УТВЕРЖДЕНО
решением
Находкинской городской Думы
от 27 ноября 2002 N 513
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА НАХОДКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и
условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее -
найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования г. Находки.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация
конституционного права граждан на жилище путем развития договорных
отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и
рациональное использование жилых помещений, находящихся в
муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г.
Находки.
1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на
договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет
возможности перехода права собственности к нанимателю путем его
приватизации.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и
нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме
согласно приложению к настоящему Положению.
1.5. Объектом договора может быть изолированное жилое
помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для
постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома (части
квартиры или жилого дома).
1.6. Исключительно Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Находка осуществляет полномочия наймодателя при
сдаче в коммерческий найм имущества, находящегося в муниципальной
собственности, независимо от его балансовой принадлежности.
1.7. Нанимателем по договору может быть только дееспособное
физическое лицо. В договоре должны быть указаны граждане,
постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При
отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан
производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан,
постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме
случаев вселения несовершеннолетних детей.
2. Порядок учета и контроля за использованием жилых
помещений, предоставленных по договорам
коммерческого найма
2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Находки:
- ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде
коммерческого использования;
- осуществляет контроль за порядком использования жилых
помещений и соблюдением условий договоров найма.
3. Порядок предоставления жилого помещения
в коммерческий найм
3.1. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий
найм принимается комиссией по жилищным вопросам при администрации
города Находки, которое утверждается постановлением мэра города
Находки.
3.2. Постановление мэра города Находки является основанием для
заключения договора коммерческого найма.
3.3. Договор найма оформляется в 2-х экземплярах, один из
которых выдается нанимателю, другой хранится в Комитете по
управлению муниципальным имуществом города Находки.
3.4. Составление и оформление договора найма осуществляется на
платной основе. Расходы по изготовлению документов и оформлению
сделки возмещает наниматель в соответствии с расценками,
утвержденными администрацией города Находки, путем перечисления
указанной суммы на расчетный счет Комитета по управлению
муниципальным имуществом города Находки.
3.5. Договор найма может быть изменен или расторгнут при
существенном нарушении условий договора нанимателем в случаях и
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.6. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий
5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года
(краткосрочный наем). Если срок найма в договоре не определен, то
договор считается заключенным на 5 лет.
3.7. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора, имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора найма на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до
истечения срока договора найма наймодатель должен предложить
нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо
предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с
решением не сдавать жилое помещение внаем в течение года. Если
наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не
отказался от продления договора, договор считается продленным на
тех же условиях и на тот же срок.
4. Порядок приема - передачи жилых помещений при
заключении договоров коммерческого найма
4.1. Передача жилых помещений при заключении договора найма
производится в присутствии полномочных представителей сторон с
составлением акта приема - передачи.
4.2. Акт приема - передачи жилых помещений составляется в двух
экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю,
нанимателю).
5. Оплата по договору коммерческого найма
5.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить
плату за жилое помещение, а также своевременно оплачивать
коммунальные услуги.
5.2. Размер платы за жилое помещение устанавливается сторонами
в договоре в соответствии с коэффициентом кратности (К) к размеру
платы за социальный найм с учетом поправочных коэффициентов К1
(коэффициент этажности), К2 (коэффициент восстановления), К3
(коэффициент вида жилья) и К4 (оснащенности коммуникациями) по
нижеприведенному расчету:
P = S х C х K х K1 х K2 х K3 х K4, где
S - площадь жилого помещения;
С - размер социального найма;
К (коэффициент кратности) = 1 - при предоставлении жилого
помещения гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, осуществляемом отделом по жилью администрации
города, имеющим право на (вне)первоочередное предоставление жилья
и среднемесячный доход на члена семьи менее размера прожиточного
минимума, а также работникам бюджетной сферы;
К (коэффициент кратности) = 300 - при предоставлении жилья
иным гражданам;
К1 (коэффициент этажности) = 0,9 - для жилых помещений,
расположенных на первом и последнем этажах;
К2 (коэффициент восстановления) = 0,5 - для жилых помещений,
требующих восстановительного ремонта (капитального и текущего) на
период проведения данного ремонта (но не более шести месяцев);
К3 (коэффициент вида жилья) = 0,8 - для жилых помещений, не
являющихся отдельной квартирой;
К4 (коэффициент оснащенности инженерными коммуникациями) = 0,9
для жилых помещений, частично оснащенных инженерными
коммуникациями;
К4 = 0,7 - для жилых помещений без инженерных коммуникаций.
При расчете размера платы за жилое помещение с учетом
кратности К = 1 коэффициенты К2; КЗ; К4 не применяются.
5.3. Наниматель вносит плату за жилое помещение по договору в
следующем порядке:
сумму, равную однократному размеру платы за социальный найм
жилья - на расчетный счет обслуживающей жилищно - эксплуатационной
организации;
сумму, превышающую однократный размер платы за социальный найм
жилья - в бюджет города Находки.
5.4. Оплата коммунальных услуг осуществляется по установленным
решением Находкинской городской Думы тарифам.
5.5. Размер платы за жилое помещение может быть изменен
наймодателем согласно договору в одностороннем порядке в
соответствии с решением Находкинской городской Думы.
5.6. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо
от факта пользования жилым помещением.
5.7. Если наниматель своевременно не возвратил жилое
помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения
платы за жилое помещение за время просрочки и возмещения убытков.
Мэр города Находки
B.C.ГНЕЗДИЛОВ
|
