УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
   
                                 ПИСЬМО
                      от 19 мая 2003 г. N 11-08/6
   
       Вопрос: Предприятие  приобрело  в  собственность  по  договору
   купли  -  продажи  недвижимость,  которая требует при приобретении
   обязательной регистрации в ПКРЦ.  В настоящее  время  недвижимость
   находится  в  аренде,  т.е.  подвергается  амортизации.  Имеет  ли
   предприятие право в связи с  началом  эксплуатации  вышеуказанного
   объекта  поставить его на Основные средства,  а значит и принимать
   расходы по амортизации для налогового учета?
   
       Ответ:   
       В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору
   продажи  недвижимости  к   покупателю   подлежит   государственной
   регистрации.
       Согласно п.  2 ст.  223 ГК РФ право собственности у покупателя
   недвижимости   возникает  с  момента  государственной  регистрации
   перехода этого права.
       Необходимо отметить,  что  при  заключении  договора  купли  -
   продажи недвижимости момент заключения  договора  не  совпадает  с
   моментом   перехода   права   собственности  на  нее.  До  момента
   регистрации перехода права собственности покупатель,  даже получив
   объект  договора  во  владение  и (или) пользование,  не вправе им
   распоряжаться в отношении с третьими лицами (продавать,  сдавать в
   аренду, отдавать в залог и т.п.).
       В соответствии с п.  6 ст.  131 ГК РФ порядок  государственной
   регистрации  перехода права собственности регулируется федеральным
   законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
   т.е.  Федеральным  законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
       Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ
   6/97 (с учетом  изменений  и  дополнений),  утвержденным  Приказом
   Минфина  России  от  03.09.1997  N  65н,  в соответствии с которым
   Приказом Минфина  России  от  20.07.1998  N  33н  были  утверждены
   Методические  указания  по  бухгалтерскому учету основных средств,
   устанавливаются    методологические    основы    формирования    в
   бухгалтерском учете информации об основных средствах,  находящихся
   в организации  на  праве  собственности,  хозяйственного  ведения,
   оперативного управления и договора аренды.
       Учитывая изложенное,  амортизационные  отчисления  на   объект
   недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в
   государственном  реестре,  отраженный  на  счете  08  "Капитальные
   вложения" (Вложения во внеоборотные активы по новому Плану счетов)
   не  начисляются  и,  соответственно,  не  учитываются  для   целей
   налогообложения.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                           МНС РФ по Приморскому краю
                                             Государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                        А.П.МАТВИЕНКО