УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                 НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
                     НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                                <ПИСЬМО>
                     от 5 августа 2003 г. N 1271-03
   
       Учреждение юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края
   (далее - учреждение юстиции) в  связи  с  поступающими  запросами,
   связанными  с  осуществлением  государственной регистрации прав на
   недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос: В  каких  случаях необходимо представлять акт приема -
   передачи  недвижимого  имущества  при  подаче  на  государственную
   регистрацию  договора,  предусматривающего  отчуждение недвижимого
   имущества под выплату ренты?
   
       Для ответа на этот вопрос необходимо учитывать положения п.  2
   ст.  585 ГК РФ,  согласно которому в случае, когда договором ренты
   предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон
   по передаче и  оплате  применяются  правила  о  договоре  купли  -
   продажи,  а в случае, когда такое имущество передается бесплатно -
   правила о договоре дарения.
       Следовательно, если по  договору  ренты  недвижимое  имущество
   отчуждается за плату,  передача недвижимости от получателя ренты к
   плательщику  ренты  осуществляется   по   подписанному   сторонами
   передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ),
   который представляется в учреждение юстиции при подаче  документов
   на   государственную   регистрацию.   Однако,   если  в  договоре,
   предусматривающем отчуждение  недвижимого  имущества  под  выплату
   ренты,  сторонами оговаривается,  что плательщик ренты передал,  а
   получатель ренты принял конкретный объект недвижимости,  и  данный
   договор   одновременно   является  актом  приема  -  передачи,  то
   составление   отдельного   документа,   подтверждающего   передачу
   имущества не требуется.
       Если по   договору   ренты   имущество  отчуждается  бесплатно
   (безвозмездная   рента),   передача   недвижимого   имущества   не
   оформляется  отдельным  актом приема - передачи (иным документом о
   передаче), поскольку подобное правило не предусмотрено действующим
   гражданским  законодательством  - даритель (либо получатель ренты)
   обещает  или  обязуется  передать   определенное   имущество,   но
   одаряемый  (либо  плательщик  ренты)  не  несет  никаких встречных
   обязательств по отношению к дарителю  (получателю  ренты),  в  том
   числе  и  обязанности  принять  дар (недвижимое имущество),  иначе
   данная сделка будет являться притворной (п.  2  ст.  170  ГК  РФ).
   Однако  п.  1  ст.  573  ГК  РФ предусматривает правило,  согласно
   которому одаряемый в любое время до передачи дара вправе  от  него
   отказаться. Поскольку передача недвижимого имущества не может быть
   осуществлена фактически из рук дарителя (получателя ренты) в  руки
   одаряемого   (плательщика  ренты),  а  ГК  РФ  не  предусматривает
   документа,  по которому  такое  имущество  может  передаваться  по
   подобным договорам,  определить момент передачи дара - недвижимого
   имущества фактически не представляется возможным,  в том  числе  и
   момент отказа от дара - недвижимого имущества. Таким образом, если
   в договоре безвозмездной ренты указывается о фактической  передаче
   недвижимости  в  собственность  от  получателя ренты к плательщику
   ренты, либо о передаче имущества в будущем (с указанием конкретной
   даты),  то  составление  отдельного документа о передаче имущества
   (акта приема - передачи) не требуется.
   
                                           Начальник отдела правового
                                          и методического обеспечения
                                                   учреждения юстиции
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА