УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 сентября 2003 г. N 25
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
1. В связи с вступлением в действие Федерального закона "О
внесении изменений в Федеральный закон "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
09.06.2003 N 69-ФЗ, утверждением новой редакции Методических
рекомендаций о порядке обращения взыскания на имущество должника и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
приобретенное в процессе исполнительного производства, Инструкции
о порядке государственной регистрации арестов, запретов
(запрещений), в целях приведения к единообразию представляемых на
государственную регистрацию документов внести следующие изменения
и дополнения в Перечень документов, представляемых для
государственной регистрации, утвержденный распоряжением начальника
учреждения юстиции от 11.07.2000 N 14, с изменениями и
дополнениями, внесенными распоряжениями начальника учреждения
юстиции от 29.12.2000 N 29, от 06.04.2001 N 10, от 16.05.2001
N 15, от 30.08.2001 N 21, от 30.10.2001 N 26, от 03.07.2002 N 12,
от 14.08.2002 N 14, от 17.10.2002 N 21, от 11.11.2002 N 26, N 1 от
20.01.2003, N 11 от 13.05.2003:
1.1. Пункт 2 раздела "Общие требования представления
документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"В случае представления документов на государственную
регистрацию представителями физических лиц требуется нотариально
удостоверенная доверенность, договор поручения (если объектом
недвижимости распоряжается поверенный) или иной документ,
удостоверяющий их полномочия, и копии указанных документов.
Доверенность от имени юридического лица должна быть удостоверена
подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это
его учредительными документами, с приложением печати этой
организации".
1.2. Пункт 3 раздела "Общие требования представления
документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"Государственная регистрация платная, кроме случаев,
установленных законом. При платности государственной регистрации
вместе с заявлением предъявляется документ об оплате регистрации".
1.3. Пункт 5 раздела "Общие требования представления
документов на регистрацию" исключить, соответственно поменяв
нумерацию пунктов в разделе и номер пункта в примечаниях к другим
разделам.
1.4. Пункт 6 раздела "Общие требования представления
документов на регистрацию" после слов "положение и т.п." дополнить
словами "свидетельство о постановке на учет в налоговом органе",
далее по тексту.
1.5. Пункт 8 раздела "Общие требования представления
документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"К заявлению о государственной регистрации должны быть
приложены документы, необходимые для ее проведения.
Необходимые для государственной регистрации прав документы,
выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной
форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации,
представляются на государственную регистрацию не менее, чем в двух
экземплярах - подлинниках.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в
действие Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании договоров и
других сделок, представляются не менее, чем два экземпляра
документов, выражающих содержание сделок, один из которых -
подлинник.
Акты органов государственной власти, акты органов местного
самоуправления и акты судов, установивших права на недвижимое
имущество, представляются на государственную регистрацию в копиях
не менее, чем в двух экземплярах.
Иные необходимые для государственной регистрации документы
представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых -
подлинник". Далее по тексту.
1.6. Пункт 9 раздела "Общие требования представления
документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов (в том числе для заключения договора аренды) и
сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
государственной регистрации (договор мены, купли - продажи жилого
помещения, предприятия и т.п.), необходимо представить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга".
1.7. Пункт 13 раздела "Общие требования представления
документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"Описание объекта недвижимости (технический паспорт, выписка
из технического паспорта, кадастровый план) необходимо при
первичной государственной регистрации права в учреждении юстиции
по регистрации прав, а также при наличии различий в описании
объекта в представленных на государственную регистрацию документах
и в сведениях, содержащихся в ЕГРП, или при недостаточности
сведений, содержащихся в представленных на государственную
регистрацию документах и необходимых для описания объекта
недвижимости в установленном порядке.
Указанные недостающие сведения могут быть представлены
заявителем или по запросу учреждения юстиции органом
(организацией), осуществляющим государственный учет и техническую
инвентаризацию, в соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в виде
копии технического паспорта либо выписки из технического паспорта,
содержащей план и экспликацию объекта недвижимости, либо справки о
принадлежности объекта по данным организации технического учета и
инвентаризации с приложением плана и экспликации, либо справки,
содержащей необходимые сведения.
Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества -
соответствующим государственным органом (организацией),
осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимого имущества".
1.8. Пункт 2 раздела "Документы, предъявляемые иностранными
лицами и лицами без гражданства" изложить в следующей редакции:
"Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно
проживающие за границей, предъявляют заграничный паспорт или
заменяющий его документ, зарегистрированный в установленном
порядке.
Если иностранный гражданин или лицо без гражданства временно
пребывает на территории РФ, вместе с национальным паспортом
предъявляется виза и ее копия (если со страной, из которой они
прибывают, не установлен безвизовый режим или указанные лица
прибыли в порядке, не требующем получения визы).
Если иностранный гражданин или лицо без гражданства временно
проживает на территории РФ, на государственную регистрацию
представляется разрешение на временное проживание и его копия.
Если иностранный гражданин или лицо без гражданства постоянно
проживает на территории РФ, на государственную регистрацию
представляется вид на жительство и его копия".
1.9. Пункт 2.1 раздела 2 изложить в следующей редакции:
"Подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора
купли - продажи, мены, дарения и др. в количестве, равном числу
сторон договора, и еще один подлинный экземпляр договора для
учреждения юстиции по регистрации прав".
1.10. Пункт 3.1 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Подлинные экземпляры договора передачи квартир (домов) в
собственность граждан в количестве, равном числу собственников, и
еще один подлинный экземпляр договора для учреждения юстиции по
регистрации прав".
1.11. Пункт 4.1 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"Подлинные экземпляры договора купли - продажи, мены, дарения
и др. в количестве, равном числу сторон договора, и еще один
подлинный экземпляр договора для учреждения юстиции по регистрации
прав".
1.12. Пункт 4.10 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"В случае отчуждения отдельно стоящего объекта или объекта,
отчуждаемого вместе с земельным участком, на государственную
регистрацию представляется документ, подтверждающий право на
земельный участок. Если право на земельный участок не оформлялось,
представляется справка комитета по земельным ресурсам и
землеустройству об отсутствии оформленных прав на земельный
участок, обременений (ограничений) и о присвоении кадастрового
номера земельному участку".
1.13. Пункт 7.1 раздела 7 исключить, соответственно изменив
нумерацию пунктов в разделе.
1.14. Пункт 7.2 раздела 7 изложить в следующей редакции:
"Документ, подтверждающий право пользования земельным участком
для создания объекта недвижимого имущества, и его копия". Далее по
тексту.
1.15. Пункт 8.1 раздела 8 изложить в следующей редакции:
"Подлинные экземпляры договора аренды в количестве, равном
числу сторон договора, и еще один подлинный экземпляр договора для
учреждения юстиции по регистрации прав, если договор аренды
заключен в простой письменной форме".
1.16. Пункт 8.4 раздела 8 изложить в следующей редакции:
"В случае передачи в аренду отдельно стоящего объекта или
объекта, арендуемого вместе с земельным участком, на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, обременений (ограничений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку".
1.17. Пункт 9.1 раздела 9 исключить, соответственно изменив
нумерацию пунктов в разделе.
1.18. Пункт 9.2 раздела 9 изложить в следующей редакции:
"Документ, подтверждающий право пользования земельным участком
для создания объекта недвижимого имущества, и его копия". Далее по
тексту.
1.19. Пункт 10.1 раздела 10 изложить в следующей редакции:
"Копия акта органа государственной власти или местного
самоуправления об изъятии, предоставлении, продаже земельного
участка в двух экземплярах".
1.20. В пункте 10.4 раздела 10 слова "(технический паспорт)"
исключить.
1.21. Пункт 10.6 раздела 10 исключить.
1.22. Пункт 11.1 раздела 11 изложить в следующей редакции:
"Подлинные экземпляры договора купли - продажи, мены, дарения
и др. в количестве, равном числу сторон договора, и еще один
подлинный экземпляр договора для учреждения юстиции по регистрации
прав".
1.23. Пункт 11.2 раздела 11 изложить в следующей редакции:
"Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра".
