МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
                  ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                 НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
                     НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                         ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
                      от 19 марта 2003 г. N 7-и/п
   
              О ПОРЯДКЕ ИСТРЕБОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ
                ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
                  НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
   
       В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации
   прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  обязательным
   приложением  к   документам,   необходимым   для   государственной
   регистрации прав, является план объекта недвижимости.
       Положение об    организации     в     Российской     Федерации
   государственного  технического  учета и технической инвентаризации
   объектов     градостроительной     деятельности,      утвержденное
   Постановлением  Правительства  РФ  от 4 декабря 2000 г.  N 921,  и
   Положение о государственном учете  жилищного  фонда  в  Российской
   Федерации,  утвержденное  Постановлением  Правительства  РФ  от 13
   октября 1997 г.  N 1301,  предусматривают  первичную,  плановую  и
   внеплановую  техническую инвентаризацию объектов градостроительной
   деятельности.
       Первичной технической   инвентаризации  подлежат  все  объекты
   учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По
   результатам  первичной технической инвентаризации на каждый объект
   учета  оформляется  технический  паспорт.   Плановая   техническая
   инвентаризация   объектов   учета  проводится  в  целях  выявления
   произошедших после первичной технической инвентаризации  изменений
   и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно -
   технических  документах.  Внеплановая  техническая  инвентаризация
   объектов   учета   проводится   при   изменении   технических  или
   качественных   характеристик   объекта   учета    (перепланировка,
   реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение
   уровня инженерного благоустройства,  снос), а также при совершении
   с   объектами   учета   сделок,   подлежащих   в   соответствии  с
   законодательством РФ государственной регистрации.
       Указанные нормативные      акты      возлагают      проведение
   государственного  технического  учета  и  проведение   технической
   инвентаризации  на  специализированные  государственные  унитарные
   предприятия или учреждения (службы,  управления, бюро), регулируют
   вопросы  государственного технического учета и инвентаризации и не
   определяют перечень документов,  необходимых  для  государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
       Поскольку технические паспорта и выписки из  них  не  являются
   правоустанавливающими  документами,  указанные  в  них  сведения о
   правообладателях  не  имеют  юридической  силы.  Поэтому,  если  в
   техническом паспорте (выписке, справке) указан прежний собственник
   (или вообще не указан),  то это  не  препятствует  государственной
   регистрации   сделки   и  прав  нового  собственника.  Техническое
   описание является источником сведений об объекте недвижимости,  но
   не  о  правах на него.  Повторного изготовления копии технического
   паспорта или переоформления  его  на  нового  правообладателя  для
   государственной регистрации не требуется.
       Если после государственной  регистрации  права  на  объект  на
   последующую   регистрацию   предоставляются   правоустанавливающие
   документы,    содержащие    описание     объекта     недвижимости,
   соответствующее  данным  реестра,  то  оснований  для истребования
   дополнительной информации об объекте,  равно как  и  подтверждения
   отсутствия  изменений  в  нем  не имеется.  Если же на регистрацию
   представлены документы,  содержащие описание объекта, отличающееся
   от данных подраздела I раздела ЕГРП, то учреждение юстиции обязано
   истребовать  новое  техническое   описание   объекта,   заверенное
   организацией   технического  учета  и  технической  инвентаризации
   (БТИ).
       Таким образом,  техническое  описание  объекта  необходимо при
   первичной  государственной  регистрации  права   собственности   в
   учреждении  юстиции по регистрации прав или при наличии различий в
   описании объекта в предоставленных на государственную  регистрацию
   документах  и  в  сведениях,  содержащихся  в  данных подраздела I
   раздела  ЕГРП.   Кроме   того,   при   первичной   государственной
   регистрации  прав  в  учреждении  юстиции  необходимы  сведения  о
   собственнике объекта недвижимости на  дату  подачи  документов  по
   данным технического учета.
       Указанные сведения  могут  быть  предоставлены  в  виде  копии
   технического   паспорта,   выписки   из   технического   паспорта,
   содержащей план и  экспликацию  объекта  недвижимости,  справки  о
   принадлежности  объекта  по  данным  БТИ  с  приложением  плана  и
   экспликации.
       В связи  с  тем,  что при государственной регистрации договора
   аренды и  ипотеки  части  объекта  подраздел  I  раздела  ЕГРП  не
   открывается,  предоставления  технического описания арендуемой или
   закладываемой  части  объекта  не  требуется.   Описание   объекта
   производится на основании договора аренды либо ипотеки, где должно
   быть дано описание объекта согласно техническому паспорту.
       Данный порядок начинает действовать с 24 марта 2003 г.
   
                                                      И.о. начальника
                                                   учреждения юстиции
                                                        Т.С.БАЛАНДИНА