КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                 от 13 августа 2003 г. N 18/520(01-14)
                                   
                О ПРИМЕНЕНИИ ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
                        ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ"
   
       На  вопрос о применении ст. 3 (п. 4) ФЗ "О введении в  действие
   Земельного   кодекса   РФ"   Комитет  по   земельным   ресурсам   и
   землеустройству по Приморскому краю сообщает следующее:
       Гражданами,  обладающими правом бесплатного получения  земли  в
   собственность,  являются  заявители, ставшие  собственниками  жилых
   домов   до  01.07.90.  Те,  кто  стал  собственником  домов   после
   01.07.90,  независимо  от  даты постройки дома,  земельный  участок
   выкупают или берут в аренду.
       Возникновение  права  собственности  у  гражданина   на   жилое
   строение  может  быть на основании договора купли - продажи,  мены,
   дарения  или  иной  сделки об отчуждении этого имущества,  а  также
   перехода  имущества по наследству, решению суда и  др.,  подлежащих
   регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
       Что  касается размеров участка, предоставляемого бесплатно, то,
   по   нашему  мнению,  под  участками,  находящимися  в  фактическом
   пользовании,   понимаются   участки   в   границах    и    размерах
   существовавших   на   момент  возникновения   права   собственности
   заявителя.    То   есть,   если   собственник   самовольно    занял
   дополнительный  земельный участок и этот факт имеет  документальное
   подтверждение  (например, в договоре купли - продажи  дома  площадь
   участка  указана  10  соток,  а  на  сегодняшний  день  фактическая
   площадь  участка  по  съемке - 15 соток), то бесплатно  может  быть
   предоставлена только та площадь, которая оговорена в сделке  или  в
   решении    органов    исполнительной   власти   в    первоначальном
   предоставлении земельного участка под строительство жилого дома.
       Если   наследователь  приобрел  жилой  дом,  расположенный   на
   земельном   участке,   до  вступления  в  силу   Закона   СССР   "О
   собственности  в  СССР" и не оформил при жизни права  на  земельный
   участок,  а  наследник вступил в наследство на  жилое  строение  до
   01.07.90,  мы  считаем,  что  он также имеет  право  на  бесплатное
   получение   в  собственность  земельного  участка  в  установленных
   размерах.
       Если  наследник  вступил  в наследство  жилым  строением  после
   01.07.90,   то  приобретение  земельного  участка  в  собственность
   осуществляется  за  плату. В то же время,  если  наследодатель  при
   жизни  написал заявление о приватизации земельного участка,  но  не
   успел  его  оформить  в  связи  со  смертью,  то,  считаем,  данный
   земельный  участок  должен  включаться  в  наследственную  массу  и
   наследник  имеет  право на бесплатное получение данного  земельного
   участка.
   
                                                 Руководитель комитета
                                                         В.Д.ШИЛЬНИКОВ