КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                   от 8 мая 2003 г. N 18/226(04-12)
                                   
             О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
   
       1.   При   проведении   сделок   купли   -   продажи   объектов
   производственного    назначения    (нежилых     строений)     новые
   правообладатели   обязаны  были  заявить   о   целях   предстоящего
   использования  этих  зданий, сооружений и  земельных  участков  под
   ними.  Ранее  учтенный  земельный участок  с  находящимися  на  нем
   зданиями  использовался  для  производственных  целей.  В   случаях
   намерения  новых правообладателей зданий и земельноых участков  под
   ними  использовать  их  в иных целях должно  быть  решение  органов
   местного    самоуправления   об   изменении   целевого   назначения
   (разрешенного использования). При этом площадь земельного  участка,
   необходимая   для   обслуживания  зданий   должна   соответствовать
   строительным  нормам, а использование земельного участка  (участков
   при  его  разделе) соответствовать установленным правилам застройки
   и  землепользования в поселениях, которые устанавливаются  органами
   архитектуры   и   градостроительства.  Решение   органов   местного
   самоуправления  (предварительные  согласования)  и  проект   границ
   земельного  участка (участков) являются основанием для приобретения
   их   в  собственность  или  в  аренду  и  постановки  его  (их)  на
   кадастровый  учет в соответствии со статьями 32, 36,  п.  1,  п.  З
   Земельного кодекса РФ.
       2.    При    условии   оформления   органами,   уполномоченными
   осуществлять  технический учет зданий, строений,  сооружений  (БТИ)
   технических  паспортов на отдельную квартиру  (помещение)  в  общем
   домовладении,  которое  находится в  собственности  нескольких  лиц
   (двух   и   более   квартирные  дома)  эти   квартиры   (помещения)
   приобретают  статус  самостоятельных  объектов  гражданских   прав.
   Государственная  регистрации прав на эти объекты  осуществляется  в
   соответствии с гражданским законодательством (ст. 131, ст. 252  ГК)
   и  Федеральным  законом  "О  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое  имущество и сделок с ним". Государственный  кадастровый
   учет    их    осуществляется    в    соответствии    с    земельным
   законодательством.  При  этом  части  земельного  участка  в  общем
   землепользовании  под  этой  квартирой  (помещением)  присваивается
   учетный   кадастровый  номер  в  составе  общего  землепользования.
   Кадастровый  план  такого  землепользования  (земельного   участка)
   должен  содержать  сведения не только о границах  всего  земельного
   участка, но и сведения (описание) отдельных его частей.
       Границы  зданий,  строений, сооружений, а также  линию  раздела
   домовладения   обязаны   наносить  на  кадастровый   план   (планы)
   земельных   участков   органы,  осуществляющие   технический   учет
   объектов  недвижимости  (БТИ)  в  соответствии  со  ст.  7  ФЗ   "О
   государственном земельном кадастре".
       Примечание.  В практике выполнения работ по размежеванию  линия
   раздела  определяется землеустроительной организацией,  выполняющей
   работы  по размежеванию (делению на два и более) земельного участка
   по  данным  технического  паспорта на  домовладение  (строение),  в
   котором  указаны и конфигурация линии раздела и размеры. При  этом,
   граница   раздела,  нанесенная  по  данным  технического   паспорта
   домовладения   (строения)  на  межевой  план,  согласовывается   со
   смежником актом согласования границ.
   
                                                 Руководитель комитета
                                                         В.Д.ШИЛЬНИКОВ