. В случаях, когда документом, на
основании которого зарегистрирована ипотека, является
зарегистрированная сделка, в этой графе также указывается дата и
номер ее регистрации. В случаях, когда документом, на основании
которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в
нотариальной форме, то в названной графе также указываются
сведения о ее нотариальном удостоверении (фамилия и инициалы
нотариуса, реестровый номер);
- в графе "Особые отметки регистратора" указываются номера
подраздела и листа, на котором произведена запись о праве
собственности залогодателя.
В свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое
покупателю, плательщику ренты и т.д., в графу "Существующие
ограничения (обременения)" вносится запись о зарегистрированной
ипотеке (слово ипотека). В подраздел II соответствующего раздела
ЕГРП, в котором зарегистрировано право залогодателя (покупателя,
плательщика ренты и т.д.) в графу "Особые отметки регистратора"
вносится запись "Залог в силу закона", а также указываются номера
подраздела и листа этого подраздела, содержащего записи об
ипотеке, возникшей на основании закона.
Свидетельство о государственной регистрации ипотеки, возникшей
в силу закона, не выдается. На документе, являющимся основанием
возникновения права собственности залогодателя на имущество,
являющимся предметом ипотеки (договоре купли - продажи, ренты) -
на всех подлинных экземплярах - делается надпись о регистрации
залога в силу закона следующего содержания: "Учреждением юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Приморского края "__" ______ г.
зарегистрирована ипотека в силу закона, регистрационный номер __".
Эти данные заверяются подписью регистратора и гербовой печатью.
Приложение
к Методическим рекомендациям
по вопросам применения Инструкции
о порядке регистрации ипотеки
жилого помещения, возникающей
в силу закона или договора,
а также о порядке регистрации
смены залогодержателя в связи
с переходом прав требований
по ипотечным кредитам
СХЕМА
ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ И ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСЕЙ В ЕГРП
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
1. Государственная регистрация договора ипотеки
---------------------------------------------------------------------¬
¦Рег. запись 1 - ограничение (обременение), сделка (подраздел III-4) ¦
-----------------------------¬ ¦ (в рег. записи ипотека меняется на сделку) ¦
¦Заявка 1 - ограничение +--+ N 25-1/05-15/2000-105/1 ¦
¦(обременение), ипотека ¦ +--------------------------------------------------------------------+
¦(например, N 15/2000-105) +--+Рег. запись 2 - ограничение (обременение), ипотека (подраздел III-2)¦
L----------------------------- ¦ N 25-1/05-15/2000-105/2 ¦
¦или N 25-1/05-15/2000-105/21, N 25-1/05-15/2000-105/22 и т.д. ¦
¦в случае, если предметом договора об ипотеке являются несколько ¦
¦объектов недвижимости ¦
L---------------------------------------------------------------------
2. Исключен. - Распоряжение учреждения юстиции ПКРЦ
от 26.11.2002 N 27)
3. Государственная регистрация ипотеки в силу закона
--------------------------------------¬ ---------------------------------------------------------------------¬
¦Заявка 1 - ограничение (обременение),¦ ¦Рег. запись 1 - ограничение (обременение), сделка (подраздел III-4) ¦
¦сделка +------+ N 25-1/05-15/2000-105 ¦
¦(например, N 15/2000-105) ¦ L---------------------------------------------------------------------
¦(если сделка подлежит регистрации) ¦
L--------------------------------------
-----------------------------------¬ ---------------------------------------------------------------------¬
¦Заявка 2 - право (например, ¦ ¦Рег. запись 2 - право (например, собственности) (подраздел II) ¦
¦собственности) +---------+ N 25-1/05-15/2000-106/1 ¦
¦(например, N 15/2000-106) ¦ +--------------------------------------------------------------------+
¦В заявлении - предупреждение о ¦ ¦Рег. запись 3 - ограничение (обременение), ипотека (подраздел III-2)¦
¦регистрации залога в силу закона +---------+ (в рег. записи право меняется на ипотеку) ¦
L----------------------------------- ¦ N 25-1/05-15/2000-106/2 ¦
L---------------------------------------------------------------------
4. Внесение изменений и дополнений на основании
соглашения сторон
---------------------------------------------------------------------¬
¦Изменения, дополнения в ранее внесенные записи о гос. регистрации ¦
¦ограничение (обременение) - ипотеки (подраздел III-2) и ограничение ¦
---------------------------¬ ¦(обременение) - сделку (подраздел III-4) ¦
¦Заявка 1 - ограничение +------------------+---------------------------------------------------------------------
¦(обременение), ¦
¦сделка ¦ ---------------------------------------------------------------------¬
¦(например, N 15/2000-105) +------------------+Рег. запись 1 - ограничение (обременение), сделка (подраздел III-4) ¦
L--------------------------- ¦ N 25-1/05-15/2000-105 ¦
L---------------------------------------------------------------------
|
