КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
   
                                <ПИСЬМО>
                  от 23 января 2003 г. N 18/069(04-12)
   
       Рассмотрев предоставленные  материалы по недвижимому имуществу
   граждан ЗАТО г.  Фокино,  от 09.01.2003 N 3,  комитет по земельным
   ресурсам и землеустройству Приморского края сообщает:
       Граждане РФ,  имеющие  в  фактическом  пользовании   земельные
   участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в
   результате сделок,  которые были совершены до  вступления  в  силу
   Закона  СССР  "О собственности в СССР" от 06.03.1990 N 1305-1,  но
   которые не были  надлежаще  оформлены  и  зарегистрированы,  имеют
   право  зарегистрировать право собственности на указанные земельные
   участки в соответствии с  правилами,  установленными  ст.  20,  21
   Земельного кодекса РФ (ст. 4 Федерального закона N 137-ФЗ).
       Право собственности на имущество,  которое имеет  собственник,
   может  быть приобретено другим лицом на основании договора купли -
   продажи,  мены,  дарения  или  иной  сделки  об  отчуждении  этого
   имущества   (п.  2  ст.  218  ГК).  По  договору  продажи  здания,
   сооружения  или  другой  недвижимости  покупателю  одновременно  с
   передачей  права собственности  на такую недвижимость,  передаются
   права  на  ту  часть  земельного  участка,  которая  занята   этой
   недвижимостью   и   необходима   для   ее  использования.  Продажа
   недвижимости,  находящейся на земельном участке  не  принадлежащей
   продавцу   на   праве   собственности,  допускается  без  согласия
   собственника этого участка,  если  это  не  противоречит  условиям
   пользования  этим  участком,  установленным  законом или договором
   (ст. 552 ГК). Граждане имеют право на приобретение в собственность бесплатно
   земельного  участка  с   расположенным   на   нем   домовладением,
   приобретенным  в  результате  сделок  до  1990  года,  в  пределах
   выделенных ранее размеров под строительство этого дома,  если даже
   эти  размеры  превышают  принятые  в настоящее время на территории
   муниципального  образования  предельные  нормы  землеотводов   для
   целевого использования земельных участков.
       Статья 1  Земельного  кодекса   определяет   единство   судьбы
   земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
       Обращаем Ваше  внимание,  что  в  соответствии   со   ст.   27
   Земельного  кодекса  РФ,  земельные участки,  отнесенные к землям,
   ограниченным   в   обороте,   не   предоставляются    в    частную
   собственность,  за исключением случаев, установленных федеральными
   законами. Земли в границах ЗАТО являются ограниченными в обороте.
       Согласно ст.   8   Закона   "О   закрытом   административно  -
   территориальном образовании" участие граждан в  совершении  сделок
   допускается  по  решению  органов  местного  самоуправления  ЗАТО,
   согласованному с органами государственной власти  субъектов  РФ  и
   Федеральными   органами   исполнительной  власти  (Устав  ЗАТО  г.
   Фокино).
   
                                    Заместитель руководителя комитета
                                                          Е.А.СОЛОВЕЙ