1.24. Пункт 12.3 раздела 12 изложить в следующей редакции:
"В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, обременений (ограничений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку".
1.25. Пункт 13.3 раздела 13 изложить в следующей редакции:
"В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, обременений (ограничений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку".
1.26. Пункт 14.5 раздела 14 изложить в следующей редакции:
"В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, ограничений (обременений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку".
1.27. Пункт 15.2 раздела 15 изложить в следующей редакции:
"Постановление судебного пристава - исполнителя о возбуждении
исполнительного производства (копия) (или копия постановления о
наложении ареста) и акт ареста имущества (копия) - если арест был
наложен судебным приставом - исполнителем".
1.28. Пункт 15.4 раздела 15 изложить в следующей редакции:
"Постановление об окончании исполнительного производства или о
снятии ареста на имущество (копия)".
1.29. Пункт 15.7 раздела 15 изложить в следующей редакции:
"Копия объявления о проведении торгов, опубликованного в СМИ".
1.30. Пункт 15.13 раздела 15 изложить в следующей редакции:
"Документ, содержащий техническое описание объекта
недвижимости (технический паспорт, выписка из технического
паспорта, план объекта недвижимости и т.п.), удостоверенное
соответствующим государственным органом (организацией),
осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимости, либо кадастровый план земельного участка,
удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению
государственного земельного кадастра".
1.31. Пункт 15.14 раздела 15 изложить в следующей редакции:
"Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение
сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
государственной регистрации (договор мены, купли - продажи жилого
помещения, предприятия и т.п.)".
1.32. Пункт 15.16 изложить в следующей редакции:
"Документ, подтверждающий право пользования земельным участком
или право собственности на него в случае продажи отдельно стоящего
здания (в случае, если право должника на земельный участок не
оформлено, предоставляется справка комитета по земельным ресурсам
и землеустройству об отсутствии оформленных прав на земельный
участок)".
1.33. Пункт 16.5 раздела 16 изложить в следующей редакции:
"В случае регистрации прав на отдельно стоящий объект:
- документ, подтверждающий право пользования земельным
участком или право собственности на него (в случае, если право на
земельный участок не оформлено, предоставляется справка комитета
по земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок);
- справка органа архитектуры о присвоении адреса объекту (в
случае его отсутствия)".
1.34. Пункт 17.3 и примечание к нему раздела 17 исключить,
соответственно поменяв нумерацию пунктов в разделе.
1.35. Пункт 18.2 раздела 18 изложить в следующей редакции:
"В случае регистрации права на отдельно стоящий объект на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок. Если право на земельный
участок не оформлялось, представляется справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии оформленных
прав на земельный участок, ограничений (обременений) и о
присвоении кадастрового номера земельному участку".
1.36. Пункт 18.7 раздела 18 изложить в следующей редакции:
"Подлинные экземпляры договора купли - продажи объекта
недвижимости, заключенного с Российским Фондом федерального
имущества (РФФИ)(его Дальневосточным региональным отделением), в
том числе для учреждения юстиции".
1.37. Пункт 18.9 раздела 18 исключить, соответственно изменив
нумерацию пунктов в разделе.
1.38. Пункт 19.6 раздела 19 исключить, соответственно изменив
нумерацию пунктов в раздела.
1.39. В пункте 19.13 раздела 19 слова "справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству о нормативной стоимости
земельного участка" заменить словами "справка комитета по
земельным ресурсам и землеустройству о кадастровой стоимости
(нормативной цене) земельного участка (если она не указана в
кадастровом плане земельного участка)".
1.40. Раздел 21 изложить в следующей редакции:
"21.1. Для регистрации арестов, запретов (запрещений),
наложенных судебными органами, - надлежаще заверенная копия
определения (постановление) суда о наложении ареста, запрета
(запрещения).
21.2. Для регистрации арестов, наложенных правоохранительными
органами, - надлежаще заверенные копии постановления суда о
наложении ареста на имущество и протокола наложения ареста на
имущество.
21.3. Для регистрации арестов, наложенных в процессе
исполнительного производства судебным приставом - исполнителем -
надлежаще заверенные копии постановления судебного пристава -
исполнителя о возбуждении исполнительного производства и акта
ареста имущества или постановления судебного пристава -
исполнителя о наложении ареста, в котором имеется ссылка на
постановление о возбуждении исполнительного производства, и акт
ареста имущества.
21.4. Для регистрации арестов, наложенных налоговыми или
таможенными органами, - надлежаще заверенные копии постановления
налогового (таможенного) органа о наложении ареста на имущество с
санкцией прокурора, протокола об аресте имущества.
21.5. Для регистрации запрещений, наложенных нотариусом, -
соответствующий документ, на котором нотариусом совершена по
установленной форме надпись о наложении запрещения".
1.41. Примечание к разделу 21 изложить в следующей редакции:
"Заявление о государственной регистрации арестов, запретов
(запрещений) не подается, плата за регистрацию не взимается".
1.42. В примечании к пункту 22.5 слова "права аренды" заменить
на слова "договора аренды".
1.43. Пункт 23.2 раздела 23 изложить в следующей редакции:
"Кадастровый план земельного участка, копия технического
паспорта или выписка из технического паспорта, содержащая план и
экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности
объекта по данным органа технической инвентаризации и
государственного учета с приложением плана и экспликации и их
светокопии".
1.44. Перечень дополнить разделом 25 "Доверительного
управления имуществом" следующего содержания:
"25.1. При учреждении доверительного управления на основании
договора:
- в случае заключения договора без нотариального удостоверения
- подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора
доверительного управления, в количестве, равном числу сторон
договора, и еще один подлинный экземпляр договора для учреждения
юстиции по регистрации прав;
- в случае нотариального удостоверения договора - подлинные
экземпляры нотариально удостоверенного договора доверительного
управления и нотариально заверенная копия для учреждения юстиции.
25.2. При учреждении доверительного управления имуществом на
основании закона:
- решение органа опеки и попечительства о назначении опеки и
попечительства и договор, заключенный органом опеки и
попечительства с управляющим, определенным этим органом;
- завещание и договор душеприказчика с доверительным
управляющим;
- решение органа опеки и попечительства об установлении
попечительства в форме патронажа над совершеннолетним дееспособным
гражданином и договор доверительного управления, заключенный
подопечным и попечителем;
- надлежаще заверенная копия решения суда о признании
гражданина безвестно отсутствующим, договор доверительного
управления, заключенный органом опеки и попечительства с
управляющим, определенным этим органом.
Примечание. В случае заключения указанных договоров без
нотариального удостоверения на государственную регистрацию
представляются подлинные экземпляры договора, равном числу сторон
договора, и еще один подлинный экземпляр договора для учреждения
юстиции по регистрации прав; в случае нотариального удостоверения
договора - подлинные экземпляры нотариально удостоверенного
договора доверительного управления и нотариально заверенная копия
для учреждения юстиции.
25.3. Акт приема - передачи имущества и его копия.
25.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на
заключение договора в случае нотариального удостоверения договора
доверительного управления.
25.5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если
собственниками либо сособственниками имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные
граждане при учреждении доверительного управления на основании
договора.
25.6. Кадастровый план земельного участка, копия технического
паспорта или выписка из технического паспорта, содержащая план и
экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности
объекта по данным органа технической инвентаризации и
государственного учета с приложение плана и экспликации и их
светокопии.
Примечание. Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования
представления документов на регистрацию".
2. Установить, что технические паспорта, выписки из
технического паспорта объекта недвижимости, справки, изготовленные
и удостоверенные муниципальными органами (организациями) по
техническому учету и технической инвентаризации до 18.09.2003,
подлежат приему на государственную регистрацию в качестве
технического описания объекта недвижимости.
3. Установить, что в случае заключения договора в простой
письменной форме с органами государственной власти или местного
самоуправления (договор передачи квартир (домов) в собственность
граждан, договор аренды государственного или муниципального
имущества и т.п.) до 18.09.2003 предоставление подлинного
экземпляра договора для учреждения юстиции не обязательно.
И.о. начальника учреждения юстиции
А.В.ДЬЯЧЕНКО
|
